Maison mitoyenne spacieuse avec grand jardin au centre de Sint-Oedenrode
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin exceptionnellement profond de 18 mètres avec deux zones couvertes offrant un espace de vie extérieur prolongé du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne
- Emplacement central de premier plan à distance de marche du centre historique de Sint-Oedenrode, de ses commerces, restaurants et du Dommelpark récemment rénové
- Espace de vie généreux au rez-de-chaussée créé par l'extension arrière, offrant à la fois une cuisine spacieuse et un salon confortable avec velux et portes-fenêtres
- Bonne efficacité énergétique avec un label B obtenu grâce à une isolation complète incluant le toit, les murs, le sol et le vitrage HR
- Excellente connectivité avec un accès rapide à l'autoroute A50 pour les trajets vers Eindhoven, Bois-le-Duc et les environs
Points faibles
- Seulement deux chambres, ce qui peut être limitant pour les familles plus nombreuses cherchant plus d'espace de couchage
- Orientation du jardin à l'est signifie moins de soleil en soirée et l'après-midi par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest
- Pas de parking privé ni de garage disponible, dépendance du stationnement sur la voie publique qui peut être difficile dans un emplacement central
- Espace sous les combles accessible uniquement par un escalier démontable, signifiant qu'il ne peut pas servir d'étage habitable supplémentaire approprié
- Propriété construite en 1954, ce qui malgré les rénovations signifie que certaines considérations liées à l'âge peuvent s'appliquer
Description
La propriété située au Stompersstraat 30 est une maison mitoyenne implantée au centre de Sint-Oedenrode. La maison a été construite à l'origine en 1954 et a depuis été agrandie à l'arrière pour créer un espace de vie supplémentaire. Le prix demandé est de 495 000 euros, ce qui correspond à 4 381 euros par mètre carré sur la base de la surface habitable de 113 mètres carrés.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à une toilette, au tableau électrique et à l'escalier menant au premier étage. Depuis le hall, vous accédez à la cuisine spacieuse qui présente un aménagement longitudinal pratique avec des meubles hauts et bas. La cuisine est équipée d'un plan de travail en chêne, d'une cuisinière à gaz à cinq feux Smeg avec four, d'une hotte aspirante et d'un lave-vaisselle. Le sol de la zone cuisine est revêtu de carreaux en ardoise. La cuisine donne directement sur le salon, créant une circulation ouverte entre ces espaces.
L'extension à l'arrière de la propriété a considérablement augmenté la surface habitable du rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un poêle à pellets disponible pour reprise, de velux qui apportent de la lumière naturelle, de parquets en chêne chaud et de portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin arrière. Cette combinaison crée un espace lumineux et accueillant pour la vie quotidienne et la réception.
Adossée à la cuisine se trouve une buanderie qui abrite les raccordements de la machine à laver et l'installation de la chaudière. La chaudière est un modèle Nefit HR de 2015, incluse dans la vente. La buanderie donne également accès au jardin.
Le premier étage est accessible via l'escalier du hall. Le palier donne accès à deux chambres et à la salle de bains, ainsi qu'à une toilette séparée. Les deux chambres sont finies avec soin et bénéficient d'un éclairage naturel suffisant, de volets roulants et offrent des possibilités d'aménagement pratiques. La salle de bains est entièrement équipée d'une baignoire îlot, d'une douche et d'un meuble vasque.
L'espace sous les combles est accessible par un escalier démontable et sert d'espace de rangement supplémentaire. Cette zone ne constitue pas un étage habitable complet mais offre des options de rangement pratiques.
Le jardin arrière est remarquablement profond de 18 mètres et a une largeur de 7,45 mètres, totalisant 134 mètres carrés. Le jardin est aménagé avec une pelouse et des bordures plantées. Directement adossée à la maison se trouve une terrasse couverte s'étendant sur toute la largeur de la propriété, permettant de s'asseoir en extérieur du début du printemps jusqu'à la fin de l'automne. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin isolé avec une zone couverte attenante. Cette structure est multifonctionnelle et adaptée au rangement, aux loisirs ou au stationnement des vélos. Le jardin est accessible par un passage arrière.
La propriété est située sur un terrain de 226 mètres carrés et a un volume de 401 mètres cubes. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles. L'espace extérieur construit mesure 25 mètres carrés, et il y a 16 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.
L'emplacement de cette propriété est considéré comme l'un de ses principaux atouts. La maison se trouve à distance de marche du centre historique de Sint-Oedenrode avec ses commerces et ses restaurants. Le Dommelpark récemment rénové avec ses espaces verts est à proximité. L'autoroute A50 est facilement accessible, offrant de bonnes connexions avec les environs. Cette combinaison offre un équilibre entre un emplacement central avec des commodités et la proximité de la nature.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'un label énergétique B. L'isolation comprend l'isolation du toit, le vitrage HR, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par la chaudière et complété par le poêle à pellets dans le salon. L'eau chaude est fournie par la chaudière.
La propriété dispose d'une connexion par câble à fibre optique et est équipée de volets roulants aux fenêtres des chambres. Le conduit de cheminée est présent pour le poêle à pellets.
