Studio privé dans une coopérative de logement au centre de Nimègue
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central à Nimègue près des commodités comme le Faberplein, les commerces et les théâtres.
- Charges de service mensuelles tout compris d'environ 249 € couvrant le gaz, l'eau, l'électricité, l'internet et les réserves.
- Coûts d'acquisition réduits car aucuns droits de mutation ni frais de notaire ne sont requis pour cet achat en coopérative.
- Utilisation efficace de l'espace avec une construction en lit mezzanine et un accès direct au jardin depuis le studio.
- Idéal pour les débutants avec un modèle de financement spécifique disponible via Stutconsult.
Points faibles
- Le financement est limité à un maximum de 70 % de la valeur estimée via un consultant spécifique, nécessitant un apport personnel élevé.
- La propriété fait partie d'une coopérative de logement interdisant l'achat à des fins de location commerciale.
- L'espace de vie est limité à 29 m² avec une étiquette énergétique G, indiquant une faible efficacité énergétique.
- La cuisine est partagée avec d'autres résidents de la coopérative plutôt que d'être privée.
- La propriété est située dans un bâtiment classé monument de 1910, ce qui peut restreindre les possibilités de rénovation.
Description
Cette annonce présente une opportunité unique d'acquérir un studio privé situé au cœur de Nimègue. Le bien est situé précisément au rez-de-chaussée à l'arrière du bâtiment. Il est positionné commodément près du Faberplein, offrant un accès immédiat à un environnement urbain animé. Le quartier environnant propose diverses terrasses, des restaurants, des cinémas, un théâtre et une large gamme de commerces. Cet emplacement est particulièrement idéal pour les jeunes personnes cherchant à entrer sur le marché immobilier, offrant une base centrale avec toutes les commodités urbaines à proximité immédiate.
Le studio fait partie d'une coopérative d'habitation, un mode de vie distinct qui diffère de la propriété immobilière standard. La coopérative se compose d'un maximum de six membres. Cette structure implique que l'achat n'est pas autorisé à des fins de location commerciale. Il est plutôt destiné à une résidence personnelle. L'une des caractéristiques juridiques et financières spécifiques de cette coopérative est qu'un notaire n'est pas requis pour la transaction d'achat. De plus, l'acheteur est exempté du paiement des droits de mutation, ce qui peut entraîner des économies importantes lors de la phase d'acquisition par rapport aux achats immobiliers classiques.
En entrant dans le bâtiment au rez-de-chaussée, on trouve un hall contenant le tableau électrique. Un couloir central donne accès à une buanderie et une chaufferie. Une caractéristique importante de la coopérative est la vaste cuisine commune située au même étage. Cette cuisine est équipée d'une machine à laver et donne accès au jardin arrière partagé et à un espace de stockage commun au sous-sol. Ces installations partagées favorisent un sentiment de communauté entre les résidents tout en fournissant les équipements nécessaires à la vie quotidienne.
Le studio privé lui-même est situé à l'arrière du rez-de-chaussée. L'espace de vie est conçu pour maximiser la fonctionnalité dans sa surface. Il offre suffisamment de place pour un coin salon et un coin repas. Une caractéristique clé de la disposition est l'accès direct depuis le studio vers le vaste jardin arrière, faisant de cette unité la seule de la coopérative à disposer de ce point d'accès privé spécifique. Le design intérieur utilise un lit mezzanine positionné au-dessus de la salle de bain. Ce choix architectural garantit que l'espace au sol disponible est utilisé à son maximum potentiel.
La salle de bain privée est entièrement équipée et comprend un coin douche, un lavabo et des toilettes. Les murs sont entièrement carrelés de couleurs claires, contribuant à une atmosphère lumineuse et propre. La combinaison de la disposition efficace avec le lit mezzanine et les installations sanitaires entièrement équipées fait du studio une unité d'habitation compacte mais complète.
Les considérations financières pour ce bien sont spécifiques au modèle coopératif. Le financement de l'achat est possible via Stutconsult. Les conditions de financement permettent un prêt maximum de 70 % de la valeur estimée. Cela signifie que l'acheteur doit fournir les 30 % restants du prix d'achat à partir de ses propres fonds ou de son épargne. Il est important pour les acheteurs potentiels de consulter le site web spécifié ou le courtier pour des informations détaillées concernant les règles de la coopérative et les dispositions financières spécifiques impliquées.
