Appartement lumineux avec vue sur la ville et deux chambres au cœur d'Apeldoorn
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à distance de marche de la gare centrale d'Apeldoorn, des commerces, restaurants et installations culturelles, offrant une excellente commodité urbaine et connectivité.
- Le label énergétique B pour un bâtiment de 1963 indique que des améliorations d'isolation raisonnables ont été réalisées, incluant le double vitrage, ce qui aide à maintenir les coûts énergétiques à un niveau gérable.
- L'appartement dispose de deux véritables chambres plus une deuxième pièce flexible pouvant servir de salle à manger, de bureau à domicile ou d'espace de couchage supplémentaire, offrant une bonne polyvalence d'aménagement.
- L'association de copropriétaires est bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place, suggérant une gestion responsable du bâtiment.
- Le balcon offre une vue dégagée sur la ville et les zones vertes environnantes, et les singels à proximité offrent une échappée agréable de l'agitation urbaine en quelques minutes.
Points faibles
- La cuisine est décrite comme nécessitant une modernisation, ce qui exigera un investissement supplémentaire de la part de l'acheteur pour la mettre aux normes contemporaines.
- Il n'y a pas de stationnement privé disponible, et les résidents doivent compter sur le stationnement public et les permis de stationnement, ce qui peut être difficile dans un emplacement central en ville.
- La contribution mensuelle VvE de 218 euros est relativement élevée et ajoute un coût continu significatif à la propriété du bien.
- Le bâtiment date de 1963 et est un appartement à galerie, ce qui signifie généralement moins d'intimité par rapport aux appartements à couloir fermé et peut impliquer des considérations d'entretien liées à l'âge.
- L'annonce ne mentionne pas d'ascenseur, et avec l'appartement au troisième étage, cela pourrait être un souci pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déplacement d'objets lourds.
Description
Cet appartement bien agencé est situé au troisième étage au 91 Stationsstraat, au cœur d'Apeldoorn. Avec une surface habitable de 76 mètres carrés, le bien offre un espace de vie confortable dans un emplacement particulièrement central. Le bâtiment date de 1963 et est classé comme appartement à galerie, un type d'appartement courant dans les immeubles résidentiels néerlandais de cette époque.
En entrant par l'entrée commune, les résidents accèdent à l'appartement au troisième étage. Le salon se distingue par ses grandes fenêtres qui laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans l'espace. Cela crée une atmosphère lumineuse et agréable dans l'ensemble de l'espace de vie principal. Depuis le salon, on accède directement au balcon, qui mesure 5 mètres carrés. Le balcon offre une vue dégagée sur la ville et les zones vertes environnantes, offrant un espace extérieur agréable pour la détente.
Adjacent au salon, il y a une pièce supplémentaire qui offre une flexibilité d'utilisation. Cet espace peut servir de salle à manger, de bureau à domicile, ou même de chambre supplémentaire selon les besoins des résidents. Cette polyvalence s'ajoute à la fonctionnalité globale de l'agencement de l'appartement.
La cuisine est équipée d'équipements de base comprenant une plaque de cuisson au gaz, un four encastrable et une hotte aspirante. L'annonce note que la cuisine offre de nombreuses possibilités d'être entièrement modernisée selon les goûts personnels, ce qui indique que la cuisine actuelle est fonctionnelle mais pourrait bénéficier d'une mise à jour pour répondre aux normes contemporaines.
La chambre principale offre une vue agréable sur le centre d'Apeldoorn. Outre la chambre principale, il y a une deuxième chambre qui peut servir à diverses fins comme une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de loisirs. Avoir deux chambres rend cet appartement adapté aux couples, aux petites familles ou aux personnes qui ont besoin d'un espace de travail séparé à domicile.
La salle de bain est finie avec soin et dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui est une caractéristique pratique pour l'usage quotidien.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques les plus remarquables. Situé à distance de marche de la gare centrale d'Apeldoorn, les résidents bénéficient d'une excellente connectivité avec d'autres villes et régions. Le centre-ville avec ses commerces, restaurants et installations culturelles est également facilement accessible à pied. En même temps, les pittoresques singels (cours d'eau ceinturant la ville) et les zones vertes entourant le centre-ville ne sont qu'à quelques minutes de marche, offrant une combinaison agréable de vitalité urbaine et de tranquillité.
En termes d'efficacité énergétique, l'appartement a reçu le label énergétique B, ce qui est une note relativement bonne pour un bâtiment de 1963. Cela indique que certaines mesures d'isolation ont été prises au fil des années. Le bien dispose d'un double vitrage, contribuant à ses performances énergétiques. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz centrale appartenant au propriétaire du bien.
