Maison de bout unique à trois étages divisée en trois unités de vie séparées à Lelystad
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec quatorze panneaux solaires et une chaudière à condensation Intergas récemment installée en 2022, entraînant des coûts énergétiques faibles et une infrastructure de chauffage moderne.
- Aménagement très flexible divisé en trois unités d'appartement complètes, chacune avec son propre salon, cuisine et salle de bains, offrant des possibilités de vie multi-générationnelle, de vie indépendante pour les membres de la famille, ou de reconversion en une maison familiale traditionnelle.
- Emplacement pratique à distance de marche des centres commerciaux et à moins de dix minutes à vélo de la forêt, de la piscine, de la gare centrale et du centre-ville de Lelystad.
- Deux balcons orientés au sud aux étages supérieurs offrant un espace extérieur avec une exposition solaire favorable, complétant le jardin orienté au nord.
- Propriété en pleine propriété du terrain sans obligations de bail emphytéotique.
Points faibles
- La location séparée des trois appartements est explicitement interdite, ce qui limite considérablement les revenus locatifs potentiels qu'une telle disposition pourrait autrement générer.
- Le jardin arrière est orienté au nord, ce qui signifie qu'il reçoit moins de lumière directe du soleil par rapport à un jardin orienté au sud, et la surface totale du jardin est modeste avec vingt-six mètres carrés.
- L'abri de jardin n'est pas situé sur le terrain propre de la propriété, ce qui crée une dépendance au terrain d'un tiers pour cette installation.
- La propriété date de 1972 avec un toit plat bitumineux, qui nécessite généralement plus d'entretien et a une durée de vie plus courte que les toits en pente.
- Une clause de non-occupation personnelle sera incluse dans l'acte de vente car les vendeurs n'ont pas occupé la propriété, ce qui peut compliquer certains arrangements de financement.
Description
Buisman Makelaars présente cette maison de bout distinctive à trois étages située au 35 Strand dans le quartier Atolwijk de Lelystad. Ce qui rend cette propriété particulièrement remarquable est sa configuration unique : l'ensemble du bâtiment a été divisé en trois unités d'appartement séparées, chacune occupant un étage complet. Chaque niveau dispose de son propre salon, cuisine et installations sanitaires, créant un arrangement de vie très flexible qui peut servir à plusieurs fins selon les besoins du futur propriétaire.
Le logement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée abritant le compteur électrique et donnant accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le salon orienté vers la rue, qui était à l'origine un garage, comprend un placard de rangement sous l'escalier. Cette pièce a été aménagée pour offrir un espace de vie confortable. La cuisine séparée est verrouillable et est équipée de divers appareils encastrés, offrant un accès direct au jardin arrière et contenant un placard avec des raccordements pour machine à laver. Une chambre mesurant environ huit mètres carrés offre un espace de couchage à ce niveau. La salle de bains entièrement carrelée du rez-de-chaussée est équipée d'une douche, d'un meuble vasque et de toilettes. Sur tout cet étage, un sol en carreaux PVC a été installé pour un entretien pratique et une durabilité.
En montant au premier étage, les visiteurs trouveront un palier qui donne accès à la fois au logement du premier étage et à une porte menant au deuxième étage. Le salon de ce niveau mesure environ dix-huit mètres carrés et dispose d'une cheminée à bois qui peut créer une atmosphère chaleureuse et conviviale pendant les mois plus froids. Depuis ce salon, on accède à un balcon orienté au sud mesurant huit virgule huit mètres carrés, idéal pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Une chambre d'environ sept mètres carrés est située à cet étage. La cuisine ouverte est équipée d'appareils et donne accès à un deuxième balcon à l'arrière de la propriété, mesurant quatre virgule huit mètres carrés. Un placard avec raccordements pour machine à laver est commodément situé à ce niveau. La salle de bains entièrement carrelée comprend une douche, des toilettes et un meuble vasque. Un sol en stratifié a été installé sur tout le premier étage.
Le deuxième étage est accessible par un escalier permanent et bénéficie immédiatement de la lumière naturelle pénétrant par un puits de lumière, créant une atmosphère lumineuse et aérée. Le salon de ce niveau est le plus spacieux avec environ dix-huit virgule six mètres carrés et offre l'accès à un balcon orienté au sud mesurant six mètres carrés. Une chambre d'environ huit virgule trois mètres carrés complète l'espace de couchage à cet étage. La cuisine verrouillable est pourvue d'appareils, et la salle de bains entièrement carrelée comprend une douche, des toilettes et un meuble vasque.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière orienté au nord également accessible par un passage latéral. Le jardin dispose d'un vaste espace terrasse adjacent à la propriété. Il y a un abri de jardin en bois attenant, bien qu'il soit important de noter que cet abri n'est pas situé sur le terrain propre de la propriété. Une opportunité intéressante existe pour acheter un terrain de jardin supplémentaire à la municipalité de Lelystad, qui est actuellement utilisé.
