Spacieux appartement de 3 pièces avec vue panoramique au 14ème étage

Cet appartement spacieux de trois pièces est situé au quatorzième étage du complexe bien connu Poort van Zuid, initialement construit en 1994. Le bien offre environ 94 mètres carrés d'espace de vie et offre aux résidents une vue merveilleuse sur les environs. Grâce à l'aménagement confortable et aux espaces de vie généreux, c'est un logement idéal pour ceux qui souhaitent vivre au centre, confortablement et sans souci.

La situation dans le quartier Hart van Zuid rend ce bien particulièrement attrayant. Juste en face du complexe, vous trouverez le centre commercial Zuidplein ainsi que la station de bus et de métro, garantissant que tous les commerces de proximité et les transports en commun sont facilement accessibles. De plus, les autoroutes majeures telles que l'A15, l'A16 et l'A29 sont rapidement accessibles, offrant d'excellentes connexions vers le centre-ville de Rotterdam, La Haye, Utrecht et la région de Hoeksche Waard.

Le quartier Hart van Zuid est actuellement en plein développement et s'est transformé en un quartier urbain moderne et vivant. Le Zuidplein et le lieu événementiel Ahoy ont été renouvelés et agrandis, un nouveau bâtiment culturel a été réalisé comprenant un théâtre et une bibliothèque, et le quartier offre une piscine moderne et divers établissements de restauration. Le Zuiderpark, le plus grand parc municipal des Pays-Bas, se trouve également à courte distance et offre beaucoup d'espace pour la détente, le sport et les loisirs.

En entrant dans le bâtiment, vous êtes accueilli dans un hall d'accueil central équipé d'un système d'interphone, de boîtes aux lettres et d'un ascenseur double qui donne accès à tous les étages. Un box de stockage extérieur d'environ 3 mètres carrés est situé au deuxième étage, ce qui est pratique pour ranger des vélos ou d'autres objets.

Le quatorzième étage comporte un palier intermédiaire avec le tableau électrique. L'entrée de l'appartement donne sur un long couloir avec un sol en marmoléum qui donne accès aux différentes pièces. Le couloir sert de colonne vertébrale centrale de l'appartement, reliant tous les espaces de vie de manière pratique.

La salle de toilettes est équipée d'un ensemble sanitaire duo, une petite fontaine à eau et un carrelage de couleur claire, créant une apparence propre et fraîche. La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'un espace douche séparé et d'un lavabo, également finie avec un carrelage clair qui contribue à une sensation lumineuse et spacieuse.

Un espace de rangement interne abrite l'installation de chaudière combinée, l'unité de ventilation mécanique et le raccordement pour machine à laver. Cet agencement pratique garde ces éléments fonctionnels hors de vue tout en restant facilement accessibles pour l'entretien.

La première chambre dispose d'un sol en marmoléum, de murs et plafonds lisses, et d'un mur de placards intégré, offrant un espace de rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. La deuxième chambre est finie de manière similaire avec un sol en marmoléum, des finitions de murs et de plafonds lisses, et son propre mur de placards intégré. Les deux chambres bénéficient de la position élevée de l'appartement, ce qui assure une bonne lumière naturelle et une vue agréable.

Le salon lumineux a un sol en marmoléum, de belles finitions aux murs et au plafond, une fenêtre latérale et une porte donnant sur la terrasse de balcon. L'espace de vie est de taille généreuse et peut accueillir divers agencements de meubles. La terrasse de balcon est orientée au nord et mesure environ 9 mètres carrés, offrant un espace extérieur où vous pouvez profiter de l'air frais et admirer la vue sur les environs.

L'espace cuisine a un sol en marmoléum, des murs partiellement carrelés, une fenêtre latérale et une cuisine encastrée d'angle. La cuisine est équipée d'un double évier, d'une plaque de cuisson au gaz et d'une hotte aspirante. Bien que la cuisine soit fonctionnelle, elle offre l'opportunité de personnalisation future si le nouveau propriétaire souhaite mettre à jour les installations et les équipements.

Dans tout l'appartement, un double vitrage a été installé dans des cadres de fenêtres en plastique et en bois dur, contribuant à une bonne isolation et à l'efficacité énergétique. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis par la propre chaudière combinée Bosch du bien, qui date d'environ 2014 et est la propriété du propriétaire actuel.

Le bien a une étiquette énergie B, qui est valide jusqu'au 30 janvier 2036. Cela indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour un bâtiment de cet âge. Le volume total de l'appartement est d'environ 293 mètres cubes.

Un aspect important à noter est que le bien est situé sur un terrain en leasehold (emphytéose). Le canon de lease, qui court jusqu'au 30 novembre 2092, a été prépayé jusqu'au 1er décembre 2043. Cela signifie que pendant environ les dix-neuf prochaines années, aucun paiement de lease périodique ne sera requis. Après cette date, le nouveau propriétaire devrait organiser la continuation du canon prépayé ou passer à des paiements périodiques.

La contribution mensuelle de VvE (Association des Copropriétaires) pour l'appartement est de 189,87 euros. L'Association des Copropriétaires est bien organisée, comme en témoigne son inscription à la Chambre de Commerce, la tenue de réunions annuelles, la collecte de contributions périodiques, le maintien d'un fonds de réserve, l'existence d'un plan d'entretien et la souscription à une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bâtiment bien géré.

Le stationnement dans la zone est disponible via le stationnement payant, un parking souterrain et des permis de stationnement. De plus, le propriétaire actuel offre en option une place de parking couverte, numérotée 215, dans le parking souterrain sous-jacent au rez-de-chaussée. Cette place de parking peut être achetée pour 25 000 euros frais d'acheteur inclus, avec une contribution mensuelle VvE supplémentaire de 47,47 euros. Avoir une place de parking dédiée dans ce lieu urbain est un avantage significatif.

Le quartier Zuidplein n'est pas soumis aux réglementations de protection à l'achat, ce qui est une information pertinente pour les investisseurs ou les acheteurs qui pourraient souhaiter louer le bien à l'avenir. Cela offre une flexibilité qui n'est pas disponible dans certains autres quartiers de Rotterdam.

Compte tenu de l'année de construction du bien, une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ainsi qu'une clause relative au fait que le propriétaire actuel n'a pas occupé le bien. Ce sont des dispositions standard pour les biens plus anciens et les biens d'investissement respectivement, et ne devraient pas être source de préoccupation mais sont mentionnées pour une transparence totale.

L'appartement peut être livré rapidement, ce qui est avantageux pour les acheteurs qui cherchent à déménager dans un avenir proche. Le bien est actuellement disponible sur le marché et est classé comme un appartement existant dans une configuration d'immeuble à cage d'escalier.

L'accessibilité est bonne, le bâtiment étant accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés. La présence d'un ascenseur est bien sûr essentielle pour un appartement au quatorzième étage et rend le bien adapté à un large éventail d'acheteurs potentiels.

En résumé, cet appartement au quatorzième étage du Poort van Zuid offre une combinaison d'espace, de lumière, de vues et d'un emplacement central avec tous les commerces à proximité. Le quartier Hart van Zuid continue de se développer et de s'améliorer, ce qui en fait un emplacement prometteur tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. L'aménagement pratique avec deux chambres de bonne taille, une cuisine séparée et un balcon fait de ce logement un foyer confortable pour les personnes seules, les couples ou les petites familles qui apprécient la vie urbaine avec un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux installations de loisirs.