Appartement de 3 pièces plein de caractère avec détails d'origine à Blijdorp
Caractéristiques principales
Points forts
- L'emplacement à Blijdorp est très recherché, offrant un environnement vert, calme et adapté aux enfants avec le Vroesenpark et le zoo de Blijdorp à distance de marche, ainsi qu'une excellente connectivité au centre-ville via le métro et un accès rapide aux autoroutes A13/A20.
- L'appartement conserve de charmants éléments d'origine de 1938, y compris des fenêtres en vitrail dans les impostes et une cloison décorative en vitrail entre le salon et la chambre principale, tandis que la salle de bain a été entièrement modernisée en 2022 avec des toilettes séparées pratiques.
- Deux balcons offrent un espace extérieur à l'avant et à l'arrière de l'appartement, orientés dans des directions différentes (nord-est et sud-ouest), vous permettant de suivre le soleil ou de trouver de l'ombre tout au long de la journée.
- L'association des copropriétaires active dispose d'un plan d'entretien (MJOP), d'un fonds de réserve et d'une assurance immeuble en place, indiquant une gestion responsable du bâtiment.
Points faibles
- Les fenêtres en vitrail d'origine sont constituées de simple vitrage, ce qui réduit l'efficacité énergétique et peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et d'éventuels problèmes de courants d'air, contribuant à la note d'étiquette énergie C.
- La chambre principale est séparée du salon uniquement par une cloison en vitrail, ce qui limite l'intimité et l'isolation phonique entre ces espaces.
- Le stationnement n'est pas inclus avec le bien et le quartier fonctionne avec un système de stationnement payant nécessitant des permis, ce qui ajoute aux coûts de vie mensuels.
- Une clause d'âge s'applique au bien en raison de son année de construction en 1938, et un notaire projet est requis pour la transaction, limitant la flexibilité dans le processus d'achat.
Description
Cet appartement de trois pièces séduisant est situé sur l'une des rues les plus attrayantes du quartier populaire de Blijdorp à Rotterdam. Le bien se trouve au deuxième étage et offre une surface habitable d'environ 73 mètres carrés. Construit en 1938, l'appartement conserve son caractère d'origine grâce à plusieurs détails authentiques qui ont été préservés au fil des années.
L'entrée du bâtiment se fait par un porche commun avec des boîtes aux lettres et un système d'interphone. Un escalier mène aux étages supérieurs. Au sous-sol, l'appartement dispose de son propre espace de stockage dédié avec des raccordements électriques.
En entrant dans l'appartement au deuxième étage, vous arrivez dans le couloir qui présente des murs et un plafond peints avec goût. Le couloir donne accès à la salle de toilettes séparée et mène à l'espace de vie principal. Le salon est un espace lumineux grâce aux grandes fenêtres à l'avant du bien. Ces fenêtres permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la pièce tout au long de la journée. Le salon est relié en configuration ouverte à la cuisine, créant une sensation d'espace et d'air.
La cuisine est aménagée en configuration d'angle et est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante, d'un four et d'un lave-vaisselle. Ces appareils offrent toute la fonctionnalité essentielle pour la préparation quotidienne des repas. Du côté avant de l'espace de vie, vous avez accès au premier balcon, qui est orienté au nord-est et offre une vue sur la Statenweg.
À l'arrière de l'appartement, se trouvent deux chambres de proportions agréables. La chambre principale se distingue par la cloison en vitrail qui la sépare du salon. Cet élément décoratif ajoute du caractère à l'espace tout en maintenant une connexion visuelle entre les pièces. La chambre adjacente plus petite donne accès au deuxième balcon, qui est orienté au sud-ouest et donne sur les cours intérieures du complexe immobilier. Cette orientation signifie que vous pouvez suivre le soleil tout au long de la journée en vous déplaçant entre les deux espaces extérieurs.
La salle de bain a été entièrement rénovée en 2022 et présente un design attrayant avec des carreaux verts dans la zone de douche. La rénovation a inclus la création d'une salle de toilettes séparée, ce qui signifie que les toilettes ne sont plus situées dans la salle de bain. Cette amélioration de l'aménagement permet une utilisation plus pratique de l'espace de la salle de bain. La salle de bain contient un cabine de douche, un lavabo et des raccordements pour une machine à laver. La chaudière centrale, un modèle Remeha Tzerra de 2015, est également située dans la salle de bain.
L'ensemble de l'appartement, à l'exception de la salle de bain, est équipé de parquet en bois. Cela donne au bien une apparence chaleureuse et cohérente. Le bien est situé dans un secteur de paysage urbain protégé désigné, ce qui signifie que la façade extérieure et certains éléments historiques sont protégés. Les fenêtres en vitrail dans les impostes et la cloison entre le salon et la chambre sont des exemples de ces éléments préservés.
En termes d'isolation, le bien est en grande partie équipé de double vitrage. Cependant, les éléments en vitrail d'origine sont constitués de simple vitrage, ce qui vaut la peine d'être noté pour les considérations d'efficacité énergétique. L'étiquette énergie est classée C.
