Maison de ville des années 1890 au caractère authentique avec détails d'époque préservés dans le Regentessekwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Éléments d'époque bien préservés comprenant des plafonds ornementaux, des portes à panneaux, des vitraux et des manteaux de cheminée qui ajoutent un caractère authentique à la résidence.
- Disposition spacieuse avec 207 mètres carrés de surface habitable répartis sur trois étages, offrant cinq chambres et deux salles de bains complètes adaptées à une famille.
- Emplacement recherché dans le Regentessekwartier, un quartier au paysage urbain protégé à distance de marche des rues commerçantes, des parcs et des transports en commun, et à distance de vélo du centre-ville et de la plage.
- Cuisine et salles de bains modernisées combinées à des mises à jour pratiques telles qu'une chaudière centrale Vaillant relativement neuve de 2019 et un double vitrage.
- Propriété en pleine propriété avec des jardins avant et arrière ainsi que des balcons et une terrasse, offrant multiples espaces extérieurs.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment rénovées ou plus récentes.
- Le stationnement est limité aux espaces publics nécessitant des permis, ce qui peut être gênant et peut impliquer des listes d'attente dans les quartiers populaires.
- L'acte de vente inclura des clauses relatives à l'âge, aux fondations, à l'environnement et à l'amiante, signalant des préoccupations d'entretien potentielles ou des risques typiques des bâtiments de cette époque.
- La cave a une hauteur sous plafond limitée d'environ 1,80 mètre, restreignant son utilisation pratique comme espace de vie ou de rangement.
- En tant que bâtiment protégé de près de 130 ans, les rénovations ou modifications futures peuvent être soumises à des réglementations plus strictes et à des processus d'approbation de la part des autorités du patrimoine.
Description
Cette maison de ville est située sur ce qui est considéré comme l'une des rues les plus attrayantes du quartier Regentessekwartier à La Haye. La propriété a été construite vers 1897 et combine le charme architectural de sa période de construction d'origine avec le confort de vie moderne. Répartie sur trois niveaux résidentiels principaux, la maison offre de généreux espaces de vie et de dining, une cuisine ouverte contemporaine, des chambres spacieuses, une terrasse caractéristique, des balcons et deux salles de bains bien aménagées.
L'extérieur présente une apparence classique typique de l'architecture urbaine néerlandaise de la fin du dix-neuvième siècle. Le jardin avant offre un agréable tampon entre la résidence et la rue, créant une entrée accueillante qui capte la lumière du matin et de l'après-midi. La propriété fait partie d'un paysage urbain protégé, ce qui aide à maintenir le caractère historique du quartier.
En entrant par la porte d'entrée, on atteint un vestibule contenant le coffret de compteur. Une deuxième porte de vestibule mène au couloir, qui donne accès à une pièce avec toilettes, un placard intégré et l'escalier menant à la cave. La cave a une hauteur sous plafond d'environ 1,80 mètre et offre un espace de rangement supplémentaire.
Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de vie et de dining avec une atmosphère invitante et une bonne lumière naturelle. À l'avant de la maison se trouve le salon, qui comprend une véranda attenante. À l'arrière, il y a une connexion fluide avec le jardin et la cuisine ouverte moderne. L'espace cuisine a un design contemporain et une disposition pratique, avec un agencement soigné de placards et divers appareils encastrés. Le plan d'étage ouvert crée un espace de vie confortable où cuisiner, dîner et se détendre se rejoignent naturellement.
Le deuxième étage dispose d'un palier lumineux avec accès à des toilettes séparées. À l'avant se trouve une chambre atmosphérique avec accès à la terrasse caractéristique, ainsi qu'une pièce latérale avec un placard intégré. À l'arrière se trouve une chambre spacieuse avec accès à un balcon. La salle de bains luxueuse de ce niveau a une finition moderne et comprend des équipements sanitaires confortables tels qu'une baignoire, une douche à l'italienne et un double lavabo.
Le troisième étage dispose également d'un palier lumineux. À l'avant se trouve une grande chambre et une pièce latérale actuellement aménagée en buanderie. À l'arrière se trouve une chambre généreuse avec des placards intégrés. La deuxième salle de bains de ce niveau est équipée d'une douche, d'un lavabo fixe, de toilettes, d'un bidet, de l'emplacement de la chaudière centrale, et d'une porte menant à un balcon.
Le jardin arrière attrayant offre un cadre agréable pour la détente en plein air tout au long des mois les plus chauds.
Divers détails architecturaux de la période de construction d'origine ont été préservés au cours des environ 130 ans depuis la construction de la maison. Ceux-ci incluent des plafonds ornementaux, des portes à panneaux, des quincaillereries de portes décoratives, des vitraux et des manteaux de cheminée. Ces éléments contribuent au caractère authentique de la résidence.
L'emplacement est entre Regentesselaan et Wattstraat. Les rues commerçantes Reinkenstraat et Weimarstraat sont à courte distance à pied, tout comme Stadstuin Emma's Hof, Sunny Court et les connexions de transports en commun. Le centre-ville, les dunes et la plage sont accessibles à vélo.
La propriété a une surface habitable de 207 mètres carrés, avec 9 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 15 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment. Il y a 2 mètres carrés de rangement extérieur. Le terrain mesure 141 mètres carrés et le bâtiment a un volume de 799 mètres cubes. La maison contient sept pièces au total, dont cinq chambres.
L'étiquette énergie est C et la propriété dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière murale à gaz Vaillant EcoTecpure VHR 28 34 de 2019, appartenant au propriétaire actuel. L'eau chaude est complétée par un chauffe-eau électrique.
Le toit est une structure composite recouverte de matériaux de couverture bitumineux. Le stationnement est disponible via des places de parking publiques nécessitant des permis.
