Appartement spacieux au rez-de-chaussée avec grands jardins à Benoordenhout
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le très prisé quartier de Benoordenhout, près du parc Clingendael et des commodités.
- Espace extérieur exceptionnel avec un large jardin avant et un très grand (74 m²) jardin arrière exposé sud-ouest.
- Disposition spacieuse avec environ 112 m² de surface habitable et le confort d'une vie sur un seul niveau.
- Propriété en pleine propriété (Eigen grond) sans bail emphytéotique.
Points faibles
- La propriété nécessite une modernisation importante car c'est une maison à rénover (kluswoning) avec une finition datée.
- L'Association des Copropriétaires (VvE) ne dispose pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien, ce qui pose un risque financier pour les réparations communes futures.
- Seules deux salles de bain sont présentes malgré la grande surface habitable.
- L'année de la chaudière est indiquée comme étant 2026 dans les caractéristiques, ce qui semble être une faute de frappe ou indique une installation future, créant une incertitude sur l'état actuel du système de chauffage.
Description
Situé dans une rue calme du très prisé quartier de Benoordenhout à La Haye, cet appartement spacieux au rez-de-chaussée offre une opportunité unique pour ceux cherchant à créer un espace de vie personnalisé. Avec une surface habitable généreuse d'environ 112 mètres carrés, la propriété offre amplement d'espace pour vivre confortablement. L'appartement est situé au rez-de-chaussée, ce qui est idéal pour les personnes qui préfèrent vivre sur un seul niveau ou qui nécessitent une accessibilité facile. Construit vers 1930, la résidence conserve le charme de son époque tout en nécessitant des mises à jour pour répondre aux normes modernes. La finition actuelle est simple et datée dans certaines parties, ce qui permet aux acquéreurs de moderniser entièrement la propriété selon leurs propres goûts. Ce potentiel de rénovation sert de toile vierge pour créer un foyer confortable et élégant dans un quartier recherché.
L'emplacement de cette propriété est l'un de ses atouts majeurs. Benoordenhout est connu pour son cadre verdoyant et son atmosphère paisible. Les résidents apprécient la proximité du parc et de la forêt de Clingendael, parfaits pour la marche, le vélo et la nature. Le quartier est bien équipé en commodités, y compris des magasins pour les courses quotidiennes, divers clubs sportifs et des liaisons de transport en commun. Pour ceux qui se déplacent en voiture, les routes principales vers Amsterdam, Rotterdam et Utrecht sont facilement accessibles. De plus, le centre-ville animé de La Haye et les plages de Scheveningen sont à courte distance, offrant une large gamme d'activités culturelles et de loisirs.
En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli dans un vestibule et un couloir central spacieux. Ce couloir donne accès à toutes les pièces principales de l'appartement, assurant une circulation pratique et logique dans la maison. Le salon et la salle à manger attenante occupent presque tout le côté droit de la propriété. Ces espaces sont caractérisés par de grandes fenêtres à l'avant et à l'arrière, qui permettent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Les fenêtres offrent également de vues agréables sur les jardins, renforçant la connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les dimensions généreuses du salon offrent une flexibilité dans l'agencement des meubles, permettant de créer des zones distinctes pour la détente et le repas.
La cuisine séparée est située à l'arrière de l'appartement et est équipée simplement. Bien qu'elle nécessite une modernisation, elle offre un accès direct au jardin arrière, ce qui en fait un espace pratique pour la vie quotidienne et les repas en plein air faciles. La possibilité de rénover cette cuisine en un espace culinaire moderne est l'une des nombreuses possibilités qu'offre cette propriété. Adjacentes aux espaces de vie se trouvent les deux chambres. La chambre principale est située à l'arrière de la propriété, surplombant le jardin. Cette position assure un refuge calme à l'abri de la rue. La deuxième chambre est située à l'avant. Les deux pièces sont de bonne taille et peuvent servir de chambres, de chambres d'amis ou de bureaux à domicile selon les besoins de l'acquéreur.
