Villa Détachée Spacieuse avec Étiquette Énergétique A++ et Finitions de Luxe à Maarheeze
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A++ avec 32 panneaux solaires et une pompe à chaleur hybride installée en 2023, garantissant des coûts énergétiques très bas et une durabilité moderne.
- La propriété dispose de matériaux de haute qualité et de finitions de luxe tout au long, y compris des cadres de fenêtres en bois dur, des escaliers en chêne massif, des rebords de fenêtres en pierre naturelle et un système d'aspiration central.
- Avec 232 mètres carrés d'espace de vie, 5 chambres et un grand garage intérieur chauffé, la maison offre beaucoup d'espace pour une grande famille et une utilisation flexible.
- L'emplacement à Maarheeze offre une ambiance de village avec d'excellents équipements, notamment des magasins, des écoles et la nature, tout en maintenant une accessibilité rapide vers Eindhoven et les autoroutes majeures comme l'A2.
Points faibles
- Il n'y a qu'une seule salle de bain pour un total de cinq chambres, ce qui pourrait créer des encombrements pendant les routines matinales chargées pour une grande famille.
- La propriété présente un extérieur de style années 1930 malgré sa construction en 2007, ce qui pourrait ne pas plaire aux acheteurs recherchant une conception architecturale purement moderne.
- Bien que Maarheeze offre une bonne connectivité, il s'agit toujours d'un emplacement villageois plutôt que d'un centre-ville, nécessitant un trajet pour ceux qui préfèrent la vie urbaine ou travaillent dans le centre-ville sans voiture.
- Le deuxième étage dispose d'une chambre sous comble, ce qui implique généralement des murs en pente ou une hauteur sous plafond limitée par rapport aux étages standards, limitant potentiellement le placement des meubles.
Description
Bienvenue au Sterkselseweg 7b à Maarheeze, une opportunité unique et personnelle qui s'est à nouveau présentée de manière inattendue. Les résidents actuels ont décidé de remettre en vente cette maison confortable et de luxe, offrant ainsi une nouvelle chance aux futurs acquéreurs d'acquérir une propriété remarquable. Cette résidence a été construite en 2007 selon une méthode de construction solide et se caractérise par son architecture de style années 1930 alliée à un emplacement magnifique. Depuis la maison, on a une vue sur le Jan Verheesplein, qui est caractérisé par des arbres matures et une atmosphère verte agréable.
En entrant dans la maison, on remarque immédiatement la disposition spacieuse et l'utilisation de matériaux de haute qualité dans tout le bâtiment. La propriété dispose de cadres de fenêtres en bois dur avec fenêtres à bascule et coulissantes, de portes intérieures en bois massif, d'un chauffage au sol, d'escaliers en chêne, de rebords de fenêtres en pierre naturelle, d'un système d'alarme et d'un système d'aspiration central. L'aménagement de la maison a été soigneusement étudié. Il comprend un grand salon, une véranda ou une salle de jardin attenante à la cuisine, une buanderie pratique et un garage accessible de l'intérieur. La résidence a une surface habitable totale de pas moins de 232 mètres carrés et est située sur un terrain de 605 mètres carrés. Lors de la construction de la propriété, un package d'isolation optimal a été appliqué. En 2023, la maison a été en outre équipée de 32 panneaux solaires. Par conséquent, la propriété possède une étiquette énergétique A++. En bref, il s'agit d'une maison de maître prête à emménager dans un emplacement central.
Le rez-de-chaussée commence par un hall spacieux comportant un sol en carrelage moderne de couleur claire, un tableau électrique avec une répartition de groupes étendue, un escalier en chêne et une zone pour les manteaux. La maison dispose d'un très grand salon aménagé de manière ludique avec un sol en carrelage de couleur claire. Une grande baie vitrée à l'avant offre beaucoup de lumière naturelle. Le salon dispose d'une cozy cheminée à gaz avec un entourage en grès, d'une fenêtre en vitrail et d'un coin bureau verrouillable. Depuis le salon, la véranda ou la salle de jardin est accessible via une large porte coulissante, offrant une belle vue sur la place verte en face.