Les charges de service mensuelles pour ce bien sont fixées à environ 249 euros. Cette contribution mensuelle est globale. Elle couvre les coûts de chauffage central, l'utilisation du gaz, de l'eau, de l'électricité et d'internet. De plus, les frais incluent l'assurance du bâtiment et les contributions à un fonds de réserve pour l'entretien majeur. Cette réserve est spécifiquement allouée aux besoins futurs tels que la peinture et autres entretiens extérieurs de la propriété. Cette structure de coûts de services tout compris simplifie la budgétisation mensuelle du résident, car la plupart des factures de services sont déjà prises en compte dans ce montant fixe.
Le bâtiment lui-même date de 1910 et est classé monument historique. Ce statut peut avoir des implications pour les rénovations et l'entretien en raison des réglementations de préservation. Le toit est un toit plat. L'étiquette énergétique de la propriété est G, ce qui indique que l'efficacité énergétique est inférieure aux normes modernes. C'est courant pour les bâtiments de cet âge, en particulier ceux ayant un statut monumental qui peuvent restreindre certaines mises à niveau comme l'isolation extérieure ou le remplacement des fenêtres.
L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière partagé d'une superficie de 24 mètres carrés. Le jardin est situé à l'est et mesure 4 mètres de profondeur sur 6 mètres de largeur. Bien que le jardin soit partagé entre les membres de la coopérative, le studio bénéficie de l'avantage unique d'accéder directement à cet espace extérieur depuis la pièce de vie. Cela offre une extension agréable de l'espace de vie pendant les mois les plus chauds.
Les installations de stationnement dans la zone sont régies par des permis de stationnement. La propriété est située dans le centre-ville, ce qui signifie que le stationnement dans la rue est probablement soumis aux réglementations municipales et à la disponibilité. L'Association des Copropriétaires (VvE) active gère le bâtiment. Bien que l'annonce indique que certains éléments de la liste de contrôle standard de la VvE sont marqués 'non', les charges de service sont clairement définies et il existe un fonds de réserve actif, suggérant que la coopérative est bien gérée malgré la structure administrative simplifiée typique des petites associations de logement.
En résumé, ce studio offre une solution de vie pratique pour un débutant sur le marché immobilier. L'emplacement au centre de Nimègue est un avantage majeur, offrant l'accès à toutes les installations urbaines. Le modèle coopératif offre des coûts de transaction plus faibles en raison de l'absence de droits de mutation et de frais de notaire. L'inclusion des services publics dans les charges mensuelles facilite encore la planification financière pour les jeunes propriétaires. La disposition efficace avec la zone de sommeil au-dessus de la salle de bain maximise l'espace de vie utilisable. Bien que la propriété nécessite un apport personnel important pour le financement et soit soumise aux règles de la coopérative, elle représente un point d'entrée distinctif sur le marché immobilier dans un emplacement recherché.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies a 'douchehoek' (shower corner) and does not mention a bathtub. Given it is a small studio (29 m²), a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The property is a studio, which typically does not have the bedroom/bathroom separation required to define an 'ensuite' in the traditional sense.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the private bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch studio apartments.
Double Shower
The property is a 29 m² studio with a 'douchehoek', making a double shower physically unlikely and unlisted.
Shared Shower
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing the shower.
Shared Toilet
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing a toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink). The property size (29 m²) makes double sinks impossible.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description mentions a backyard (achtertuin) and access to it, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke achtertuin' (shared backyard) of 24 m², and the studio has direct access to it.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The text mentions 'gezellige terrasjes' in the neighborhood (cafes), not a private terrace for the studio.
Rooftop Terrace
The studio is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
The listing refers to an 'achtertuin' (garden), not specifically a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a studio apartment within a larger building/association.
Waterfront
The listing is in the center of Nijmegen near Faberplein, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center studio apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city center studio apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is flat, and the area around Faberplein has no mountains.
Remarkable City View
Although in the city center, the studio is on the ground floor at the rear ('begane grond aan de achterzijde'), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living space and studio have direct access to the backyard, making the garden the primary view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view in this location.
Remarkable Landmark View
Located at the rear of the building on the ground floor, landmark views are unlikely.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is not standard in this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'blokverwarming' (block heating) and central heating is included in the service costs.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 29 m² studio.
Carpeted Floors
Carpeted floors are uncommon in Dutch apartments and not mentioned.
