Appartement duplex prêt à emménager avec balcon à Stadionbuurt, Amsterdam Sud
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bail emphytéotique perpétuel (erfpacht) a été entièrement racheté, ce qui signifie qu'il n'y a aucun paiement périodique de bail, ce qui constitue un avantage financier majeur à Amsterdam.
- L'appartement est situé dans le très recherché Stadionbuurt à Amsterdam Sud, offrant d'excellentes commodités, la proximité de parcs comme le Vondelpark et l'Amsterdamse Bos, ainsi que de superbes connexions de transports en commun.
- Le bien a été récemment rénové en 2020 et présente des confort modernes tels que le double vitrage, une nouvelle chaudière de chauffage central de 2019 et une finition de haute qualité dans tout l'appartement.
Points faibles
- Le bien est soumis à une clause de non-occupation par le propriétaire et une clause de vente en l'état, qui limitent les droits de l'acheteur et nécessitent l'acceptation de l'état actuel de la propriété sans recours.
- L'accès à la deuxième chambre au quatrième étage nécessite de naviguer par un escalier fixe à l'intérieur de l'appartement, ce qui peut ne pas convenir à tout le monde.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis ou par paiement sur la voie publique, ce qui peut être gênant et coûteux dans cette zone d'Amsterdam.
Description
Ce fantastique appartement à deux chambres offre une opportunité unique de résider dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam Sud. Situé dans le prisé Stadionbuurt, ce bien s'étend sur environ 58 mètres carrés aux troisième et quatrième étages. Le logement est proposé en état « clés en main », ayant été récemment rénové et fini à un niveau élevé. Avec une disposition pratique, deux chambres et un spacieux balcon, cet appartement combine le charme de l'architecture des années 1930 avec le confort moderne.
L'emplacement est véritablement exceptionnel. Le Stadionbuurt est un quartier dynamique et bien établi connu pour son atmosphère agréable et ses commodités pratiques. Les résidents profitent ici de tout à proximité, notamment le Stadionplein, la Stadionweg et l'Amstelveenseweg. Pour dîner et socialiser, on peut visiter des endroits populaires tels que le Restaurant Zuid, NENI et Stach, ou boire un verre sur l'une des nombreuses charmantes terrasses voisines. Les courses quotidiennes sont sans effort avec un Albert Heijn, Marqt et divers magasins spécialisés comme la boulangerie Le Fournil et la fromagerie l’Amuse à quelques minutes à pied.
Les amoureux de la nature et ceux cherchant des loisirs apprécieront la proximité de l'Amsterdamse Bos et du Vondelpark, offrant tous deux de vastes espaces verts pour la détente et l'exercice. Plusieurs centres de fitness sont également situés dans le voisinage immédiat. Pour ceux qui travaillent ou voyagent fréquemment, l'accessibilité est excellente. Les arrêts de tram et de bus sont au coin de la rue, et la gare Amsterdam Zuid ou WTC n'est qu'à quelques minutes à vélo. En voiture, la rocade A10 et l'autoroute A4 sont rapidement accessibles, et l'aéroport de Schiphol peut être atteint en peu de temps.
À l'arrivée au bâtiment, l'accès se fait par un spacieux escalier commun menant au troisième étage. Le hall d'entrée donne accès aux différentes pièces de l'appartement. À droite, il y a une toilette séparée avec lavabo, ajoutant à la commodité de la disposition.
À l'arrière de l'appartement se trouve la première spacieuse chambre. Cette pièce est de taille généreuse et offre un espace suffisant pour un grand dressing. Elle donne également directement accès au balcon, où l'on peut profiter du soleil du soir. Le balcon surplombe les jardins intérieurs verts et les bâtiments bas à l'arrière, offrant un espace extérieur paisible et privé.
La salle de bain est située au centre du logement et est équipée d'un lavabo et d'une douche. Son placement assure un accès facile depuis les espaces de vie et les chambres.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement au troisième étage. Cette zone est lumineuse et ensoleillée grâce aux fenêtres à l'avant et à l'arrière de la propriété, qui assurent une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée. Le salon dispose d'une niche pratique idéalement adaptée pour servir d'espace de travail à domicile. Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte. La disposition de la cuisine favorise l'interaction sociale tout en cuisinant ou en dînant. De plus, il y a un placard de rangement séparé dans cette zone qui abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant les espaces de vie principaux bien rangés. Le balcon est également accessible directement depuis la cuisine, assurant une fluidité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
Un escalier fixe mène de l'espace de vie au quatrième étage, qui abrite la deuxième chambre. Cette pièce supérieure est polyvalente et offre actuellement une vue sur la Stadionweg. Elle convient parfaitement pour un bureau à domicile, une chambre d'amis ou une deuxième chambre. La nature en duplex de l'appartement offre une belle séparation entre les zones de sommeil et de vie, améliorant la sensation d'espace et d'intimité.
