Maison détachée de 1910 entièrement rénovée avec finitions de luxe et emplacement central
Caractéristiques principales
Description
Située sur la populaire Stationsstraat au centre de Veghel, cette maison familiale détachée date de 1910 et a été entièrement transformée grâce à une rénovation complète achevée en 2026. Le bien combine le caractère d'un bâtiment historique avec le confort de vie contemporain, donnant une maison où les considérations esthétiques et pratiques ont été soigneusement prises en compte.
L'approche de rénovation s'est concentrée sur le maintien des éléments authentiques tout en introduisant des améliorations modernes. Les hauts plafonds et les vitraux ont été préservés dans toute la propriété, tandis que de nouveaux cadres de fenêtres en bois avec un double vitrage HR++ offrent une meilleure isolation. La propriété dispose d'une isolation du toit, du sol et des murs, contribuant à son label énergétique C. Une pompe à chaleur hybride à ventilation a été installée, qui récupère la chaleur de l'air de ventilation mécanique pour soutenir la chaudière centrale, réduisant ainsi la consommation d'énergie sans nécessiter d'unité extérieure.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été conçu pour créer une forte connexion entre l'intérieur et l'extérieur. Le hall d'entrée donne accès à plusieurs pièces. La cuisine ouverte sur le séjour est spacieuse et présente des murs lisses en plâtre, un sol en PVC avec chauffage par le sol, de hauts plafonds et les vitraux d'origine. La cuisine comprend un grand îlot central avec un plan de travail en composite, un robinet Quooker à eau bouillante instantanée, une plaque à induction Bora avec extraction intégrée, un réfrigérateur, un congélateur, un four combiné et un lave-vaisselle. Une porte mène à une spacieuse cave pour le rangement. À l'arrière de la cuisine, il y a de la place pour une grande table à manger, et des portes pliantes s'ouvrent directement sur le jardin.
Adjacent à la cuisine se trouve le salon, qui bénéficie d'une grande fenêtre qui remplit l'espace de lumière naturelle. Depuis le salon, on accède à une pièce multifonctionnelle pouvant servir de bureau à domicile ou de salle de jeux. Cette zone contient également un deuxième WC avec réservoir encastré et petit lavabo, ainsi qu'une porte vers le jardin. À l'avant de la propriété, il y a une autre pièce polyvalente qui pourrait fonctionner comme bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire au rez-de-chaussée.
Le premier étage contient trois chambres de taille généreuse, toutes finies avec des murs lisses en plâtre et un sol en PVC. La chambre principale comprend une salle de bain privative avec une baignoire et un meuble vasque avec deux lavabos. Une deuxième salle de bain complète à cet étage est entièrement carrelée et équipée d'un meuble vasque avec deux lavabos, d'un WC encastré, d'une douche à l'italienne et d'un chauffage par le sol. Cet étage a également été entièrement modernisé en 2025.
Le deuxième étage est accessible par un escalier fixe et offre un espace de rangement pratique, l'installation de la chaudière centrale et le système de pompe à chaleur hybride. Une quatrième chambre se trouve à cet étage, également bien finie avec des murs lisses en plâtre et un sol en PVC, et bénéficie de deux lucarnes apportant une lumière naturelle supplémentaire.
Les espaces extérieurs complètent bien la propriété. Le jardin arrière est orienté à l'ouest, assurant une exposition au soleil l'après-midi et le soir. Le jardin a été aménagé de manière attrayante avec des arbres matures, une pelouse, des bordures plantées et une terrasse, offrant intimité et un environnement extérieur agréable. Un abri de jardin offre de l'espace pour les outils et équipements de jardinage.
Sur le côté gauche de la propriété, une longue allée offre un espace de stationnement pour deux véhicules sur place. Une porte sectionnelle électrique donne accès au garage détaché depuis l'allée, tandis qu'une porte piétonne relie le garage au jardin. Le garage offre de l'espace pour une voiture, le rangement des vélos et des effets supplémentaires. Depuis le garage, il y a également accès à un espace de rangement attenant.
L'emplacement au centre de Veghel place la propriété à distance de marche des commerces, supermarchés, restaurants, du quartier culturel Noordkade, des transports publics et des axes routiers majeurs dont l'A50 et la N279. Malgré cette position centrale, la propriété jouit d'un cadre étonnamment calme.
La propriété a une surface habitable de 192 mètres carrés, une surface de terrain de 418 mètres carrés et un volume d'environ 716 mètres cubes. La chaudière centrale est un modèle Atag HR de 2025, appartenant à la propriété. Le prix demandé est de 898 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Le prix au mètre carré de surface habitable est d'environ 4 677 euros. Le transfert se fait d'un commun accord.