Villa Spacieuse avec Accès Direct à la Réserve Naturelle de Nieuw Bussummerheide
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement exceptionnel adjacent à la réserve naturelle de Nieuw Bussummerheide avec portail d'accès privé, offrant une connexion directe aux sentiers de randonnée et de cyclisme.
- Terrain spacieux de 1 820 mètres carrés avec un aménagement paysager mature offrant une intimité complète tout en recevant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Cuisine de luxe de haute qualité par Paul van de Kooy avec îlot de cuisson et appareils encastrés premium, complétée par plusieurs cheminées pour l'atmosphère.
- Espace de vie généreux de 290 mètres carrés avec quatre chambres, deux salles de bains complètes, un dressing, un bureau à domicile et un salon supérieur polyvalent.
- Proximité pratique des centres de Bussum, Naarden et Huizen malgré le cadre boisé paisible.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique relativement faible par rapport aux normes modernes, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés.
- Le toit plat avec revêtement bitumineux nécessite généralement un entretien plus fréquent et présente un risque plus élevé de fuites par rapport aux toits en pente.
- La construction d'origine de 1955 signifie que la propriété peut présenter des problèmes de vieillissement cachés malgré les rénovations, et la chaudière de chauffage central de 2012 pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.
- Seul un carport est disponible plutôt qu'un garage entièrement fermé, offrant moins de protection pour les véhicules contre les intempéries et une sécurité réduite.
- L'aménagement original avec la pièce supérieure accessible par escalier depuis le salon et les chambres accessibles par le bureau peut ne pas convenir à tous les acheteurs recherchant un plan d'étage plus conventionnel.
Description
Cette villa détachée est située dans le très recherché quartier de villas Flevo, une zone résidentielle exclusive au cœur de la région du Gooi. La propriété occupe une position prominente sur une rue calme entourée d'arbres matures et d'une végétation luxuriante, créant un sentiment immédiat de tranquillité et d'intimité. Malgré ce cadre paisible, la villa reste commodément connectée aux commodités urbaines, les centres de Bussum, Naarden et Huizen étant tous facilement accessibles en voiture ou à vélo.
Le terrain couvre une superficie impressionnante de 1 820 mètres carrés, offrant un espace ample pour la villa elle-même, les diverses structures extérieures et le jardin aménagé avec soin. L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa proximité directe avec la réserve naturelle de Nieuw Bussummerheide. Le jardin arrière borde presque directement cette zone naturelle protégée, et un portail privé offre aux résidents un accès immédiat aux sentiers de randonnée et de cyclisme à travers la lande et la forêt. Cette connexion fluide entre le jardin privé et la réserve naturelle publique est relativement rare et ajoute une valeur significative à la propriété.
La villa a été construite à l'origine en 1955 mais a été mise à jour et modernisée au fil des ans pour répondre aux standards contemporains de confort et de luxe. La surface habitable totale mesure 290 mètres carrés, répartie sur deux niveaux de vie principaux plus un sous-sol. Le bâtiment comprend également 23 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 4 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Un hangar en bois indépendant de 22 mètres carrés offre un espace de rangement supplémentaire.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour maximiser la connexion entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. L'entrée latérale donne sur un hall spacieux comprenant un espace vestiaire et des toilettes modernes. D'ici, les résidents peuvent accéder au sous-sol ou se rendre aux principaux espaces de vie. Le hall et la cuisine présentent tous deux un revêtement de sol en béton durable qui ajoute un caractère contemporain à ces espaces.
La cuisine ouverte sert de cœur à la maison, offrant des dimensions généreuses et une abondance de lumière naturelle. De grandes portes coulissantes relient directement la cuisine au jardin, facilitant l'extension des activités de restauration et de réception en extérieur pendant les mois plus chauds. La cuisine elle-même a été conçue et installée par Paul van de Kooy, un nom respecté dans le design de cuisines néerlandaises, et comporte un îlot de cuisson substantiel comme pièce maîtresse. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés de haute qualité qui répondent aux besoins des passionnés de cuisine sérieux. Un foyer à gaz positionné près de la table à manger crée une atmosphère chaleureuse et accueillante pour les repas en famille et les rassemblements sociaux.
Depuis la cuisine, le plan d'étage s'écoule naturellement vers le salon principal, qui poursuit le thème de la lumière et de l'espace. Des portes coulissantes supplémentaires offrent un accès supplémentaire au jardin, tandis qu'une cheminée ouverte sert de point focal pour l'espace salon. Une caractéristique architecturale distinctive est la haute fenêtre de type atelier à l'avant de la pièce, qui cadre les vues sur les environs verdoyants et permet à la lumière naturelle de pénétrer profondément dans l'intérieur.