Le bien comprend un espace de stockage extérieur de 7 mètres carrés, utile pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres effets personnels. Le bâtiment a un toit plat, ce qui est typique pour les immeubles d'habitation de cette période de construction.
L'appartement fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). La VvE tient des assemblées annuelles et perçoit une contribution périodique de 218 euros par mois. Un fonds de réserve est présent, et un plan d'entretien est en place. Le bâtiment est également couvert par une assurance immeuble. Ces facteurs indiquent un complexe résidentiel bien organisé et correctement entretenu.
Le stationnement est disponible par le biais d'installations de stationnement publiques et de permis de stationnement, car il n'y a pas de stationnement privé associé à l'appartement. C'est typique pour les propriétés dans le centre d'une ville comme Apeldoorn.
Le prix demandé pour cet appartement est de 285 000 euros, ce qui représente environ 3 750 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est offert avec une obligation aux frais de l'acquéreur (kosten koper), ce qui signifie que les frais supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur. Les conditions d'acceptation sont à négocier.
L'appartement est connecté à un réseau de câbles en fibre de verre pour l'internet et les télécommunications. Une ventilation naturelle est présente dans le bien. La désignation cadastrale est APELDOORN AA 2767, et le bien est détenu en pleine propriété.
En résumé, cet appartement au 91 Stationsstraat offre une combinaison d'un agencement pratique avec deux chambres, un emplacement central avec une excellente accessibilité, et la participation à une association de copropriétaires bien gérée. Le bien nécessite quelques modernisations, particulièrement dans la zone de la cuisine, mais fournit une base solide pour créer un foyer confortable dans l'un des emplacements les plus pratiques d'Apeldoorn.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and Dutch listings typically specify if a tub is present. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard hallway-access bathroom with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned; bidets are extremely rare in Dutch apartments from 1963 and would be explicitly highlighted if present.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly states access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing is for a single apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in the city center of Apeldoorn, not located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city apartment.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in a relatively flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions an open view over the city and the master bedroom looks out over the center of Apeldoorn.
Remarkable Garden View
The description mentions a view of 'omliggend groen' (surrounding greenery) from the balcony, but it is not the primary view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Apeldoorn.
Remarkable Landmark View
No specific landmark, such as a famous building or monument, is mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features or description.
Central Heating
Listing explicitly states central heating (Cv-ketel) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard central heating in a 1963 apartment typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second room is explicitly mentioned as being excellent for use as a home office (werkkamer).
Skylight
Only large regular windows are mentioned; no skylights are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; only large windows are described.
Private Indoor Pool
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; a 1963 gallery flat typically lacks such features.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; standard 1963 apartment.
Modern
Built in 1963, kitchen is noted as needing modernization, implying the current state is not modern.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal frames, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; typical Dutch city center apartment.
Classic
Built in 1963, which might have some classic elements, but no specific classic architectural details are described.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a 'galerijflat' (gallery apartment), it perfectly fits the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While 1960s gallery flats have modernist influences, they are primarily utilitarian rather than strictly modernist in style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1963.
Cuisine
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description which only lists gas cooktop, built-in oven, and extractor hood. In a 1963 apartment that needs kitchen modernization, unlikely to have one.
Oven
Explicitly mentioned as 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 76m² 1963 gallery flat that needs kitchen modernization.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is 'aansluitend aan de woonkamer' (adjoining the living room) suggesting a separate room. 1963 buildings typically have closed kitchens.
Pantry
Not mentioned. Unlikely in a 1963 apartment of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), so it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a kitchen described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization per the listing, unlikely to have this modern feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers possibilities to modernize to own taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The listing clearly indicates the kitchen needs modernization, so it is not new.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning only public parking and permits are available, not a dedicated private parking spot.
Storage Room
The features explicitly state 'Externe bergruimte 7 m²' (external storage room 7 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public and via permits, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property is a gallery flat apartment; no shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Owners Association
VvE is clearly mentioned with a monthly contribution of €218.00.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership), no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE fees of €218.00 per month are clearly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 1963 gallery flat (galerijflat) on the third floor. Elevators are extremely rare in this specific type and age of Dutch apartment building unless recently retrofitted, which is not mentioned.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a communal entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a city center gallery flat with public parking, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is a gallery flat in the city center with public parking and no mention of any gating or restricted access perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor of a 1963 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The 76 m² apartment has 2 bedrooms and no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions, guaranteeing high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and not mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for a 1963 gallery flat apartment to not have them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, which typically means triple glazing is not present as it would be highlighted if installed.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Cv-ketel Gas gestookt' (gas-fired boiler), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. Very uncommon for this type of 1963 gallery flat apartment without solar panels.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.