Walk In Closet
The studio is 29 m² with a loft bed configuration, making a walk-in closet impossible.
Home Office
No dedicated workspace is mentioned; the layout describes a sitting and dining area.
Skylight
The studio is on the ground floor and no skylight is mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a small studio apartment.
Private Indoor Sauna
This is a small studio apartment.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian style elements like light woods or minimalist white interiors are described.
Modern
The bathroom is tiled in light colors and features a loft bed for efficient space use, indicating a modern interior approach, though the building itself is historic.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, or metal typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or warm colors are mentioned.
Classic
The building dates from 1910 and is classified as a monumental building, strongly suggesting classic architecture.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1910 and is listed as a 'Monumentaal pand' (monumental building).
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this is pre-war.
Modernist
Built in 1910, this likely predates the main modernist movements in the Netherlands (Nieuwe Bouwen, usually 1920s+).
Newly Build
The building year is 1910 and the listing states 'bestaande bouw' (existing build).
Cuisine
Kitchen Island
The description refers to a 'spacious shared kitchen' without mentioning an island, and the context of a housing association suggests a standard layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly stated as being 'shared' and 'on the same floor' (gezamelijke keuken), separate from the private studio living space.
Pantry
There is a shared cellar storage mentioned, but no pantry is described within the kitchen or studio unit.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing and unlikely to be present in a standard shared kitchen for a housing association.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; unlikely in this type of housing setup.
Shared Kitchen
The listing explicitly states 'ruime gezamelijke keuken' (spacious shared kitchen) and 'keuken op de zelfde verdieping voor gezamenlijk gebruik' (kitchen on the same floor for shared use).
Design Kitchen
The building is from 1910, described as existing construction, and serves as a functional shared kitchen for a housing association rather than a luxury design unit.
New Kitchen
The building is from 1910 and no renovation date or description of a new kitchen is provided.
Parking & Rangement
Storage Room
Shared cellar mentioned as storage
Garage
No garage mentioned
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door
Double Garage
No double garage mentioned
Attic
No attic mentioned
Cellar
Shared cellar mentioned as storage
Bike Storage
No bike storage mentioned
Covered Parking
No covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned
Ev Charging
No EV charging mentioned
Workshop
No workshop mentioned
Shed
No shed mentioned
Parkspot Sale Price
Sale price explicitly stated as € 240.000
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Het is daarom niet mogelijk om te kopen voor commerciële verhuur' (It is therefore not possible to buy for commercial rental), which implies restrictions on short-term rentals for profit.
Long Term Rentals Allowed
The listing states it is not possible to buy for commercial rental, indicating that the property must be owner-occupied and cannot be used as a long-term investment rental.
Owners Association
The description mentions 'De studio maakt deel uit van een woonvereniging' and 'De vereniging van eigenaren is actief'.
Leasehold
The features section lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description states 'De servicekosten bedragen circa €249,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The description mentions 'er wordt gereserveerd voor groot onderhoud' and the 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The description lists 'opstalverzekering' in the service costs, and the 'VvE checklist' states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Specific rules mentioned include a prohibition on buying for commercial rental, a maximum of six members in the housing association, and unique financing/purchase procedures (no notary, no transfer tax).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a monumental property from 1910. No elevator is mentioned in the listing, which is typical for such older buildings.
Intercom
The listing does not mention an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The property is part of a housing association with shared facilities (kitchen, hallway). Although it has direct access to the garden, the main entrance to the building is likely shared.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Parking is arranged via permits.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features, although they are a legal requirement.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the city center of Nijmegen and is part of a housing association, with no mention of gates or security controls typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The studio features a high sleeper (loft bed) located above the bathroom, making the sleeping area inaccessible for individuals with mobility impairments.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that the shared kitchen includes a washing machine ('ruime gezamelijke keuken met wasmachine').
Laundry Room
The layout description mentions a 'was- en stookruimte' (washing and heating room) in the common area.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV) under the provided amenities.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The building is a monumental structure from 1910 with an Energy Label G, making the presence of solar panels highly unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is extremely unlikely for a monumental building built in 1910.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided via 'Blokverwarming' (block heating), which is incompatible with an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. As there are no solar panels, a home battery would serve no purpose and is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not describe any specific energy efficiency measures. It mentions an Energy Label G (very inefficient) and central block heating. The VvE reserves funds for general maintenance (painting), but this is standard upkeep rather than an energy efficiency measure.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.