Un escalier depuis le salon mène à ce qui est décrit comme une pièce supérieure, actuellement configurée en salon ou salle de télévision. Cet espace surélevé comprend des rangements intégrés et un coin de travail dédié, ce qui le rend adapté à divers usages tels que bureau à domicile, salle de lecture ou espace de détente. La position surélevée offre des vues améliorées sur la verdure environnante.
Également accessible depuis le salon, un espace bureau dédié, complet avec des placards intégrés et des vues sur le jardin avant. Cette pièce pourrait servir de bureau à domicile traditionnel, de bureau d'étude ou de bibliothèque, offrant un espace calme pour un travail concentré à l'écart des principaux espaces de vie.
Les quartiers de nuit sont accessibles via le bureau, assurant une séparation claire entre les zones de jour et de nuit. Un long couloir lumineux éclairé par des puits de lumière donne accès aux chambres et aux salles de bains. Ce couloir comprend de amples rangements intégrés, un placard de chauffage central et une porte vers le jardin arrière pour un accès extérieur pratique.
La propriété offre au total quatre chambres. La première chambre est actuellement configurée en salle de sport à domicile et comprend un accès au jardin latéral. La deuxième et la troisième chambre comportent toutes deux des systèmes de climatisation et un accès direct au jardin latéral, offrant une ventilation naturelle et une transition facile vers l'extérieur. La chambre principale est particulièrement généreuse en taille et comprend la climatisation, l'accès au jardin latéral et une connexion à une salle de bains attenante de luxe. Cette deuxième salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un double lavabo. De plus, la chambre principale est reliée à un grand dressing, offrant un rangement organisé pour les vêtements et les effets personnels.
La première salle de bains, desservant les autres chambres, comprend une douche à l'italienne, des toilettes et un double lavabo. Les deux salles de bains sont finies à un standard élevé avec des installations et des accessoires de qualité.
La buanderie, accessible depuis le hall principal, était à l'origine configurée en garage et abrite désormais des appareils de lavage avec les raccordements appropriés pour machine à laver et sèche-linge. Depuis la buanderie, un large escalier descend vers le niveau du sous-sol, qui comprend une cave à vin et plusieurs zones de stockage. Cet espace de sous-sol offre une capacité de stockage supplémentaire précieuse.
Les espaces extérieurs ont été pensés avec soin pour compléter la villa et tirer parti de l'orientation favorable. Le jardin reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée, permettant aux résidents de suivre le soleil du matin au soir. Une grande terrasse offre un espace pour manger en extérieur, tandis qu'un espace salon séparé offre un cadre plus détendu pour profiter du jardin. Les plantations matures dans tout le jardin assurent l'intimité par rapport aux propriétés voisines tout en maintenant la connexion avec l'environnement naturel.
Le stationnement est assuré via une allée avec espace pour plusieurs véhicules et un double carport, offrant un stationnement couvert pour au moins deux voitures. Le hangar en bois indépendant offre un stockage supplémentaire pour l'équipement de jardin, les vélos ou d'autres articles.
La propriété est classée avec l'étiquette énergétique D, ce qui reflète sa date de construction de 1955 malgré les améliorations ultérieures. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation du sol. Le chauffage est fourni par une combinaison de chaudière de chauffage central, foyers à gaz, cheminée ouverte et chauffage par le sol partiel. La chaudière de chauffage central est un modèle Nefit Topline installé en 2012.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the first and second bathrooms.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second bathroom.
Ensuite Bathroom
The second bathroom is described immediately after the master bedroom and before the walk-in closet, strongly implying it is an en-suite bathroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'modern toilet' in the ground floor hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
His And Hers Sinks
Both bathrooms are explicitly listed as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly mentions a 'fraai aangelegde achtertuin' (beautifully landscaped rear garden).
Front Garden
The description mentions a 'voortuin' (front garden) which is visible from the study.
Side Garden
The description mentions 'deur naar de zijtuin' (door to the side garden) multiple times for the bedrooms.
Terrace
The description mentions a 'zeer royaal terras' (very spacious terrace) in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; the house has a flat roof but no outdoor access to it is described.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
No guest house is mentioned, only a detached wooden shed ('vrijstaande houten schuur').
Waterfront
The property is located next to a nature reserve (Nieuw Bussummerheide), not a body of water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Gooi region in the Netherlands, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a wooded villa area bordering a nature reserve, with no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The kitchen, living room, and mezzanine all have large windows and sliding doors offering beautiful views of the garden and surrounding greenery.
