Maison familiale spacieuse dans un paysage de dunes unique à Almere avec deux terrasses
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement unique à Almere DUIN avec un paysage de dunes créé offrant une atmosphère de vie côtière distinctive près de l'IJmeer.
- Bien économe en énergie avec un label A, une isolation complète, du vitrage HR++, un chauffage urbain et quatre panneaux solaires installés en 2019.
- Excellente connectivité avec Amsterdam-Central accessible en seulement 20 minutes en voiture ou en train, tandis que les écoles, le supermarché, les restaurants, la plage et la gare sont tous à distance de marche.
- Deux terrasses orientées dans des directions différentes (nord et sud) garantissent qu'il y a toujours un endroit au soleil ou à l'ombre, et la terrasse arrière dispose d'un store banne électrique avec protection UV.
- Construction moderne de 2019 avec des finitions de haute qualité incluant le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, une plaque à induction récemment mise à jour en 2024, et un deuxième étage spacieux avec une hauteur faîtière de 4,40 mètres.
Points faibles
- Stationnement privé limité avec de la place pour un seul véhicule sur la propriété, nécessitant l'utilisation du stationnement public pour les voitures supplémentaires.
- Petite zone de jardin de seulement 27 mètres carrés à l'arrière, ce qui peut être insuffisant pour les familles souhaitant un espace de jeu extérieur.
- Officiellement seulement trois chambres, la quatrième chambre nécessitant une modification de la chambre principale en forme de L au premier étage.
- Les abris de jardin en bois ne sont pas isolés, ce qui limite leur utilité pour le stockage sensible à la température.
- Le bien est proposé partiellement meublé, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires pour la reprise des éléments meublants ou la nécessité de retirer les meubles existants.
Description
Le bien est situé à Almere DUIN, un quartier distinctif qui a été développé au cours des 10 dernières années au bord de l'IJmeer. Cette zone présente un paysage de dunes spécialement créé avec des dunes doucement vallonnées, des rues tranquilles et de belles maisons familiales. Le quartier offre une expérience de vie unique qui évoque une atmosphère côtière, bien qu'il soit situé à l'intérieur des terres près du lac.
La maison est située sur l'une des rues secondaires de la Sterduinstraat, dans un emplacement sans circulation de transit, contribuant à un environnement résidentiel paisible. Le bien a été construit en 2019 et dispose d'une surface habitable utile d'environ 145 mètres carrés, répartie sur trois étages. Le terrain mesure 138 mètres carrés.
À l'arrivée, il y a une allée offrant un stationnement pour un véhicule. La porte d'entrée est accessible par deux marches depuis le niveau de la rue. Le hall d'entrée présente des couleurs claires et comprend le tableau électrique, une salle de toilettes avec un petit lavabo, et l'escalier menant au premier étage. L'ensemble du rez-de-chaussée possède un carrelage aspect bois avec chauffage par le sol, s'étendant dans le couloir, le salon et la cuisine.
Le salon est particulièrement remarquable par sa grande porte coulissante qui se connecte de manière fluide avec la terrasse arrière et le paysage de dunes adjacent. L'espace assis s'étend sur plus de 5 mètres de large. Il y a un placard de rangement intégré sous l'escalier, et l'espace dining offre suffisamment de place pour une grande table. Le schéma de couleurs clair dans tout l'espace offre une base neutre que les nouveaux propriétaires peuvent facilement personnaliser.
La cuisine est positionnée à l'avant de la maison et a un accès direct à la terrasse avant orientée au sud. Elle présente de beaux meubles de cuisine muraux des deux côtés, avec un dosseret en verre cristal trempé dans la zone de cuisson et de l'évier. Tous les appareils nécessaires sont intégrés, notamment une plaque à induction installée en 2024, une hotte aspirante, un lave-vaisselle, un four combiné, un réfrigérateur et un congélateur.
Le premier étage contient une chambre principale en forme de L à l'avant du bien, qui pourrait potentiellement être divisée en deux chambres d'enfants. La chambre à l'arrière est assez grande pour accueillir un lit double. Les deux chambres et le palier ont un revêtement de sol en PVC de couleur claire. La salle de bain de cet étage est bien équipée avec une baignoire, une douche séparée, des toilettes, un sèche-serviettes chauffant et un double lavabo. Une grande fenêtre près de la baignoire offre beaucoup de lumière naturelle et des vues sur les environs.
Le deuxième étage offre un palier, une buanderie, deux espaces de rangement et une chambre en forme de L ou un bureau à domicile. Cet étage possède également un beau revêtement de sol en PVC, et la hauteur faîtière visible dans la buanderie et la chambre atteint un impressionnant 4,40 mètres, créant une sensation d'espace.
