Villa caractéristique au bord de l'eau avec grand jardin et espace de divertissement

Cette villa individuelle de 1927 est située sur la Strijpkade dans le quartier Hoge Veld de La Haye, positionnée directement sur un plan d'eau navigable. Le bien est construit sur un terrain généreux de 1 034 mètres carrés, dont environ 1 000 mètres carrés sont en pleine propriété, avec un petit chemin arrière situé sur un bail municipal dont le loyer a été définitivement payé. La surface habitable de la résidence principale mesure 196 mètres carrés, complétée par 46 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et un impressionnant espace de serre et de divertissement de 117 mètres carrés attenant au garage.

L'emplacement offre un environnement paisible, verdoyant et riche en eau en bordure de La Haye. Les environs sont caractérisés par des propriétés individuelles, une intimité ample et une atmosphère champêtre malgré la proximité de la ville. La position directe au bord de l'eau offre des vues dégagées et des opportunités de navigation et de paddle. Divers commerces, installations sportives, écoles et options de garde d'enfants sont disponibles dans les environs immédiats. Les connexions aux transports publics sont bonnes, et les axes routiers principaux comprenant les A4, A12 et A13 peuvent être atteints en quelques minutes. Cela rend les centres de La Haye, la région du Westland, Delft et Rotterdam facilement accessibles. La zone conserve un caractère historique avec un développement en ruban original, d'anciens cours d'eau et une atmosphère qui rappelle l'ancienne zone maraîchère entre La Haye et le Westland.

En approchant du bien, on trouve un jardin devant avec une vaste allée d'accès offrant un stationnement pour au moins quatre véhicules sur la propriété. Le garage double dispose de deux portes à enroulement électriques et est équipé d'électricité et d'eau courante chaude et froide.

En entrant dans la résidence par la porte d'entrée, vous arrivez dans un hall généreux présentant des panneaux de vitraux caractéristiques autour de la porte, installés entre un double vitrage, et le tableau électrique. Au rez-de-chaussée se trouve une chambre avec des impostes en vitrail au-dessus des fenêtres, accompagnée d'une salle de bain attenante équipée d'un meuble vasque, d'une baignoire, d'une douche, d'un WC suspendu, d'un radiateur design et d'une ventilation mécanique.

Le salon spacieux et particulièrement lumineux possède des fenêtres sur trois côtés, permettant à une abondante lumière naturelle d'entrer. Une charmante séparation de suite avec des placards encastrés et des portes coulissantes avec vitraux divise l'espace. Depuis le salon, on accède à la salle à manger et à la véranda, qui est vitrée aux trois quarts environ et présente des impostes en vitrail, une cheminée au gaz et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin. Le salon est également relié à la cuisine ouverte, qui dispose d'un agencement en L comprenant un réfrigérateur, un four, un lave-vaisselle, une table de cuisson à induction à cinq feux et une hotte aspirante intégrée dans un manteau de cheminée. Un banc sur mesure crée un coin repas cosy dans l'espace cuisine.

Depuis la cuisine, une porte mène à l'escalier montant au premier étage. La cuisine donne également accès à un espace intermédiaire situé entre la résidence principale et le garage. Cet espace multifonctionnel, historiquement connu sous le nom de salle à sabots, présente des placards encastrés de pleine hauteur offrant une capacité de rangement substantielle. De plus, cet espace contient des toilettes séparées avec WC suspendu et lavabo, une buanderie dédiée avec raccordement pour machine à laver et un accès direct au garage. L'aménagement fonctionnel fait de cette zone une transition idéale entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Le premier étage comprend un palier avec un Velux et une niche contenant un lavabo à côté de la position de la chaudière murale à gaz. La deuxième salle de bain de cet étage est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC suspendu, d'un radiateur design et d'un Velux. Il y a trois chambres à ce niveau. La chambre deux est située à l'arrière avec une lucarne donnant d'un côté sur le Strijp et de l'autre sur le jardin à l'arrière. La chambre trois est orientée vers l'avant avec vue sur le Strijp. La chambre quatre est à l'arrière avec vue sur le jardin. Un escalier fixe depuis le palier mène à l'étage de combles.

L'étage de combles dispose d'un palier avec un Velux et une trappe donnant accès à un espace de rangement pratique où se trouve l'onduleur des panneaux solaires. La cinquième chambre de cet étage est spacieuse et présente une lucarne Velux composée de quatre fenêtres de toit plus un Velux supplémentaire, tous équipés de stores solaires. Des poutres apparentes au plafond ajoutent du caractère à cette pièce.

Le garage double est construit en brique et attenant à la résidence principale. Au-delà du garage, accessible par celui-ci, se trouve le remarquable espace de serre et de divertissement mesurant environ 117 mètres carrés. Cette zone est entièrement pavée et comprend un bloc sanitaire avec lavabo, WC et urinoir, ainsi que de l'électricité et un bar. De grandes portes coulissantes en verre assurent une connexion directe avec les jardins à l'arrière et sur le côté de la propriété, où se trouvent plusieurs terrasses et un foyer atmosphérique.

Le bien bénéficie de diverses améliorations et caractéristiques. L'état intérieur est décrit comme bon à excellent, tandis que l'état extérieur est bon. Un chauffage par le sol est installé dans le salon, la véranda, la cuisine-salle à manger et l'espace utilitaire. Le rez-de-chaussée est principalement revêtu d'un parquet en chêne. Dix-huit panneaux solaires ont été installés en 2021. La plupart des fenêtres ont un vitrage HR++ et HR+. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Daalderop de 2010. Une isolation du toit est présente. Le bien a une étiquette énergétique D.

La vente sera conclue en utilisant l'accord d'achat standard NVM. Le contrat d'achat inclura des clauses concernant l'âge, l'amiante et les instructions de mesure. Les dates de transfert et de réception seront convenues.