Spacieuse maison mitoyenne avec grand bâtiment annexe et vues sur les prairies à Ruurlo
Caractéristiques principales
Points forts
- Grand terrain de 845 mètres carrés offrant un espace extérieur ample pour le jardinage, les loisirs ou d'éventuelles extensions.
- Bâtiment annexe important de 76 mètres carrés avec une porte de garage haute adaptée aux véhicules commerciaux, offrant des possibilités d'activités professionnelles à domicile ou de loisirs.
- Bonne efficacité énergétique avec le label énergétique B et une isolation complète comprenant le toit, les murs, les sols et le double vitrage.
- Emplacement pratique entre le centre du village et la gare, avec Zutphen accessible en train en environ dix minutes.
- Allée spacieuse permettant de garer plusieurs véhicules sur la propriété.
Points faibles
- La chaudière de chauffage central date de 1997 et pourrait nécessiter un remplacement dans un avenir proche compte tenu de son âge.
- La propriété ne dispose que de trois chambres à l'étage principal, ce qui peut être limitant pour les familles nombreuses sans aménager l'espace des combles.
- La cuisine est décrite comme simple et basique, ce qui peut ne pas répondre aux attentes des acheteurs recherchant une cuisine moderne et équipée.
- L'espace de rangement des combles nécessite un investissement supplémentaire tel qu'une fenêtre de toit ou un velux pour être converti en espace de vie utilisable.
- L'état général d'entretien est décrit comme raisonnable à bon plutôt qu'excellent, suggérant que certaines mises à jour pourraient être nécessaires.
Description
Cette maison mitoyenne est située à la périphérie de Ruurlo, un village de la région de l'Achterhoek aux Pays-Bas. Construite en 1997, la propriété offre une surface habitable de 143 mètres carrés et se dresse sur un terrain généreux de 845 mètres carrés. La maison bénéficie d'une vue sur la prairie du village et dispose d'un bâtiment annexe important mesurant 76 mètres carrés.
Le rez-de-chaussée de la propriété comprend un hall d'entrée spacieux avec des toilettes et un vestiaire. Le hall donne accès aux pièces de vie et contient l'escalier menant à l'étage supérieur. Le salon dispose de grandes fenêtres, dont un bow-window à l'avant, permettant à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans l'espace. Le sol est revêtu d'un matériau stratifié classique. Reliée au salon se trouve une cuisine en forme de L avec des façades blanches modernes. La cuisine est équipée d'une plaque à induction, d'un plan de travail en mélaminé et d'un évier en acier inoxydable. Depuis la cuisine, on accède à une buanderie pratique qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi que de l'espace pour un réfrigérateur et un congélateur.
Le premier étage comprend un palier qui mène à trois chambres. Deux d'entre elles sont des chambres plus petites, tandis que la troisième est une grande chambre principale équipée de placards intégrés. La salle de bain de cet étage est bien aménagée avec une baignoire, une douche, un lavabo et des toilettes.
Un escalier fixe mène au niveau des combles, qui offre environ 25 mètres carrés d'espace. Cette zone contient la chaudière de chauffage central et offre un espace de rangement important derrière les murs de sous-pente. De plus, il y a un grenier de rangement séparé qui pourrait potentiellement être converti en chambre supplémentaire en installant une fenêtre de toit ou un velux.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est le grand bâtiment annexe ou remise. Mesurant près de 76 mètres carrés, cette structure possède une porte de garage extra-haute pouvant accueillir des véhicules commerciaux ou des fourgons. Le bâtiment est raccordé à l'électricité. Cet espace offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'exercer une activité professionnelle à domicile, de poursuivre des passions motorisées, ou simplement de fournir un espace de rangement considérable.
Les espaces extérieurs comprennent un jardin avant et un jardin arrière aménagé avec une terrasse, des bordures et une pelouse. La propriété possède une large allée à l'avant où plusieurs voitures peuvent être stationnées facilement. L'accès au bâtiment annexe est possible à la fois depuis l'allée principale et du côté Krashof. Adjacent à la propriété se trouve un centre de jardinage bien connu, qui ajoute un certain charme aux environs immédiats.
