Appartement charmant des années 1930 avec cuisine moderne et deux balcons à Rotterdam Blijdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- La cuisine moderne rénovée en 2024 offre des appareils à jour et du confort, tandis que l'appartement conserve des caractéristiques charmantes des années 1930 comme les vitraux et une cheminée en marbre.
- La propriété dispose de deux balcons sur des côtés opposés (nord-est et sud-ouest), permettant aux résidents de profiter de l'espace extérieur et du soleil à différents moments de la journée.
- L'emplacement à Blijdorp est central et vert, offrant un accès facile au Vroesenpark, au centre-ville, aux liaisons de transport public et aux autoroutes principales.
- Bien qu'il ait été construit en 1938, l'appartement dispose d'une étiquette énergétique C et est entièrement équipé de double vitrage et d'une chaudière de chauffage central relativement neuve datant de 2017.
Points faibles
- L'appartement ne dispose que d'une seule chambre à coucher, ce qui peut limiter sa pertinence pour les familles nombreuses ou ceux nécessitant une chambre d'amis ou un bureau à domicile dédié.
- Le stationnement n'est pas inclus et nécessite un permis ou un stationnement payant, ce qui peut être gênant et coûteux pour les propriétaires de voitures.
- Une obligation d'auto-occupation est incluse dans l'annonce, ce qui empêche la propriété d'être utilisée comme investissement locatif ou d'être louée immédiatement.
- La propriété est située au deuxième étage avec accès par un escalier en pierre et il n'y a aucune mention d'un ascenseur, ce qui pourrait être un inconvénient pour les personnes ayant des problèmes de mobilité.
Description
Cet appartement offre une opportunité unique de résider dans une maison qui équilibre le caractère historique avec le confort moderne. Situé dans le quartier prisé de Blijdorp à Rotterdam, cette propriété offre une expérience de vie distinctive définie par son design atmosphérique des années 1930. En pénétrant dans la résidence au rez-de-chaussée, on est immédiatement accueilli par une sensation de chaleur et de charme, largement due au magnifique parquet en bois foncé qui parcourt l'espace de vie. Ce choix de revêtement de sol renforce l'atmosphère accueillante de la maison, créant un environnement confortable qui ressemble à un vrai refuge loin de l'agitation de la ville. L'appartement est situé au deuxième étage de l'immeuble et fait partie d'un paysage urbain protégé, assurant la préservation de ses caractéristiques architecturales classiques pour les années à venir.
L'agencement de l'appartement est conçu tant pour le confort que pour la fonctionnalité. La pièce de vie s'étend sur toute la longueur du logement, offrant une sensation d'espace. Une caractéristique particulièrement charmante du salon est la séparation des zones de salon et à manger par de magnifiques portes en suite. Ces portes sont équipées de fenêtres en vitrail coloré, un élément quintessentiel du style des années 1930 qui ajoute une touche d'élégance et de valeur historique à l'intérieur. De plus, la pièce dispose de quatre placards encastrés, offrant des solutions de rangement pratiques tout en maintenant l'intégrité esthétique de l'espace. La présence d'une cheminée en marbre dans la salle à manger sert de point focal et clin d'œil à l'héritage du bâtiment, ajoutant du caractère et un sentiment de permanence à la maison.
La cuisine de cet appartement a été entièrement modernisée et rénovée en 2024, fusionnant commodité contemporaine et cadres classiques. C'est une cuisine semi-ouverte qui se connecte de manière transparente à la salle à manger, ce qui en fait un espace idéal pour recevoir des invités ou savourer des repas en famille. La cuisine est bien équipée d'une suite complète d'appareils conçus pour répondre à tous les besoins culinaires. Elle comprend une plaque à induction, une hotte aspirante et un four pour la cuisson et le rôtissage. Pour le stockage des aliments, la cuisine dispose à la fois d'un réfrigérateur et d'un congélateur. Le nettoyage est facilité par l'inclusion d'un lave-vaisselle. De plus, l'installation de la chaudière de chauffage central est située dans la cuisine, rendant la maintenance facilement accessible. Les commodités modernes garantissent que la vie quotidienne est pratique et confortable, complétant l'ambiance historique du reste de l'appartement.