La salle de bain est équipée d'une baignoire et d'un lavabo. Bien que fonctionnelle, elle reflète l'état général daté de la propriété et bénéficierait de mises à jour contemporaines. Il y a aussi un WC séparé pour les invités, ce qui ajoute une couche de commodité à la disposition. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, qui appartient à la propriété.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de cet appartement est l'espace extérieur vaste. Contrairement aux appartements typiques, cette maison dispose à la fois d'un jardin avant large et d'un très grand jardin arrière. Le jardin avant est large et sert de transition agréable entre la rue et le foyer. Il est exposé au soleil du matin, ce qui en fait un endroit idéal pour un café du matin ou simplement pour profiter du début de journée. Le jardin arrière est exceptionnellement généreux, mesurant 74 mètres carrés. Avec une profondeur de plus de 8 mètres et une largeur de plus de 9 mètres, il offre beaucoup d'espace pour les amateurs de jardinage, les familles avec enfants ou ceux qui aiment recevoir des invités à l'extérieur. Le jardin est situé au sud-ouest, assurant qu'il capture le soleil de l'après-midi et du soir.
Le jardin arrière est également très pratique. Il dispose d'une entrée arrière, permettant un accès facile sans passer par la maison, ce qui est pratique pour stocker des vélos ou déplacer des objets. De plus, il y a un abri de jardin en pierre détaché, offrant un stockage sécurisé pour les outils de jardinage, les vélos ou les meubles d'extérieur. La combinaison des jardins avant et arrière améliore considérablement l'expérience de vie, offrant le luxe d'un espace extérieur souvent réservé aux maisons individuelles.
D'un point de vue technique, la propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique. L'étiquette énergétique est C, ce qui est relativement efficace pour un bâtiment de cet âge, bien que d'autres améliorations puissent probablement être apportées lors du processus de rénovation pour améliorer la durabilité. L'appartement fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) active, avec une contribution mensuelle d'environ 100 euros. Il est important de noter que la VvE n'a actuellement pas de fonds de réserve ni de plan d'entretien pluriannuel. Cela implique que les propriétaires doivent être prêts à d'éventuelles contributions futures pour l'entretien des parties communes du bâtiment.
La vente de cette propriété inclura les clauses standard de la NVM concernant l'âge, l'amiante et la non-occupation, ce qui est courant pour les maisons construites à cette période. Le prix demandé est de 565 000 euros frais d'acquisition à charge de l'acheteur. La date de livraison est d'un commun accord. Cette propriété convient idéalement aux acquéreurs qui sont bricoleurs ou prêts à investir dans une rénovation pour sécuriser une maison spacieuse dans un emplacement de premier choix. La combinaison de la grande superficie, des vastes jardins et de l'emplacement désirable de Benoordenhout en fait une opportunité unique sur le marché actuel. Avec de la vision et des efforts, cet appartement peut être transformé en une maison merveilleuse et confortable répondant à toutes les exigences modernes tout en conservant ses éléments pleins de caractère.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing describes the bathroom as having a 'ligbad' (bathtub) and washbasin, but does not mention a shower.
Bathtub
The text explicitly states 'De badkamer beschikt over een ligbad' (The bathroom is fitted with a bath).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a separate bathroom accessed via the hallway, with no mention of a bathroom directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig' (There is also a separate WC).
Bidet
The bathroom is described as simple and dated, listing only a bath and washbasin; a bidet is not mentioned.
Rain Shower
The listing does not mention a shower, and the finish is described as simple and dated, making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
No shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The listing does not mention a shower.
Shared Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet), meaning it is not shared within the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('parterrewoning') with front and rear gardens, and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) of 74 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing only details front and rear gardens; no side garden is described.
