Appartement d'angle avec balcon spacieux dans le quartier populaire de Breda-Zuid

Cet appartement d'angle de trois pièces est situé dans le quartier recherché du Sportpark dans la partie sud de Breda. Le bien se trouve au troisième étage d'un immeuble construit en 1957 et offre une disposition pratique avec une surface habitable totale d'environ 62 mètres carrés. L'appartement dispose de deux balcons, le balcon principal mesurant environ 14 mètres carrés et orienté sud-ouest, offrant un excellent endroit pour profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Un deuxième balcon ajoute un espace extérieur supplémentaire à la propriété.

L'intérieur de l'appartement est aménagé pour utiliser efficacement l'espace disponible. En entrant, les résidents sont accueillis par un hall qui donne accès à toutes les pièces de l'appartement. Le salon a une configuration en L, permettant de distinguer des espaces de séjour et de repas. La lumière naturelle pénètre dans l'espace par plusieurs fenêtres, créant une atmosphère lumineuse et agréable tout au long de la journée. La cuisine fermée est équipée d'un ensemble de cuisine basique et abrite également la chaudière de chauffage central. Depuis le salon et la cuisine, les résidents peuvent accéder au grand balcon principal.

L'appartement comprend deux chambres, ce qui le rend adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile. La salle de bains est située à côté de la toilette séparée et est équipée d'une douche et d'un lavabo avec un meuble vasque. Le bien offre une base solide pour les acheteurs qui souhaitent moderniser et personnaliser une maison selon leurs propres préférences et goûts.

En plus de l'espace de vie, l'appartement est doté d'une cave privative située au sous-sol de l'immeuble. Cet espace de rangement mesure environ 9 mètres carrés et offre un espace pratique pour stocker des vélos, des objets saisonniers ou d'autres effets personnels qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement.

Le quartier du Sportpark est connu pour son caractère résidentiel paisible tout en maintenant une excellente proximité avec diverses commodités et installations. L'emplacement de Steijnlaan est particulièrement avantageux, positionné entre le centre-ville animé de Breda et le quartier populaire de Ginneken. Les résidents bénéficient de la présence à proximité de l'Ulvenhoutse Bos et du Mastbos, offrant de vastes espaces naturels pour la marche, le vélo et les activités de plein air.

Les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles, avec une gamme de magasins et de services situés dans le voisinage immédiat. Le quartier dispose d'un cabinet de médecin généraliste, d'une pharmacie, d'un cabinet de physiothérapie et d'un dentiste, tous à distance de marche. Cette combinaison de tranquillité résidentielle et de commodité pratique rend l'emplacement très recherché.

Pour les automobilistes, la rocade sud est accessible en environ une minute, offrant des connexions rapides aux autoroutes A16 et A27. Cette excellente accessibilité rend l'appartement adapté aux navetteurs qui doivent se rendre dans les villes environnantes ou les zones d'emploi. Un parking public est disponible dans le quartier autour de l'immeuble.

En tant qu'appartement au sein d'un complexe, le bien est soumis à une association de copropriété. Les frais de service mensuels s'élèvent à environ 153,65 euros. Cette contribution couvre le nettoyage des parties communes, l'entretien du jardin, la police d'assurance de l'immeuble et les réserves pour la maintenance majeure et mineure, y compris l'électricité pour les parties communes. L'association de copropriété semble bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance de l'immeuble tous en place.

L'immeuble date de 1957, ce qui signifie qu'il a plus de 65 ans. Pour cette raison, la clause standard NVM relative à la vétusté sera incluse dans l'acte de vente. Cette clause offre une protection au vendeur concernant les défauts potentiels qui pourraient être attendus dans une propriété de cet âge. L'étiquette énergétique a été demandée mais n'est pas encore disponible au moment de la mise en vente.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière de chauffage central à gaz appartenant au propriétaire actuel. Le bien dispose d'une ventilation naturelle et d'une connexion câble télévision. Le toit plat est typique de ce type de portiekflat des années 1950.

Le prix demandé est de 325 000 euros, ce qui correspond à environ 5 242 euros par mètre carré d'espace habitable. L'achat sera réalisé en utilisant le modèle standard d'acte de vente NVM. Comme d'usage, une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat sera requis comme sécurité dans l'acte de vente. Le transfert est soumis à consultation concernant la date exacte d'emménagement.

Le bien est classé en pleine propriété, avec la désignation cadastrale GINNEKEN I 9522. Le volume total de l'appartement est d'environ 215 mètres cubes. En plus des 62 mètres carrés d'espace habitable, il y a 1 mètre carré d'autre espace intérieur et 17 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, qui comprend les deux balcons.

Cet appartement représente une opportunité pour les acheteurs qui recherchent un logement dans un emplacement bien connecté et riche en commodités à Breda et qui sont prêts à investir du temps et des ressources pour moderniser une propriété selon leurs propres spécifications. La combinaison de la position d'angle, du balcon spacieux, de la disposition pratique et de l'emplacement central mais paisible fait de ce bien une propriété remarquable sur le marché immobilier de Breda.