La propriété a été construite à l'origine en 1972 et a une surface habitable totale de cent trente-cinq mètres carrés répartis sur trois étages. Le terrain couvre cent deux mètres carrés de terrain en pleine propriété. L'espace extérieur lié au bâtiment totalise vingt-deux mètres carrés, comprenant les trois balcons. Le stockage externe s'élève à quatorze mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de quatre cent trente-neuf mètres cubes.
L'efficacité énergétique a été traitée de manière complète, résultant en une étiquette énergétique A valable jusqu'en mars 2035. La propriété bénéficie de l'isolation du toit, du double vitrage et de l'isolation des murs. Quatorze panneaux solaires ont été installés pour réduire les coûts d'électricité. Le système de chauffage et d'eau chaude se compose d'une chaudière à gaz à condensation Intergas installée en 2022, qui appartient aux vendeurs actuels. Le toit est une construction plate couverte de matériau de couverture bitumineux, et des gouttières en zinc ont été installées.
Les caractéristiques supplémentaires comprennent un système de ventilation mécanique, une connectivité internet par fibre optique, une connexion câblée de télévision et un conduit pour le poêle à bois. Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs.
L'emplacement de cette propriété offre une commodité considérable. Le quartier Atolwijk offre un cadre résidentiel avec des vues dégagées. Le centre commercial t Lelycentre est à distance de marche pour les besoins quotidiens en courses. Le centre commercial Gordiaan et la gare centrale de Lelystad se trouvent à environ cinq minutes à vélo. En moins de dix minutes de vélo, les résidents peuvent atteindre les zones forestières, la piscine Koploper et le centre-ville de Lelystad.
Cette propriété présente plusieurs possibilités d'utilisation. Elle pourrait fonctionner comme une maison multi-générationnelle où les membres de la famille peuvent vivre indépendamment tout en restant connectés. Elle pourrait servir de moyen pour que les enfants s'habituent progressivement à vivre de manière indépendante sous le même toit que leurs parents. Alternativement, le nouveau propriétaire pourrait choisir de reconvertir le bâtiment en une maison familiale traditionnelle avec un espace de vie spacieux à l'un des étages supérieurs.
Il est essentiel de noter une restriction importante : la location séparée des trois unités d'appartement n'est pas autorisée. De plus, l'acte de vente inclura une clause de non-occupation personnelle, car les vendeurs actuels n'ont pas occupé la propriété eux-mêmes. Toutes les mesures publiées sont approximatives et aucun droit ne peut en être déduit.
La propriété est disponible pour un transfert au prix de trois cent cinquante mille euros, avec l'acheteur responsable des frais de transfert (kosten koper). La date de prise de possession est négociable, bien qu'un transfert rapide puisse être possible. Les parties intéressées sont encouragées à planifier une visite rapidement, de préférence par l'intermédiaire d'un agent d'achat NVM.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states that each of the three levels has a bathroom with a shower.
Bathtub
The listing only mentions showers in the bathrooms, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bedrooms are listed separately from the bathrooms, with no indication that they are directly connected.
Guest Toilet
All toilets are located inside the bathrooms, with no separate guest toilet mentioned.
Heated Towel Rail
No mention of heated towel rails in the property description.
Bidet
There is no mention of a bidet in any of the bathrooms.
Rain Shower
The listing only refers to them as 'douche' (shower) without specifying a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The house is divided into three separate apartments, each with its own shower, so showers are not shared between residents.
Shared Toilet
Each of the three levels has its own toilet, meaning they are not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin) per bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathrooms; ground floor has PVC tiles and first floor has laminate.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions balconies on the first and second floors.
Rear Garden
The listing describes an 'achtertuin' (rear garden) facing north.
Front Garden
The features section lists both a rear garden and a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
There is a door on the side of the property, but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden features a 'ruim terras bij de woning' (spacious terrace near the house).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features list.
Guest House
Although the house is divided into 3 apartments, it is a single dwelling without a separate guest house.
Waterfront
Despite the street name 'Strand' (Beach), the property is in the Atolwijk neighborhood of Lelystad, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lelystad is located in Flevoland, a completely flat polder region with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not specify a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
The property is inland in Lelystad.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing. Only heating systems are described.
Central Heating
Explicitly mentioned: 'Cv-ketel: Intergas (2022)' and 'Verwarming Cv-ketel, Warm water Cv-ketel'.
Fireplace
Explicitly mentioned on the first floor: 'woonkamer van 18m² met houtkachel' (wood stove/fireplace).
Hardwood Floors
No mention of hardwood floors. The listing specifies PVC tile floor on ground floor and laminate on first floor.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'De begane grond is voorzien van een pvc-tegelvloer' (PVC tile floor) and 'volledig betegelde badkamer' on all floors.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer' (This floor has laminate flooring) on the first floor.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing. Floors described are PVC tiles and laminate.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating. Only CV-ketel (central heating boiler) is mentioned as the heating system.
