Spacieux appartement duplex avec terrasse sur le toit impressionnante à Oud-Zuid
Caractéristiques principales
Points forts
- La terrasse sur le toit de 37 mètres carrés est un espace extérieur exceptionnel, rare à trouver dans le centre d'Amsterdam, offrant de l'intimité et de l'espace pour recevoir ou se détendre.
- Le bien bénéficie d'améliorations récentes de l'isolation, notamment du verre à vide installé en 2025 à l'avant, entraînant une réduction des coûts énergétiques et un confort amélioré tout au long de l'année.
- L'emplacement dans l'Apollobuurt à Oud-Zuid offre une excellente connectivité avec la gare Amsterdam Zuid à dix minutes à pied, la proximité du quartier d'affaires de la Zuidas, et la distance de marche des attractions culturelles, des parcs et des rues commerçantes de qualité.
- Le statut de monument municipal confirme la qualité architecturale et le caractère du bâtiment de 1931 tandis que l'intérieur a été mis à jour avec une cuisine luxueuse Bulthaup et deux salles de bain modernes.
- L'enquête de fondation de phase 0 réalisée sans nécessité de suivi offre une tranquillité d'esprit quant à l'état structurel, ce qui est particulièrement précieux pour les biens anciens d'Amsterdam.
Points faibles
- Le bien est situé aux troisième et quatrième étages sans ascenseur, ce qui peut être un facteur à considérer pour les personnes ayant des limitations de mobilité ou lors du déménagement de meubles.
- Le coût annuel du bail emphytéotique de 1 279,28 euros représente une obligation financière continue, bien que la fixation perpétuelle à partir de 2055 offre une certitude à long terme.
- En tant que monument municipal, le bien peut faire l'objet de restrictions sur les modifications extérieures et certains changements intérieurs, nécessitant des permis supplémentaires pour les rénovations.
- Le processus d'enchères par offre finale à une date spécifique crée une incertitude quant au prix d'achat final, qui pourrait dépasser le prix de demande de 1 000 000 euros dans un marché concurrentiel.
- La chaudière centrale de chauffage date de 2015 et pourrait nécessiter un remplacement dans les années à venir, représentant une dépense future potentielle.
Description
Ce duplex est situé dans le quartier recherché de l'Apollobuurt à Amsterdam Oud-Zuid, occupant le troisième et le quatrième étage d'un bâtiment construit en 1931. Le bien bénéficie du statut de monument municipal, ce qui témoigne de son importance architecturale et historique au sein de la ville. La surface habitable totale mesure environ 140 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580, offrant un espace généreux pour un séjour familial confortable.
L'entrée se situe au troisième étage, où un vaste couloir donne accès à toutes les pièces de ce niveau ainsi qu'à l'escalier menant au quatrième étage. Le salon se distingue immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et la présence d'un double bow-window. Des portes coulissantes classiques ajoutent du caractère à l'espace, et depuis cette pièce, les occupants peuvent profiter d'une vue verte dégagée sur le Zuider Amstelkanaal. L'orientation sud des pièces avant garantit une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée.
Adjacente au séjour se trouve la luxueuse cuisine Bulthaup, conçue avec un plan de travail extra-profond pour une préparation des repas pratique. La cuisine est équipée d'appareils encastrés de haute qualité, notamment une table de cuisson à induction à cinq feux Neff, un four combiné cuisson, grill et vapeur Neff, un robinet d'eau chaude instantanée Quooker, un lave-vaisselle Miele et un réfrigérateur Liebherr. Un accès direct depuis la cuisine mène à un vaste balcon couvert à l'arrière du bien, offrant un espace extérieur agréable pour s'asseoir.
Situé également au troisième étage, un espace utilitaire pratique remplit de multiples fonctions. Cet espace abrite un adoucisseur d'eau, la chaudière centrale de chauffage datant de 2015, ainsi que des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a de l'espace supplémentaire ici pour des appareils de refroidissement ou de congélation supplémentaires. La buanderie donne également accès au balcon arrière, où deux armoires de rangement encastrées offrent un espace pratique pour les effets extérieurs.
Une chambre spacieuse à l'arrière du troisième étage dispose de deux paires de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le balcon, permettant une vie intérieure-extérieure facile pendant les mois les plus chauds. La salle de bain moderne de ce niveau est finie avec style et comprend un double vasque, une douche à l'italienne et des toilettes suspendues.
Le quatrième étage du bien offre des aménagements de vie flexibles. À l'arrière, se trouve une pièce multifonctionnelle qui comprend une petite cuisine simple et un placard encastré. Cet espace a un accès direct à la terrasse sur le toit impressionnante, ce qui le rend adapté pour être utilisé comme bureau à domicile, chambre d'amis, salle de sport ou quartiers supplémentaires selon les besoins des occupants. À l'avant du quatrième étage, une chambre orientée sud offre une vue agréable et comprend un placard intégré pour le rangement. Une deuxième salle de bain moderne à ce niveau contient une douche, un lavabo et des toilettes suspendues.
