Élégant appartement en rez-de-chaussée avec jardin dans le verdoyant Oud-West

Le bien est situé au Staringplein 5-H dans le quartier d'Oud-West à Amsterdam, plus précisément dans le quartier de Cremerbuurt-West. Cet appartement en rez-de-chaussée, connu sous le nom de benedenwoning en néerlandais, offre 92 mètres carrés d'espace de vie répartis sur deux niveaux. Le prix de demande est fixé à 875 000 euros, les frais de transfert (kosten koper) étant à la charge de l'acheteur.

L'appartement a été initialement construit en 1910, reflétant le caractère architectural typique des bâtiments résidentiels amsterdamois du début du vingtième siècle. Cependant, l'intérieur a été entièrement modernisé. Une rénovation complète a eu lieu en 2016, portant le bien aux standards contemporains de luxe et de confort. Plus récemment, en 2022, une extension a été ajoutée à l'arrière du bien, améliorant l'espace de vie et créant une transition fluide vers le jardin.

En entrant par la porte d'entrée privée, les résidents sont accueillis par un sas d'entrée qui mène à l'espace de vie lumineux. L'impression immédiate est celle d'une lumière naturelle exceptionnelle et d'une vue verte dégagée sur la place. Le salon présente un design en niveaux décalés distinctif, qui ajoute un intérêt architectural et une variété spatiale à l'intérieur.

À l'avant du bien, la cuisine-salon spacieuse a été judicieusement équipée d'appareils électroménagers modernes encastrés et bénéficie d'un chauffage par le sol. L'espace cuisine offre suffisamment d'espace pour cuisiner et manger décontractément tout en maintenant une connexion avec l'espace de vie global.

La section arrière du niveau principal abrite un salon chaleureux, positionné à un niveau légèrement inférieur à celui de la cuisine. Cette pièce possède une cheminée à l'éthanol bio, qui ajoute chaleur et ambiance sans nécessiter de raccordement à une cheminée traditionnelle. Des placards encastrés tapissent les murs, offrant des solutions de rangement pratiques. Une façade en verre du sol au plafond, faisant partie de l'extension de 2022, crée une transition fluide entre les espaces intérieur et extérieur, permettant à la lumière naturelle d'inonder la pièce tout en offrant un accès direct au jardin.

Situés également à l'arrière du niveau principal se trouvent deux pièces polyvalentes. Actuellement, l'une sert de bureau à domicile et l'autre de chambre, mais ces espaces pourraient être adaptés pour répondre à divers besoins, qu'il s'agisse de chambres supplémentaires, d'une salle de jeux ou d'un espace de loisirs. Le couloir donne accès à la salle de bain de luxe, qui a été dotée de fixations de haute qualité, notamment une douche à l'italienne généreuse, des toilettes et un raccordement pour machine à laver. Comme la cuisine, la salle de bain bénéficie d'un chauffage par le sol, garantissant le confort pendant les mois les plus froids.

Un escalier fixe dans le couloir mène au niveau du sous-sol. Ce niveau inférieur contient une chambre spacieuse caractérisée par son atmosphère paisible. La pièce dispose de penderies encastrées et offre beaucoup d'espace pour un grand lit double ainsi que des meubles de rangement supplémentaires. La position du sous-sol sous le niveau de la rue contribue à un environnement calme, idéal pour un sommeil réparateur.

L'espace extérieur se compose d'un jardin arrière de 25 mètres carrés, mesurant 4,75 mètres de profondeur et 5,25 mètres de largeur. Ce jardin a été soigneusement aménagé et entretenu, créant une oasis verte au cœur de la ville. Un abri de jardin en bois offre un espace pratique pour les outils de jardinage, les vélos ou autres équipements extérieurs.

Le bien détient un label énergétique C, reflétant son niveau d'isolation et d'efficacité énergétique. L'appartement dispose d'un double vitrage et d'une isolation du sol, contribuant à réduire la consommation d'énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte installée en 2022, incluse dans la vente. La ventilation mécanique assure une circulation d'air adéquate dans tout le bien.

La situation du bail emphytéotique a été favorablement résolue. Le bail a été payé intégralement jusqu'au 30 juin 2083. Une demande a été soumise pour le rachat perpétuel du bail emphytéotique dans des conditions avantageuses, avec l'indication de Projet d'Acceptation Provisoire fixée à 12 364 euros.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est décrite comme saine et active, avec une gestion professionnelle assurée par INXXX. La contribution mensuelle est de 205 euros. La VvE tient des registres appropriés, organise des assemblées annuelles, dispose d'un fonds de réserve, suit un plan de maintenance et souscrit une assurance immeuble.

L'emplacement est l'un des atouts les plus forts du bien. Situé sur le Staringplein dans le quartier d'Oud-West à Amsterdam, l'appartement bénéficie d'une position sur une place calme, verte et familiale. Malgré le cadre tranquille, les commodités animées de la ville sont facilement accessibles. La Jan Pieter Heijestraat, la rue commerçante Overtoom et le célèbre Vondelpark sont tous à distance de marche. Les courses quotidiennes sont pratiques, avec de nombreux supermarchés et magasins spécialisés dans le voisinage immédiat.

Le quartier offre un riche choix de cafés et de restaurants, notamment des établissements populaires tels que le Cafe Helmers, Gitane et Barrica, tous situés juste au coin de la rue. Le quartier historique du Jordaan, la ceinture de canaux (Grachtengordel) et le quartier de divertissement du Leidseplein sont tous à proximité, offrant des attractions culturelles, une vie nocturne et des opportunités de shopping.

