Résidence Familiale Prête à Habiter avec Jardin Spacieux et Équipements Modernes
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété bénéficie d'une haute efficacité énergétique avec l'étiquette A, soutenue par 12 panneaux solaires installés en 2023 et une isolation complète, garantissant des coûts énergétiques faibles et un cadre de vie durable.
- Avec quatre chambres complètes et la possibilité de créer une cinquième pièce au deuxième étage, la maison offre un espace suffisant pour une famille en croissance ou un espace de travail à domicile, complété par une disposition pratique sur trois étages.
- Les équipements extérieurs sont vastes, notamment une allée privée avec stationnement pour deux voitures, un point de recharge pour véhicules électriques, un grand garage en pierre attenant avec services, et une arrière-cour privée avec un auvent pour vivre dehors.
Points faibles
- L'arrière-cour est orientée au nord-ouest, ce qui se traduit généralement par un ensoleillement direct limité le soir et dans la seconde partie de la journée par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Bien qu'offrant de l'espace pour jusqu'à cinq résidents, la propriété ne contient qu'une salle de bain en plus d'une toilette séparée, ce qui pourrait créer un goulot d'étranglement lors des routines matinales chargées pour un ménage plus important.
- La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson au gaz, ce qui peut être moins attrayant pour les acheteurs recherchant spécifiquement une configuration entièrement électrique ou à induction pour maximiser le potentiel de durabilité de la maison.
Description
Située au Stresemannstraat 23 dans la commune de Zevenaar, cette résidence jumelée offre un cadre de vie pratique et confortable conçu pour une occupation immédiate. Le bien présente une combinaison équilibrée d'espace de vie fonctionnel et d'éléments de durabilité moderne. Avec une surface habitable totale de 117 mètres carrés répartis sur trois étages, la maison comprend quatre chambres complètes avec la possibilité de créer une cinquième pièce au deuxième étage. L'extérieur de la propriété comprend un arrière-cour bien entretenue, un garage spacieux et une allée privée, répondant aux besoins pratiques d'un ménage. La durabilité est une caractéristique clé de cette maison, attestée par la présence de douze panneaux solaires installés en 2023, un système de ventilation mécanique renouvelé, une étiquette énergétique A et une borne de recharge 220 Volts située sur le terrain privé.
En entrant dans la résidence, les occupants sont accueillis par un intérieur caractérisé par une apparence lumineuse et atmosphérique. Le rez-de-chaussée comprend un salon distingué par de grandes fenêtres qui permettent une abondance de lumière naturelle. Le sol est fini avec un matériau PVC élégant qui contribue à l'esthétique propre et moderne de l'espace. Les murs sont finis en lisse avec du stuc, offrant une toile de fond neutre s'adaptant à divers styles de décoration intérieure. La décoration actuelle utilise des tons de bois chauds et des accents de couleur ludiques pour créer une atmosphère scandinave et moderne rétro, un thème appliqué de manière cohérente dans toute la maison. La disposition du salon offre un espace suffisant pour un coin assis généreux et un coin à manger séparé, facilitant une utilisation polyvalente de l'espace.
Adjacent au salon se trouve la cuisine ouverte, qui sert de plaque tournante centrale pour le ménage. La cuisine est équipée d'un plan de travail en pierre naturelle et comprend une gamme d'appareils encastrables de marques réputées dont Bosch et Boretti. L'ensemble d'appareils comprend un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un four combiné, une plaque de cuisson au gaz et un chauffe-eau. Cet arrangement permet la préparation des repas tout en maintenant l'interaction sociale avec les membres de la famille ou les invités dans le salon. La cuisine donne directement accès à l'arrière-cour, fusionnant parfaitement les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'ensemble du rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage par le sol qui fonctionne comme source de chauffage principale, reliée à l'installation de chauffage central. De plus, des radiateurs élégants sont présents et peuvent servir de chauffage supplémentaire si souhaité.
Le premier étage de la propriété est accessible via un escalier récemment fini avec un revêtement en PVC. Le palier de ce niveau est spacieux et éclairé, donnant accès à trois chambres et à la salle de bain. Grâce à la façade droite de la maison, les pièces de cet étage bénéficient d'une disposition pratique et d'une sensation d'espace. Ces pièces sont polyvalentes et peuvent être utilisées comme chambres, dressing, bureau à domicile ou salle de hobby selon les besoins spécifiques des résidents. Le revêtement de sol de ce niveau se compose de stratifié, et le schéma de couleurs reflète le style ludique mais goûté trouvé au rez-de-chaussée. La salle de bain de cet étage est maintenue en bon état et conçue dans un style neutre. Elle est équipée d'une grande douche à l'italienne, d'un double lavabo avec un meuble de vasque, d'une deuxième toilette et d'un radiateur. Le chauffage par le sol est également présent dans la salle de bain, assurant une température confortable et améliorant le niveau de confort global.
