Appartement lumineux de deux chambres avec terrasse orientée au sud et vue sur le parc dans l'Indische Buurt
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement dispose d'une terrasse orientée au sud avec une vue dégagée sur le verdurant Sumatraplantsoen, offrant un espace extérieur agréable qui reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée.
- Avec une note de Label Énergétique A, obtenue grâce à une isolation complète incluant le toit, les murs, les sols et le double vitrage, le bien offre une excellente efficacité énergétique qui se traduit par des coûts énergétiques réduits.
- L'accès par ascenseur rend cet appartement du deuxième étage facilement accessible pour les résidents de tous âges et capacités, ajoutant de la commodité à la vie quotidienne.
- La situation du bail emphytéotique est favorable, avec le canon annuel racheté jusqu'en 2046 et la transition vers le bail perpétuel déjà réalisée chez le notaire, éliminant les incertitudes futures concernant les coûts du bail.
- L'emplacement dans le populaire Indische Buurt offre un excellent mélange de tranquillité près du parc et de proximité avec les commodités urbaines, notamment Javaplein, Flevopark, des commerces diversifiés, des restaurants et d'excellentes connexions de transport public.
Points faibles
- Le stationnement dans la zone est un stationnement public payant nécessitant un permis, ce qui ajoute un coût continu et un éventuel inconvénient pour les résidents ayant une voiture.
- La contribution mensuelle à la VvE de 179,44 euros est relativement substantielle et représente une dépense mensuelle continue significative qui devrait être prise en compte dans le coût total de propriété.
- En tant qu'appartement en galerie, les chambres sont situées du côté galerie du bâtiment, ce qui peut entraîner moins d'intimité par rapport aux appartements dont les chambres sont orientées vers une direction plus calme, et la disposition en galerie signifie un espace de circulation partagé avec les voisins.
- Bien que la transition du bail emphytéotique ait été arrangée, le bien reste en bail emphytéotique plutôt qu'en pleine propriété, ce que certains acheteurs pourraient trouver moins souhaitable que la pleine propriété.
- L'appartement est situé au deuxième étage, qui bien qu'accessible par ascenseur, peut encore être considéré comme moins souhaitable par certains acheteurs par rapport aux appartements au rez-de-chaussée ou au dernier étage.
Description
Cet appartement bien conçu de deux chambres est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel dans le quartier de l'Indische Buurt à Amsterdam Oost. Le bien offre une surface habitable d'environ 81 mètres carrés et bénéficie d'une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée, grâce à son positionnement favorable et ses grandes surfaces vitrées. Le bâtiment date de 1997 et présente un toit plat recouvert de matériau de couverture bitumineux.
L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune avec escaliers ou ascenseur. En arrivant au deuxième étage, la porte d'entrée se trouve en diagonale face à l'ascenseur sur la galerie. À l'intérieur, un couloir central donne accès à toutes les pièces du bien. Cette disposition pratique assure une utilisation efficace de l'espace disponible.
À l'avant de l'appartement, orienté au sud, se trouvent le salon et la cuisine ouverte combinés. Ensemble, ces espaces forment une surface de vie d'environ 40 mètres carrés. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et offrent une vue dégagée sur le verdurant Sumatraplantsoen. Depuis le salon, on accède à la terrasse orientée au sud, qui offre un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et de la vue sur le parc.
La cuisine se connecte de manière fluide avec le salon et comprend une buanderie ou espace de rangement pratique. Cet espace abrite la chaudière murale à condensation, une unité REMEHA de 2025 appartenant au bien, ainsi que le raccordement pour machine à laver. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans cette buanderie.
Situées du côté galerie de l'appartement se trouvent les deux chambres. Ces pièces sont bien proportionnées et peuvent servir de chambres, de bureaux ou de chambres d'amis selon les besoins des résidents. La salle de bain est équipée d'une cabine de douche, d'un lavabo et d'un sèche-serviettes. Un WC séparé avec un petit lavabo est également présent dans la zone du couloir.
Au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'un local de stockage extérieur privé de 5 mètres carrés avec une hauteur sous plafond d'environ 3,28 mètres, offrant un espace de rangement ample. De plus, un local à vélos commun est disponible pour les résidents.
