Propriété d'investissement avec potentiel de location de chambres à Arnhem-'t Broek

Ce bien est situé dans le quartier populaire d'Arnhem-'t Broek et est présenté par Nedafmakelaardij comme une opportunité d'investissement en location de chambres. Le bâtiment est actuellement entièrement utilisé à des fins de location de chambres et offre un revenu locatif stable pour les investisseurs à la recherche d'un bien d'investissement directement rentable. Le bien est situé près du centre d'Arnhem, à distance de marche des commerces, supermarchés et options de transports en commun. L'emplacement offre également de bonnes connexions avec les autoroutes A12 et A50, le rendant accessible à diverses fins.

Le bien est classé comme une maison mitoyenne individuelle construite en 2004. Il offre une surface habitable totale d'environ 142 mètres carrés et un volume de 332 mètres cubes. La parcelle cadastrale mesure 126 mètres carrés. Le bâtiment dispose d'un jardin avant et arrière, offrant un espace extérieur aux résidents.

En ce qui concerne la situation locative, le bien se compose de quatre chambres, dont deux sont actuellement louées. Ces deux chambres sont louées dans le cadre de contrats de location à durée indéterminée. Le revenu locatif total actuel s'élève à 870 euros par mois. L'annonce mentionne qu'à la résiliation des baux, le bien pourrait également être acheté pour un usage personnel, offrant une flexibilité aux acheteurs potentiels.

Le bien s'est vu attribuer un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz (CV-ketel). Les installations sanitaires comprennent une baignoire, des toilettes et un lavabo. Le bien contient un total de quatre pièces, dont trois chambres à coucher.

Le prix de demande pour ce bien d'investissement est fixé à 360 000 euros, frais à la charge de l'acheteur (k.k.). Cela représente environ 2 535 euros par mètre carré de surface habitable. L'annonce souligne qu'il s'agit d'un prix de demande réaliste basé sur les conditions du marché, et que le vendeur est ouvert à la négociation. Le courtier précise explicitement qu'il n'utilise pas de prix d'enchère minimum mais présente plutôt les biens à des prix de demande réalistes qui sont sujets à discussion.

Il est important de noter que ce bien est vendu sous une clause de non-occupation (niet bewonersclausule). Le vendeur n'a pas personnellement habité le bien et ne peut donc pas fournir de garanties concernant son état. Le bien est vendu dans l'état où il se trouve (« as is, where is »). Les acheteurs potentiels sont fortement invités à mener leurs propres enquêtes sur l'état du bien, y compris à organiser une inspection du bâtiment à leurs propres frais s'ils le souhaitent.

La transaction nécessite un dépôt de garantie (waarborgsom) de 10 pour cent du prix d'achat, qui doit être déposé chez le notaire dans la semaine suivant l'expiration de toutes conditions résolutoires. Le bien sera livré et accepté dans son état locatif actuel, les modalités exactes devant être déterminées d'un commun accord.

Les visites sont exclusivement possibles sur rendez-vous avec le siège du courtier à Maastricht. L'annonce demande aux parties intéressées de répondre uniquement via Funda ou par e-mail, après quoi le courtier les contactera.

Ce bien représente une opportunité pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs dans un quartier bien situé d'Arnhem. Les contrats de location existants offrent des revenus immédiats, tandis que l'option de résidence principale après la fin des baux offre une flexibilité supplémentaire. L'année de construction de 2004 et le label énergétique A suggèrent un bâtiment relativement moderne avec une efficacité énergétique raisonnable. Cependant, les acheteurs potentiels doivent bien prendre en compte la clause de non-occupation et la vente dans l'état, qui placent l'entière responsabilité de l'évaluation de l'état du bien sur l'acheteur.