La terrasse sur le toit est une caractéristique particulièrement remarquable de ce bien, mesurant environ 37 mètres carrés. Cet espace extérieur est équipé de raccordements en eau et en électricité, améliorant son utilisabilité. La taille et l'intimité de cette terrasse sont considérées comme rares dans le contexte urbain d'Amsterdam, en faisant un atout significatif pour le bien. La terrasse offre des zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée.
En plus de la terrasse sur le toit, il y a un balcon couvert s'étendant le long de toute la façade arrière du bâtiment du côté nord. L'espace extérieur total attaché au bien s'élève à 46 mètres carrés.
Le bien a fait l'objet d'une attention particulière à son efficacité énergétique. En 2025, du verre à vide a été installé sur toute la façade avant, tandis que du vitrage HR++ a été installé à l'arrière en 2015. Ces améliorations ont entraîné une réduction des coûts énergétiques, le vendeur notant que le bien reste plus frais en été et plus chaud en hiver suite à l'amélioration de l'isolation à l'avant. L'étiquette énergétique est actuellement classée E, bien que les travaux d'isolation récents puissent justifier une réévaluation. Le système de chauffage central est une chaudière mixte au gaz Intergas de 2015, incluse dans la vente.
L'emplacement dans l'Apollobuurt offre un environnement résidentiel calme, verdoyant et architecturalement attrayant. Les commodités quotidiennes sont facilement disponibles, avec la Beethovenstraat, le Stadionplein et le Gelderlandplein tous à distance de marche. Ces zones offrent une gamme de magasins, de boutiques spécialisées et d'options de restauration. Les attractions culturelles telles que le Concertgebouw et les grands musées sont également accessibles à pied, tout comme le centre-ville.
Pour les familles, la proximité de diverses écoles internationales est un avantage pratique. Le quartier d'affaires de la Zuidas est tout proche, et les opportunités de loisirs abondent avec le Beatrixpark, le Vondelpark et le Amsterdamse Bos tous dans le voisinage immédiat. Les connexions en transports publics sont excellentes, la gare Amsterdam Zuid se trouvant à environ dix minutes à pied, offrant des liaisons directes vers l'aéroport de Schiphol entre autres destinations. Les autoroutes de ceinture A9 et A10 sont facilement accessibles en voiture.
Le stationnement est géré par un système de permis, avec la possibilité de demander deux permis. Le vendeur note que les problèmes de stationnement ne sont pas un problème dans ce quartier.
L'association des copropriétaires est décrite comme à petite échelle, active et financièrement saine, avec une autogestion en place. Les frais de service mensuels s'élèvent à 158 euros. La VvE maintient un fonds de réserve, a un calendrier d'assemblées générales annuelles actives, conserve un plan de maintenance et souscrit une assurance pour l'immeuble.
Le bien est détenu sur un bail emphytéotique municipal avec un canon annuel de 1 279,28 euros. La période de bail actuelle court jusqu'au 1er octobre 2055, avec une indexation annuelle appliquée. Le vendeur a utilisé l'arrangement de transition de 2019, ce qui signifie que le loyer du sol sera fixé perpétuellement à partir du 1er octobre 2055. Il existe également une option pour racheter le bail emphytéotique.
Une enquête de fondation de phase 0 a été réalisée, et les résultats ont indiqué qu'aucune enquête de suivi n'est requise, offrant une tranquillité d'esprit quant à l'état structurel du bâtiment.
Le prix de demande est fixé à 1 000 000 euros, la vente devant être réalisée par le biais d'un processus d'offre finale prévu le lundi 22 juin 2026 à 14h00. L'acheteur peut choisir le notaire, à condition que le notaire soit basé à Amsterdam. La date de transfert est à déterminer d'un commun accord.
Avec cinq pièces dont trois chambres et la possibilité d'en créer une quatrième, ainsi que deux salles de bain complètes, ce bien offre des aménagements de vie pratiques pour les familles ou ceux qui reçoivent fréquemment des invités. La combinaison d'éléments de caractère datant de 1931, d'installations modernes de cuisine et de salle de bain, d'améliorations récentes de l'isolation et d'un espace extérieur exceptionnel crée une offre complète dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') on the third floor and a shower ('douche') on the fourth floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only showers.
Guest Toilet
There are two toilets, but both are located inside the two bathrooms ('hangend toilet'). No separate guest toilet is mentioned.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The features list mentions '2 inloopdouches', which refers to two separate showers in the apartment (one per bathroom), not a single double shower unit.
Shared Shower
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private double upper house, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The third-floor bathroom explicitly features a 'dubbele wastafel' (double sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a wide rear balcony and a covered balcony along the entire rear side.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; the property is an upper-floor apartment.
Front Garden
There is no mention of a front garden; the property is an upper-floor apartment.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
While there is a large outdoor space, it is specifically a rooftop terrace, which is covered by another key.
