Appartement spacieux de 4 pièces avec balcon à Hillegersberg

Situé dans le charmant centre du village de Hillegersberg à Rotterdam, cet appartement spacieux et lumineux de quatre pièces offre un confort de vie au quatrième étage avec une surface habitable généreuse et d'excellents équipements. Le bien est situé au Streksingel 175, dans le quartier Hillegersberg Noord, offrant aux résidents une belle vue sur le Streksingel et un environnement de vie agréable.

L'appartement dispose d'une surface habitable totale d'environ 126 mètres carrés, ce qui en fait une résidence particulièrement spacieuse pour un appartement. Le volume intérieur est d'environ 427 mètres cubes, contribuant à la sensation d'espace et d'aération dans tout le bien. Construit en 1969, le bâtiment a été bien entretenu et considérablement modernisé ces dernières années pour répondre aux normes modernes de confort et d'efficacité énergétique.

En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un espace d'entrée bien entretenu avec un interphone et des boîtes aux lettres. L'accès aux étages supérieurs est assuré par un escalier et un ascenseur, garantissant un accès pratique à l'appartement. Une unité de rangement privée d'environ 7 mètres carrés est située au sous-sol, offrant amplement d'espace pour les vélos, les articles saisonniers et autres affaires.

L'appartement au quatrième étage est accessible par un couloir spacieux qui donne accès à toutes les pièces de la résidence. Le salon est situé au bout du couloir et constitue un espace particulièrement généreux et lumineux. De grandes fenêtres des deux côtés, à l'avant et à l'arrière de l'appartement, créent un bel effet de lumière traversante, rendant la pièce à vivre ouverte et accueillante tout au long de la journée. La lumière naturelle qui inonde l'espace renforce l'atmosphère agréable de la pièce.

À l'arrière du salon, on accède au balcon, exposé sud-ouest. Cette orientation permet aux résidents de profiter du soleil pendant une grande partie de la journée. Le balcon fait environ 16 mètres carrés, offrant suffisamment d'espace pour installer des assises et une salle à manger extérieurs. Depuis le balcon, la vue sur les environs est dégagée, avec la Hillegondakerk visible et même une vue partielle de la skyline de Rotterdam au loin.

La cuisine est disposée de manière pratique le long de deux murs, créant un espace de travail efficace avec suffisamment de place pour la préparation des repas et le rangement. La cuisine est équipée de divers appareils intégrés, notamment un évier double, un four, un lave-vaisselle, une plaque de cuisson en vitrocéramique et un combiné réfrigérateur-congélateur. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie séparée, idéale pour accueillir une machine à laver et un sèche-linge, avec les raccordements nécessaires déjà en place. Cette zone de service dispose également d'armoires supplémentaires pour le rangement.

L'appartement comprend trois chambres bien proportionnées, le rendant adapté aux familles, aux couples travaillant à domicile ou à toute personne ayant besoin de pièces supplémentaires pour des loisirs ou des invités. La chambre principale est située à l'avant de l'appartement et bénéficie d'une grande fenêtre laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière du bien et sont également de bonne taille, offrant de la flexibilité dans leur utilisation.

La salle de bains entièrement carrelée est équipée d'une douche spacieuse, d'un meuble-vanity avec beaucoup d'espace de rangement, de toilettes et d'un radiateur-sèche-serviettes. De plus, il y a une pièce de toilettes séparée avec un petit lavabo, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

Le bâtiment fait partie d'une association de propriétaires active (VvE) qui prend bien soin de la propriété. En 2017, un prêt a été souscrit pour des améliorations en matière de durabilité, et en 2018, divers travaux de rénovation ont été effectués. Ceux-ci comprenaient le remplacement des cadres de fenêtres en bois d'origine par des cadres en plastique modernes à double vitrage et l'isolation des façades. L'ancien système de chauffage au fioul a été remplacé par une chaudière centralisée à gaz moderne, et les ascenseurs ont été rénovés. Ces mesures ont abouti à un climat intérieur confortable et à des coûts énergétiques plus bas pour les résidents, contribuant à la label énergétique A dont dispose désormais la propriété.

La contribution mensuelle de la VvE est de 393,01 euros, couvrant l'entretien et la gestion des parties communes et du bâtiment. L'acompte pour les frais de chauffage est de 100 euros par mois, car le bâtiment utilise un système de chauffage collectif.

L'emplacement de cet appartement est particulièrement avantageux. Il est situé en plein cœur de la zone commerçante autour de la Bergse Dorpsstraat, où les résidents peuvent trouver une large sélection de boutiques, de magasins spécialisés et de sympathiques établissements de restauration. Le quartier possède une atmosphère de village tout en faisant partie de la dynamique ville de Rotterdam.

Pour les loisirs et la détente, de nombreuses options sont disponibles à proximité immédiate. Le Lage Bergse Bos, le Kralingse Bos et la zone de loisirs de Rottemeren sont tous accessibles facilement. Les environs des Bergse Plassen offrent de charmantes opportunités de promenade. Les connexions en transports en commun sont excellentes, la ligne de tramway 4 offrant un accès rapide au centre de Rotterdam. Les autoroutes A13 et A20 sont également facilement accessibles, facilitant la liaison avec les villes voisines. L'aéroport de Rotterdam La Haye se trouve à courte distance également.

Le stationnement dans le quartier est possible via un parking public payant et des permis de stationnement. L'internet par fibre optique est disponible dans l'appartement, garantissant une connectivité internet rapide et fiable pour les résidents.

Le bien est proposé au prix de 599 500 euros, soit environ 4 758 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix demandé est sujet à négociation et le transfert se fait en accord. Le bien est proposé en pleine propriété (volle eigendom) et est actuellement sur le marché.

Compte tenu de l'année de construction de 1969, l'acte de vente comprendra une clause d'âge et une disposition concernant la présence éventuelle d'amiante. Il est recommandé aux acheteurs potentiels de vérifier les mesures indiquées et de faire appel à leur propre agent immobilier certifié NVM pour représenter leurs intérêts lors du processus d'achat. Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et basées sur l'instruction de mesure NEN2580.