L'une des caractéristiques marquantes de cette propriété est la disponibilité de deux espaces extérieurs, situés sur des côtés opposés de la maison. Cet attribut unique garantit que les résidents peuvent profiter de l'extérieur à tout moment de la journée, quelle que soit la position du soleil. Le premier balcon est situé à l'arrière de la maison, orienté au nord-est. Cet espace est accessible depuis le salon par des portes-fenêtres, créant une transition fluide entre les environnements intérieur et extérieur. Ce balcon est particulièrement agréable dans les parties antérieures de la journée, offrant un endroit calme pour savourer un café du matin. Le deuxième balcon est situé à l'avant de la propriété et fait face au sud-ouest. Cet endroit capte le soleil du soir, ce qui en fait l'endroit parfait pour dîner en plein air ou se détendre après une longue journée. Il offre également une vue sur le parc vert situé directement devant le bâtiment. La présence de deux espaces extérieurs distincts améliore considérablement l'expérience de vie en offrant de la variété et de la flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur.
Les chambres à coucher sont situées à l'arrière de l'appartement. La chambre est une pièce généreusement dimensionnée présentant de grands panneaux de fenêtres permettant une abondance de lumière naturelle. Cette pièce donne également accès au balcon orienté au nord-est, permettant aux résidents de sortir directement de leur chambre. La salle de bain est commodément située dans l'appartement et est équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. L'inclusion de ces installations dans l'espace de vie principal garantit l'intimité et la facilité d'utilisation pour les résidents. Dans le couloir, le tableau de compteur est situé, gardant les services techniques soigneusement organisés hors de vue. De plus, la propriété du bien comprend une salle de stockage mesurant environ 8 mètres carrés. Cet espace de rangement est situé au sous-sol de l'immeuble, fournissant une excellente zone pour stocker des vélos, des articles saisonniers ou des équipements de plein air, contribuant ainsi à garder l'appartement principal sans encombrement.
L'emplacement de cet appartement dans le quartier de Blijdorp est l'un de ses atouts les plus importants. Blijdorp est une zone résidentielle très demandée connue pour ses environs verts et son emplacement central. Vivre ici signifie profiter de la tranquillité d'une zone résidentielle tout en étant proche de toutes les commodités quotidiennes nécessaires. Le quartier offre un large éventail d'équipements, notamment des supermarchés, des boutiques spécialisées, des restaurants, des cafés, des écoles et des installations sportives. Tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne est à portée de main. Un point fort majeur de la région est le Vroesenpark voisin. Ce parc urbain est souvent appelé le « deuxième jardin préféré » de nombreux résidents de Rotterdam. Quand le soleil brille, le parc se transforme en un carrefour social vibrant où les gens se rassemblent pour se détendre et socialiser. Le parc permet les barbecues et accueille divers événements alimentaires tout au long de l'année, contribuant à une ambiance communautaire vivante et amicale.
Pour ceux qui apprécient un style de vie actif, le parc Roel Langerak est tout proche, offrant une piste d'athlétisme en accès libre et un parcours de disc golf où les passionnés de sport peuvent s'entraîner et jouer. Les amoureux de la nature et les familles apprécieront la promenade piétonne qui mène vers le zoo, Diergaarde Blijdorp. Cela offre une merveilleuse occasion de sorties récréatives et de profiter de la nature sans avoir à voyager loin. La proximité de l'Oude Noorden et de la Provenierswijk est également un avantage majeur. Ces quartiers voisins sont réputés pour leurs offres diversifiées dans les domaines de l'alimentation, de la mode et du design. Les résidents peuvent facilement explorer ces quartiers pour découvrir des boutiques tendance, des cafés cosy et un large éventail d'options de restauration, garantissant qu'il y a toujours quelque chose de nouveau à voir et à faire.
La connectivité depuis cet emplacement est excellente. Le centre-ville animé de Rotterdam peut être atteint en seulement dix minutes à vélo, ce qui en fait un emplacement idéal pour les navetteurs ou ceux qui souhaitent profiter de la vie nocturne et des événements culturels de la ville. Les options de transport public sont nombreuses, avec la gare centrale et la station de métro Blijdorp situées très près. Cela garantit que les voyages en train, métro ou tramway sont pratiques et efficaces. Pour ceux qui voyagent en voiture, les autoroutes majeures A13 et A20 sont facilement accessibles, offrant des itinéraires rapides vers d'autres villes et régions. Cette combinaison d'excellentes liaisons de transport public et de connectivité routière positionne parfaitement l'appartement pour les voyages locaux et internationaux.
