Spacieux appartement de 3 pièces avec balcon au centre de Boxmeer

Le bien est situé au Steenstraat 25-H à Boxmeer, au centre du village. Il s'agit d'un appartement de trois pièces situé au deuxième étage du complexe résidentiel appelé « De Pomp ». L'appartement a une surface habitable de 66 mètres carrés et bénéficie d'une étiquette énergétique A, ce qui indique une bonne efficacité énergétique.

Le complexe « De Pomp » est un immeuble résidentiel recherché au centre de Boxmeer. À l'entrée au rez-de-chaussée, les résidents et les visiteurs ont accès à un système d'interphone vidéo, un ascenseur et un escalier. De plus, le complexe dispose d'un local à vélos partagé, accessible par un chemin latéral à côté du bâtiment.

En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall d'entrée qui contient une pièce séparée pour les toilettes et des placards de rangement pratiques. De ce hall, vous pouvez accéder au séjour, à la chambre principale et à la salle de bain. Le séjour est spacieux et lumineux, doté d'un beau parquet stratifié. Il possède de grandes fenêtres qui offrent beaucoup de lumière naturelle et une vue dégagée. Depuis le séjour, vous pouvez accéder au balcon, orienté à l'est et mesurant environ 4 mètres carrés avec des dimensions de 2,00 mètres de profondeur et 2,23 mètres de largeur.

La cuisine est aménagée en configuration ouverte avec le séjour, disposée en angle. Elle est équipée de divers appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un four à micro-ondes combiné et un réfrigérateur. Cette configuration permet de cuisiner commodément tout en maintenant l'interaction avec les invités ou les membres de la famille dans l'espace de vie.

L'appartement contient deux chambres. La chambre principale est accessible depuis le hall et offre suffisamment d'espace pour un lit double et une armoire. La deuxième chambre est accessible depuis le séjour, ce qui offre une option d'aménagement flexible selon les besoins des résidents.

La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un raccordement pour une machine à laver. Avoir les installations de lavage dans la salle de bain est une solution pratique qui maintient les espaces de vie exempts du bruit des appareils.

Par la galerie, vous pouvez également atteindre une cave privative, qui est précieuse pour ranger les objets dont on n'a pas besoin quotidiennement, comme les décorations saisonnières, le matériel sportif ou les bagages.

Le complexe d'appartements dispose d'une association des copropriétaires (VvE) active et saine. Les frais de service mensuels s'élèvent à 142,93 euros. La VvE est correctement organisée avec une inscription à la KvK, des assemblées générales annuelles, des cotisations périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'un bien commun bien géré.

Il est important de noter que l'acte de vente inclura une clause d'occupation non-propriétaire. Cela signifie que l'acheteur ne peut pas utiliser le bien comme résidence principale. Ce type de clause est généralement inclus dans les biens destinés à des fins d'investissement ou lorsque le propriétaire actuel a des exigences spécifiques concernant l'utilisation du bien.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière CV, spécifiquement une chaudière murale gaz Intragas de 1998. Bien que l'étiquette énergétique soit A, indiquant une bonne isolation, la chaudière date de la même année que le bâtiment et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir.

Boxmeer est située dans la plaine inondable de la rivière Meuse et borde la réserve naturelle du Maasheggen, qui a été reconnue par l'UNESCO. Le centre de Boxmeer, avec la charmante Steenstraat, offre les nécessités quotidiennes ainsi qu'une sélection variée de commerces, boutiques et établissements de restauration. L'emplacement de cet appartement signifie que toutes ces commodités sont littéralement à deux pas.

L'accessibilité de Boxmeer est excellente. L'autoroute A73 relie à Nimègue et Venlo, tandis que l'A77 offre un itinéraire vers l'Allemagne. De plus, Boxmeer dispose d'une gare ferroviaire, ce qui assure de bonnes connexions en transports en commun pour les navetteurs ou ceux qui préfèrent ne pas utiliser de voiture.

Le stationnement est disponible dans les environs immédiats sur une base publique. Bien qu'il n'y ait pas de place de parking désignée incluse avec l'appartement, l'annonce indique qu'il y a suffisamment d'espace de stationnement dans les environs directs.

Le prix de demande pour ce bien est de 300 000 euros, ce qui équivaut à environ 4 545 euros par mètre carré. Le bien est disponible pour occupation en consultation, mais il est actuellement disponible immédiatement. Les frais de transfert (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur.

Le bâtiment date de 1998 et possède un toit plat couvert de tuiles. Le volume total de l'appartement est de 200 mètres cubes. En plus des 66 mètres carrés d'espace habitable, il y a 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment, qui est le balcon.

Le bien est inscrit au registre foncier sous BOXMEER D 6834 avec le statut de pleine propriété.

L'orientation du balcon est est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin. Cela peut être agréable pour prendre le petit-déjeuner à l'extérieur pendant les mois plus chauds, tandis que l'appartement lui-même peut rester relativement frais pendant les après-midi d'été.