L'appartement est situé dans un secteur de paysage urbain protégé, conservant le charme historique de l'architecture des années 1930. Le bâtiment lui-même est un mélange de construction existante avec des caractéristiques spécifiques telles qu'un toit composite recouvert de bitume et de tuiles. Malgré son âge, l'appartement est moderne en termes de confort et d'efficacité.
En termes de spécifications techniques, l'appartement est en bon état. Il a été entièrement rénové en 2020 et est équipé de double vitrage partout. La chaudière de chauffage central est un modèle Intergas Kompakt HRE installé en 2019 et appartient à la propriété. Le bien dispose d'une étiquette énergie C, reflétant une efficacité énergétique raisonnable pour un bâtiment de cet âge. L'isolation du toit est présente pour contribuer à la conservation de l'énergie.
Un avantage financier important est la situation du bail emphytéotique. La propriété est située sur un terrain loué où le bail perpétuel a été entièrement racheté. Cela signifie qu'il n'y a pas de paiements périodiques de bail à craindre, ce qui est un avantage majeur à Amsterdam.
L'Association des Copropriétaires active, ou VvE, est gérée professionnellement. Les charges de service mensuelles sont d'environ 179 euros. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un plan de maintenance et d'un fonds de réserve. L'assurance du bâtiment est également organisée par la VvE. Ces facteurs indiquent une association bien gérée et financièrement saine.
Le stationnement est disponible sur la voie publique par un système de permis ou par paiement. Le code de risque de fondation est 306-3, ce qui indique que le risque n'est pas élevé, classé dans la catégorie A, B ou C. Cela offre une tranquillité d'esprit concernant l'intégrité structurelle du bâtiment.
La vente comprend plusieurs clauses juridiques standard sur le marché néerlandais. Une clause d'âge s'applique en raison de l'année de construction 1930. Une clause de non-occupation par le propriétaire est incluse, et la propriété est vendue en l'état. Le vendeur se réserve le droit d'adjudication. L'acheteur a le choix du notaire, à condition qu'il soit à Amsterdam et que l'acte de vente soit conforme au modèle de la bague d'Amsterdam.
En résumé, cet appartement offre un espace de vie lumineux et efficace avec une grande chambre principale, une pièce supplémentaire à l'étage supérieur et un généreux balcon. La combinaison de la rénovation récente, du bail emphytéotique racheté et de l'emplacement de choix dans le Stadionbuurt fait de ce bien une option très attrayante pour ceux cherchant à vivre à Amsterdam Sud.
Le quartier environnant offre un équilibre parfait entre l'animation urbaine et la tranquillité résidentielle. En moins de dix minutes à vélo, on peut rejoindre le Leidseplein animé ou le vibrant quartier De Pijp. Cet emplacement central garantit que tous les points culturels et divertissants d'Amsterdam sont facilement accessibles.
La disposition pratique, avec la séparation de la deuxième chambre au quatrième étage, permet des arrangements de vie flexibles. Qu'il s'agisse d'avoir besoin d'un espace de travail dédié dans la pièce supérieure ou d'une chambre supplémentaire pour les invités, la maison s'adapte à divers besoins. La présence d'un placard de rangement séparé pour les appareils de lavage est une caractéristique pratique qui maximise l'utilité de l'espace de vie.
Compte tenu de la rénovation en 2020, l'appartement semble frais et moderne tout en conservant son caractère. Le double vitrage et l'isolation du toit contribuent à un climat intérieur confortable toute l'année. L'installation récente de la chaudière de chauffage central assure un chauffage et une eau chaude fiables pour l'avenir prévisible.
Vivre dans le Stadionbuurt signifie faire partie d'une communauté dynamique. Le Stadionplein voisin offre une gamme d'équipements, et la connexion au reste de la ville est superbe. Que l'on commute en train depuis la gare Zuid ou à vélo vers le centre-ville, les temps de trajet sont courts et pratiques.
Cette annonce représente une opportunité solide pour les acheteurs cherchant une maison prête à emménager dans un endroit populaire. Avec le bail perpétuel déjà payé, la propriété offre une sécurité financière à long terme. La VvE active assure que le bâtiment est maintenu à un bon niveau. La combinaison de ces facteurs fait de cet appartement de trois pièces un choix convaincant sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Caractéristiques
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) on the third floor, accessible from both the bedroom and the kitchen.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors, so a private front garden is not present.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention or possibility of a side garden.
Terrace
The property features a balcony ('balkon'), but there is no mention of a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the 3rd and 4th floors, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment unit, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio (which is typically ground-level).
Veranda
The text specifically mentions a balcony; no veranda is described.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no separate guest house.
Waterfront
The listing describes views of inner gardens and the street (Stadionweg), not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city with no private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat, and no mountain view is possible.
Remarkable City View
The views mentioned are of green inner gardens and lower-rise buildings/Stadionway. While it is in the city, the view is not described as a panoramic city skyline or 'remarkable' in that sense, but rather quiet and green.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig uitzicht over de groene binnentuinen' (beautiful view over the green inner gardens) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is in Amsterdam-Zuid, not directly facing the harbour area, and views are of gardens.