Les connexions de transport sont excellentes. La sortie S106 offre un accès rapide et facile à la rocade A10, rendant le bien pratique pour les navetteurs voyageant en voiture. Dans la ville, les options de transports en commun et les infrastructures cyclables facilitent l'accès aux autres quartiers.

Le stationnement est géré par un système de permis, et il est possible de se garer directement devant le bien, sous réserve d'obtenir le permis approprié.

Le processus d'achat suit le Modèle en Anneau d'Amsterdam, ce qui signifie que l'acheteur peut choisir son propre notaire, à condition que le notaire soit établi à Amsterdam. Un accord contraignant n'est formé qu'une fois que les deux parties ont signé le contrat d'achat.

Le bien a été mesuré selon la norme NEN2580 par une organisation professionnelle. Le volume total de l'appartement est de 360 mètres cubes. Le toit est plat et recouvert d'un matériau d'étanchéité bitumineux.

Les finitions intérieures reflètent la nature de haute qualité de la rénovation de 2016. Un parquet en chêne massif court dans tous les espaces de vie, ajoutant chaleur et continuité visuelle. Les placards sur mesure démontrent une attention aux détails et maximisent l'efficacité du rangement. Le design en niveaux décalés crée non seulement un intérêt visuel mais aide également à définir des zones distinctes dans l'espace de vie ouvert sans nécessiter de murs de séparation qui pourraient réduire la sensation d'espace.

La cheminée à l'éthanol bio dans le salon offre l'attrait esthétique et la présence réconfortante d'un feu traditionnel sans les complications pratiques associées aux cheminées à bois ou au gaz. Cette solution de chauffage moderne s'aligne sur l'approche globale du bien qui combine confort contemporain et design réfléchi.

L'extension ajoutée en 2022 représente une amélioration significative du bien. En agrandissant l'arrière du bâtiment, les propriétaires ont créé un espace de vie plus grand et plus utilisable qui tire pleinement parti du jardin. Le vitrage de hauteur maximale garantit que le nouvel ajout se sent lumineux et aéré, tandis que la transition fluide vers l'espace extérieur prolonge l'espace de vie pendant les mois les plus chauds.

La chambre du sous-sol mérite une attention particulière pour son utilisation intelligente de l'espace. Malgré sa position sous le niveau du sol, la pièce ne donne pas une impression de claustrophobie, grâce à un design réfléchi et à l'inclusion de rangements encastrés qui maintiennent des lignes épurées et maximisent la surface de plancher utilisable. Cette pièce servirait bien comme chambre principale ou comme hébergement pour des enfants plus âgés ou des invités qui apprécient un environnement de sommeil plus calme.

La salle de bain, bien que compacte, a été conçue pour maximiser la fonctionnalité et le confort. La douche à l'italienne est décrite comme particulièrement spacieuse, et l'inclusion du chauffage par le sol répond à une préoccupation courante concernant le confort de la salle de bain dans les biens anciens. Le raccordement pour machine à laver dans la salle de bain maintient les installations de lavage commodément situées sans nécessiter une buanderie séparée.

Le jardin, bien que de taille modeste avec 25 mètres carrés, a été conçu pour offrir un véritable espace de vie extérieur plutôt qu'un simple espace fonctionnel. L'aménagement paysager soigné crée un environnement agréable pour la détente, les repas en plein air ou le jardinage. L'abri en bois, bien que pratique, a probablement été choisi ou fini pour compléter l'esthétique du jardin plutôt que de la déparer.

Le quartier de Cremerbuurt-West dans Oud-West se caractérise par son mélange de tranquillité résidentielle et de commodité urbaine. Le cadre de la place du Staringplein offre un sentiment de communauté et un degré rare de paix au sein du centre-ville densément construit d'Amsterdam. En même temps, la proximité du quartier avec des artères majeures comme l'Overtoom et des destinations culturelles comme le Vondelpark garantit que les résidents ont un accès facile à tout ce que la ville a à offrir.

Le prix de demande de 875 000 euros se traduit par environ 9 511 euros par mètre carré, ce qui reflète l'emplacement de prestige dans Oud-West et la qualité de la rénovation. La situation favorable du bail emphytéotique, avec un paiement sécurisé jusqu'en 2083 et la possibilité d'un rachat perpétuel à un coût supplémentaire relativement modeste, ajoute de la valeur et une prévisibilité financière pour les acheteurs potentiels.

Ce bien intéresserait probablement une gamme d'acheteurs, notamment les professionnels travaillant à Amsterdam qui valorisent la combinaison d'un environnement domestique paisible avec un accès facile au centre-ville, les familles avec enfants qui apprécieraient le cadre vert de la place et la proximité des parcs et écoles, ou les personnes en voie de downsizing quittant des maisons de banlieue plus grandes qui souhaitent maintenir un espace extérieur tout en profitant des commodités urbaines.

La contribution VvE de 205 euros par mois couvre les dépenses communes du bâtiment et contribue au fonds de réserve pour la maintenance future. La gestion professionnelle par INXXX suggère que les affaires du bâtiment sont gérées efficacement et conformément aux meilleures pratiques, ce qui offre des garanties aux acheteurs potentiels quant à la maintenance à long terme du bien.