Le système de ventilation naturelle de l'appartement contribue à un climat intérieur sain sans nécessité de ventilation mécanique, ce qui permet d'économiser sur les coûts énergétiques et de réduire le bruit des ventilateurs.

Cet appartement semble être un choix solide pour quelqu'un à la recherche d'un logement central à Boxmeer avec des normes énergétiques modernes. La présence d'un ascenseur le rend accessible aux personnes ayant des limitations de mobilité ou pour le déménagement de meubles. La proximité des commerces et des transports en commun ajoute à la commodité de la vie quotidienne.

La VvE semble bien organisée, ce qui est une considération importante lors de l'achat d'un appartement. Une VvE saine avec un fonds de réserve et un plan d'entretien aide à prévenir les appels de fonds exceptionnels inattendus et garantit que le bâtiment est correctement entretenu au fil du temps.

Pour les investisseurs, la clause d'occupation non-propriétaire est un détail important à considérer. Elle affecte qui peut potentiellement louer le bien et peut influencer le rendement locatif et le groupe de locataires cible.

La combinaison de l'emplacement central, de l'étiquette énergétique A, de l'accès par ascenseur et du balcon fait de ce bien une propriété qui devrait plaire à un éventail d'acheteurs potentiels, des primo-accédants aux personnes cherchant à réduire la taille de leur logement à la recherche d'une maison facile d'entretien dans un emplacement pratique.

Le marché de l'appartement à Boxmeer a sa propre dynamique par rapport aux grandes villes. Les biens au centre ont tendance à bien conserver leur valeur grâce au facteur de commodité et à l'offre limitée d'appartements centraux. L'étiquette énergétique A est un avantage significatif sur le marché actuel, où l'efficacité énergétique est de plus en plus importante pour les acheteurs et les locataires.

Lors de l'examen de l'achat d'un appartement, il est toujours conseillé de vérifier attentivement la documentation de la VvE, y compris les états financiers les plus récents, le plan d'entretien pluriannuel et les procès-verbaux des réunions récentes. Bien que l'annonce indique que tous ces éléments sont présents et en ordre, les acheteurs potentiels devraient le vérifier lors du processus de due diligence.

Les frais de service de 142,93 euros par mois sont dans une fourchette raisonnable pour un appartement de cette taille avec un ascenseur. Les ascenseurs nécessitent un entretien régulier et des révisions majeures périodiques, qui sont généralement financés par le fonds de réserve de la VvE. Le fait que la VvE dispose d'un fonds de réserve et d'un plan d'entretien suggère que ces coûts futurs sont correctement anticipés.

L'emplacement au troisième étage habitable offre un bon équilibre entre avoir une vue et ne pas avoir à monter trop d'escaliers, d'autant plus qu'un ascenseur est disponible. La vue dégagée mentionnée dans la description suggère que l'appartement n'est pas dominé par les bâtiments adjacents, ce qui contribue à l'intimité et à une sensation d'espace.

La disposition ouverte de la cuisine est une caractéristique populaire dans la vie en appartement moderne, car elle crée une atmosphère plus sociale et donne l'impression que l'espace de vie est plus grand. L'aménagement en angle maximise l'utilisation de l'espace disponible tout en offrant un plan de travail et des espaces de rangement suffisants pour la préparation des repas.

Le fait que la deuxième chambre soit accessible depuis le séjour plutôt que depuis le hall est une caractéristique d'aménagement inhabituelle. Cela pourrait bien fonctionner comme bureau à domicile, chambre d'étude ou chambre d'amis où l'occupant traverserait de toute façon l'espace de vie. Cela peut être moins idéal comme chambre permanente pour un enfant ou un adolescent qui pourrait préférer plus d'intimité.

La configuration de la salle de bain avec le raccordement pour machine à laver est pratique mais signifie que la salle de bain sert également de buanderie. Les acheteurs devraient envisager si cette configuration convient à leur mode de vie ou s'ils préféreraient avoir la machine à laver dans un espace séparé.

Le fait que l'appartement soit disponible immédiatement offre une flexibilité pour les acheteurs qui ont besoin de déménager rapidement. Cependant, la mention « en consultation » pour l'acceptation suggère que la date de déménagement exacte peut être négociée, ce qui est courant dans les transactions immobilières néerlandaises.

Le prix de demande de 300 000 euros pour un appartement de 66 mètres carrés au centre de Boxmeer semble être en ligne avec les conditions actuelles du marché. Le prix au mètre carré de 4 545 euros reflète l'emplacement central et les caractéristiques économes en énergie du bien.

Pour les acheteurs potentiels qui font la navette vers Nimègue, Venlo, ou même l'Allemagne, les excellentes connexions autoroutières font de Boxmeer un lieu de résidence attractif. La combinaison d'une atmosphère de village relativement calme avec une bonne connectivité urbaine est un argument de vente clé pour la région.

La proximité de la zone naturelle du Maasheggen reconnue par l'UNESCO est également un facteur de qualité de vie qui ne doit pas être sous-estimé. L'accès à la nature pour la marche, le vélo, ou simplement profiter du paysage contribue à l'attractivité de Boxmeer comme lieu de vie.