Maison Familiale Semi-Détachée Spacieuse Près des Dunes avec Extension de Luxe
Caractéristiques principales
Points forts
- Rénovation complète en 2023 incluant une extension de cuisine de luxe avec des appareils haut de gamme, des plans de travail en marbre et une transition fluide intérieur-extérieur grâce à des portes pliantes en accordéon.
- Emplacement de choix en bordure des dunes avec des chemins piétonniers directs vers la plage, combiné à une rue sans voitures adaptée aux enfants et à la proximité des écoles et des commerces.
- Excellente efficacité énergétique avec un label A+, un package d'isolation complet, un chauffage urbain, un chauffage par le sol dans tout le bien et un système de récupération de chaleur, résultant en des coûts énergétiques réduits.
- Aménagement spacieux avec 193 mètres carrés d'espace de vie, cinq chambres sur trois étages et un généreux jardin de 93 mètres carrés, offrant amplement de place pour les familles.
Points faibles
- Le prix demandé a été réduit de 950 000 euros à 899 000 euros, ce qui peut indiquer que le prix initial était irréaliste ou que le bien a été sur le marché pendant une période prolongée.
- Le jardin arrière est orienté est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais un ensoleillement limité l'après-midi et le soir, ce que certains acheteurs pourraient trouver moins souhaitable pour les divertissements en plein air.
- Le stationnement est assuré par un carport plutôt que par un garage entièrement fermé, offrant moins de sécurité et de protection contre les intempéries pour les véhicules.
- En tant que bien semi-détaché, il y a un mur commun avec la maison voisine, ce qui signifie moins d'intimité par rapport à une maison indépendante et un transfert de bruit potentiel.
Description
Cette maison familiale semi-détachée est située en bordure des dunes à IJmuiden et a été magnifiquement rénovée pour offrir un niveau élevé de confort moderne. Avec 193 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, cette résidence offre amplement de place aux familles recherchant confort et fonctionnalité. Le bien a été initialement construit en 2005 et a fait l'objet d'une rénovation complète en 2023, qui a inclus une extension significative ajoutant une cuisine et un espace de vie ouverts de luxe au rez-de-chaussée.
Le rez-de-chaussée présente un sol en résine coulée avec chauffage par le sol dans toute la pièce, créant une apparence cohérente et contemporaine. L'entrée mène à un hall spacieux avec des toilettes modernes équipées d'un petit lavabo, un placard de rangement et le compteur électrique. Depuis le hall, d'élégantes portes pivotantes en acier s'ouvrent sur le salon en forme de L, qui bénéficie d'une vue dégagée. Un autre ensemble de portes pivotantes en acier assorties relie le salon à l'extension de cuisine nouvellement construite, maintenant un langage design cohérent dans tout le rez-de-chaussée.
La cuisine représente l'une des caractéristiques remarquables de la rénovation de 2023. Elle comprend un grand îlot de cuisson avec un plan de travail en marbre qui s'étend pour former une table à manger pour six personnes, créant une apparence unifiée et élégante. La cuisine est entièrement équipée d'appareils encastrés haut de gamme, notamment une plaque à induction Novy avec extraction intégrée, un lave-vaisselle, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, un four double, une machine à café, un grand réfrigérateur et un grand congélateur. Un système de portes pliantes en accordéon crée une transition fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs, permettant aux résidents de profiter du jardin tout au long de l'année quelle que soit la météo.
Le jardin arrière ensoleillé mesure 93 mètres carrés et a été aménagé de manière attrayante. Le jardin a une profondeur de 10,50 mètres et une largeur de 8,88 mètres, avec une orientation est et un accès par un chemin à l'arrière. Le jardin avant comprend un grand accès drivé avec des portes doubles menant à une pièce de rangement pratique ou une buanderie qui offre une fonctionnalité supplémentaire pour la vie quotidienne.
Le premier étage contient trois chambres. À l'avant du bien se trouve une chambre, et la chambre principale est également située à ce niveau. À l'arrière, il y a une salle de bain de luxe équipée d'une douche à l'italienne, un double meuble de toilette avec lavabos en pierre naturelle, un espace de rangement ample et une deuxième toilette pour plus de commodité. La troisième chambre de cet étage est également de proportions généreuses, ce qui la rend adaptée aux enfants, aux invités ou comme bureau à domicile.
Le deuxième étage abrite deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de lucarnes et de beaucoup d'espace de rangement dans les combles. Cela porte le nombre total de chambres à cinq, ce qui rend le bien bien adapté aux familles nombreuses ou à celles qui ont besoin de pièces supplémentaires pour les loisirs ou le travail. L'agencement sur trois étages offre une séparation claire entre les espaces de vie et les espaces de nuit, ce que beaucoup de familles trouvent souhaitable.