Adjacent à l'espace de vie se trouve une cuisine spacieuse avec un aménagement d'angle luxueux. La cuisine est équipée de divers appareils encastrables, y compris un lave-vaisselle, une plaque à induction de 2024, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes et un réfrigérateur. La véranda ou la salle de jardin peut également être atteinte depuis la cuisine via une large porte coulissante. Derrière la cuisine se trouve la buanderie. Cette buanderie pratique et spacieuse dispose d'un mur de placards encastrés, d'une porte arrière vers le jardin et d'une salle de toilettes séparée entièrement carrelée avec un WC mural, un urinoir et un lavabo. La véranda ou la salle de jardin est également de taille généreuse et comporte des parois coulissantes en verre.
La maison comprend une buanderie avec des raccordements pour le linge, l'installation de la pompe à chaleur hybride de 2023, une petite unité de cuisine avec un évier et une porte de jardin vers le jardin. De plus, la propriété dispose d'un très grand garage accessible de l'intérieur avec un sol carrelé chauffé, une porte sectionnelle électrique roulante et une porte latérale donnant accès au carport. Ce garage offre la possibilité idéale de réaliser une chambre ou une salle de bain au rez-de-chaussée si désiré. L'ensemble du rez-de-chaussée est pourvu d'un chauffage au sol.
Le premier étage dispose d'un palier spacieux donnant accès aux chambres et à la salle de bain. La grande chambre principale est située à l'avant de la maison et possède un éclairage intégré, la climatisation et des portes coulissantes qui donnent accès à un dressing. Deux chambres sont situées à l'arrière de la propriété. Les chambres et le palier sont dotés d'un sol stratifié dans une teinte chaude. Il y a une salle de bain de couleur claire, entièrement carrelée, qui peut être considérée comme extrêmement complète. Cette salle de bain est équipée d'une fenêtre de toit, d'un chauffage au sol, d'une grande douche, d'une baignoire, d'un meuble de vanité et d'un WC mural.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et donne accès à deux pièces. Une chambre est située à l'arrière et, à l'avant, il y a une chambre sous comble avec un lanterneau et une fenêtre de façade ronde. Cet espace est également idéal pour être utilisé comme chambre supplémentaire ou bureau à domicile.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant aménagé avec divers types de plantations et une large allée pour plusieurs voitures et un carport. Une porte latérale donne accès au jardin arrière. Le jardin arrière est facile à entretenir et offre beaucoup d'intimité. Il est équipé de pavages décoratifs, de diverses assises, dont une zone couverte, et d'un abri de jardin en bois.
En termes de caractéristiques générales, la propriété a été dotée d'une isolation du toit, des murs creux et du sol lors de sa construction et dispose d'un vitrage HR++. Il y a 32 panneaux solaires présents. Maarheeze fait partie de la municipalité de Cranendonck. Le village est connu pour son ambiance conviviale et sa disposition spacieuse. Maarheeze est situé de manière centrale et facilement accessible via, par exemple, l'autoroute A2 vers Eindhoven ou Weert. Les endroits voisins tels que Valkenswaard, Heeze, Budel et Someren sont également rapidement accessibles. L'excellente accessibilité vers, par exemple, le High Tech Campus Eindhoven et ASML Veldhoven est un avantage significatif.
Les transports en commun vers Maarheeze sont également faciles et rapides. Le village possède sa propre gare, depuis laquelle Eindhoven Central peut être atteinte en un peu plus d'un quart d'heure avec un court arrêt intermédiaire à Heeze et Geldrop. Maarheeze dispose d'un excellent niveau d'équipements. On peut citer des installations médicales telles que des dentistes, des médecins généralistes, des kinésithérapeutes et une pharmacie. Pour le sport, il existe diverses salles de sport, des associations sportives intérieures et le parc sportif extérieur De Romrijten avec différents clubs sportifs. Pour les courses, il y a des courses quotidiennes, y compris deux supermarchés, divers magasins spécialisés comme une boulangerie et une boucherie. Il y a aussi un magasin de vêtements, une librairie, un magasin de vélos, une droguerie, un opticien et des établissements similaires.
Maarheeze compte deux écoles primaires, des services de garde d'enfants et une Maison de la Musique. Le village est également connu pour divers événements. De plus, des représentations théâtrales peuvent être visitées au Smeltkroes, apportant une touche culturelle. Maarheeze propose divers restaurants et options à emporter en matière d'hospitalité. Les possibilités d'aller dans la nature sont nombreuses depuis Maarheeze. Le Drieboswandeling longe la lisière du village. La zone naturelle De Pan, le Weerterbos et la Groote Heide sont également facilement et rapidement accessibles depuis Maarheeze. L'acceptation se fait en consultation. Lors de l'achat de cette propriété, un dépôt ou une garantie bancaire de 10 pour cent du prix d'achat sera inclus dans l'acte de transfert.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing mentions 'een grote doucheruimte' (a large shower area) in the bathroom description.
