Maison mitoyenne moderne et économe en énergie dans le quartier familial de Boxtel
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec le label A+++, pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement, huit panneaux solaires et chauffage par le sol dans toute la maison, réduisant considérablement les coûts énergétiques et l'impact environnemental.
- Construction moderne de 2023 signifiant que le bien est essentiellement neuf avec des finitions contemporaines, une ventilation mécanique, et aucun souci d'entretien immédiat typiquement associé aux maisons plus anciennes.
- Emplacement familial dans le quartier de Heem van Selis avec des aires de jeux, des écoles et des commerces à proximité, plus un accès rapide à l'autoroute A2 pour se rendre à Eindhoven ou 's-Hertogenbosch.
- Espace flexible à l'étage supérieur pouvant servir de chambre supplémentaire, de bureau à domicile ou de pièce de loisirs, s'adaptant aux besoins changeants du ménage au fil du temps.
Points faibles
- Jardin arrière relativement petit de 43 mètres carrés avec une orientation nord-est, signifiant une exposition limitée au soleil direct pendant les heures de l'après-midi et du soir.
- Aucun stationnement privé ou garage disponible, les résidents dépendant du stationnement public dans la rue qui peut être concurrentiel dans un quartier à vocation familiale.
- Prix au mètre carré de 4 195 euros remarquablement élevé, reflétant la prime pour la construction neuve et les caractéristiques d'efficacité énergétique.
- Le deuxième étage est décrit comme un espace de combles avec un velux plutôt qu'un étage de vie à hauteur complète, ce qui peut limiter son utilisabilité par rapport à un véritable troisième étage.
Description
Cette maison mitoyenne moderne, construite en 2023, est située dans le jeune quartier familial de Heem van Selis à Boxtel. Le bien se présente comme une maison prête à emménager où les nouveaux propriétaires n'ont qu'à déballer leurs affaires. La maison allie confort contemporain et caractéristiques durables dans un cadre de vie étonnamment verdoyant.
Le rez-de-chaussée comprend un salon lumineux avec de grandes fenêtres qui créent une atmosphère ouverte et agréable. Ces fenêtres offrent une vue sur le jardin arrière bien aménagé. À l'avant de la maison, vous trouverez la cuisine ouverte moderne, qui offre également une vue sur le petit parc situé directement devant le bien. L'agencement de la cuisine tire parti de la lumière naturelle traversant les grandes surfaces vitrées, créant un espace lumineux pour la cuisine et les activités quotidiennes.
Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo. De plus, il y a un WC séparé sur cet étage pour plus de commodité. Les chambres offrent un espace suffisant pour une famille avec des enfants ou pour ceux qui ont besoin d'un espace de bureau à domicile.
Le deuxième étage offre un espace de vie supplémentaire, qui peut être aménagé de diverses manières selon les besoins des résidents. Cet espace est particulièrement adapté aux familles avec des enfants en pleine croissance, aux personnes travaillant à domicile et ayant besoin d'un espace de bureau dédié, ou aux individus ayant des loisirs nécessitant leur propre espace. La présence d'un velux assure à cet étage supérieur un apport de lumière naturelle.
L'espace extérieur se compose d'un charmant jardin arrière qui invite à passer du temps en plein air. La terrasse est parfaite pour profiter des longues soirées d'été. À l'arrière du jardin, se trouve un abri de jardin en bois indépendant et pratique avec électricité, ainsi qu'une entrée arrière commode qui permet d'accéder au jardin sans passer par la maison. Le jardin arrière mesure 43 mètres carrés, avec une profondeur de 9,67 mètres et une largeur de 5,34 mètres. Le jardin est orienté au nord-est. Il y a également un jardin avant associé au bien.
L'un des aspects les plus remarquables de ce bien est son excellente performance énergétique. La maison possède un label énergétique A+++, ce qui indique une efficacité énergétique supérieure. Cela est obtenu grâce à une combinaison de caractéristiques incluant une pompe à chaleur qui chauffe et refroidit le logement, huit panneaux solaires, un chauffage par le sol à tous les étages, et une isolation complète incluant des fenêtres à vitrage HR. Le chauffage par le sol assure une répartition uniforme de la température dans toute la maison, contribuant à un environnement de vie confortable en toutes saisons. La fonction de refroidissement de la pompe à chaleur garantit des températures intérieures agréables pendant les mois les plus chauds.
Le quartier de Heem van Selis est connu pour son caractère adapté aux enfants avec de nombreuses aires de jeu pour les enfants de différents âges. Le quartier possède une disposition spacieuse et bien planifiée qui crée un environnement de vie agréable. Les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les installations sportives se trouvent à courte distance. Le centre de Boxtel est également facilement accessible. Pour les navetteurs, l'emplacement est particulièrement avantageux car l'autoroute A2, reliant Eindhoven et 's-Hertogenbosch, peut être atteinte en quelques minutes.
Le bien possède une surface habitable totale de 118 mètres carrés, avec 8 mètres carrés supplémentaires d'espace de stockage extérieur. Le terrain couvre 126 mètres carrés, et le volume total de la maison est de 417 mètres cubes. La maison possède un toit à deux pentes couvert de tuiles, ce qui est typique pour ce type de construction résidentielle aux Pays-Bas.
Les caractéristiques techniques du bien comprennent une connexion par câble à fibre optique pour un internet à haute vitesse, une ventilation mécanique pour une bonne qualité de l'air, ainsi que les panneaux solaires et le système de pompe à chaleur mentionnés précédemment. La maison est reliée au stationnement public, ce qui signifie que les résidents devront se garer dans la rue.
