Charmant appartement au rez-de-chaussée avec jardin dans le quartier Blijdorp de Rotterdam

Ce charmant appartement au rez-de-chaussée est situé au Stadhoudersplein 29-A dans le quartier très recherché de Blijdorp à Rotterdam. La propriété offre une combinaison parfaite de confort, de caractère et de commodité, ce qui en fait une maison idéale pour les primo-accédants, les couples ou les citadins souhaitant profiter d'un confort de vie dans un emplacement de choix.

L'appartement s'étend sur environ 70 mètres carrés d'espace habitable et comprend trois pièces, dont deux chambres bien proportionnées. Construite en 1949, la propriété a été méticuleusement entretenue et conserve de nombreux détails architecturaux authentiques des années 1930, qui ajoutent du caractère et du charme aux espaces de vie. Ces caractéristiques d'origine comprennent des portes coulissantes typiques et des armoires encastrées qui offrent à la fois un attrait esthétique et des solutions de rangement pratiques.

En entrant dans la propriété par le porche fermé, vous accédez à l'appartement au rez-de-chaussée. Depuis le couloir, toutes les pièces sont facilement accessibles, créant une disposition logique et efficace. Le vaste salon, mesurant environ 40 mètres carrés, est divisé en une pièce avant confortable et une pièce arrière. Cet espace bénéficie de grandes fenêtres qui inondent la zone de lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Les portes coulissantes d'origine entre les espaces de vie avant et arrière offrent la flexibilité de créer un espace ouvert ou des pièces séparées selon vos préférences et vos besoins.

La pièce arrière de l'espace de vie donne accès au jardin par deux portes-fenêtres, reliant de manière fluide l'intérieur et l'extérieur. Ce design réfléchi permet une excellente ventilation et crée une circulation naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, d'environ 6 mètres carrés, est soigneusement finie et offre également un accès direct au jardin, ce qui est pratique pour les repas en plein air et les réceptions pendant les mois les plus chauds.

La propriété possède une spacieuse chambre à coucher à l'avant de l'appartement, mesurant environ 6 mètres carrés. Cette pièce donne sur le Stadhoudersplein, offrant une vue agréable sur le quartier environnant. La salle de bain moderne est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et d'un radiateur design, fournissant toutes les commodités nécessaires dans un espace compact mais fonctionnel. Le design de la douche à l'italienne ajoute une touche contemporaine à la maison tout en maximisant l'espace disponible.

L'une des caractéristiques remarquables de cette propriété est le généreux jardin, mesurant environ 72 à 75 mètres carrés. Orienté à l'ouest, le jardin bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir, parfait pour la détente et les activités de plein air pendant les mois les plus chauds. Le jardin offre un espace ample pour les amateurs de jardinage pour cultiver des plantes, créer un potager ou simplement maintenir une oasis verte au cœur de la ville. De plus, la propriété comprend un espace de stockage pratique d'environ 15 mètres carrés dans le sous-sol, offrant amplement de place pour ranger les vélos, les outils, les articles de saison et d'autres affaires.

Tout l'appartement a été équipé de double vitrage, contribuant à une meilleure isolation et efficacité énergétique. Cette caractéristique permet non seulement de réduire les coûts énergétiques, mais améliore également l'isolation acoustique, créant un environnement de vie plus calme. La propriété détient l'étiquette énergétique C et est chauffée par une chaudière centrale Remeha Avanta de 2018, qui appartient au propriétaire. Ce système fournit à la fois le chauffage et l'eau chaude dans tout l'appartement, assurant un confort toute l'année.

Situé dans le quartier bien-aimé de Blijdorp, l'une des zones résidentielles les plus populaires de Rotterdam, cet appartement offre l'équilibre parfait entre une vie verte et tranquille et la commodité urbaine. La région se caractérise par ses rues bordées d'arbres, son architecture distinctive des années 1920 et 1930, et sa proximité avec les espaces verts. Blijdorp est devenu l'un des quartiers les plus recherchés de Rotterdam, attirant un mélange diversifié de résidents, y compris de jeunes professionnels, des familles et des expatriés.

Le magnifique Vroesenpark est à distance de marche, offrant un excellent endroit pour se promener, faire du jogging, pique-niquer ou simplement se détendre dans la nature. Ce parc urbain sert de cœur vert au quartier et est un lieu de rencontre populaire pour les résidents tout au long de l'année. Pendant les mois d'été, le parc s'anime avec divers événements et activités.