Bathtub
The listing mentions 'een ligbad' (a bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom mentions an inbuilt wardrobe but does not mention a bathroom connected directly to it. The bathroom is described as being accessible from the landing ('overloop'), indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate en geheel betegelde toiletruimte' (separate and fully tiled toilet room) on the ground floor near the utility room.
Bidet
The list of bathroom features includes 'Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel' but does not list a bidet.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is voorzien van 'vloerverwarming' (floor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The house has a 'serre/tuinkamer' (conservatory) on the ground floor, which is an indoor extension, not a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) which is maintenance-friendly, offers privacy, and includes a detached wooden shed.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) with various plants and a driveway for multiple cars.
Side Garden
The features list specifies 'Achtertuin, voortuin en zijtuin', indicating the presence of a side garden.
Terrace
The text mentions 'diverse zitgelegenheden' (various seating areas) in the backyard, implying the presence of a terrace or patio.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace or access to the roof. The third floor is an attic space with bedrooms.
Fenced Yard
The listing states the backyard is 'onderhoudsvriendelijk aangelegd met veel privacy' (laid out with much privacy). Privacy in Dutch residential areas typically implies fencing or hedges, though the specific material is not stated.
Patio
The garden features 'sierbestrating' (ornamental paving) and seating areas, which constitutes a patio.
Veranda
The listing mentions one of the seating areas in the garden is 'overdekt' (covered), which aligns with the definition of a veranda or covered porch.
Guest House
There is no separate guest house mentioned. There is a detached wooden shed ('houten tuinberging'), but this is for storage.
Waterfront
The property is located in Maarheeze and there is no mention of water features like a canal, river, or lake nearby or on the property.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is described. The garden is described as having paving and seating areas.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, paddocks, or any facilities for horses.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country, and Maarheeze is not located in a mountainous region.
Remarkable City View
The property is in a village (Maarheeze) and views are of a local square ('Jan Verheesplein') with trees, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights the view of the 'groene plein' (green square) with mature trees from the living room and conservatory, as well as the private backyard.
Remarkable Sea View
Maarheeze is located inland in the province of North Brabant, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view of the 'Jan Verheesplein', which is a local square and likely a landmark within the village, but not a major tourist landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The text states that the master bedroom has air conditioning ('airco').
Central Heating
The property has a hybrid heat pump and floor heating throughout the ground floor and bathroom, indicating a central heating system.
Fireplace
The living room features a 'sfeervolle gashaard met zandstenen schouw' (cozy gas fireplace with sandstone mantel).
Hardwood Floors
The floors are described as tiled ('tegels') on the ground floor and laminate on the first floor; oak is mentioned only for the stairs.
Tiled Floors
The ground floor has a 'lichtkleurige tegelvloer' (light colored tile floor), and the garage and bathroom are also tiled.
Laminate Flooring
The bedrooms and landing on the first floor have a 'laminaatvloer in een warme tint'.
Carpeted Floors
No carpeting is mentioned; the description specifies tile and laminate floors.
Underfloor Heating
The text states the entire ground floor ('gehele begane grond'), bathroom, and garage are provided with floor heating.
Walk In Closet
The master bedroom includes an 'inloopgarderobe' (walk-in closet) accessible via sliding doors.
Home Office
There is a lockable 'studiehoek' (study corner) in the living room, and the attic room is noted as suitable for a 'thuiswerkplek' (home workspace).
Skylight
The bathroom has a 'dakkapel' and the attic room features a 'dakraam'.
Exposed Beams
The house was built in 2007 with modern insulation and finishes; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room has a 'grote erker' (large bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The utility room ('bijkeuken') is equipped with an 'inbouwkastenwand' (built-in cupboard wall).
French Doors
The property features 'schuifpuien' (sliding doors) and 'loopdeuren', but no specific mention of 'Franse deuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
No mention of stucco ornaments, cornices, or ornamental plasterwork is made in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The property has a 1930s character style and modern amenities, but lacks specific minimalist Scandinavian design elements like light wood floors throughout or specific hygge decor mentions.
Modern
Built in 2007 with a luxury kitchen, heat pump, solar panels, floor heating, and a central vacuum system, despite its classic facade style.