Terrace
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific terrace or paved area.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('parterrewoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
While the garden offers space for sitting areas, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Although gardens typically have boundaries, the text does not explicitly highlight a 'fenced yard' as a feature, only mentioning an 'achterom' (rear access).
Patio
The property is described as having gardens ('voortuin', 'achtertuin'), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located near Clingendael Park in Benoordenhout, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street with views of the gardens; it does not advertise a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the spacious front and rear gardens and the view from the living room ('fijn uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
The listing states the beach is 'eenvoudig bereikbaar' (easily reachable), implying it is not directly visible.
Remarkable Harbour View
The property is near a park/woods, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. In this type of Dutch housing from the 1930s, air conditioning is rarely present unless specified.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room-by-room description or the list of features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a 'Cv-ketel' and the dated nature of the property, radiators are the likely standard.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a spacious living room but does not specify a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions large windows at the front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a standard finish; exposed beams are not a feature of this construction type or description.
Private Indoor Pool
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a sauna.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s property with a simple and dated finish requiring modernization, which contradicts the typical clean, modern minimalist aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The description explicitly states the finish is 'simple and partly dated' and notes the property offers 'possibilities for buyers who wish to modernise', indicating it is not currently modern.
Industrial
The property is a ground-floor apartment in a 1930s building. There is no mention of industrial features like exposed brick, ductwork, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with no architectural details (e.g., stucco, terracotta) or landscaping described as Mediterranean.
Classic
Built around 1930, the property possesses classic architectural bones typical of the Benoordenhout district, despite the interior finish being described as simple and dated.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1937, the property represents the interwar architecture typical of the Benoordenhout area.
Early 20th Century
The property was built in 1937, fitting the definition of an early 20th-century building (often referred to as a 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The building dates from 1937, which is pre-WWII, so it is not post-war functionalist architecture.
Modernist
While built in the 1930s, the listing describes a practical ground-floor apartment with a shed, typical of the traditional 'Haagse School' style in this neighborhood, rather than explicitly highlighting a modernist ('Nieuwe Bouwen') style.
Newly Build
The construction year is 1937.
Cuisine
Kitchen Island
The property is a 1930s apartment with a 'separate' kitchen and a 'simple' layout, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is a 'separate kitchen' (Dutch: 'separate keuken').
Stove
The kitchen is described as 'simply fitted' and functional, which typically includes a cooking surface.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern feature unlikely to be present in a 'simple' and 'dated' kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (ground-floor) with its own entrance and facilities.
Design Kitchen
The text explicitly states the finish is 'simple' and 'dated', which contradicts the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes the kitchen as 'dated' and highlights the opportunity to 'modernise', indicating it is not new.
Parking & Rangement
Storage Room
The layout lists an entrance, hall, living room, kitchen, bedrooms, and bathroom. No internal storage room is listed. Storage is provided externally via a shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a detached shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('parterrewoning', 'gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging/fietsenschuur' (detached storage shed / bicycle storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed as a feature and is typically highlighted if present.
Workshop
The property has a shed that could potentially be used as a workshop, but it is explicitly described as a storage shed/bike storage, not a workshop.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'schuurtje' (shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale in the listing.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) and 'Freehold property'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground-floor apartment (parterrewoning) built around 1930. No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction and age.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment (Benedenwoning) with its own front garden and direct entrance ('Entree'), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is situated on a quiet street with direct access to the front and rear gardens. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). Additionally, it is a single-level ground-floor apartment.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description lists an entrance, hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet. No dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as having a 'simple and partly dated finish' built in 1937 requiring modernization, making the presence of advanced smart home features unlikely.
Water Softener
Water softeners are specific appliances that are typically listed if present; there is no mention of one in the description.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels. Given the property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with dated features, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
The property is a fixer-upper ('kluswoning') built in 1937 with a 'dated finish'. Triple glazing is a modern, high-efficiency feature that is unlikely to be present in a home described as needing modernization.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel', and specifies a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing. The property relies on a gas boiler.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.