L'une des caractéristiques distinctives de ce bien est la présence de deux grandes terrasses, l'une orientée au nord à l'arrière et l'autre orientée au sud à l'avant. Cette configuration garantit qu'il y a toujours un endroit au soleil ou à l'ombre, selon les préférences et le moment de la journée. La terrasse arrière est équipée d'un store banne électrique avec protection UV. Adjacent à la terrasse arrière se trouve un abri de jardin en bois construit dans un style balnéaire, et il y a un abri similaire à l'avant pour le stockage des vélos.
Le quartier Almere DUIN bénéficie d'un excellent emplacement, à seulement 20 minutes en voiture ou en train d'Amsterdam-Central. Le boulevard le long de l'IJmeer est en développement, et les résidents vivent à proximité de la plage, de la marina et des zones forestières. Cela rend la zone particulièrement attrayante pour les amateurs de sports nautiques, les amoureux de la plage et ceux qui recherchent une maison dans un environnement distinctif.
En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique A. Il présente une isolation du toit, des murs et du sol, des fenêtres en bois avec du vitrage HR++, et un chauffage urbain. De plus, il y a quatre panneaux photovoltaïques Canadian Solar d'une capacité de 270 Wp chacun, installés en 2019.
Le bien est proposé avec un prix de départ de 670 000 euros, ce qui correspond à environ 4 621 euros par mètre carré. Le prix demandé est sujet à négociation, et le transfert est possible en consultation. Le bien est livré avec un certificat de garantie SWK, et divers éléments meublants sont disponibles pour une reprise comme indiqué séparément.
Les spécifications techniques incluent une connexion par câble à fibre optique, des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, et les panneaux solaires mentionnés ci-dessus. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles. Le volume total du bien est de 524 mètres cubes.
Pour le stationnement, il y a de la place pour une voiture sur la propriété privée, avec un stationnement public supplémentaire disponible juste au coin de la rue.
Les environs immédiats offrent un environnement de vie varié. Des écoles, un supermarché, divers restaurants, la plage et la gare sont tous à distance de marche. Le quartier s'est développé au cours de la dernière décennie en une zone résidentielle de haute qualité avec un mélange diversifié de résidents, attirés par le paysage de dunes unique et la proximité à la fois de la nature et des commodités urbaines.
Ce bien représente une opportunité de vivre dans l'un des quartiers les plus distinctifs d'Almere, combinant l'atmosphère d'une station balnéaire avec la commodité de la proximité d'une grande ville. La combinaison d'une construction moderne, de l'efficacité énergétique et du cadre unique fait de cette propriété une offre remarquable sur le marché immobilier d'Almere.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douche' (separate shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte met fonteintje' (toilet room with a small sink) on the ground floor.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a 'handdoekenradiator' (heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that underfloor heating is located in the hall, living room, and kitchen, and specifies 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating), without mentioning the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes terraces but no balcony is mentioned anywhere.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin 27 m² (5,10 meter diep en 5,35 meter breed)' in the features.
Front Garden
The listing mentions 'voortuin' in the features and describes a front terrace accessible from the kitchen.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing explicitly states 'Zowel aan de voor- als de achterzijde is een groot terras' (both front and rear have a large terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 floors but no mention of roof access or rooftop space.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terraces described could function as patios, but the listing specifically uses the term 'terras' rather than describing a distinct paved patio area.
Veranda
No veranda is mentioned. There is an electric sunshade (zonnescherm) but no covered veranda structure.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
While the property is in Almere-Duin near the IJmeer, beach, and marina, these are described as being within walking distance, not directly adjacent to the property. The views described are of the dune landscape, not water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Almere is in the Netherlands, which is extremely flat. There are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is in a residential area with views described as 'bijzondere woonomgeving' (special living environment) and dune landscape, not a city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing describes 'een optimale verbinding met de tuin en het aangrenzende duinlandschap' and the bathroom has 'mooi uitzicht op deze bijzondere woonomgeving'.
Remarkable Sea View
While marketed as 'beachleven' near the IJmeer, the actual views described are of the dune landscape (duinlandschap), not of water. The IJmeer is a lake, not the sea.
Remarkable Harbour View
The marina (jachthaven) is mentioned as nearby but no harbour view from the property is described.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing. Mechanical ventilation is present, but AC is not specified.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating), which functions as the central heating system for the house.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor has 'houtlook tegelvloer' (wood-look tiles) and the upper floors have PVC flooring, not actual hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a 'houtlook tegelvloer' (tile floor with a wood look) on the ground floor.
Laminate Flooring
The upper floors are specified as having a 'pvc-vloer' (PVC floor), not laminate.