Ruurlo est située dans une région connue pour ses forêts, ses domaines campagnards, ses châteaux, ses fermes traditionnelles et ses prairies. Le centre du village est facilement accessible et offre une variété de commerces, notamment une boulangerie artisanale, une boucherie, des boutiques de vêtements et un supermarché local. Pour les loisirs en plein air, la plus grande forêt d'escalade de l'Achterhoek est à proximité, offrant une expérience aventureuse pour les visiteurs de tous âges.
Les attractions culturelles de la région incluent le Museum More, qui est hébergé dans l'ancien Kasteel Ruurlo et présente une impressionnante collection d'art. La ville hanséatique de Zutphen se trouve à environ trente minutes en voiture, ou elle peut être atteinte en train en environ dix minutes, la gare étant commodément située à proximité. D'autres villes voisines valant le détour incluent Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem et Bronkhorst.
La propriété bénéficie d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Elle a obtenu le label énergétique B, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le système de chauffage se compose d'une chaudière mixte AWB, installée en 1997, qui est incluse dans l'achat. La propriété dispose d'une connexion par câble à fibre optique et d'une ventilation naturelle.
Le bâtiment possède un toit à deux pentes recouvert de tuiles. Le volume total de la maison est de 507 mètres cubes. La propriété se compose de deux parcelles cadastrales : RUURLO K 2891 mesurant 835 mètres carrés et RUURLO K 2893 mesurant 10 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.
Selon l'annonce, l'état général de la propriété est décrit comme raisonnable à bon. Un rapport d'inspection structurelle et un label énergétique sont disponibles pour cette propriété. La désignation de zonage est résidentiel, bien que l'annonce note que l'espace pourrait potentiellement accueillir des activités professionnelles à domicile.
Le prix demandé pour cette propriété est de 525 000 euros, ce qui correspond à environ 3 671 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est actuellement disponible et les conditions de transfert sont à discuter. Les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur.
Avec sa combinaison d'espace de vie, d'un grand terrain, et particulièrement du bâtiment annexe substantiel, cette propriété offre une flexibilité pour divers modes de vie. L'emplacement offre un équilibre entre la tranquillité d'un cadre en lisière de village et la commodité des équipements et des connexions de transport à proximité.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned: 'douche' in the bathroom facilities list
Bathtub
Explicitly mentioned: 'ligbad' in the bathroom facilities list
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having a private bathroom; all bedrooms share the one main bathroom
Guest Toilet
Listing states '1 apart toilet' and mentions 'links de WC' in the ground floor hallway
Shared Shower
No indication of a Jack and Jill style shared shower between two rooms; shower is in the main family bathroom
Shared Toilet
No indication of a shared toilet setup between bedrooms; bathroom toilet is in the main family bathroom and there is a separate guest toilet
His And Hers Sinks
Only 'wastafel' (singular) is mentioned in the bathroom facilities
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The description explicitly states there is a cozy garden behind the house with a terrace, borders, and a lawn.
Front Garden
The description mentions a 'snoezige voortuin' (cute front garden).
Side Garden
The features list includes 'Zijtuin' (side garden), although the listed dimensions are extremely small (0.32m x 0.25m).
Terrace
The rear garden is described as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
While a terrace is mentioned, a specific ground-level paved patio is not detailed.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is a large shed (80m2) but it is not described as a guest house.
Waterfront
The property is located near a meadow, not a body of water.
Kitchen Garden
The description mentions the possibility of a 'moestuin' (vegetable/kitchen garden) in the large plot.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
Chicken feed is mentioned, but only as something the neighboring garden center sells, not as an existing facility on the property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
A hot-tub is mentioned only as a future possibility ('Een kapschuur met hot-tub?'), not a current feature.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Achterhoek, Netherlands, which is a flat to slightly hilly area without mountains.
Remarkable City View
The property is on the edge of a village looking out over a meadow, not a city.
Remarkable Garden View
The view is of a village meadow (dorpsweide) rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The Achterhoek is an inland region.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
The specific view from the house is a village meadow, not a landmark, although castles are in the wider area.