Le quartier de Blijdorp est connu pour son caractère verdoyant, son atmosphère paisible et son environnement familial. Le Vroesenpark, un grand parc public, se trouve juste au coin de la rue. Le célèbre zoo de Blijdorp est également à distance de marche. Pour se restaurer et socialiser, le quartier offre plusieurs options dont le Vroesenpaviljoen, le Bistrot-bar Frère récemment ouvert qui se trouve en diagonale en face de l'appartement, et des établissements tels que Sajoer, het Statencafé et Breakfast, tous à distance de marche.
Les courses quotidiennes peuvent être faites dans les supermarchés voisins, notamment Albert Heijn et Plus. Des écoles se trouvent également dans le voisinage immédiat, ce qui rend cet emplacement pratique pour les familles avec enfants.
Pour les transports, la station de métro Blijdorp est à distance de marche. De là, vous pouvez atteindre le centre animé de Rotterdam en quelques minutes seulement. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A13 et A20 sont rapidement accessibles, offrant des connexions vers La Haye et Utrecht.
L'association des copropriétaires est active et bien organisée. La contribution mensuelle est de 125 euros. Un plan d'entretien (MJOP) est présent et sera mis à jour cette année. L'association est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve et dispose d'une assurance immeuble en place.
Le stationnement dans le quartier se fait par le biais du stationnement payant, du stationnement public ou des permis de stationnement. Le bien est livré avec une clause d'âge, qui est standard pour les bâtiments de cette époque. Un notaire projet a été désigné pour la transaction. La date de livraison est à convenir avec le vendeur.
Le prix de demande pour cet appartement est de 419 000 euros, ce qui correspond à environ 5 740 euros par mètre carré. Le bien est offert disponible et les mesures sont basées sur la norme NEN2580.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is separated from the living room by stained glass, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet ('separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a standalone apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the front and one at the rear.
Rear Garden
It is an apartment with a rear balcony, not a rear garden.
Front Garden
It is an apartment with a front balcony, not a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor with views of a street and inner courtyards, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
One balcony looks out over the inner courtyards (binnentuinen), providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for a 1938 Dutch apartment of this size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Voorzien van CV installatie (Remeha Tzerra/2015)' and 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)'. CV = Centrale Verwarming.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Het volledige appartement, afgezien van de badkamer, is voorzien van houten vloer' (The entire apartment, except the bathroom, has wooden floors).
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('groene tegeltjes'). The main living areas have wooden floors, not tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The listing explicitly states wooden floors throughout except the bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. The apartment has two bedrooms but no storage details of this type.
Home Office
No home office or study space mentioned. The apartment has two bedrooms but neither is described as a workspace.
Skylight
No skylight mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and stained glass, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
French Doors
The divider between living room and bedroom is described as 'glas-in-lood afscheiding' (stained glass partition), not French doors.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment is a 1938 building with authentic details and stained glass, which is contrary to Scandinavian minimalist style. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The bathroom was fully renovated in 2022 with modern fixtures, and the kitchen has modern appliances. However, the overall character is classic with authentic 1938 details.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. The apartment has classic stained glass details.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
Strong classic character explicitly mentioned: built in 1938, 'fraaie authentieke details', stained glass (glas-in-lood) in transoms and as room divider, located in protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Style extérieur
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described as corner layout ('hoekopstelling'), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (living room in open connection with kitchen)
Pantry
Not mentioned and 73m² apartment with corner kitchen layout makes separate pantry unlikely
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction which would be specified differently
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would typically be highlighted in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned; Quooker or similar would be a notable selling point and would be specified
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
1938 building with authentic character details; kitchen not described as designer or luxury, focus is on charm and period features
New Kitchen
Building from 1938, bathroom renovated in 2022 but no kitchen renovation mentioned; kitchen appears original or older
Parking & Rangement
Parking
The property does not come with a dedicated parking spot. The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de kelder bevindt zich de berging van dit appartement' and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor with a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
The listing states that the storage room (berging) of the apartment is located in the cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property is an apartment in a 1938 building with only a basement storage.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed, the description clarifies this is a box in the cellar, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included with the property for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 125,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section states 'Onderhoudsplan Ja' and the description mentions an MJOP (maintenance plan) is present.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a project notary, an age clause (ouderdomsclausule), and a mandatory digital bidding logbook.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a staircase ('trappenhuis') to reach the 2nd floor. There is no mention of an elevator, and the building is from 1938, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) in the shared porch, which typically functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states a shared porch ('gezamenlijk portiek') and a staircase for different residents, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a regular city neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV-ketel bevinden zich tevens in de badkamer' (The washing machine connection and CV boiler placement are also in the bathroom).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, not in a separate dedicated laundry room. The floor plan description shows no separate laundry space.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing), though stained glass windows are single glazed
Triple Glazing
No mention of triple glazing; listing specifically mentions double and single glazing only
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired CV-ketel (Remeha Tzerra from 2015), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Energy label C indicates some efficiency measures. The apartment has mechanical ventilation, a relatively modern 2015 gas boiler (Remeha Tzerra combiketel), and partial double glazing. However, the 1938 building with protected cityscape status limits extensive energy upgrades, and the stained glass windows remain single glazed.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.