Cette maison mitoyenne représente une option résidentielle moderne dans un quartier relativement nouveau. La combinaison d'une construction récente, de normes d'efficacité énergétique élevées et d'un agencement pratique la rend adaptée aux familles ou aux individus à la recherche d'un logement durable et confortable. Le prix demandé est de 495 000 euros, payable par l'acheteur en plus des éventuels droits de mutation et frais de notaire.
Le bien est disponible immédiatement, et la date exacte d'emménagement peut être discutée avec le vendeur. Toutes les mesures et surfaces mentionnées dans l'annonce sont indicatives, et bien que les informations aient été compilées avec soin, aucune responsabilité n'est acceptée pour toute omission ou inexactitude.
La désignation cadastrale de ce bien est BOXTEL A 3049, et la situation de propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'obligations de bail emphytéotique ou de bail à construction associées à ce bien immobilier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the bathroom features, which only lists a walk-in shower, toilet, and sink.
Ensuite Bathroom
The first floor has three bedrooms and one bathroom, implying it is a shared family bathroom rather than an en-suite.
Guest Toilet
The features explicitly mention '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
No bidet is mentioned, and they are highly uncommon in standard Dutch homes.
Double Shower
A double shower is not mentioned; only a standard walk-in shower is indicated.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse; the separate toilet is private to the household occupants.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) without specifying a double vanity.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' (floor heating on all floors), which includes the bathroom floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin' with dimensions of 43 m².
Front Garden
Listed under outdoor space as 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned and unlikely for a townhouse (tussenwoning) which is attached on both sides.
Terrace
Explicitly mentioned: 'Het fijne terras nodigt uit tot lange zomeravonden'.
Rooftop Terrace
Not mentioned. The property has a standard zolder (attic), not a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
Property is in a residential area near a park, not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Property is in Boxtel, Netherlands - a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Property is in a residential neighborhood, not described as having city views.
Remarkable Garden View
Large windows provide views of the beautifully landscaped rear garden and greenery, but not described as 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Boxtel is inland in the Netherlands, nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view - property is inland in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that the heat pump provides cooling ('De warmtepomp verwarmd en koelt'), which serves as an air conditioning system.
Central Heating
The house uses underfloor heating powered by a heat pump ('vloerverwarming en warmtepomp'). There is no mention of a traditional central heating boiler (CV-ketel).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming op alle verdiepingen' and the features list confirms 'Gehele vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions.
Home Office
The second floor is described as 'extra woonruimte' which is stated to be 'Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of hobby’s', implying it can be used as a home office.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight) under amenities.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; it is a modern 2023 build with a standard tiled roof.
Bay Window
The listing mentions large window frontages ('grote raampartijen') but does not specify a bay window structure.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool in this standard family home.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
As a modern house built in 2023, ornamental plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern house but lacks specific Scandinavian design elements such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic decor references.
Modern
The property is a 2023 build explicitly described as a 'moderne tussenwoning' featuring a modern open kitchen, large window frontages, and sustainable technology like a heat pump.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or open ductwork. It is a standard new residential family home.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or courtyard styles.
Classic
Built in 2023, the house is described as modern rather than classic, with no mention of traditional or period architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 2023, described as 'moderne tussenwoning' - not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2023, not a 'jaren-30 woning' or early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building.
Modernist
Described as 'moderne tussenwoning' with large windows, open kitchen, warmtepomp, and contemporary features typical of modern architecture.
Newly Build
Built in 2023, explicitly described as 'tussenwoning uit 2023' and 'instapklare'.
Cuisine
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen at the front of the house with large windows, but does not mention an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the property description or layout.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern open kitchen', which suggests a contemporary look, but lacks specific high-end design brand details.
New Kitchen
The house was built in 2023 and is described as ready-to-move-in with a modern kitchen, implying the kitchen is new.
Parking & Rangement
Parking
The features explicitly list 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing specifies an 8 m² external storage space (shed) and does not mention any indoor storage room.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing states there are 2 woonlagen (living floors) and a 'zolder' (attic), with the second floor providing extra living space.
Cellar
No cellar is mentioned in the property details.
Covered Parking
Only open public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
While the house has 8 solar panels and a heat pump, an EV charging station is not explicitly listed.
Workshop
No workshop is mentioned; the outdoor structure is described as a practical storage shed ('berging').
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of housing in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation as 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the provided text.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house with an attic, making an elevator highly implausible and unmentioned.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description or features list.
Private Entrance
As a standard terraced house (tussenwoning), it has its own dedicated front door at street level.
Automatic Gate
The listing describes public parking and a standard residential neighborhood layout with no mention of gates.
Smoke Detectors
Although not explicitly listed in the features, Dutch building regulations have mandated smoke detectors in all new residential buildings since 2003, making their presence virtually certain in a 2023 home.
Gated Community
The property is located in a regular, child-friendly residential neighborhood (woonwijk) with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
While the ground floor contains the kitchen and living room, the house spans three floors accessed only by stairs, and there is no mention of step-free thresholds, widened doors, or accessible bathroom facilities.
Services & Technique
Fibre Internet
The listing explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the provisions.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property has eight solar panels (acht zonnepanelen).
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas', which in the Netherlands typically refers to High-Performance double glazing.
Wall Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has an A+++ energy label, which requires comprehensive wall insulation for a 2023 build.
Floor Insulation
The property is listed as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, implying proper floor insulation is present.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which encompasses the roof to achieve an A+++ energy label.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump (warmtepomp) that provides both heating and cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and a complete underfloor heating system, which optimize energy distribution and indoor climate efficiency.
Localisation
Historique
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