Les commodités quotidiennes sont abondamment disponibles à proximité. Divers magasins, supermarchés et établissements de restauration sont tous facilement accessibles, garantissant que les nécessités quotidiennes et les activités de loisirs ne sont jamais loin. La zone commerciale voisine de Blijdorp offre une gamme de magasins spécialisés, de boulangeries et de boutiques, tandis que les grands centres commerciaux sont facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. La scène culinaire dans et autour de Blijdorp a prospéré ces dernières années, avec de nombreux cafés et restaurants offrant diverses options de restauration.

L'emplacement bénéficie également d'une excellente accessibilité au centre-ville de Rotterdam et aux principales autoroutes, ce qui le rend pratique pour les déplacements locaux et les voyages vers d'autres villes. Les autoroutes A13 et A20 sont facilement accessibles, fournissant des connexions rapides vers La Haye, Amsterdam et Utrecht.

Les options de transports en commun sont excellentes, avec plusieurs arrêts de tram et de bus à proximité, offrant des connexions rapides à la gare centrale de Rotterdam et d'autres parties de la ville. La proximité des transports en commun rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les navetteurs. Depuis la gare centrale de Rotterdam, les liaisons ferroviaires à grande vitesse donnent accès à Amsterdam, La Haye et à des destinations internationales, notamment Paris, Bruxelles et Londres.

La propriété fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active avec une cotisation mensuelle de 110,43 €. Cette contribution couvre l'entretien et l'assurance des parties communes et de l'extérieur du bâtiment. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles et maintient un fonds de réserve pour l'entretien et les améliorations futures. Le bâtiment dispose d'une assurance immobilière. Il est à noter qu'il n'y a actuellement aucun plan d'entretien (onderhoudsplan) en place.

En tant que propriété en pleine propriété (eigen grond), les acheteurs n'ont pas besoin de payer de bail emphytéotique, ce qui est un avantage significatif sur le marché immobilier néerlandais. Le bâtiment est classé comme un paysage urbain protégé (beschermd stads- of dorpsgezicht), ce qui témoigne de son importance architecturale et historique. Cette désignation aide à préserver le caractère unique du quartier, mais peut également entraîner certaines restrictions sur les modifications extérieures.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que plusieurs clauses s'appliquent à cette propriété. La clause d'âge (ouderdomsclausule) reconnaît que la propriété a été construite en 1949 et peut montrer des signes d'usure compatibles avec sa période de construction. La clause d'amiante (asbestclausule) est standard pour les propriétés de cette époque, notant la présence potentielle d'amiante dans les matériaux de construction. La clause de non-occupation personnelle (niet zelfbewoningsclausule) indique que l'agent vendeur n'a pas vécu dans la propriété et ne peut donc pas garantir certains aspects de son état.

La vente sera gérée par un notaire de projet, rationalisant le processus de transaction. La date de remise des clés est flexible et peut être discutée entre l'acheteur et le vendeur.

Le stationnement dans la région est disponible via un stationnement public payant, et des permis de stationnement peuvent être obtenus auprès de la municipalité. C'est typique pour les emplacements urbains centraux à Rotterdam et garantit que le stationnement reste gérable dans ce quartier populaire.

À un prix de 415 000 € frais d'acquisition à la charge de l'acheteur (kosten koper), cette propriété représente une opportunité d'acquérir une maison prête à emménager dans l'un des quartiers les plus prisés de Rotterdam. Avec un prix par mètre carré d'environ 5 929 €, la propriété est compétitivement tarifée pour la région de Blijdorp, qui a connu une demande constante et une valorisation au fil des années.

La combinaison de caractéristiques authentiques, de commodités modernes, d'un vaste espace extérieur et d'un emplacement imbattable fait de cet appartement une trouvaille rare sur le marché immobilier concurrentiel d'aujourd'hui. Que vous soyez un acheteur pour la première fois cherchant à accéder à la propriété, un couple à la recherche d'une maison confortable avec du caractère, ou un citadin qui apprécie à la fois les équipements urbains et les espaces verts, cette propriété offre une proposition convaincante. La disposition réfléchie, l'état bien entretenu et l'emplacement de choix garantissent que cet appartement continuera d'être une résidence très désirable pour les années à venir.