Industrial
There is no mention of raw materials like exposed brick, concrete, or metal pipes typical of industrial design.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands with a 1930s Dutch style; no Mediterranean architectural elements (like arches or terracotta) are described.
Classic
The listing explicitly mentions a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), stained glass, solid wood doors, and a mantelpiece.
Style extérieur
Traditional Historic
Although built in 2007, the listing explicitly states the home has a 'karaktervolle, jaren ’30-uitstraling' (characterful 1930s style), representing a traditional architectural style.
Early 20th Century
The listing specifies a 'jaren ’30-uitstraling' (1930s style), which is an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
The house is built in 2007 but designed to look like a 1930s house, not the functionalist post-war architecture (often called 'bowling alleys' in NL).
Modernist
The architecture is described as having a 1930s character style, which is distinct from modernist architecture. While built recently with modern materials, the aesthetic is traditional.
Newly Build
The house was built in 2007. While nearly 20 years old, it is modern in construction standards. However, visually it represents a 1930s style.
Cuisine
Dishwasher
The description states the kitchen has inbouwapparatuur (built-in appliances) including a vaatwasser (dishwasher).
Oven
The description explicitly lists an oven as one of the built-in appliances.
Microwave
The description explicitly lists a magnetron (microwave) as one of the built-in appliances.
Refrigerator
The description explicitly lists a koelkast (refrigerator) as one of the built-in appliances.
Kitchen Island
The description specifies the kitchen has a 'hoekopstelling' (corner setup), which typically precludes a central island.
Pantry
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room/pantry) located behind the kitchen with built-in cabinets.
Stove
The listing mentions an inductie kookplaat (induction cooktop), confirming a stove is present.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' installed in 2024.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached villa) for a single family, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'luxe keukenopstelling' (luxury kitchen setup) and the house uses 'hoogwaardige materialen' (high-quality materials), suggesting a design aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 2007. While the cooktop was replaced in 2024, the kitchen itself is likely 17 years old, which is not considered 'new' in real estate terms.
Parking & Rangement
Parking
The property features a driveway for multiple cars, a carport, and a garage.
Garage
The listing explicitly mentions an internal garage (inpandige garage) accessible from inside the home.
Automatic Garage Door
The description states the garage has an electrically operated sectional door (elektrisch bedienbare sectionaal roldeur).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is described as a 'zolderkamer' (attic room), indicating the presence of an attic space.
Cellar
No basement is mentioned in the description or features, which is standard for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The listing mentions a carport in the outside section.
Underground Parking
The property is a detached villa with on-site parking; underground parking is not applicable or mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a wooden garden shed (houten tuinberging) in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a rented parking spot; parking is included on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale; parking is included on the private property.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa ('vrijstaande woning') with full ownership ('volle eigendom'), typically meaning there is no Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The house is spread over three floors (ground, first, second) and the description explicitly mentions stairs ('eikenhouten trapopgang', 'vaste trap'). No elevator is mentioned.
Alarm System
The description explicitly states that the property is equipped with 'een alarminstallatie' (an alarm installation).
Private Entrance
The property is described as a 'Villa, vrijstaande woning' (detached villa), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The location is described as 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and 'vrij uitzicht' (free view). It is a standard village setting, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs. While the text mentions the garage *could* be converted to a bedroom/bathroom, the current layout with multiple levels is not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a laundry room with 'aansluiting voor de wasapparatuur' (connections for laundry equipment).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) with various features.
High Speed Internet
The listing mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features, which indicates high speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Water Softener
The listing doesn't mention a water softener. There's no indication of this feature being present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states that the house was provided with 32 solar panels in 2023.
Double Glazing
The listing mentions 'HR ++ beglazing', which refers to High Efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR ++ beglazing' (double glazing) and does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The listing states the property was provided with 'spouwmuur ... isolatie' (cavity wall insulation) during construction.
Floor Insulation
The listing states the property was provided with 'vloerisolatie' (floor insulation) during construction.
Roof Insulation
The listing states the property was provided with 'dakisolatie' (roof insulation) during construction.
Heat Pump
The listing mentions a 'hybride warmtepomp' (hybrid heat pump) installed in 2023.
Home Battery
The listing details energy upgrades including solar panels and a heat pump but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A++, achieved through a comprehensive insulation package (roof, cavity wall, floor), HR++ glazing, floor heating on the ground floor for efficient distribution, and a hybrid heat pump system.
Localisation
Historique
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