Le bien possède un label énergétique A+, indiquant une excellente isolation et efficacité énergétique. Le package d'isolation comprend l'isolation du toit, le double vitrage, le verre HR, l'isolation des murs, l'isolation du sol et une isolation globale complète. Le chauffage est fourni par le chauffage urbain avec un chauffage par le sol dans toute la maison, complété par un système de récupération de chaleur qui aide à maintenir la qualité de l'air tout en minimisant les pertes d'énergie. L'eau chaude est fournie par des installations centrales et le chauffage urbain, éliminant le besoin d'une chaudière individuelle.
La construction a utilisé des matériaux de haute qualité, notamment une maçonnerie attrayante et des fenêtres en plastique avec vitrage isolant qui nécessitent peu d'entretien. Le bien est situé dans une rue calme et verte directement en face des dunes, avec des chemins piétonniers menant directement à la plage. Cet emplacement offre une combinaison rare d'environnement naturel et de commodité résidentielle.
Le quartier immédiat est particulièrement adapté aux enfants, situé dans une rue sans voitures avec plusieurs aires de jeux à proximité. Les écoles sont à courte distance de marche, ce qui simplifie la routine matinale pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Un supermarché et le centre commercial rénové connu sous le nom de Zeewijkpassage sont à proximité, offrant un accès pratique aux nécessités quotidiennes et aux options de vente au détail.
Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec des services vers Amsterdam, Haarlem et Alkmaar facilement accessibles depuis le bien. Les routes principales sont également à portée pratique, ce qui rend cet emplacement adapté aux navetteurs qui voyagent en voiture vers diverses destinations de la région.
Le bien a une désignation cadastrale IJMUIDEN L 6177 avec une taille de parcelle de 255 mètres carrés et une pleine propriété. Le stationnement est disponible sur le bien sous forme de carport, ainsi que du stationnement public dans les environs. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles, et le volume total du bien est de 609 mètres cubes.
Les caractéristiques techniques supplémentaires incluent la connectivité Internet en fibre de verre, des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, et le bien est proposé partiellement meublé. Les six pièces sont réparties en cinq chambres et un espace de vie principal avec l'extension de cuisine ouverte.
Les excellentes proportions et les finitions de haute qualité font de cette maison un foyer familial complet. La combinaison de pièces spacieuses, d'une extension de cuisine moderne, de matériaux durables et d'un emplacement de choix près de la nature crée un bien prêt à emménager sans nécessiter de travaux de rénovation supplémentaires. Le moment de la livraison peut être arrangé par accord mutuel entre l'acheteur et le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a luxury bathroom with a walk-in shower ('inloopdouche').
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the bathroom description or features list.
Guest Toilet
The listing describes a modern toilet with a washbasin in the hallway on the ground floor, serving as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned anywhere in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the provided text.
Shared Shower
There is only one shower located in the first-floor bathroom, which serves three bedrooms on that floor and likely the two bedrooms on the second floor.
Shared Toilet
With five bedrooms and only two toilets in the house (one on the ground floor, one in the first-floor bathroom), the upstairs toilet is shared among the bedrooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is equipped with a cast floor with underfloor heating ('gehele woning v.v. fraaie gietvloer met vloerverwarming').
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'ruime zonnige achtertuin' (spacious sunny rear garden) with specific dimensions of 93 m².
Front Garden
Explicitly mentioned as 'Voortuin' (front garden) with a spacious driveway in the layout description and features section.
Side Garden
Listed in features section as 'zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in this two-story plus attic home.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; there is a storage room/berging but not a guest accommodation.
Waterfront
Located near dunes with walking paths to the beach, but not directly waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in IJmuiden, a coastal area near dunes - no mountains in the region.
Remarkable City View
Described as being in a quiet, green location opposite dunes with 'vrij uitzicht' (free view) but no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Has harmonica-pui opening to a nicely landscaped garden, creating a seamless indoor-outdoor connection.
Remarkable Sea View
Located at the edge of dunes with walking paths to the beach, but no explicit sea view mentioned in the description.
Remarkable Harbour View
Although IJmuiden has a harbour, no harbour view is mentioned for this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and heat recovery, but there is no mention of air conditioning.
Central Heating
The features explicitly list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method, which functions as a central heating system for the property.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing explicitly states the entire house is fitted with a 'gietvloer' (poured/resin floor), not hardwood.
Tiled Floors
While the bathroom likely has tiles, the listing specifically emphasizes the 'gietvloer' (poured floor) throughout the ground floor and entire home, making tiled floors a secondary or non-prominent feature.
Laminate Flooring
The description specifies a 'gietvloer' (poured floor) rather than laminate.