La propriété est offerte à 1 195 000 euros frais d'acquisition de l'acheteur inclus, ce qui correspond à environ 5 773 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est en pleine propriété. L'acte de vente inclura des clauses relatives à l'âge, aux fondations, à l'environnement et à l'amiante, ce qui est standard pour les propriétés de cette époque.
Le Regentessekwartier est un quartier résidentiel bien considéré à La Haye, connu pour son architecture attrayante de la fin du dix-neuvième et du début du vingtième siècle et son emplacement pratique par rapport au centre-ville et aux zones côtières. Le statut de paysage urbain protégé contribue à assurer la préservation du caractère historique de la zone pour les futurs résidents.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the second floor bathroom and a 'douche' (shower) in the third floor bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathrooms as being accessed from the landing ('overloop') rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate 'wc-ruimte' (toilet room) on the ground floor.
Bidet
The listing explicitly mentions a 'bidet' in the third floor bathroom and in the feature list.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the second floor bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions balconons on the second and third floors, and lists 'balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The listing describes an 'achtertuin' (rear garden) in detail and lists it in the features.
Front Garden
The listing describes a 'voortuin' (front garden) in detail and lists it in the features.
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
The listing mentions a 'karakteristiek terras' (characteristic terrace) accessible from a bedroom on the second floor.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Dakterras aanwezig' (rooftop terrace present), though the description text only mentions a balcony door on the third floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features.
Patio
The description mentions a 'serre' (sunroom/conservatory) but does not specifically mention a paved patio area.
Veranda
The property has a 'serre' which is distinct from a traditional veranda, and no veranda is explicitly listed.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
The property is located in the Regentessekwartier, which is not situated directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat and there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is on the third floor, but there is no mention of a remarkable or panoramic city view, just standard urban views.
Remarkable Garden View
There are views of the front and rear gardens, but they are standard city gardens not described as remarkable landscapes.
Remarkable Sea View
Although The Hague is near the sea, the Regentessekwartier is inland and the listing states the sea is at cycling distance, not visible.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a Vaillant EcoTecpure CV-ketel (gas combi boiler) from 2019.
Fireplace
The listing mentions 'schoorsteenmantels' (chimney mantels) as a preserved style element, implying the presence of at least one fireplace.
Walk In Closet
The listing mentions built-in closets ('ingebouwde vaste kasten') but does not mention a walk-in closet.
Home Office
A side room on the third floor is specifically designated as a laundry room ('wasruimte'), not a home office.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the ceilings feature ornamental plasterwork instead.
Bay Window
A conservatory ('serre') is mentioned at the front, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in the property description.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in the property description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'ingebouwde vaste kasten' (built-in closets) in the third-floor bedroom.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly lists 'sierplafonds' (ornamental ceilings) as a preserved style element from the building period.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 19th-century townhouse with classic elements; no Scandinavian design traits are mentioned.
Modern
While the house features a modern open kitchen and modern bathrooms, the core structure and style are classic.
Industrial
No industrial design elements are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean architectural elements are mentioned.
Classic
The listing explicitly highlights preserved 1897 details such as ornamental ceilings, paneled doors, stained glass, and chimney mantels.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a 130-year-old townhouse (circa 1899) with preserved period features like stained glass, ornamental ceilings, and panel doors, located in a protected cityscape.
Early 20th Century
The property was built in 1897, which is late 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
The property predates WWII by almost 50 years, making it pre-war rather than post-war.
Modernist
The architecture is traditional 19th-century, explicitly contrasting with modern styles.
Newly Build
The listing explicitly classifies the property as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1897.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen layout but does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'moderne open keuken' and 'Door de open indeling ontstaat een comfortabele leefruimte'.
Pantry
No pantry is mentioned in the layout or description.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('herenhuis').
Design Kitchen
Described as 'eigentijds ingericht' (contemporary) and 'modern', but not explicitly marketed as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1899. The kitchen is described as 'modern' but there is no indication it is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (public parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 9 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space) and multiple fixed closets, suggesting dedicated storage space exists.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property has 3 residential floors plus a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
Explicitly mentioned: 'deur naar de KELDER (stahoogte circa 1.80m)' - door to the cellar with approx. 1.80m headroom.
Covered Parking
Only public parking is mentioned; no covered parking facilities described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically indicates paid permit parking rather than free parking in Dutch urban areas.
Street Parking Permit
Explicitly mentioned: 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
The listing describes a freehold single-family home (Herenhuis, tussenwoning) and does not mention an owners association (VvE).
Leasehold
The text explicitly states 'eigen grond' (freehold).
Other Rules
The listing mentions standard NVM clauses (age, foundation, environment, asbestos) but no specific living or usage rules.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is described as a three-story townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with its own front door, vestibule, and front garden.
Automatic Gate
It is a standard terraced house in an urban area with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a public street in the Regentessekwartier, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house is spread over three living floors plus a cellar, built in 1897, making it inherently inaccessible for wheelchairs due to stairs.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Since the property has a dedicated laundry room, it is highly probable that connections are present.
Laundry Room
The description explicitly states 'een zijkamer ingericht als wasruimte' (a side room set up as a laundry room) on the third floor.
Smart Home
The listing emphasizes historic details from 1899 combined with modern comforts like a new kitchen and bathrooms, but no smart home features are mentioned.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch residential homes and are not mentioned.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. Furthermore, the property is located in a protected cityscape, making solar panel installation highly restricted and unlikely without explicit mention.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Only double glazing is explicitly mentioned. If triple glazing were present, it would likely be highlighted to explain the energy label C.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Vaillant EcoTecpure VHR 28-34).
Home Battery
No mention of a home battery or solar panels in the listing. Highly unlikely to be present without being mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2019 and an electric boiler for warm water.
Historique
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