Carpeted Floors
Flooring is explicitly described as tiles and PVC, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the hall, living room, and kitchen, and lists 'gedeeltelijke vloerverwarming' in the features.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Home Office
The second floor features an 'L-vormige slaap-/werkkamer' (L-shaped sleep/work room), explicitly providing space for a home office.
Skylight
The listing mentions a large window in the bathroom but does not mention any skylights (dakraam).
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description of the bedrooms.
French Doors
The property has a 'grote schuifpui' (large sliding patio door), not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 2019 with a modern/neutral finish; no ornamental plasterwork is mentioned or expected.
Style intérieur
Scandinavian
The interior features a base of light colors and wood-look floors, which are common in Scandinavian design, though the overall theme is 'beachstyle'.
Modern
Built in 2019 with modern amenities including a 2024 induction cooktop, city heating, solar panels, crystal glass backsplash, and HR++ glass.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
While it has a 'beach' theme and terraces, it lacks typical Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or arched windows.
Classic
The property is a relatively new build (2019) with a contemporary layout and finishes, lacking classic period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is not a historic or traditional style building.
Early 20th Century
The property was built in 2019, not in the early 20th century.
Post War Functional
The property was built in 2019, not in the post-war period.
Modernist
Built in 2019 with modern features including hardened crystal glass backsplash, induction cooking (2024), HR++ glass, and contemporary beach-style architecture.
Newly Build
Built in 2019, making it approximately 5-6 years old. The property is described as relatively new with modern specifications.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned 'vaatwasser' in the kitchen equipment list
Oven
Explicitly mentioned 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Combi-oven typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as separate microwave
Refrigerator
Explicitly mentioned 'koelkast' in the kitchen equipment list
Freezer
Explicitly mentioned 'vriezer' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described with 'wandopstelling' (wall cabinets) on two sides, no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house with separate access to terrace, not clearly described as open to living room
Pantry
No mention of a pantry or storage room in kitchen area
Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentioned 'inductie kookplaat (2024)'
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen equipment list
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Mentions 'afzuigkap' (standard exhaust hood) but no indication of downdraft extractor
Shared Kitchen
Property is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Described as 'mooie keuken' with crystal glass back wall, suggesting some design quality but not explicitly high-end designer
New Kitchen
House built in 2019, induction cooktop replaced in 2024, kitchen is relatively modern but not brand new
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states there is parking on the property's own ground ('Parkeren kan op eigen terrein').
Storage Room
The listing mentions a storage closet under the stairs ('onder de trap is een bergkast') and two storage rooms on the second floor ('twee bergingen').
Garage
There is no mention of a garage; parking is on a driveway ('oprit').
Automatic Garage Door
There is no garage present in the listing.
Double Garage
There is no garage present in the listing.
Attic
The top floor is described as an L-shaped bedroom/workroom ('slaap-/werkkamer') with a high ridge, not as an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing states 'voor de fiets is er een mooie berging' and specifically mentions a front shed where bikes can be kept.
Covered Parking
Parking is on a driveway ('oprit') with no mention of a carport or roof covering.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The listing mentions a wooden shed in the backyard and a shed in the front yard ('houten berging').
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, not for rent, and there is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own terrain and not listed for sale separately.
Règles
Leasehold
The cadaster information explicitly states 'Volle eigendom', meaning full ownership or freehold, not leasehold.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story single-family home (eengezinswoning) which typically does not have an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached single-family home with its own front door located on a street without through traffic.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own premises (oprit/driveway) but does not mention an automatic gate.
Gated Community
The listing describes the area as a regular residential neighborhood (woonwijk) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property requires climbing two steps to reach the front door and has internal stairs to the upper floors, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated laundry room ('wasruimte') strongly implies the necessary water and drainage connections are available.
Laundry Room
Explicitly mentioned in the layout for the second floor: 'Op deze verdieping zijn een overloop, wasruimte, twee bergingen...'
High Speed Internet
Fiber optic cable ('Glasvezelkabel') is listed under provisions, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel'.
Smart Home
No smart home features, home automation, or related systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
Listed under provisions as 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are rarely installed in typical Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states there are 4 Canadian Solar panels of 270 Wp installed in 2019.
Double Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is a standard designation for high-efficiency double glazing in the Netherlands.
Triple Glazing
The windows are specifically described as having HR++ glass, which is double glazing. Triple glazing is typically designated as HR+++ in Dutch real estate.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) and states the property is fully insulated.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses district heating (stadsverwarming) for its primary heat source, so there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing details. Given the small solar panel array (4 panels), it is highly unlikely to have one.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation and is connected to a highly efficient district heating network (stadsverwarming), which contributes to its Energy Label A rating.
Localisation
Historique
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