Spacieux appartement de 4/5 pièces au 7ème étage avec balcon ensoleillé orienté sud-ouest

Ce spacieux appartement est situé au septième étage d'un immeuble résidentiel dans le quartier Kleurenbuurt de Rijswijk, en Hollande-Méridionale. Le bien offre une surface habitable nette de 117,2 mètres carrés selon la norme de mesure NEN2580, avec une surface brute de plancher de 126,7 mètres carrés. L'appartement est situé dans un immeuble à galerie construit en 1971 et comportant un total de neuf étages résidentiels.

L'entrée du bâtiment est située au niveau de la rue et présente une apparence moderne. Les résidents et les visiteurs accèdent au bâtiment par des portes vitrées sécurisées après avoir été admis via un système d'interphone avec installation vidéo. Depuis le hall d'entrée, un escalier et un ascenseur permettent d'accéder aux étages supérieurs. En arrivant au septième étage, une galerie conduit à l'entrée de l'appartement. Cette position élevée offre des vues larges et dégagées sur les environs.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un couloir d'environ trois mètres de long. Cet espace contient le tableau électrique et offre un espace pratique pour les vestes et le rangement, ce qui en fait un endroit idéal pour les manteaux et les chaussures.

Le salon est un point fort particulier de ce bien, mesurant environ dix mètres de long et 4,30 mètres de large. Cet espace généreux est lumineux et bénéficie de beaucoup de lumière naturelle. Depuis le salon, un accès direct est prévu à un large balcon qui s'étend sur environ dix mètres de large et 1,31 mètre de profondeur. Le balcon est orienté sud-ouest, ce qui signifie qu'il bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, en faisant un espace extérieur attrayant pendant les mois les plus chauds.

Le salon intègre une pièce latérale supplémentaire mesurant environ 3,90 mètres sur 1,86 mètres. Cet espace dispose d'un mur de penderies intégré et est actuellement utilisé comme espace de détente. Cependant, la disposition permet de séparer cette pièce du salon principal pour créer une quatrième chambre, un bureau à domicile ou une salle d'étude, offrant une flexibilité pour s'adapter à différents modes de vie.

Adjacent au salon se trouve une cuisine d'angle d'environ 2,80 mètres sur 2,53 mètres. La cuisine peut être fermée du salon au moyen d'une porte coulissante, ce qui est une caractéristique pratique pour contenir les odeurs de cuisson ou créer un espace plus défini. La cuisine est bien entretenue et équipée d'appareils modernes.

Une porte depuis le salon mène à un spacieux couloir intérieur mesurant environ 1,76 mètre de large et 4,15 mètres de long. Ce couloir donne accès aux pièces restantes et comprend des placards de rangement supplémentaires intégrés.

Côté galerie de l'appartement, deux chambres sont situées. La première chambre mesure environ 4,12 mètres sur 2,94 mètres, offrant une taille confortable de chambre double. La deuxième chambre de ce côté mesure 4,12 mètres sur 1,81 mètres, ce qui peut servir de chambre simple ou d'espace de travail.

La troisième chambre est située à l'arrière de l'appartement. Avant d'entrer dans l'espace de couchage proprement dit, il y a un mur de penderies intégré offrant un rangement ample. La chambre elle-même mesure environ 4,37 mètres sur 2,89 mètres, ce qui en fait la plus grande des trois chambres.

La salle de bain est séparée et de design moderne. Elle comporte un lavabo et une douche à l'italienne. Les installations de laverie sont élégamment intégrées dans la salle de bain, avec la machine à laver et le sèche-linge dissimulés sous un plan de travail pour une apparence propre et organisée.

Une toilette séparée est disponible et comprend un lavabo, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les invités.

L'appartement est livré avec une unité de stockage privée située dans le sous-sol du bâtiment. Cet espace de stockage mesure environ 3,77 mètres sur 2,38 mètres et a une hauteur sous plafond de 2,63 mètres, offrant une capacité de stockage supplémentaire substantielle.

Le stationnement est disponible sur un parking privé situé derrière une barrière, garantissant un stationnement sécurisé pour les résidents.

Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à considérer. Le bâtiment possède une association de copropriétaires active qui est gérée professionnellement par De Bruijn & Tak VvE Management. La VvE est décrite comme saine et joue un rôle actif dans les initiatives de durabilité du bâtiment. Un plan d'entretien pluriannuel et un plan de durabilité sont en place, indiquant une gestion responsable du bien.

Les charges de service mensuelles se composent de deux éléments : des frais de service de 202,22 euros et une contribution au fonds de réserve de 119,68 euros, totalisant 321,90 euros par mois. De plus, il y a un acompte pour les coûts de chauffage collectif de 189,35 euros par mois, qui devrait diminuer à l'avenir.

L'appartement a une étiquette énergétique C. Le bâtiment dispose d'un double vitrage pour l'isolation. Une caractéristique notable est le système de climatisation installé dans le salon, qui peut aider à réduire les coûts de chauffage pendant les périodes plus chaudes. Le chauffage est fourni par un système de chauffage collectif desservant l'ensemble du bâtiment.

L'emplacement du bien offre une combinaison de tranquillité et de commodité. La rue elle-même est décrite comme calme, mais l'appartement est situé près de parcs et du centre commercial De Bogaard, qui offre une gamme complète de commodités, notamment des magasins et des services. Les connexions aux transports publics sont facilement disponibles, et la gare ferroviaire NS est à portée de main. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes principales A4, A12 et A13 sont facilement accessibles depuis cet emplacement.

L'appartement est très bien entretenu et présente une finition intérieure moderne. Il est disponible pour une occupation immédiate, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent emménager sans avoir à entreprendre de travaux de rénovation ou de décoration. L'aménagement flexible, avec la possibilité de créer une quatrième pièce à partir de l'espace de détente actuel, rend ce bien adapté à diverses compositions de ménages et modes de vie.