Le bien dispose de plusieurs équipements modernes, notamment un ascenseur, une ventilation mécanique, et des raccordements pour le câble à fibre optique et la télévision. L'efficacité énergétique de l'appartement est notée avec un Label Énergétique A, obtenu grâce à l'isolation du toit, au double vitrage, à l'isolation des murs et à l'isolation du sol.
L'Indische Buurt est un quartier apprécié d'Amsterdam Oost, connu pour son mélange de tranquillité, d'espaces verts et d'équipements urbains. Le complexe d'appartements est situé directement sur le Sumatraplantsoen, une zone de parc spacieuse et joliment aménagée. Les points d'intérêt à proximité incluent la Javastraat, le populaire Javaplein et le Flevopark. Le quartier offre un large éventail de commodités, notamment des boulangeries, des magasins spécialisés, des boutiques de vêtements et de design, et des épiceries. Le Dappermarkt est à distance de marche. Le quartier a vu une augmentation de bars et restaurants branchés aux côtés de magasins et restaurants asiatiques établis, offrant des options de restauration diversifiées.
Pour les familles, il y a des écoles et des installations sportives dans les environs. La bibliothèque publique et Studio K, qui propose des écrans de cinéma, des événements spéciaux et de la restauration, sont également à proximité. Le zoo Artis se trouve à environ 15 minutes à pied de l'appartement.
Les connexions de transport sont excellentes. Le bien est facilement accessible via les routes S113 et S114, qui se connectent à la rocade A10 et à d'autres axes majeurs. Les options de transport public incluent les lignes de tram 7 et 14 avec des arrêts dans le voisinage immédiat. La gare d'Amsterdam Muiderpoort est à quelques minutes à vélo, et le centre d'Amsterdam est facilement accessible.
Le stationnement dans la zone est réglementé, avec du stationnement public payant et des permis de stationnement disponibles. L'association des copropriétaires est bien gérée et financièrement saine, gérée professionnellement par Totaal VvE Beheer. La contribution mensuelle à la VvE est de 179,44 euros. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, maintient un plan d'entretien et possède une assurance building.
En ce qui concerne la situation du bail emphytéotique, le canon annuel a été racheté jusqu'au 15 octobre 2046. La transition vers le bail perpétuel a déjà été réalisée et passée chez le notaire, offrant une clarté pour la future propriété.
L'appartement est proposé au prix de 600 000 euros, ce qui représente environ 7 407 euros par mètre carré. La date de remise des clés sera arrêtée d'un commun accord entre l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a 'douchecabine' (shower cubicle) and features include 'Douche en wastafelmeubel'.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a shower cubicle is described in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are on the gallery side and the bathroom is accessed from the hall; no ensuite bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing states there is a 'separaat toilet met fonteintje' (separate toilet with hand basin).
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions 'handdoekradiator' (towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Only a 'douchecabine' is mentioned with no specific details about a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower; only a standard shower cubicle is described.
Shared Shower
This is a private apartment; the shower is private to the unit, not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (washbasin) is mentioned; no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom; only central heating is listed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' and the features list states 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a second-floor gallery flat with no mention of a side garden.
Terrace
The description repeatedly mentions a 'zonnig terras op het zuiden' (sunny south-facing terrace) adjoining the living room.
Rooftop Terrace
The apartment is on the second floor and there is no mention of rooftop access or a terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a ground-floor patio; the outdoor space is a balcony/terrace.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
The property is a standard 3-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment overlooks a park (Sumatraplantsoen), not a body of water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with the apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is specifically described as looking out over a green park (Sumatraplantsoen), not the city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights 'unobstructed views over the leafy Sumatraplantsoen', which is a green park-like space.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property faces a park, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and it is not a standard feature in 1997 Amsterdam apartments.
Central Heating
The listing explicitly states it is fitted with central heating and includes a REMEHA combi-boiler from 2025.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard central heating via a combi-boiler and radiators (towel radiator in bathroom) is indicated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is limited to a utility room/pantry and an external storage box.
