Maison supérieure double rénovée au cœur de Zaandam

Cette maison supérieure double, atmosphérique et récemment rénovée, est située dans un emplacement de choix à Zaandam Oud West. Le bien situé au Stationsstraat offre un espace de vie confortable d'environ 57 mètres carrés, réparti sur deux étages, ce qui en fait un choix attrayant pour ceux qui recherchent un logement central avec des équipements modernes.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Situé en plein centre dynamique de Zaandam, les résidents ont un accès immédiat à tout ce que la région a à offrir. La place dynamique de l'hospitalité connue sous le nom de de Dam est facilement accessible, offrant de nombreuses options de restauration et de socialisation. Les amateurs de shopping apprécieront la proximité des divers magasins le long de Westzijde et Gedempte Gracht, où l'on trouve une large gamme d'options de vente au détail. Pour les courses quotidiennes, des supermarchés tels que Dirk van den Broek et Albert Heijn sont situés à distance de marche, garantissant que les nécessités quotidiennes sont toujours facilement accessibles.

Pour les navetteurs et ceux qui voyagent régulièrement, l'emplacement est particulièrement avantageux. La gare NS peut être atteinte à pied en environ six minutes via le Stationsstraat. Depuis cette gare, des trains intercités partent toutes les cinq minutes, reliant les voyageurs à Amsterdam, Alkmaar et Hoorn. Le vélo est également mentionné comme une option agréable pour se déplacer dans la région, suggérant que l'infrastructure soutient également le trafic cycliste.

Le bâtiment lui-même date de 1920, représentant une construction existante de cette époque. Malgré son âge, l'appartement a récemment fait l'objet d'une rénovation approfondie, le mettant aux normes modernes tout en conservant vraisemblablement une partie de son caractère d'origine. Le toit est un toit à deux pentes recouvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien détient le label énergétique C, ce qui indique un niveau raisonnable d'efficacité énergétique. Cette note est soutenue par la présence de double vitrage, d'isolation des murs et d'isolation du sol, qui contribuent tous à de meilleures performances thermiques et à des coûts énergétiques réduits par rapport aux propriétés anciennes non isolées.

Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation appartenant au bien, ce qui signifie qu'il n'y a pas de coûts de location associés à cet équipement essentiel. L'appartement dispose également d'une ventilation mécanique, qui contribue à maintenir une bonne qualité de l'air dans tous les espaces de vie.

L'aménagement de l'appartement est pratique et bien pensé. L'accès au bien se fait par une entrée centrale qui dessert le bâtiment. Au premier étage, les visiteurs entrent dans un couloir qui donne accès aux différentes pièces de ce niveau. La toute nouvelle salle de bain est décrite comme moderne et luxueuse, équipée d'une douche et d'un lavabo. La cuisine fermée est équipée d'appareils encastrés, offrant la commodité d'une installation culinaire complète sans occuper d'espace de vie visible. Située également à cet étage, une pièce pratique qui peut servir de chambre ou de bureau à domicile, offrant une flexibilité en fonction des besoins des occupants. Un escalier mène de cet étage au niveau supérieur.

L'étage supérieur abrite le salon spacieux et lumineux, qui est mis en avant comme un véritable atout de l'appartement. La présence d'une charmante baie vitrée garantit que la lumière naturelle supplémentaire pénètre dans l'espace et crée une agréable sensation de volume spatial. Cette caractéristique donne à l'espace de vie une impression de plus grande taille et d'ouverture que la mesure en mètres carrés ne pourrait le suggérer au premier abord.

Le bien comprend un total de trois pièces, dont deux fonctionnant comme chambres. La répartition sur deux niveaux de vie crée une séparation naturelle entre les activités de jour et de nuit, ce que de nombreux résidents trouvent souhaitable. Le volume total de l'appartement est de 426 mètres cubes, ce qui donne une idée de l'espace tridimensionnel disponible au-delà de la simple surface au sol.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VvE, se compose de quatre membres au total. Cette petite taille signifie souvent que les décisions peuvent être prises relativement rapidement et que les résidents ont un mot à dire direct dans la gestion de leur immeuble. La VvE est décrite comme active et a constitué une bonne réserve financière, ce qui est important pour couvrir les futures dépenses de maintenance sans nécessiter d'appels de fonds spéciaux de la part des propriétaires. Un gestionnaire professionnel s'occupe de l'administration de la VvE, garantissant que les questions financières et organisationnelles sont correctement traitées. Les frais de service mensuels s'élèvent à 146,98 euros, et des assemblées générales annuelles sont tenues pour discuter des questions pertinentes. Les documents de la VvE sont disponibles pour consultation au bureau de l'agent immobilier, permettant aux acheteurs potentiels d'examiner la santé financière et les plans de l'association.

La liste de contrôle de la VvE confirme plusieurs aspects importants d'une bonne gouvernance. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces éléments ensemble indiquent une association de copropriétaires bien organisée et gérée de manière responsable.

Le stationnement dans la zone est disponible par le biais d'installations de stationnement public, ce qui est typique pour un emplacement urbain central tel que celui-ci. Les résidents doivent prendre en compte les coûts et la disponibilité du stationnement public lors de l'examen de ce bien.

Le bien est proposé au prix de 375 000 euros, ce qui est indiqué comme frais à la charge de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transaction supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire en plus de ce montant. Cela se traduit par environ 6 579 euros par mètre carré d'espace de vie. Le prix demandé peut être accepté par négociation, les conditions d'acceptation étant indiquées comme « en consultation ».

Les informations cadastrales identifient le bien comme ZAANDAM K 13896, avec le statut de pleine propriété. Cela signifie qu'à l'achat, l'acheteur acquiert la propriété complète de l'appartement, sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie qui sont courants dans certaines régions des Pays-Bas.

En résumé, cet appartement se présente comme un logement prêt à emménager dans un emplacement extrêmement pratique. La rénovation récente signifie que les nouveaux propriétaires n'auront pas besoin d'entreprendre de travaux d'amélioration importants, et la combinaison d'équipements modernes avec le caractère d'un bâtiment des années 1920 crée un environnement de vie attrayant. La proximité des transports publics, des commerces, des restaurants et des services quotidiens rend ce bien particulièrement adapté aux individus ou aux couples qui valorisent le confort urbain et qui n'ont pas besoin d'un grand espace extérieur privé.