Remarkable Landmark View
The view is of Stadionweg, but no specific landmark (like the Olympic Stadium itself) is cited as visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
Explicitly listed with a 'CV ketel' (Intergas Kompakt HRE) installed in 2019.
Fireplace
Not mentioned; unlikely in a 58m² renovated apartment.
Carpeted Floors
Unlikely in a 2020 renovated apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned. Renovations of this size typically use radiators unless specified.
Walk In Closet
Description mentions 'voldoende ruimte voor een grote kastenwand' (space for a large wardrobe wall), implying a standard bedroom rather than a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'praktische nis' (practical niche) for a workspace and the 4th-floor room is deemed suitable as a home office.
Skylight
Mentions windows at front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
Renovated in 2020 with 'neat finish', beams would likely be covered or mentioned as a feature.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The text states there is 'ruimte voor een grote kastenwand' (space for a wardrobe wall), suggesting the wardrobes are not currently built-in.
Style intérieur
Scandinavian
No specific style indicators mentioned in the description.
Modern
The apartment was recently renovated in 2020 and described as 'move-in ready' with a 'semi-open kitchen', indicating a modern interior finish despite the 1930 construction year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick or concrete; the description points to a standard residential renovation.
Mediterranean
Located in Amsterdam with no description of Mediterranean architectural features.
Classic
The building dates from 1930 and is located in a 'protected cityscape' (beschermd stadsgezicht), implying classic architecture, though the interior is renovated.
Style extérieur
Traditional Historic
The building dates from 1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional/historic architectural style.
Early 20th Century
The listing states the building year is 1930, which fits the definition of an early 20th-century building (jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is pre-war.
Modernist
While the interior was renovated in 2020, the building shell is from 1930 (Amsterdam School style typically), not a modernist building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1930' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) in a 58m² apartment, which typically implies a peninsula or wall separation rather than a free-standing island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which is distinct from a fully open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was recently renovated (2020) and finished to a high standard, but no specific designer brands or architectural style confirming a 'design kitchen' are specified.
New Kitchen
The apartment was recently renovated in 2020, implying the kitchen is new, though the exact year of the kitchen installation isn't separated from the general renovation date.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren' (parking on public road via permit system or paid parking) and does not mention a private parking spot or garage.
Storage Room
The listing mentions an 'aparte bergkast' (separate storage cupboard) with connections for a washing machine and dryer. The features section also lists 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 1 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floors. The space on the 4th floor is described as a 'slaapkamer' (bedroom), not an attic (zolder).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking (paid/permit), not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station or EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors; a shed is not present, only a storage cupboard inside.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The text states 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem' and the features list 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the apartment that could be rented.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'Active VvE with professional manager'. VvE is the Dutch term for Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Gelegen in erfpacht grond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Situated on leasehold land, perpetual leasehold has been bought off in full).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE bijdrage circa € 179,00 per maand' (Owners Association contribution approximately €179 per month). Also under 'Kenmerken', it states 'Bijdrage VvE € 178,57 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under 'VvE checklist', it states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 'Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor' (Seller reserves the right of award), 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Age clause applies), 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner-occupancy clause applies), 'As is-where is-clausule van toepassing' (As is-where is clause applies), and 'Notariskeuze koper' (Buyer's choice of notary).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes access via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase) and does not mention an elevator, which is common for 1930s buildings in this area.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase).
Automatic Gate
The property is a street-level apartment in an urban area with public parking; there is no mention of any gates.
Gated Community
The location is in a normal city neighborhood with parking on the 'openbare weg' (public road).
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and accessible only via a staircase with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer'.
Laundry Room
The property has a 'separate storage cupboard' (bergkast) with utility connections, not a full dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch city apartments and are not listed in the features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing provides details on energy features such as roof insulation, double glazing, and a central heating boiler. Solar panels are not mentioned, and their absence from the comprehensive features list suggests they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Bijzonderheden' (Key Features) and 'Energie' (Energy) that the property is 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing confirms the property has double glazing. It makes no mention of triple glazing. In the absence of specific information about triple glazing, it can be confidently assumed it is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' (Energy) section lists only 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). Wall insulation is not mentioned. While not a definitive negative, the omission in the detailed features section, combined with an Energy Label C, suggests it is likely not installed or at least not a major feature.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, floor insulation is not listed in the 'Energie' (Energy) section, which only specifies roof insulation and double glazing. This suggests it is likely not a present or significant feature.
Roof Insulation
The 'Energie' (Energy) section in the features list explicitly states 'Dakisolatie' (Roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating and hot water system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which is a gas-fired system. A heat pump is not mentioned and would be incompatible with the listed boiler without a more detailed description, which is absent.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, which is expected given the absence of solar panels and the presence of a standard gas-fired heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details specific energy features: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing). Other common measures such as floor or wall insulation, heat recovery systems, or a heat pump are not mentioned in the provided text.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.