Appartement durable de quatre chambres dans le dynamique Amsterdam Nord

Cette propriété est située à l'angle de Papaverweg et Struisgrasstraat, dans le quartier de Buiksloterham, au nord d'Amsterdam. L'emplacement place le logement à courte distance à vélo de plusieurs pôles culturels et récréatifs. Le quai NDSM, connu pour ses événements créatifs et ses restaurants au bord de l'eau, se trouve à seulement quelques minutes. Les quartiers de Floradorp, Overhoeks et Van der Pek sont également facilement accessibles à vélo, offrant un mélange de logements modernes, d'espaces verts et de services locaux.

L'immeuble a été entièrement rénové en 2022. Toutes les façades extérieures ont été remplacées par une combinaison de panneaux en zinc et en bois, donnant à la structure un aspect contemporain. L'ascenseur a été modernisé en même temps et offre désormais un accès fiable à chaque étage. Chaque appartement possède désormais son propre compteur individuel, permettant aux propriétaires de suivre leur consommation d'énergie de manière autonome. La rénovation a également introduit une série de mesures de durabilité qui contribuent à la haute performance énergétique du logement.

À l'intérieur de l'appartement, l'espace de vie mesure environ 41 mètres carrés, selon la norme nationale NEN. L'unité se trouve au quatrième étage et est accessible soit par les escaliers, soit par l'ascenseur. Les finitions intérieures sont épurées et modernes. Les murs et les plafonds sont lisses et peints dans une teinte neutre qui met en valeur la lumière naturelle provenant des grandes fenêtres qui s'étendent sur toute la longueur du séjour. Le revêtement de sol est un matériau PVC durable posé sur un système de chauffage par le sol. Le système de chauffage est relié à une chaudière à haute efficacité qui fournit également l'eau chaude à l'appartement.

Une caractéristique notable du logement est le système de climatisation capable de rafraîchir et de chauffer. Ce système fonctionne en combinaison avec le chauffage au sol pour offrir un climat intérieur confortable toute l'année. Une ventilation mécanique a été installée afin d'assurer un apport constant d'air frais tout en maintenant l'efficacité énergétique. La cuisine adopte un design gris élégant et est équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante et d'un four combiné. Un lave-linge est intégré dans le mobilier de cuisine, gardant l'espace ordonné et fonctionnel.

L'espace nuit est délibérément séparé du séjour par un mur partiel, créant une zone privée distincte. La pièce est lumineuse grâce à une large fenêtre donnant sur la rue. Un placard intégré est déjà présent, offrant du rangement pour les vêtements et les effets personnels. L'agencement accueille confortablement un lit double, rendant l'appartement adapté à un occupant seul ou à un couple.

Jouxtant la chambre se trouve une salle de bains moderne. Les murs et le sol sont revêtus de grands carreaux gris mat qui confèrent à la pièce une atmosphère calme. La salle de bains comprend des toilettes suspendues, un lavabo avec un meuble contemporain et une douche à l'italienne entourée d'un écran en verre. Des équipements noirs, un éclairage LED et un miroir anti-buée complètent le design. La chaudière du système de chauffage est dissimulée dans un placard au-dessus des toilettes, rendant l'installation discrète.

Le bien bénéficie de trois panneaux solaires installés sur le toit plat de l'immeuble. Ces panneaux contribuent à la notation énergétique globale A attribuée au logement. Cette étiquette reflète l'effet combiné de l'installation solaire, de l'enveloppe très isolée, des fenêtres double vitrage et du système de chauffage performant. L'association des propriétaires, gérée par Maan VvE Beheer, est décrite comme financièrement saine et activement entretenue. Les charges mensuelles s'élèvent à 124,24 € et couvrent les dépenses communes telles que le nettoyage des parties communes, l'entretien de l'ascenseur et les contributions à un fonds de réserve.

Le bail emphytéotique sur le terrain a été racheté jusqu'au 31 mars 2052, offrant une sécurité à long terme au propriétaire. L'immeuble de bureaux d'origine a été divisé en 2021 en huit unités résidentielles et un espace commercial au rez-de-chaussée. La conversion a créé des appartements compacts mais bien conçus, utilisant efficacement la surface disponible.

Les liaisons de transport sont excellentes. La station de métro Noorderpark, sur la ligne Nord‑Sud, se trouve à cinq minutes à vélo, offrant un accès rapide au centre-ville et aux districts du sud d'Amsterdam. Le terminal de ferry desservant la liaison vers la gare centrale d'Amsterdam est également à proximité, rendant le transport fluvial une option facile pour les déplacements quotidiens. Les lignes de bus sur Klaprozenweg offrent des alternatives supplémentaires de transport public. Pour ceux qui préfèrent se déplacer en voiture, des parkings payants sont disponibles à proximité, ainsi que des places de stationnement publiques dans les environs.

Le quartier environnant offre de nombreuses possibilités de loisirs. Le Noorderpark lui‑même est un espace vert où les résidents peuvent se promener, faire du jogging ou pique-niquer. Le quai NDSM accueille une variété d'événements culturels, de marchés alimentaires et d'ateliers créatifs, créant une atmosphère animée surtout le week‑end. Des cafés, restaurants et bars locaux sont disséminés dans le quartier, offrant des options pratiques pour manger et se sociabiliser.

L'appartement est proposé en occupation immédiate, ce qui signifie que les futurs acquéreurs peuvent emménager dès la finalisation de l'achat. La vente comprend des clauses standards telles qu'une clause de non‑occupation, une clause d'âge et une clause de mesurage, typiques des nouvelles constructions aux Pays‑Bas. Le notaire du projet est Brummelhuis Notarissen, un cabinet chargé du transfert juridique du bien.

En résumé, le logement combine un agencement compact mais fonctionnel avec un niveau de finition élevé et une forte orientation vers la durabilité. La récente rénovation de l'immeuble, la présence d'un ascenseur, les panneaux solaires et le label énergétique A rendent la propriété attrayante pour les acheteurs soucieux de l'environnement. L'emplacement à Buiksloterham offre un accès facile aux transports publics, aux espaces verts et aux lieux culturels, tandis que les caractéristiques internes telles que le chauffage par le sol, la climatisation, la ventilation mécanique et une cuisine moderne offrent une expérience de vie confortable. La contribution mensuelle aux charges est transparente et l'association des propriétaires semble bien gérée, renforçant la confiance des futurs propriétaires. L'arrangement du bail emphytéotique sécurisé jusqu'en 2052 renforce encore la stabilité à long terme de l'investissement. Les acheteurs potentiels sont invités à organiser une visite via les canaux habituels pour découvrir le bien en personne.