Le stationnement est disponible sur la voie publique aux abords de la propriété. Il n'y a pas de place de stationnement privée ni de garage inclus avec la maison.
La propriété est proposée disponible pour visite avec des conditions de remise à négocier. La maison est offerte à 495 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire associés à l'achat.
Le style architectural de la propriété reflète sa date de construction de 1954 tout en intégrant des mises à jour modernes. Les portes à panneaux mentionnées dans l'annonce contribuent au caractère authentique de la maison. La combinaison de ces éléments d'origine avec des finitions contemporaines telles que le parquet en chêne et les appareils de cuisine modernes crée un intérieur équilibré qui respecte l'histoire de la maison tout en répondant aux normes de vie actuelles.
L'extension du rez-de-chaussée représente une amélioration significative par rapport à l'aménagement d'origine de la maison mitoyenne. Les maisons typiques de cette époque ont souvent un espace limité au rez-de-chaussée, mais l'agrandissement a transformé cette propriété en une maison avec de généreux espaces de vie. La connexion ouverte entre la cuisine et le salon est particulièrement adaptée aux modes de vie modernes où la cuisson, les repas et les rencontres sociales se déroulent souvent dans un espace partagé.
L'équipement de la cuisine comprend des marques de qualité, la cuisinière à gaz Smeg étant une caractéristique notable. La configuration à cinq feux offre une capacité de cuisson ample pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. L'aménagement longitudinal de la cuisine maximise l'espace mural disponible pour le rangement et les plans de travail.
Le salon bénéficie de multiples sources de lumière naturelle. Les velux au plafond complètent la lumière entrant par les portes-fenêtres et les éventuelles fenêtres à l'avant de la maison. Ceci est particulièrement précieux dans une situation de maison mitoyenne où les fenêtres latérales ne sont pas possibles. Le poêle à pellets ajoute à la fois un intérêt visuel et un chauffage d'appoint, ce qui peut être économique pendant les saisons intermédiaires lorsque le chauffage central complet n'est pas nécessaire.
La salle de bains au premier étage comprend à la fois une baignoire et une douche séparée, offrant une flexibilité pour différentes préférences et routines quotidiennes. La baignoire îlot ajoute une touche de luxe à l'espace. La présence de deux installations de toilettes séparées, une au rez-de-chaussée et une au premier étage, est une caractéristique pratique pour un foyer avec plusieurs occupants.
Les deux chambres au premier étage constituent l'espace de couchage. Les volets roulants de ces pièces offrent à la fois un contrôle de la lumière et une isolation supplémentaire pendant les mois plus froids. L'annonce ne précise pas les dimensions exactes de ces chambres, mais les décrit comme spacieuses avec des options d'aménagement pratiques.
L'espace sous les combles, bien qu'il ne constitue pas un étage supplémentaire complet, offre une capacité de rangement précieuse. De nombreux propriétaires constatent qu'un rangement adéquat est essentiel pour maintenir des espaces de vie organisés, et cette zone remplit bien cet objectif.
L'orientation du jardin à l'est signifie que le soleil matinal illuminera l'espace extérieur, tandis que la terrasse couverte offre de l'ombre pendant les autres parties de la journée. La profondeur du jardin de 18 mètres est considérable pour une maison mitoyenne en position centrale et permet diverses activités extérieures et aménagements paysagers.
L'abri de jardin isolé à l'arrière du jardin est un ajout pratique qui va au-delà du simple rangement de jardin. Étant isolé, il pourrait potentiellement servir d'espace d'atelier ou de zone de loisirs utilisable toute l'année. La zone couverte attenante étend les options de seating extérieur au-delà de la terrasse principale près de la maison.
La proximité du Dommelpark est remarquable car ce parc a été récemment rénové, ce qui signifie que les infrastructures vertes locales sont actuelles et bien entretenues. Les parcs ajoutent de la valeur aux propriétés résidentielles en fournissant un espace de loisirs et en contribuant à la qualité globale du quartier.
La connexion à l'autoroute A50 est importante pour les navetteurs. Sint-Oedenrode est située dans la province du Brabant-Septentrional, et un bon accès autoroutier facilite les déplacements vers des villes plus importantes comme Eindhoven, Bois-le-Duc et Nimègue pour le travail, les courses ou les activités culturelles.
Le label énergétique B indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique pour une propriété de cet âge. Les mesures d'isolation complètes couvrant le toit, les murs, le sol et le vitrage ont clairement contribué à cette note. La chaudière de 2015 est relativement moderne et devrait avoir une durée de vie restante avant qu'un remplacement ne devienne nécessaire.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the first-floor landing providing access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), one of which is on the ground floor, serving as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom fixtures, which typically would be highlighted if present.
Shared Shower
The property is a single-family terraced house ('tussenwoning'), so the shower is private to the residents.
Shared Toilet
The property is a single-family terraced house, so the toilets are private to the residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) rather than a double vanity.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a rear garden and overkapping, but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'diepe en zonnige achtertuin' of 134 m².
