Maison d'angle avec grand jardin dans le quartier familial d'Oosterbeek-Hoog près du Landgoed Mariendaal

Cette maison d'angle située sur la Stephanieweg à Oosterbeek offre un cadre de vie confortable dans un quartier apprécié et familial. Le bien a été initialement construit en 1926 et a été judicieusement agrandi en 2000 et 2010, résultant en une maison bien proportionnée qui allie caractère et confort moderne. La maison est située à Oosterbeek-Hoog, un quartier connu pour son atmosphère paisible avec un trafic à sens unique, ce qui la rend particulièrement adaptée aux familles avec enfants.

L'emplacement de ce bien est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Positionnée à seulement 20 mètres du magnifique domaine de Landgoed Mariendaal, les résidents bénéficient d'un accès immédiat à des itinéraires de randonnée et de cyclisme pittoresques à travers la nature. Le centre d'Oosterbeek avec toutes ses commodités se trouve à distance de marche confortable, offrant un accès facile aux nécessités et services quotidiens.

Oosterbeek lui-même est situé en bordure du Veluwe, l'une des zones naturelles les plus prisées des Pays-Bas. Le paysage environnant offre un environnement varié avec des forêts, des landes et des plans d'eau. Pour les familles, les environs immédiats comprennent des structures d'accueil de la petite enfance, le terrain de jeu bien connu 't Talud, et diverses écoles primaires. Les commerces et la gare NS d'Oosterbeek sont également à proximité, offrant des connexions de transport public pratiques.

Le centre-ville animé d'Arnhem est facilement accessible à vélo, où les résidents peuvent profiter d'un large éventail de magasins, de boutiques spécialisées, de théâtres, d'établissements de restauration et de magnifiques parcs. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes A50, A12 et A325 sont toutes à proximité, offrant des connexions efficaces vers des villes comme Utrecht, Amersfoort, Nijmegen et Apeldoorn.

Le bien dispose d'une surface habitable totale de 119 mètres carrés, avec 16 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 19 mètres carrés d'espace extérieur construit. Le terrain mesure 361 mètres carrés, offrant un espace extérieur généreux pour diverses activités. La maison comprend cinq pièces au total, dont quatre chambres réparties sur trois niveaux de vie plus un espace de grenier.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée comprenant un vestiaire et des toilettes avec un petit lavabo. Le hall est revêtu d'un sol en carrelage gris qui se poursuit dans l'espace cuisine. Le salon en forme de L est un espace accueillant avec un sol en chêne massif de 18 millimètres d'épaisseur, offrant une surface chaude et durable. Depuis le salon, on accède à une cave à provisions avec une hauteur sous plafond suffisante, offrant un espace de rangement supplémentaire précieux. La cuisine, qui a été ajoutée lors de l'agrandissement de 2000, est accessible depuis le salon et est équipée d'appareils modernes comprenant un grand réfrigérateur, un congélateur Bosch installé en 2023, un lave-vaisselle Bosch également de 2023, un four combiné micro-ondes de 2023, une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, et une hotte aspirante.

Le premier étage dispose d'un palier qui accueille l'installation de la machine à laver et du sèche-linge, offrant une solution pratique pour les besoins de lessive. La salle de bain de cet étage est bien aménagée avec une baignoire, une douche à l'italienne séparée, des toilettes et un double vasque. Trois chambres sont situées à cet étage, toutes finies avec un sol en stratifié. L'une des chambres arrière possède une porte à ouverture basculante qui donne accès au toit plat au-dessus de l'extension de la cuisine, créant un espace extérieur supplémentaire.

Le deuxième étage est accessible via une marche menant à un escalier fixe. Ce niveau comprend un palier où la chaudière centrale Remeha CW 4 est installée. Cette chaudière à gaz date de 2020 et est incluse dans la vente. Une quatrième chambre est située à ce niveau, ainsi qu'un espace de grenier offrant des options de rangement supplémentaires.

Les espaces extérieurs du bien comprennent un jardin avant, un jardin arrière et un jardin latéral. Les jardins sont orientés vers l'est, ce qui signifie qu'ils reçoivent la lumière du soleil le matin. Un abri en pierre attenant avec raccordement électrique offre un rangement sécurisé pour le matériel de jardinage, les vélos ou d'autres articles. Le bien offre également un stationnement sur son propre terrain, avec de la place pour plusieurs véhicules.

En termes d'efficacité énergétique, le bien dispose d'un label énergétique E. Les propriétaires actuels ont apporté plusieurs améliorations notamment l'installation du double vitrage partout, l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et l'isolation du sol dans la zone de la cuisine. Six panneaux solaires ont été installés sur le toit, contribuant à la réduction des coûts énergétiques. Tous les châssis de fenêtre sont en plastique, ce qui nécessite un entretien minimal par rapport aux châssis en bois traditionnels.

Les caractéristiques supplémentaires du bien comprennent un système d'alarme pour la sécurité, une ventilation naturelle et des connexions de câble TV. L'annonce note que certains meubles libres sur le palier et entre les chambres resteront dans le bien après la vente. La maison est offerte partiellement meublée, ce qui peut inclure certains des équipements et accessoires existants.

Le prix de demande pour ce bien est de 575 000 euros, ce qui représente environ 4 832 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est disponible pour transfert en consultation, permettant une flexibilité pour les acheteurs et les vendeurs concernant la date de déménagement. Tous les frais associés à l'achat, tels que les droits de mutation et les frais de notaire, sont à la charge de l'acheteur comme indiqué par la mention 'kosten koper'.

Cette maison d'angle à Oosterbeek présente une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale dans un cadre vert et paisible tout en maintenant de bonnes connexions avec les commodités urbaines et les principaux axes de transport. La combinaison d'un bien bien entretenu, d'un espace extérieur généreux et d'un emplacement souhaitable à la fois près de la nature et de la civilisation fait de cette annonce un bien remarquable sur le marché immobilier d'Oosterbeek.