Carpeted Floors
The property features a poured resin floor with underfloor heating throughout, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) multiple times in both the description and the features section.
Walk In Closet
The bathroom is mentioned to have 'voldoende kastruimte' (enough closet space), but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
No mention of a dedicated home office space is made in the layout or features.
Skylight
The layout for the 2nd floor explicitly mentions 'dakramen' (skylights) in the bedrooms.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
The description mentions a 'vrij uitzicht' (unobstructed view) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (French doors/sliding doors) to the practical storage room/yard and a 'harmonica-pui' (folding door) in the kitchen.
Ornamental Plasterwork
The renovation focuses on modern elements like steel doors and poured floors, with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a contemporary poured floor, steel doors, and a marble countertop, which do not align with typical Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics.
Modern
The property features a recent high-end renovation (2022/2023), a modern toilet, contemporary poured flooring, steel pivot doors, and a luxury kitchen island with built-in modern appliances.
Industrial
Contains industrial-style elements such as steel pivot doors and a poured resin/concrete floor, but the overall aesthetic is described as luxury and contemporary rather than strictly industrial.
Mediterranean
There are no architectural or design elements mentioned that suggest a Mediterranean style, such as terracotta, arches, or specific foliage.
Classic
The home has been recently renovated with very contemporary finishes, contrasting with a classic or traditional style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2005 with modern renovation in 2022-2023 featuring poured floors, steel doors, and contemporary kitchen.
Early 20th Century
Built in 2005, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2005, not a post-war functional building style.
Modernist
Recent renovation features modern elements: poured concrete floor, steel pivot doors, harmonica folding doors, kitchen island, and contemporary styling.
Newly Build
Built in 2005 but extensively renovated in 2022-2023 with brand new extension and kitchen described as 'spiksplinternieuw'.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions 'dubbele oven' (double oven).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'grote koelkast' (large refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions 'grote vriezer' (large freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'fantastisch kookeiland' (fantastic kitchen island).
Open Plan Kitchen
Described as a 'woonkeuken' (living kitchen) connected to the L-shaped living room via steel pivot doors and to the garden via a folding door, suggesting an open layout.
Pantry
A 'provisiekast' (pantry cupboard) is mentioned, but it is located in the hallway rather than the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiemachine' (coffee machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of instant boiling water taps.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'Novy' induction cooktop with integrated extraction ('met afzuiging'). Novy is highly recognized for its downdraft extractor systems.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home ('2-onder-1-kapwoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a luxury living kitchen with a marble countertop that extends into a dining table, high-end built-in appliances, and a stylish poured resin floor.
New Kitchen
The listing states the kitchen was added/renovated in 2023 and explicitly describes it as 'spiksplinternieuwe' (brand new).
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies a spacious driveway (royale oprit) and parking on own property.
Storage Room
The listing mentions a practical storage room/laundry room (berging/bijkeuken), a pantry (provisiekast), and ample storage space on the second floor.
Garage
The listing explicitly states 'Soort garage: Carport', meaning there is no enclosed garage, only a carport.
Automatic Garage Door
There is no enclosed garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage at all, only a carport.
Attic
The top floor is described as a '2e verdieping' (second floor) with two bedrooms and skylights, rather than a traditional attic (zolder).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property has a carport, which provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or related infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description or features.
Shed
The listing mentions a 'Schuur/berging' (shed/storage room) which is 'Inpandig' (integrated).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking (driveway/carport), so there is no separate monthly rental price for a parking spot mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the property, so there is no separate sale price for a parking spot.
Règles
Owners Association
The listing describes a semi-detached house but does not mention a VvE (owners association).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home with no elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned, which is typical for standard semi-detached houses in the Netherlands.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and private driveway.
Automatic Gate
A driveway is mentioned, but no gate or automatic gate is listed.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public streets and no mention of a gate or secured perimeter.
Wheelchair Accessible
The ground floor has a level poured resin floor with underfloor heating, but there is no mention of specific wheelchair modifications, threshold-free entrances, or an adapted bathroom.
Services & Technique
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the driveway through opening doors.
High Speed Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a provision.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing details multiple energy features to achieve an A+ label, including insulation and a heat recovery system, but makes absolutely no mention of solar panels (zonnepanelen).
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as having 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency double glazing).
Triple Glazing
Dutch listings typically specify 'driedubbel glas' or 'triple glas' for triple glazing. This listing only mentions 'dubbel glas' and 'HR-glas'.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as 'stadsverwarming' (district heating), which means a heat pump is not the primary heating source.
Home Battery
There is no mention of a home battery, nor are there solar panels listed that would typically require one.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a heat recovery system and district heating.
Localisation
Historique
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