Le deuxième étage de la résidence est accessible via un escalier fixe. Ce niveau a été transformé en un étage résidentiel complet grâce à l'installation d'une lucarne et d'un puits de lumière supplémentaire, ce qui assure une pénétration significative de la lumière du jour. Actuellement, cet espace est aménagé comme chambre d'amis combinée à un espace de travail, mais la disposition offre diverses possibilités pour des utilisations alternatives. Le deuxième étage abrite également les installations techniques de la maison, y compris les raccordements pour les appareils de lavage, la chaudière de chauffage central, l'onduleur pour les panneaux solaires et le système de ventilation mécanique. Un espace de rangement pratique est disponible derrière les rampants, garantissant que les zones fonctionnelles de la maison restent organisées et sans encombrement.
L'arrière-cour sert d'extension agréable de l'espace de vie. Elle a été soigneusement aménagée avec des pavés décoratifs, des plantes persistantes et plusieurs assises, permettant aux résidents de profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. Une caractéristique marquante du jardin est le auvent, sous lequel on peut s'asseoir confortablement quelles que soient les conditions météorologiques. Cette zone convient aux rassemblements sociaux tels que des barbecues entre amis ou pour des soirées calmes passées à l'extérieur. Des clôtures vertes offrent un haut degré d'intimité, tandis que la position du jardin offre une vue dégagée. Le jardin donne également accès au garage en pierre attenant. Ce garage est équipé d'électricité et d'eau courante, offrant des possibilités de stockage, de loisirs ou de stationnement pour les vélos et les motos. Le garage est facilement accessible depuis l'allée via des portes en aluminium doubles.
La propriété est située à Zevenaar, une ville connue pour sa gamme d'équipements et son caractère villageois. Les résidents ont accès à une grande variété de magasins, de restaurants et de cafés. Des installations culturelles telles qu'un cinéma et un théâtre sont également présentes dans les environs. Pour ceux qui aiment les activités de plein air, il y a de belles zones naturelles dans et autour de Zevenaar adaptées à la marche, au cyclisme et à la détente. La ville est très accessible par les transports en commun et la route. Une gare et des connexions de bus sont disponibles, et l'autoroute A12 offre des itinéraires rapides vers Arnhem, Doetinchem et l'Allemagne. L'extension prévue de l'autoroute A15 améliorera encore la position centrale de la ville à l'avenir.
Un avantage spécifique de cet emplacement est la position calme de la rue en bordure du quartier résidentiel. Depuis la rue, les résidents peuvent marcher directement vers les prairies environnantes. Cet environnement favorise le jeu de plein air pour les enfants. Des installations essentielles telles que des écoles, des clubs de sport et des supermarchés sont situés à courte distance, rendant la zone adaptée aux personnes de tous âges. La maison a été construite en 1988 et a un volume de 470 mètres cubes. Le terrain couvre une superficie de 230 mètres carrés. Outre l'espace de vie, il y a 18 mètres carrés d'autres espaces intérieurs. L'efficacité énergétique est soulignée par l'étiquette énergétique A, soutenue par une isolation du toit, du sol et des murs ainsi que du double vitrage dans toute la propriété, à l'exception de la fenêtre de la salle de bain. Pour la sécurité et le confort, la maison est entièrement équipée de volets et largement équipée de cadres en plastique. Les améliorations récentes incluent de nouvelles gouttières en zinc à l'avant et à l'arrière de la propriété.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing does not explicitly mention a balcony. It mentions a 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard and a 'dakkapel' (dormer window) on the second floor, but no balcony. In Dutch architecture, a 'dakkapel' often just provides a window, not a standing platform, though it's possible. Given no mention, 'no' is the most likely interpretation.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Verzorgde achtertuin' (maintained backyard) and provides dimensions (82 m²) in the features section.
Front Garden
The listing mentions 'Via de verzorgde voortuin... bereik je de entree van de woning' (Via the maintained front garden... you reach the entrance of the house).