Confort intérieur
Air Conditioning
Only natural ventilation mentioned; no air conditioning referenced
Central Heating
Explicitly stated: CV-ketel (combi boiler from 1997) for heating
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing
Hardwood Floors
Flooring described as classic laminate, not hardwood
Laminate Flooring
Explicitly stated: klassieke laminaatvloer (classic laminate floor) in living area
Carpeted Floors
No carpet mentioned; laminate flooring specified instead
Underfloor Heating
Heating via CV-ketel radiators; no underfloor heating mentioned
Walk In Closet
Master bedroom has built-in cabinets (inbouwkasten), not a walk-in closet
Home Office
Potential for home office mentioned (attic could be converted), but not currently set up as one
Skylight
Listing suggests adding a skylight (dakraam) as a future possibility, indicating none currently exists
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; 1997 construction typical of modern Dutch homes without this feature
Bay Window
Explicitly mentioned: fraaie erker aan de voorzijde (beautiful bay window at front)
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: grote ouderslaapkamer met inbouwkasten (master bedroom with built-in cabinets)
Ornamental Plasterwork
1997 construction with no mention of ornamental plasterwork; typical modern Dutch home
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; white kitchen fronts alone do not constitute Scandinavian style
Modern
Built in 1997 with white modern kitchen fronts, but described as needing personal touches and having classic laminate floors
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, warm colors, or Mediterranean styling mentioned
Classic
Described as having classic laminate floors and is a traditional Dutch semi-detached house
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1997, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1997, it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1997, it post-dates the post-war functional building period.
Modernist
While it has modern kitchen fronts, the house itself is a standard 1990s semi-detached (twee-onder-een-kap) and does not exhibit distinct modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1997, making it nearly 30 years old.
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The text mentions a door leading to the living room and kitchen, suggesting they are separate spaces.
Pantry
There is a utility room for laundry and appliances, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
An induction cooktop is explicitly listed.
Induction Stove
The listing specifically states 'inductieplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'simple but effective' with a melamine countertop, which is not typical of high-end design kitchens.
New Kitchen
While the fronts are described as modern, the house is from 1997 and the kitchen has a melamine worktop, suggesting it is not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states parking is possible on own property and mentions a 'royale oprit' (spacious driveway) for multiple cars.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'bergruimte achter de kniebeschotten' (storage behind knee walls) in the attic.
Garage
The features list a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) with a capacity of 2 cars and electricity.
Double Garage
The garage has a listed capacity of 2 cars, indicating it can accommodate two vehicles simultaneously, though it is described as a single large 'loods' (shed/barn).
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) of 25 m² accessible via a fixed staircase.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement anywhere in the description or features list.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
The property is a semi-detached house from 1997 with a detached garage, so there is no underground parking.
Shed
The listing prominently features a 'dijk van een schuur' (great shed) and lists 'Grote schuur / berging' (Large shed / storage) in the features.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking on the premises, making a monthly rental price for a parking spot inapplicable.
Parkspot Sale Price
The parking is included with the house and not sold as a separate parcel.
Règles
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story semi-detached house built in 1997 with stairs mentioned to the upper floor and attic. No elevator is present.
Private Entrance
The property is a semi-detached single-family house with its own defined entrance at the front.
Gated Community
The house is located on the edge of the village of Ruurlo with direct street access and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors and the listing explicitly mentions stairs to the first floor and the attic, making it not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are connections for a washing machine in the utility room.
Laundry Room
The property features a 'ruime bijkeuken' (spacious utility room) housing the laundry connections.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer but does not state that the machine itself is included.
High Speed Internet
The property is listed as having a fiber optic cable (glasvezelkabel), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems in the description.
Ventilation System
The features list includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which is a type of ventilation system.
Cable Tv
There is no mention of cable TV connections or services in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the property description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly listed under Isolatie: 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under Isolatie: 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by a CV-ketel (AWB combiketel from 1997); no heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label B and is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated). Natural ventilation (natuurlijke ventilatie) is also listed as a feature. No other specific energy efficiency measures are mentioned.
Localisation
Historique
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