D'un point de vue technique, l'appartement est en bon état. Il dispose d'une étiquette énergétique C, ce qui est une note respectable pour un bâtiment construit en 1938. La propriété est entièrement équipée de double vitrage, spécifiquement du verre HR++, qui contribue à une meilleure isolation et efficacité énergétique. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à haut rendement installée en 2017. La propriété est située sur son propre terrain, ce qui signifie une pleine propriété sans les complications de bail emphytéotique. L'Association des Copropriétaires active contribue à l'entretien du bâtiment, avec une contribution mensuelle d'environ 105 euros. L'association est en bonne santé et dispose d'un plan de maintenance et d'un fonds de réserve. Il est important de noter qu'une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente, ce qui est une pratique standard pour les maisons anciennes. De plus, la propriété est soumise à une obligation d'auto-occupation, ce qui signifie que l'acheteur a l'intention d'occuper la propriété lui-même, assurant une communauté stable de propriétaires occupants. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis et de stationnement payant. Cet appartement offre une fusion convaincante de charme historique, de mises à jour modernes et d'un emplacement de choix dans l'un des quartiers les plus désirables de Rotterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description only lists a shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states that all rooms are accessible from the hall ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken... te bereiken'), indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom. The 'ensuite' mention refers to doors separating the living room areas, not a master bath.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
A rain shower is not specified; only a general shower is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement'), not a shared housing facility, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd floor; there is no mention of a rear garden, only balconies.
Front Garden
The property is an apartment; there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balconies on the 2nd floor rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the nearby park allows barbecuing, there is no private barbecue area attached to the property.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is an apartment with balconies, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a park and city surroundings, but no waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this city apartment.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, which is flat, there are no mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the views are described as looking at a 'green park' rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view of a 'groene parkje' (green park) from the balcony.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this area (Blijdorp) is inland and there is no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Located near Blijdorp park, away from the major harbour views typically found further south in Rotterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels HR-ketel (2017)' (Heating and hot water via HR-combi boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'marmeren schouw' (marble mantelpiece) which is a fireplace surround. While the surround is present, the functionality of the fire itself is not specified, though the feature exists.
Hardwood Floors
The description states 'donkere houten vloer' (dark wooden floor) which typically refers to hardwood or parquet in 1930s apartments.
Tiled Floors
The description highlights a dark wooden floor extending through the living area. Tiled floors are not mentioned in the bathroom description (which only lists shower, sink, toilet) or kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor), which in the context of a 1930s monument usually implies real wood rather than laminate, though laminate is not impossible.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor. Carpet is not mentioned and is uncommon in Dutch renovations of this style.
Underfloor Heating
Heating is provided by an HR-ketel (combi boiler). Underfloor heating is not mentioned, and in renovated 1930s apartments, radiators or convectors are the standard.
Walk In Closet
The layout mentions a bedroom with access to the balcony and 'vaste kasten' (fixed cupboards) in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The listing mentions 3 rooms (1 bedroom, living room, kitchen). No specific home office or separate study space is mentioned.
Skylight
The apartment is on the first floor of a 1930s building. Skylights are not mentioned; windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections).
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a described 'huiselijke sfeer' (homely atmosphere) and specific features like stained glass. Exposed beams are typical of industrial or rustic lofts, not this style.
Bay Window
While 1930s architecture sometimes features bay windows (erker), the text specifically highlights 'ensembles deuren' (french doors) and balconies. A bay window is not explicitly described.
Private Indoor Pool
The property is a 65 m2 apartment. A private indoor pool is impossible in this space and context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or layout (bathroom has shower, sink, toilet).
Built-In Wardrobes
The description states 'vier vaste kasten' (four fixed cupboards) in the living room.
French Doors
The listing describes 'ensembles deuren' (french doors) separating the living area and 'openslaande deuren' (french doors/sliding doors) to the balcony.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork (stucwerk) is common in 1930s homes but not explicitly listed as a feature here. The description focuses on doors, floors, and the mantelpiece.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic apartment with dark wooden floors and stained glass, which contrasts with the minimalist, light-toned typical Scandinavian style.