Terrace
The listing mentions 'meerdere zitplekken' (multiple seating areas) in the backyard. A 'terrace' in a Dutch garden context is a paved area for sitting. It's highly likely, but not explicitly called a 'terras'.
Rooftop Terrace
The listing is for a semi-detached house with a 'zadeldak' (hipped or gabled roof) with a 'dakkapel', not a flat roof suitable for a rooftop terrace.
Barbecue Area
The text mentions 'een zomerse barbecue met vrienden' (a summer barbecue with friends) under the canopy, but not a dedicated, built-in 'barbecue area'. It implies you *can* have a barbecue, not that there is a special feature for it.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green boundaries) which provide 'veel privacy' (much privacy). This strongly implies a fenced or hedged-off yard, common in Dutch residential areas.
Patio
Similar to a terrace. The backyard has 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas under a canopy. This is functionally a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions 'ruime overkapping' (large canopy/veranda) in the backyard.
Guest House
No mention of a guest house. There is a garage and a spare room on the 2nd floor, but no separate building for guests.
Waterfront
The location is near 'weilanden' (meadows) and 'Zevenaar'. No mention of being waterfront, having a canal, or pond in the garden.
Kitchen Garden
The garden is 'verzorgd' (maintained) with 'groenblijvende beplanting' (evergreen planting). No explicit mention of a vegetable garden ('moestuin'). Given the general description, it's more likely an ornamental garden.
Equestrian Facilities
No mention of horses, stables, or paddocks. Located in a residential area at the edge of a district.
Small Livestock Facilities
No mention of chickens or other small livestock facilities. It's a standard family home.
Private Outdoor Pool
Not mentioned. Highly unlikely for a semi-detached house in the Netherlands of this size and price.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned. The 'overkapping' (canopy) could theoretically house one, but it's not a listed feature.
Private Tennis Court
Not mentioned. The plot is 230 m², which is far too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The location is Zevenaar, which is in a flat part of the Netherlands (near the German border). No mountains.
Remarkable City View
The house is located in a 'wijk' (neighborhood/district) at the edge with views of 'weilanden' (meadows). It's not a high-rise or on a hill with a city view.
Remarkable Garden View
There is a 'verzorgde achtertuin' (maintained backyard) but it is not described as being 'remarkable'. It's a standard garden.
Remarkable Sea View
Zevenaar is inland.
Remarkable Harbour View
Zevenaar is not a harbour city and the house is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned as being visible from the house.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the description or feature list.
Central Heating
The listing mentions a 'Cv-ketel', 'cv-installatie', and radiators.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'pvc-vloer' on the ground floor and 'laminaat vloer' on the first floor, not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'laminaat vloer' on the first floor.
Carpeted Floors
The listing mentions PVC and laminate flooring; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing states 'De gehele begane grond is voorzien van vloeverwarming' and the bathroom also has it.
Walk In Closet
The listing mentions bedrooms can be used as a walk-in closet, but it is not currently a built-in feature.
Home Office
The second floor is described as having a 'werkplek' (workspace), and bedrooms are mentioned as potential offices.
Skylight
The listing mentions a 'Velux dakraam' on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams; ceilings are described as having a skylight and dormer.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the room descriptions.
French Doors
The listing mentions access to the garden via the kitchen and garage doors, but no specific French doors are described.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuct' (smooth plaster), which implies a lack of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The description explicitly mentions 'Scandinavisch en modern retro karakter'.
Modern
The listing describes a 'modern retro character', 'moderne woonkamer', and 'moderne afwerking'.
Industrial
No features associated with industrial style (exposed brick, metal pipes, raw concrete) are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features (terracotta, arches, distinct warm color palette) are described.
Classic
Built in 1988 and recently renovated with modern and Scandinavian elements; no classic architectural details are highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The 'Bouwjaar' (year of construction) is 1988. This is a modern building, not historic. The style is described as 'Scandinavian and modern retro', but these are interior styles, not the building's architectural style.
Early 20th Century
Built in 1988. This is not a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1988. This is post-war. The style is described as a 'twee-onder-één-kapwoning' (semi-detached). It fits the mass-produced, functional housing trend of the late 20th century, even though it's being renovated to a more modern look. However, the listing emphasizes its modern, sustainable updates, so 'modernist' might be a stronger fit for its current presentation.
Modernist
Built in 1988, the shell is a standard design. However, the description highlights 'modern afwerking' (modern finish), 'Scandinavian and modern retro' character, 'energielabel A', 'zonnepanelen', 'pvc-vloer', and 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls). The listing clearly presents it as a modern, updated home.
