Maison semi-mitoyenne avec garage et grand jardin à Molenhoek

Cette maison semi-mitoyenne est située au Stiftstraat 12 à Molenhoek, faisant partie de la commune de Mook en Middelaar dans la province de Limbourg. La propriété a été construite en 1961 et se trouve sur un terrain spacieux de 495 mètres carrés. Le prix demandé est de 498 000 euros, soit environ 4 743 euros par mètre carré d'espace habitable.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée donnant accès au compteur électrique et à une toilette équipée d'une cuvette et d'un petit lavabo. Depuis ce hall, vous pouvez atteindre le séjour, la cuisine et l'escalier menant à l'étage.

Le séjour mesure environ 28 mètres carrés et offre une ambiance lumineuse et ensoleillée. La pièce dispose de grandes fenêtres, principalement à cadres en bois, équipées de double vitrage et de volets. Le sol est garni de moquette et on y trouve un chaleureux foyer ouvert ainsi qu'un convecteur. Les fenêtres sont orientées vers l'ouest, offrant une agréable vue sur le jardin arrière où vous pouvez profiter du soleil l'après-midi et en soirée.

La cuisine fermée s'étend sur environ 10 mètres carrés et présente un agencement pratique. Elle est directement reliée au sous-sol qui offre un espace de rangement considérable et est très adapté pour servir de cave à vin. Depuis la cuisine, vous pouvez également accéder à la buanderie où se trouvent les raccordements pour la machine à laver et la chaudière de chauffage central. Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie moderne et ouvert. La buanderie donne accès au vaste jardin arrière.

L'étage est desservi par un palier qui mène à quatre chambres. Trois de ces chambres mesurent environ 11, 10 et 10 mètres carrés, tandis que la quatrième chambre est plus petite, soit environ 5,5 mètres carrés. Toutes les pièces sont équipées de cadres en plastique posés en 1998, de double vitrage et de radiateurs, garantissant un bon éclairage naturel. Trois chambres disposent de placards muraux intégrés et l'une d'elles est munie de son propre lavabo.

La salle de douche est fonctionnelle et comprend une douche, un lavabo et un sol caractéristique en granito. Un escalier séparé donne accès aux combles, offrant un espace de rangement supplémentaire.

Les espaces extérieurs constituent un atout majeur de cette propriété. Le jardin de façade est orienté à l'est et est joliment aménagé avec des massifs et une grande allée menant au garage détaché. Le garage mesure environ 13 mètres carrés et dispose de doubles portes en bois, offrant suffisamment de place pour une petite voiture ou un stockage complémentaire. À côté du garage se trouve une remise en bois d'environ 13 mètres carrés, idéale pour ranger les outils de jardin ou les vélos.

Le jardin arrière est orienté sud-ouest et offre une agréable combinaison d'endroits ensoleillés et ombragés. Le jardin arrière mesure 255 mètres carrés avec une profondeur de 17 mètres et une largeur de 15 mètres. Grâce à la distance relativement importante vis-à-vis des voisins immédiats, vous pouvez profiter d'une intimité considérable. Il y a de la place pour un potager, parfait pour ceux qui aiment être actifs en plein air et déguster des légumes ou des fruits frais cultivés chez soi. Au fond du jardin se trouve un ancien poulailler avec un enclos, qui pourrait servir à élever un petit nombre de poules.

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme au plan spacieux. Molenhoek se trouve en grande partie dans la commune de Mook en Middelaar, qui est la commune la plus septentrionale du Limbourg. La commune limite les communes gelderlandaises de Heumen et de Groesbeek au nord-est. À l'ouest, la rivière Maas constitue la limite communale avec la ville du Brabant du Nord Cuijk, et au sud se trouve la commune de Gennep. La superficie totale de la commune est de 1 882 hectares. La commune de Mook en Middelaar est souvent appelée le pont entre la Maas et le pays des collines. Les collines, forêts et landes font de cette commune une zone naturelle particulièrement exceptionnelle. À une altitude de 60 à 80 mètres au-dessus du niveau de la mer, les amateurs de tranquillité peuvent profiter d'une vue unique sur la vallée de la Maas, la campagne du Brabant et du Limbourg ainsi que le Mookerplas. La Maas et le Mookerplas offrent aux amateurs de sports nautiques de nombreuses possibilités de loisirs. Le tourisme et les loisirs constituent des piliers importants de la politique communale.

Molenhoek dispose d'un centre commercial offrant des équipements tels qu'un supermarché, un snack-bar, une bicycletterie, un salon de coiffure et un cabinet dentaire. L'école primaire, l'école secondaire, les services de garde d'enfants, le médecin généraliste et les transports publics sont tous accessibles à pied depuis la propriété, tout comme les forêts du domaine de Mookerheide et la Heumense Schans. De plus, Molenhoek est idéalement située par rapport à Malden, Nijmegen et aux bretelles d'accès à l'autoroute A73.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété dispose d'une étiquette énergétique E. L'isolation comprend une isolation de la toiture et du double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière à gaz Nefit Ecomline HR de 1998, qui est la propriété du propriétaire.

La toiture est une toiture à pignon recouverte de roofing bitumineux et de tuiles. La surface habitable totale est de 105 mètres carrés, auxquels s'ajoutent 11 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 13 mètres carrés de rangement extérieur. Le volume total de la maison est de 421 mètres cubes.

La propriété offre diverses possibilités de rénovation et d'agrandissement. L'annonce mentionne la possibilité d'étendre le séjour et la cuisine à l'arrière et de surélever la structure de la toiture, comme on peut le voir sur les propriétés voisines du Stiftstraat.

Un stationnement est disponible tant sur la propriété que sur la voie publique. Les conditions de vente seront à discuter et les clauses d'âge et d'amiante s'appliquent à cette vente. Cette propriété représente une opportunité pour les primo-accédants, les bricoleurs enthousiastes ou les locataires qui souhaitent acheter. La maison offre un potentiel de modernisation, qui peut être réalisé à votre propre rythme et selon vos propres préférences.