Maison mitoyenne de caractère avec piscine et annexe à Woudenberg

Située dans la partie attrayante de la populaire Stationsweg West à Woudenberg, cette maison mitoyenne de caractère avec une annexe spacieuse est implantée sur un magnifique terrain de 510 mètres carrés. Le bien est une maison d'avant-guerre où le style, le caractère et le confort s'assemblent de manière harmonieuse. Woudenberg, également connue sous le nom de Het Groene Woud, offre un cadre de vie agréable avec des environs naturels tout en conservant une bonne accessibilité aux grandes villes et aux commodités.

La résidence a été finie à un standard qualitatif élevé et a été modernisée de diverses manières ces dernières années. Une rénovation de toiture a récemment eu lieu, les façades ont été re-crêpies et chaulées, et les peintures extérieures ont été réalisées de manière professionnelle. De plus, 12 panneaux solaires ont été installés, démontrant une attention portée à la durabilité. La maison date d'environ 1915 et conserve encore des détails authentiques tels que des portes à panneaux avec vitraux, donnant au bien une apparence distinctive qui combine le charme d'époque avec le confort moderne.

En entrant par la porte d'entrée, on accède au hall avec une salle de toilettes et l'accès au séjour. Il y a également une entrée latérale pratique qui donne accès à la cave de provision d'environ 7 mètres carrés et un espace de placard fixe abritant la chaudière CV et les raccordements pour les appareils de lavage. Le séjour atmosphérique dispose d'un plafond élevé et est fini avec un parquet attrayant, un poêle à bois et des rideaux à commande électrique. Ces éléments créent ensemble une atmosphère chaleureuse et invitante pour la vie quotidienne et la réception.

Adjacent au séjour se trouve la cuisine ouverte, qui est équipée d'une cuisinière à gaz Smeg, d'une hotte aspirante, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur Smeg modèle rétro de 2024. Le sol de la cuisine se compose de carrelages avec chauffage par le sol, assurant un confort pendant les mois les plus froids. La cuisine dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent directement sur le jardin, créant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. Par ce qu'on appelle l'opkamer, on accède à la fois à la salle de bains et au premier étage.

La salle de bains moderne est luxueusement aménagée avec une baignoire îlot, un double meuble vasque sur mesure avec miroir, une douche à l'italienne et un chauffage par le sol confortable. Cet espace a été conçu avec une attention portée à la fois à la fonctionnalité et à l'esthétique, offrant une expérience de type spa à domicile. La salle de bains dispose également d'un chauffage par le sol, contribuant au niveau de confort global.

Le premier étage comprend un palier spacieux avec une salle de toilettes moderne très généreuse et une échelle de grenier donnant accès à l'espace des combles. À cet étage se trouvent quatre chambres, dont deux ont été améliorées avec des lucarnes qui apportent à la fois de la lumière et un volume de tête supplémentaire. La chambre principale est située à l'arrière du bien et s'étend sur toute la largeur de la maison. Cette pièce comprend un dressing spacieux, offrant un rangement ample pour les vêtements et les effets personnels. De nouveaux stores bannes électriques et des stores occultants ont été installés sur la chambre principale et la chambre latérale en 2025, permettant un contrôle optimal de la lumière et de l'intimité.

L'annexe ou garage est une caractéristique particulièrement remarquable de ce bien. Cet espace isolé et chauffé est divisé en deux sections. La section avant, équipée de portes doubles et abritant une chaudière CV, sert d'espace de stockage ou de garage avec une capacité pour un véhicule. La section arrière a été aménagée en espace de vie avec une salle de toilettes et un escalier menant à l'étage supérieur. Au premier étage de l'annexe se trouvent deux pièces supplémentaires, qui présentent d'excellentes possibilités pour un bureau à domicile, une salle de loisirs ou un hébergement pour invités. La chaudière CV Nefit dans l'annexe a été installée en 2025, assurant un chauffage fiable pour cet espace séparé.

Le profond jardin arrière magnifiquement paysagé est orienté au nord. Mesurant 25 mètres de profondeur et 9 mètres de largeur, le jardin totalise environ 225 mètres carrés. À l'arrière du jardin se trouve un bâtiment de stockage indépendant avec une véranda et une piscine chauffée. Malgré l'orientation nord, la profondeur considérable du jardin garantit que des endroits ensoleillés peuvent toujours être trouvés tout au long de la journée. La véranda est équipée d'un chauffage, ce qui en fait un endroit agréable pour s'asseoir à l'extérieur même lors des longues soirées d'été lorsque les températures baissent.

À l'avant du bien, un espace de stationnement ample est disponible. Le jardin latéral et arrière est accessible via un portail à commande électrique, qui ajoute à la fois commodité et sécurité au bien. Cette configuration est particulièrement pratique pour les familles ayant plusieurs véhicules ou ceux qui valorisent l'intimité.

En termes d'installations techniques et d'améliorations récentes, le bien a reçu une attention considérable. Les façades ont été re-crêpies et chaulées en 2025, la rénovation de toiture pour la maison principale et le garage a été réalisée en 2025, et les cadres de fenêtres et de portes extérieurs ont été peints professionnellement en 2025. La peinture intérieure date de 2024. De nouvelles installations de climatisation ont été mises en place en 2025, fournissant un contrôle climatique pendant les périodes plus chaudes. Le tableau électrique a été remplacé en 2018, et la chaudière CV Remeha dans la maison principale a été installée en 2023.

Les 12 panneaux solaires, chacun d'une capacité de 410 Wc, ont été installés en 2023 et contribuent à la réduction des coûts énergétiques. Le bien dispose d'un label énergétique C et comporte un double vitrage partout, à l'exception des vitraux authentiques qui ont été préservés. Un point de charge pour véhicule électrique est présent sur le bien, s'adaptant à la tendance croissante vers la mobilité électrique.

La surface habitable totale mesure 170 mètres carrés, complétée par 25 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 9 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume de la maison est de 704 mètres cubes. Le bien est proposé à un prix de demande de 875 000 euros, ce qui correspond à environ 5 147 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible avec une remise des clés en consultation, et la référence cadastrale est WOUDENBERG G 518.

En résumé, ce bien situé sur la Stationsweg West à Woudenberg présente une combinaison rare de caractère historique et d'équipements modernes. L'architecture d'avant-guerre avec des détails authentiques a été pensivement préservée tandis que le bien a été mis à jour avec des conforts contemporains incluant la climatisation, les panneaux solaires, le chauffage par le sol, un portail électrique et une piscine chauffée. L'espace supplémentaire fourni par l'annexe avec son espace de vie et ses deux pièces à l'étage élargit considérablement les possibilités fonctionnelles du bien, le rendant adapté à diverses exigences de mode de vie telles que le télétravail ou l'accueil de la famille élargie. Le terrain généreux de 510 mètres carrés, combiné au jardin profond et aux multiples espaces de vie extérieurs, crée un environnement de vie qui équilibre le confort intérieur avec la jouissance extérieure.