Rooftop Terrace
The listing highlights an impressive 37 m² roof terrace on the fourth floor equipped with water and electricity.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No ground-level patio is mentioned; outdoor spaces consist of a balcony and a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property features an unobstructed view over the Zuider Amstel Canal and is listed as being located 'aan water' (by the water).
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
The listing is for an apartment in Amsterdam and does not mention equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam does not have mountains.
Remarkable City View
The view is of a canal and greenery, not specifically a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing explicitly mentions a 'vrij en groen uitzicht' (free and green view) over the canal.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a canal, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Seller mentions vacuum glass keeps it cooler in summer, but no AC system is referenced.
Central Heating
Explicitly mentioned: Intergas gas-fired combi boiler from 2015 (owned), listed under heating as Cv-ketel.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is described as central heating via Cv-ketel only.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only 'vaste kast' (built-in closet) and 'balconkasten' (balcony cabinets) are referenced.
Home Office
A multifunctional room is described that COULD be used as a workspace, but it's presented as potential use, not an existing dedicated home office setup.
Skylight
No skylight mentioned in the property description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of this 1931 apartment.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'dubbele erker' (double bay window) described as an eyecatcher in the living room.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; extremely unlikely in a third/fourth floor Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Mentioned: 'vaste kast' (built-in closet) in the front bedroom on the fourth floor, plus 'balconkasten' (balcony storage cabinets).
French Doors
Explicitly mentioned: 'twee paar openslaande deuren naar het balkon' (two pairs of French doors to the balcony) in the rear bedroom.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the property is described as a classic monument with modern updates, not minimalist Nordic style.
Modern
Modern elements present include two modern bathrooms, Bulthaup kitchen with high-end appliances, and vacuum glass installed in 2025, but the overall character is classic/monumental.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned; no terracotta, arched doorways, or Mediterranean styling described.
Classic
Built in 1931 as a municipal monument with characteristic elements including double bay windows, classic sliding doors, and period architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a municipal monument built in 1931 with characteristic elements like classic sliding doors and bay windows.
Early 20th Century
The building was constructed in 1931, placing it squarely in the early 20th century (typical 'jaren-30' style in the Netherlands).
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war building, not a post-war functional structure.
Modernist
While it has modern interior updates, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'Miele vaatwasser' (Miele dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'Neff bak/grill/stoomoven' (Neff bake/grill/steam oven)
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'Liebherr koelkast' (Liebherr refrigerator)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description
Open Plan Kitchen
Listing describes 'woonkeuken' (kitchen-diner), indicating the kitchen is open to the living area
Pantry
No pantry mentioned; there is a utility/storage room but this is described as 'bijkeuken/berging' with appliances, not a pantry
Stove
Listing explicitly mentions 'Neff 5-pits inductieplaat' (Neff 5-burner induction hob)
Induction Stove
Listing explicitly states 'inductieplaat' (induction hob)
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker', which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
No downdraft extractor mentioned in the kitchen description
Shared Kitchen
This is a private apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
The kitchen is a Bulthaup brand, which is a premium/high-end German kitchen brand known for design quality
New Kitchen
No specific year given for the kitchen installation; building is from 1931 and while well-maintained, the kitchen is not described as new
Parking & Rangement
Parking
The listing states that parking is available via permit and mentions paid and public parking options.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical utility/storage room (bijkeuken/berging) and two built-in balcony storage cabinets.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as a double upper house (dubbel bovenhuis) on the 3rd and 4th floors, not as an attic conversion.
Cellar
No cellar is mentioned anywhere in the description.
Covered Parking
No covered parking facilities are mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and mentions parking permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly notes that parking is available via permit, with two permit applications possible.
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with this listing.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Kleinschalige, actieve en gezonde VvE (eigen beheer)' - a small-scale, active and healthy homeowners association with self-management.
Leasehold
Listing states 'Gemeentelijke erfpacht' with ground rent of €1,279.28 per year, current period until October 1, 2055, with perpetual fixation from that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states service costs of €158 per month (2026).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floors of a 1931 building with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city block without any mention of gates.
Gated Community
The property is located in the Apollobuurt in Amsterdam, which consists of regular residential city blocks, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is on the 3rd and 4th floors accessible only by stairs, with no elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The listing describes a 'praktische bijkeuken/berging' (practical utility/storage room) housing the water softener, boiler, and laundry connections.
Smart Home
There is no mention of smart home features, home automation, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
The description explicitly mentions a 'waterontharder' (water softener) located in the utility room.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No solar panels are mentioned in the listing. Given the top floor features a 37 m² roof terrace taking up the outdoor space, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas aan de achterzijde (2015)' and the features section lists 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glass and HR-glass).
Triple Glazing
The listing specifies 'Vacuümglas (2025)' at the front and 'HR++ glas' at the rear. Vacuum glass is a distinct high-insulation technology separate from standard triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2015), not a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. The absence of solar panels and the reliance on a standard gas boiler make the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The property features vacuum glass (vacuümglas) installed in 2025 at the front, which provides extremely high insulation values. It also has a mechanical ventilation system listed in the features.
Localisation
Historique
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