Front Garden
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
There is an 'overkapping' (canopy/veranda) rather than a standard terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The outdoor seating area is specifically referred to as an 'overkapping' (veranda) rather than a patio.
Veranda
The listing explicitly mentions an 'overkapping aan de woning' which translates to a veranda or canopy.
Guest House
The listing only mentions a shed/berging, not a guest house.
Waterfront
Although near Dommelpark, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
The garden is described with a lawn and borders, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Sint-Oedenrode is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
It is a terraced house near the center, but no remarkable city views are described.
Remarkable Garden View
There are opening doors to the garden, but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Sint-Oedenrode is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Sint-Oedenrode.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the text.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Nefit HR gas combi boiler from 2015.
Fireplace
The listing mentions a 'pelletkachel' (pellet stove) in the living room, which is a type of fireplace.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'warme eikenhouten vloerdelen' (warm oak floorboards) in the living room.
Tiled Floors
The listing explicitly states 'De keukenvloer is voorzien van leisteen tegels' (The kitchen floor has slate tiles).
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; the listing only mentions CV-ketel and pellet stove for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing or room descriptions.
Home Office
No home office is mentioned; the shed is described for 'hobby, opslag of fietsen' (hobby, storage, or bicycles) but not as a home office.
Skylight
The listing explicitly mentions 'lichtkoepels' (skylights) in the living room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; this would be a major feature that would certainly be listed.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande tuindeuren' (French/patio doors) to the backyard.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions oak floors and light elements, but the overall style with panel doors and traditional features does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
The listing mentions 'modern wooncomfort' and has modern appliances, but the 1954 build with authentic details like panel doors suggests a more traditional base.
Industrial
No mention of exposed brick, concrete, metal elements, or any industrial-style features in the listing.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm Mediterranean colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
The listing explicitly mentions 'karaktervolle woning', 'authentieke details zoals paneeldeuren' (authentic details like panel doors), and 'stijlvolle afwerkingen' (stylish finishes), strongly indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1954 but has 'authentieke details zoals paneeldeuren'. It has some traditional character but is not strictly a historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, originally likely post-war functional, but significantly renovated and expanded ('uitgebouwde', 'karaktervolle').
Modernist
The listing emphasizes 'karakter' (character) and 'authentieke details', contrasting with modernist style.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1954.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser') among the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'Smeg 5-pitsgasfornuis met oven' (Smeg 5-burner gas stove with oven).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'lengteopstelling' (length layout/straight run), which contradicts an island setup.
Open Plan Kitchen
The text states the kitchen is in 'directe verbinding met de woonkamer' (direct connection with the living room) thanks to the extension, suggesting an open-plan layout.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for laundry and the boiler, but no mention of a pantry for food storage.
Stove
The listing specifies a 'Smeg 5-pitsgasfornuis' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas ('gasfornuis'), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has quality elements like an oak worktop and a Smeg stove, but it is not explicitly branded or marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and while the kitchen has nice finishes, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor and external storage space of 16 m².
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The property has a shed but not a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
There is no garage at all, so no double garage exists.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vliering' (attic) accessible via a separate staircase, described as ideal for extra storage.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing description or features.
Bike Storage
The shed is described as 'perfect voor hobby, opslag of fietsen' (perfect for hobby, storage or bicycles) and there's easy rear access for bikes.
Covered Parking
The overkapping (canopy) is for outdoor sitting, not for parking vehicles. No covered car parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned in the listing.
Workshop
The shed is described as multifunctional for storage or hobby, but not specifically as a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime geïsoleerde berging' (spacious insulated shed) and 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
There is no mention of a VvE (owners association) in the features, which is typical for older terraced houses in the Netherlands unless explicitly stated, as there are no shared complex facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Open Viewing
The listing asks interested parties to 'Plan een bezichtiging' (schedule a viewing) instead of providing dates for an open house.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
No elevator mentioned; access to the first floor and attic is explicitly via stairs.
Private Entrance
The property is a terraced house (tussenwoning) with its own entrance hall at the front.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is described as public street parking.
Gated Community
The house is located in the center of the village, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans multiple floors accessible only by stairs, with no mention of ramps or accessibility adaptations.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions a utility room with connections for washing appliances ('aansluitingen voor wasapparatuur'), which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur' (utility room with connections for washing appliances).
Laundry Room
The property includes a 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing connections and the CV boiler.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
No mechanical ventilation system is mentioned; the listing only notes insulation types, HR-glass, and a pellet stove with a flue pipe.
Cable Tv
Cable TV is not mentioned in the property description or features list.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
The listing explicitly mentions HR-glas (HR glass), which is a type of high-performance double glazing
Triple Glazing
HR-glas is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing in the listing
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'
Heat Pump
Heating is described as CV-ketel and pelletkachel. No heat pump is mentioned
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B rating, indicating good overall energy efficiency. Additional measures include a pelletkachel (pellet stove) as a supplementary heating source, and a Nefit HR (High Efficiency) gas combi-boiler from 2015 which is more efficient than older boiler models
Localisation
Historique
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