Charmant appartement de 3 pièces avec balcon ensoleillé à Bezuidenhout

Situé sur l'attrayant Stuyvesantplein dans le quartier prisé de Bezuidenhout à La Haye, cet appartement de trois pièces offre un cadre de vie confortable dans un environnement paisible et bien desservi. Le bien est situé au premier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1924, alliant le caractère d'époque à des aménagements modernes qui le rendent adapté à la vie contemporaine.

L'appartement offre une surface habitable totale de 60 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour un petit ménage, un couple ou un individu recherchant de l'espace supplémentaire pour un bureau à domicile ou l'accueil d'hôtes. Le volume intérieur mesure 205 mètres cubes, ce qui contribue à une agréable sensation d'espace dans l'ensemble du logement. Le bâtiment dispose d'un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux.

L'accès à l'appartement se fait par un portique ouvert et un escalier menant au premier étage. En entrant, les résidents sont accueillis par un hall spacieux qui sert d'espace de circulation central du logement. Le hall comprend des toilettes séparées récemment rénovées avec un design suspendu, contribuant à une apparence propre et moderne. De plus, le hall contient deux placards fixes : l'un abrite le tableau électrique, et l'autre offre un espace de rangement tout en accueillant la chaudière de chauffage central.

Depuis le hall, on accède au lumineux séjour/salle à manger. Cet espace de vie principal bénéficie d'une vue dégagée sur le Stuyvesantplein, permettant à la lumière naturelle d'entrer et offrant une perspective agréable. La pièce est conçue en agencement ouvert avec la cuisine, créant un espace social cohérent qui est pratique pour la vie quotidienne et pour recevoir.

La cuisine est disposée en angle et est équipée d'une gamme d'appareils modernes. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à induction, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un four combiné. Cette sélection d'appareils couvre tous les besoins essentiels en matière de cuisine et de stockage alimentaire, rendant la cuisine fonctionnelle et prête à l'emploi sans nécessiter de mises à niveau immédiates.

L'appartement comprend deux chambres, toutes deux situées à l'arrière du bien. La première chambre donne accès au balcon par une porte coulissante. Le balcon est orienté sud-est, ce qui est une orientation avantageuse car il reçoit le soleil le matin et en début d'après-midi. Le balcon dispose également d'un placard de rangement, ajoutant un espace de stockage extérieur pratique. La deuxième chambre a également un accès direct au balcon par une porte classique, rendant cet espace extérieur accessible depuis les deux chambres.

La salle de bain est décrite comme spacieuse et bien entretenue. Elle est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un point de connexion pour une machine à laver. Avoir la connexion pour machine à laver dans la salle de bain est un aménagement pratique qui centralise les installations de blanchisserie et évite la nécessité d'une plomberie supplémentaire dans d'autres zones de l'appartement.

Le bien a bénéficié de plusieurs mises à jour qui améliorent son confort et son efficacité énergétique. Tous les châssis de fenêtres ont été remplacés par des châssis en plastique (PVC) équipés de double vitrage. Cette amélioration contribue à une meilleure isolation thermique et à une réduction du bruit extérieur. L'étiquette énergétique est classée C, ce qui reflète un niveau d'efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte Remeha Tzerra installée en 2018. Cette chaudière est à gaz et est incluse dans la vente car elle appartient au propriétaire actuel. La chaudière est relativement moderne, ce qui signifie qu'elle fonctionne efficacement et devrait avoir une durée de vie utile restante avant qu'un remplacement ne devienne nécessaire.

L'installation électrique comprend sept groupes de circuits et un disjoncteur différentiel (aardlekschakelaar), ce qui constitue une installation de base mais adéquate pour un appartement de cette taille. Le bien dispose d'une connexion par câble en fibre de verre, garantissant que l'internet à haut débit peut être installé si souhaité.

L'appartement est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. C'est une situation favorable car elle élimine les paiements ongoing de bail emphytéotique et fournit des droits de propriété complets.

Le bâtiment dispose d'une association de copropriétaires (Vereniging van Eigenaren, ou VvE) active et dûment enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est de 100 euros. L'association tient des assemblées générales annuelles, collecte des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance pour le bâtiment. Cependant, l'annonce note qu'il n'y a actuellement pas de plan de maintenance en vigueur, ce que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.

L'emplacement du Stuyvesantplein 17 offre un style de vie équilibré alliant tranquillité et commodité. Les environs immédiats comprennent le verdoyant Stuyvesantplein lui-même, contribuant à un paysage urbain agréable. La populaire Theresiastraat, avec sa variété de magasins, cafés et restaurants, est à distance de marche, offrant de nombreuses options pour les achats quotidiens et les activités de loisirs.

Pour les activités de plein air, le Haagse Bos (Forêt de La Haye) est tout proche, offrant des opportunités de marche, de course et d'appréciation de la nature sans avoir à quitter la ville. La zone offre également un bon accès aux écoles et aux clubs sportifs, ce qui la rend potentiellement adaptée aux familles avec enfants.

Les connexions aux transports publics sont excellentes. La ligne de bus 6 offre une connexion directe au Mall of the Netherlands à Leidschendam. Le bien est également commodément situé par rapport à la gare de Laan van NOI et à la gare centrale de La Haye, offrant des connexions ferroviaires vers d'autres villes et dans la région métropolitaine.

Pour les propriétaires de véhicules, le bien est bien positionné près des autoroutes principales, notamment l'A4, l'A12 et l'A13, facilitant les déplacements vers Rotterdam, Amsterdam, Utrecht et d'autres destinations. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis avec des options de stationnement payant et public disponibles.

Il convient de noter que l'acte de vente inclura des clauses standard concernant les matériaux et les défauts liés à l'âge, ce qui est habituel pour les biens de cette époque. Il est conseillé aux acheteurs potentiels de faire appel à leur propre agent d'achat accrédité NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction.

Cet appartement au Stuyvesantplein 17 représente une belle opportunité d'acquérir un logement dans un quartier bien considéré de La Haye, avec des caractéristiques pratiques, un agréable balcon et de bonnes connexions avec le reste de la ville et de la région.