Walk In Closet
No mention of walk-in closets. Only regular 'kast' (closet) mentioned for storage and laundry connections.
Home Office
No specific home office space mentioned. While the 3-apartment setup could potentially be used this way, it's not explicitly described as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'lichtkoepel meteen zorgt voor een heerlijk lichte ruimte' (skylight provides wonderfully light space) on the second floor.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool, indoor or outdoor.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes. Only regular storage closets are described.
French Doors
No explicit mention of French doors. Garden and balcony access is mentioned but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork. A 1972 Dutch suburban row house would not typically feature this.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist aesthetics, or hygge-style decor. The listing describes a typical 1972 Dutch row house.
Modern
Built in 1972 as existing construction. While it has some updates (solar panels, 2022 CV ketel, PVC floors), the architectural style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete finishes, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned (terracotta, arches, warm colors, stucco). This is a standard Dutch suburban row house.
Classic
A 1972 Dutch row house with traditional layout. The listing mentions it could be converted to a 'traditional' family home, suggesting a classic/basic design rather than ornate classical style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1972, it is a standard suburban home and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1972, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 1972 as a terraced house in a planned neighborhood, it fits the post-war functional mass-housing style typical of the Netherlands.
Modernist
While a 1972 building has modernist roots, it is primarily a standard functional suburban home rather than a distinct modernist architectural piece.
Newly Build
The property was built in 1972, making it over 50 years old.
Cuisine
Kitchen Island
No mention of a kitchen island and the layout of small apartments on each floor makes this very unlikely.
Open Plan Kitchen
The first floor specifically mentions 'open keuken' (open kitchen).
Shared Kitchen
The listing explicitly states each floor has its own kitchen ('op elke verdieping over een eigen woonkamer, keuken en badkamer').
Design Kitchen
The 1972 property has basic kitchen descriptions with no luxury or designer features mentioned. The overall description suggests standard, functional kitchens.
New Kitchen
Property built in 1972 with no mention of kitchen renovations. The description of PVC tile floors and basic fittings suggests original or older kitchens.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase cupboard), kasten met witgoedaansluitingen (cupboards with washing machine connections) on each floor, meterkast (meter cabinet), and 14m² external storage space.
Garage
The ground floor living room is described as 'oorspronkelijk de garage' (originally the garage), meaning the garage has been converted into living space and no longer exists as a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists as it has been converted to living space, so there is no garage door of any type.
Double Garage
No garage exists as it has been converted to living space.
Attic
The second floor is a full living floor with a skylight (lichtkoepel), not described as an attic. No separate attic space is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, no covered parking facilities are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing, despite the property having solar panels.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'berging (niet op eigen grond)' and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Let op: verhuur van de 3 individuele appartementen is niet toegestaan!' (Note: renting out the 3 individual apartments is not allowed!)
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly prohibits renting out the 3 individual apartments, which would include long-term rentals
Owners Association
No mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren/Owners Association) in the listing. It is a corner house (hoekwoning) with no apparent shared elements requiring a VvE
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) and '102m² eigen grond' (own ground), confirming it is freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
No VvE exists for this property
Oa Annual Meeting
No VvE exists for this property
Oa Fees
No VvE exists for this property
Oa Reserve Fund
No VvE exists for this property
Oa Maintenance Plan
No VvE exists for this property
Oa Buildings Insurance
No VvE exists for this property
Other Rules
1. Renting out the 3 individual apartments is not allowed. 2. A NON zelfbewoningclausule (non-self-occupation clause) will be included in the purchase agreement as sellers did not live there. 3. Possibility to buy additional garden land from the municipality. 4. The shed is not on own ground (niet op eigen grond).
Open Viewing
No open viewing days mentioned; listing instructs to make an appointment for viewing via the office or through an NVM purchase agent
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 3-story house accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator installation.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Security Cameras
There is no mention of security cameras on the property.
Private Entrance
The property is described as an end-terrace house with its own entrance hall and meter cupboard, distinct from shared apartment buildings.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a standard residential garden with side access.
Video Door Phone
No video door phone is listed among the features.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story house requiring the use of stairs to access the upper two floors, making it entirely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly mentioned 'kast met de witgoedaansluitingen' on ground floor and first floor
Laundry Room
Only a 'kast' (closet/cupboard) with connections is mentioned, not a dedicated laundry room
Fibre Internet
Explicitly listed as 'Glasvezelkabel' in the features
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the features
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the property is provided with 14 solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifically notes double glazing without any mention of triple glazing, implying its absence.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'Dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Intergas, 2022) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and holds an Energy Label A rating.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.