Newly Build
Built in 1988. While it is 'instapklaar' (move-in ready) and renovated, it is not 'newly build'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combi-oven) in the list of built-in appliances.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as both an oven and a microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the list of built-in appliances.
Kitchen Island
The detailed description of the open kitchen layout makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states that the living room forms a fine living space 'samen met de open keuken' (together with the open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the kitchen description; storage is listed as garage and attic space.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas hob/stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a 'gaskookplaat' (gas), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The list of built-in appliances (Bosch and Boretti) includes a dishwasher, fridge, combi-oven, and gas stove, but no coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
The listing mentions a 'close-in boiler', which is a small water heater, but does not mention a specific instant boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the description of the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a detached/semi-detached family home, not a shared living facility.
Design Kitchen
The kitchen features a 'natuurstenen werkblad' (natural stone countertop), 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality built-in appliances) from Bosch and Boretti, and a described 'modern retro' styling, indicating a high-end finish.
New Kitchen
The house was built in 1988. The kitchen description implies a modern renovation (Boretti appliances, PVC floor, natural stone), but no specific installation date is provided to confirm its age.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s' (Own driveway with parking for two cars).
Storage Room
The description mentions 'praktische bergruimte achter de knieschotten' on the second floor and storage options in the garage.
Garage
The listing describes a 'aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto', despite having double doors.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') converted into a full living space, but no separate storage attic or 'vliering' is mentioned.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description.
Bike Storage
The text mentions the garage can be used for 'het stallen van fietsen en motoren' (storing bicycles and motorcycles).
Covered Parking
The garage provides covered parking. The listing also mentions a 'overkapping' (canopy) in the garden.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a driveway and garage; no underground parking is indicated.
Ev Charging
The listing confirms a 'laadpunt (220 V) op eigen terrein' (charging point on own terrain).
Workshop
While the garage can be used for hobbies, it is listed as a garage, not a dedicated workshop.
Shed
The listing mentions a garage and a canopy ('overkapping'), but no separate garden shed ('schuur').
Street Parking Permit
No mention of a parking permit system is found in the text.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included with the property; no rental price is mentioned.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property; no separate sale price is mentioned.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-under-one-roof dwelling (twee-onder-één-kapwoning) built in 1988 with three floors. No elevator is mentioned, and this is not a standard feature for this type of Dutch housing.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the description or features list. The house is a standard semi-detached property with a direct street entrance, making an intercom unlikely.
Alarm System
The description mentions 'rolluiken' (shutters) but does not mention an alarm system. Listings typically highlight security systems if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the text or feature list.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and driveway, explicitly described as having an 'entree' and 'eigen oprit'.
Automatic Gate
The property has a driveway, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Gated Community
The property is located on a public street (Stresemannstraat) at the edge of a residential neighborhood, not within a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The home spans three floors, accessed only by stairs. The bedrooms and bathroom are located on the first and second floors, making the property inaccessible for wheelchair users without significant modification.
Services & Technique
Washing Machine
The listing lists specific appliances included in the kitchen (dishwasher, fridge, oven, hob) but does not include a washing machine. Typically, washing machines are not included in the sale unless specified.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Tevens bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen' (laundry connections are also located on this floor).
Laundry Room
The laundry connections are located on the second floor, which is described as a full residential floor used as a guest room and workspace. There is no mention of a separate, dedicated laundry room.
Dryer
Similar to the washing machine, a dryer is not listed among the included appliances and is typically considered personal property of the seller.
High Speed Internet
The features list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The listing includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the list of provisions (Voorzieningen).
Smart Home
The description mentions modern installations like solar panels and mechanical ventilation but makes no reference to smart home features, home automation systems, or app-based controls.
Ventilation System
The text mentions 'het vernieuwde mechanische ventilatiesysteem' (the renewed mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Water Softener
There is no mention of a water softener ('waterontharder') in the property description or list of features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 12 solar panels installed in 2023.
Double Glazing
The listing states the property is fully equipped with double glazing, with the exception of the bathroom window.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The property features wall insulation as listed in the characteristics.
Floor Insulation
The property features floor insulation as listed in the characteristics.
Roof Insulation
The property features roof insulation as listed in the characteristics.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Nefit HR), and no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies a renewed mechanical ventilation system, floor heating on the ground floor and bathroom, and partial plastic window frames.
Localisation
Historique
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