Modern
While the kitchen was renovated in 2024 and the property has modern amenities (HR++ glass, label C), the core architectural style is explicitly 1930s 'jaren '30 stijl', featuring classic elements like ensuite doors and a mantelpiece.
Industrial
The description emphasizes charm, stained glass, and a residential 1930s neighborhood vibe. There is no mention of industrial elements like exposed brick, large steel windows, or concrete.
Mediterranean
The property is in Rotterdam, Netherlands, built in 1938. The style is described as 'jaren '30' (Dutch 1930s style), not Mediterranean.
Classic
The listing highlights 'jaren ’30-sfeer' (1930s atmosphere), 'karakteristieke', 'Beschermd stadsgezicht' (protected city view), 'ensembles deuren' (french doors), and 'glas-in-loodramen' (stained glass), all indicative of a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1938, described as 'jaren ’30-sfeer' (1930s style), features stained glass, marble fireplace, and is in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1938, falling squarely within the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1938, which is pre-war.
Modernist
The building is historic (1938) with traditional features. While the kitchen is modern (2024), the building style is not modernist.
Newly Build
The building dates from 1938 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The apartment is described as a 1930s home with a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) and en-suite doors separating rooms, a layout that typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'halfopen' (semi-open), which means it is not fully open-plan.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is an apartment on 'eigen grond' (private ground), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, renovated in 2024, and features a marble mantelpiece ('marmeren schouw') and 1930s character, indicating a stylish finish, though no specific luxury design brand is cited.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen was 'gerenoveerd in 2024' (renovated in 2024).
Parking & Rangement
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) of approximately 8 m2 located in the 'onderbouw' (basement/substructure).
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so this feature is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Attic
The property is an apartment on the 'eerste etage' (first floor) with no mention of an attic.
Cellar
Although there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure), it is listed as a 'berging' (storage room) rather than a distinct cellar.
Covered Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically refers to street parking; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the storage is located in the 'onderbouw' but this is for storage, not vehicles.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property is an apartment; while it has a storage room in the basement, it does not have a garden shed.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation), which typically prohibits renting out the property for both short and long term.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation), which requires the owner to live in the property, thereby restricting long-term rentals.
Owners Association
The listing mentions 'Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars' and specifies a monthly contribution of €105,-.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', meaning the property is on owned land (freehold) and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Inschrijving KvK' is 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Jaarlijkse vergadering' is 'Ja'.
Oa Fees
The listing states there is a VvE contribution of '€ 105,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Reservefonds aanwezig' is 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Onderhoudsplan' is 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Opstalverzekering' is 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and that an 'ouderdomsclausule' (age clause) will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The description explicitly mentions access via an 'open portiek' and a 'stone staircase' ('stenen trap') to the first floor. There is no mention of an elevator, which is consistent with the 1938 build year and architectural style described.
Private Entrance
The property is accessed via a shared 'open portiek' (porch) and staircase, indicating it does not have a street-level private entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits', implying public street parking rather than a private gated driveway.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('Blijdorp') with open access ('open portiek') and street parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor ('Eerste etage') and is accessible only via a 'stone staircase' with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room or utility space inside the apartment. The storage is located in the basement.
Smart Home
The listing emphasizes the 1930s character ('jaren '30-sfeer') and charm, alongside standard modern renovations (kitchen 2024, HR boiler 2017). No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are mentioned.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch apartments and are not mentioned in the listing. Given the building age (1938) and the specific amenities listed, it is safe to conclude this feature is absent.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features. The property is heated by a gas boiler (HR-ketel), and there is no reference to PV installations.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Fully equipped with double glazing HR++) in the description and 'dubbel glas' in the features table.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR++). Triple glazing is typically a selling point that would be mentioned if present, and usually designated as HR+++.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features, which only mentions roof insulation and double glazing. Additionally, the building is a protected cityscape from 1938, making external wall insulation unlikely.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features, which only mentions roof insulation and double glazing.
Roof Insulation
The features table explicitly lists 'Dakisolatie' (Roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming en warm water middels HR-ketel' (Heating and hot water via HR combi-boiler), indicating a gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern HR-ketel (High Efficiency boiler) installed in 2017 and has an Energy Label C.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.