Home Office
While bedrooms are described as suitable for use as a 'study' (werk-), there is no dedicated built-in home office space mentioned.
Skylight
The apartment is located on the second floor of a building with a flat bitumen roof; skylights are not mentioned.
Exposed Beams
The building is a 1997 gallery flat with a flat roof, making exposed beams highly unlikely and unmentioned.
Bay Window
The listing mentions 'large windows' but does not describe any bay windows.
Private Indoor Pool
This is a standard 81m2 apartment; a private indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
Built in 1997, the apartment lacks the historic characteristics that would include ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood, minimalist aesthetics, or hygge elements are mentioned or implied in the description.
Modern
Built in 1997 with an open-plan kitchen, updated combi-boiler (2025), energy label A, and mechanical ventilation, suggesting a practical modern layout, though not explicitly described as a high-end modern design.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete floors, or open ductwork typical of industrial style.
Mediterranean
Mediterranean specialist shops are mentioned in the neighborhood description, but the apartment itself does not feature Mediterranean architectural elements like terracotta tiles or arched windows.
Classic
The property is a 1997 gallery flat with standard modern finishes; there are no period features, ornate details, or classic architectural elements described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1997, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1997, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1997, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1970).
Modernist
Built in 1997 with a functional layout, large windows, and a gallery flat design typical of late 20th-century modern architecture.
Newly Build
The building dates back to 1997, making it nearly three decades old.
Cuisine
Kitchen Island
The layout describes an open-plan kitchen adjoining the living room without mentioning an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'open keuken' and 'open-plan kitchen'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, and typically would be highlighted as a premium feature if present.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own dedicated kitchen.
Design Kitchen
No mention of a designer or luxury kitchen; the building is from 1997.
New Kitchen
Building is from 1997 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' indicating parking is available in the area.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'eigen externe berging' (own external storage room) with 5 m² and ceiling height of 3.28 meters.
Garage
No mention of any garage in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing. Property is a second-floor gallery flat.
Cellar
No mention of a cellar. Storage is described as external storage room on ground floor, not a cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'collectieve fietsenstalling' (communal bicycle shed/storage).
Covered Parking
No mention of covered parking. Only street-level parking is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The external storage room (berging) is a storage unit, not a freestanding shed (schuur) as typically understood in Dutch real estate.
Street Parking Free
Features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
Features section lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as available.
Parkspot Rent Price Month
No specific price mentioned for parking spot rental.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and financially sound Homeowners Association (VvE) managed by Totaal VvE Beheer.
Leasehold
The property is built on municipal land leased under a ground lease (erfpacht), bought out until 2046, with a switch to perpetual leasehold already notarized.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states that the owners association is registered with the Chamber of Commerce (KvK).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist confirms that the owners association holds an annual meeting.
Oa Fees
The listing specifies a monthly VvE contribution of €179.44.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates that a reserve fund is present.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist confirms the existence of a maintenance plan.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states that buildings insurance (opstalverzekering) is in place.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states the apartment is accessible by lift ('Bereikbaar met lift') and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly mentions 'Via de gemeenschappelijke entree' (via the communal entrance) and it is a 'galerijflat' (gallery flat), indicating a shared entrance, not private.
Automatic Gate
No mention of automatic gates. This is a gallery apartment in Amsterdam which typically does not have gated access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). The building has a lift and is a gallery flat. However, specific wheelchair adaptations like door widths or bathroom modifications cannot be confirmed from the listing.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'washing machine connection' (aansluiting voor de wasmachine) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility room/storage area) where the boiler and washing machine connection are located.
Dryer
There is no mention of a dryer or a dryer connection in the listing.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet availability.
Fibre Internet
The property features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Given the property relies on a combi-boiler and achieves Energy Label A through standard insulation, solar panels are highly likely to be absent.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Double glazing is explicitly listed, making triple glazing unlikely.
Wall Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly stated under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a REMEHA combi-boiler (Cv-ketel) installed in 2025 for heating, rather than a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, mechanical ventilation, and a brand new 2025 boiler.
Localisation
Historique
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