Remarkable Sea View
Although Huizen is near the Gooimeer, the property borders the Nieuw Bussummerheide and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly mentioned: master bedroom and two other bedrooms have airconditioning.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) Nefit Topline from 2012 is specified.
Fireplace
Gas fireplace in kitchen, open fireplace in living room, and chimney (rookkanaal) listed in features.
Underfloor Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming (partial underfloor heating) explicitly listed in heating features.
Walk In Closet
Ruime walk-in closet (spacious walk-in closet) mentioned as accessible from the master bedroom.
Home Office
Werkkamer (work room) with fixed cabinets and garden view, plus a workspace niche in the upper room.
Skylight
Lichtkoepels (skylights) mentioned in the bedroom hallway, and dakraam (roof window) listed in features.
Bay Window
A 'hoog atelierraam' (high studio window) is mentioned but this is not a bay window. No bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Vaste kasten (fixed cabinets/wardrobes) mentioned in the upper room, work room, and bedroom hallway.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The listing describes robust luxury kitchen and concrete floors, which don't align with Scandinavian minimalism.
Modern
Modern toilet and high-quality kitchen appliances mentioned, but it's a 1955 villa with existing construction. Mix of modern updates and traditional villa style.
Industrial
Concrete floors in hall and kitchen and 'robuste' (robust) kitchen description suggest some industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. Located in the Netherlands Gooi region with no Mediterranean styling indicated.
Classic
1955 villa in a villa neighborhood. Traditional villa character with playful layout suggests classic elements.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1955, but heavily modernized with a concrete floor, modern luxury kitchen, and flat roof, losing most traditional characteristics.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
While built in 1955, it is described as a 'unique villa with a playful layout' rather than a typical mass-produced functional post-war home.
Modernist
Features a flat roof, concrete floors, large sliding doors, and an open layout, strongly suggesting modernist architectural influences.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1955.
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'een royaal kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The layout flows directly from the kitchen into the living room via connected spaces.
Pantry
No pantry is mentioned anywhere in the detailed layout description.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), meaning it is not shared.
Design Kitchen
Described as a 'robuste luxe keuken' made by the premium brand Paul van de Kooy.
New Kitchen
The house was built in 1955 and the brand Paul van de Kooy is known for older installations, suggesting this is not a new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'oprit voor meerdere auto's' (driveway for multiple cars) and parking on own property.
Storage Room
Listing mentions 'diverse bergruimtes' (various storage spaces) in the basement/souterrain, 22 m² external storage space, and fixed cabinets throughout the house.
Garage
The listing mentions 'bijkeuken (voorheen garage)' meaning the former garage has been converted to a utility room. There is no functioning garage currently.
Automatic Garage Door
No garage exists (converted to utility room), so no garage door of any type.
Double Garage
There is no garage; the former garage is now a utility room. Only a double carport exists.
Cellar
Listing explicitly mentions 'souterrain met een wijnkelder' (basement with a wine cellar).
Covered Parking
Listing explicitly mentions 'dubbele carport' (double carport), which provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking. Property is a villa with driveway and carport, typical of this area.
Shed
Listing explicitly mentions 'vrijstaande houten schuur' (freestanding wooden shed) and 22 m² external storage.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable. Property includes its own parking (driveway and carport), no separate rental spot mentioned.
Parkspot Sale Price
Not applicable. Property includes its own parking on the 1,820 m² plot, no separate parking spot for sale mentioned.
Règles
Owners Association
The property is described as a free-standing villa (vrijstaande villa) on its own plot of 1,820 m². There is no mention of a Homeowners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Fees
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this free-standing villa.
Open Viewing
The listing invites potential buyers to walk into the agency's office on Saturdays between 10:00 and 14:00 for information, but does not list a scheduled open viewing at the property itself.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story villa built in 1955 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa') with its own side entrance ('zijentree').
Gated Community
The property is located on a quiet street in a wooded area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has multiple stairs, a mezzanine, a basement, and split levels, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'aansluiting voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the hall, which houses the laundry connections.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features section, which typically highlights such high-value upgrades.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; double glazing is specifically listed instead of triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Not listed under the 'Isolatie' features, which specifically mention only roof, double glazing, and floor insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a CV-ketel (Nefit Topline 2012), gas fireplaces, an open fireplace, and partial floor heating; no heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or any form of energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and has a relatively modern high-efficiency gas boiler compared to the 1955 build year.
Localisation
Historique
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