Appartement en rez-de-chaussée avec trois chambres et grand jardin à Eindhoven Tuindorp

Situé dans le quartier résidentiel très prisé de Tuindorp dans le district de Stratum à Eindhoven, cet appartement en rez-de-chaussée au 38 St. Nicasiusstraat offre un agencement pratique avec trois chambres et un jardin privé particulièrement spacieux. Le bien est situé sur une rue résidentielle calme tout en maintenant une proximité avec le centre-ville, ce qui le rend particulièrement adapté aux personnes âgées, aux couples ou aux petites familles qui apprécient un accès facile aux commodités urbaines.

Le bâtiment date de 1953, représentant l'architecture caractéristique de cette époque. Malgré son âge, le bien a reçu certaines modernisations qui contribuent à son efficacité énergétique actuelle. L'étiquette énergétique est classée B, ce qui constitue un score louable pour un bien de cette époque. Cette note est soutenue par l'installation d'un vitrage isolant HR+ dans une partie du logement, avec un double vitrage standard dans les fenêtres restantes. Le système de chauffage a été récemment mis à jour avec une chaudière mixte Intergas installée en 2024, qui assure à la fois le chauffage central et l'eau chaude sanitaire. Ce remplacement récent signifie que le nouveau propriétaire n'aura pas besoin de prévoir un budget pour le remplacement de la chaudière à court terme.

La surface habitable totale mesure 86 mètres carrés selon la norme de mesure NEN 2580. Un rapport de mesure confirmant ces dimensions est disponible sur demande auprès de l'agent immobilier. En plus de l'espace de vie, il y a 7 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et une unité de stockage extérieure séparée mesurant également 7 mètres carrés. Le volume brut du bien est de 305 mètres cubes.

L'aménagement de l'appartement est entièrement organisé au rez-de-chaussée, ce qui renforce son accessibilité pour les résidents ayant des considérations de mobilité. En entrant par la porte d'entrée, on arrive dans un hall d'accueil qui sert d'espace de circulation central du logement. Depuis ce couloir, on a accès à toutes les pièces principales : le salon, la cuisine, trois chambres, la salle de bain et des toilettes séparées. Cette configuration place tous les espaces de vie essentiels sur un seul niveau, éliminant la nécessité de naviguer dans les escaliers à l'intérieur de la résidence.

Le salon est décrit comme spacieux et bénéficie de grandes sections de fenêtres qui permettent à une quantité surprenante de lumière naturelle d'entrer dans l'espace. Ce caractère lumineux rend la pièce plus ouverte et accueillante. La cuisine fermée est équipée d'équipements de base comprenant un plan de travail, un four et une cuisinière électrique avec une hotte aspirante. La cuisine offre également un espace de rangement généreux dans les placards. Étant donné que le bien est inscrit comme projet de rénovation (kluswoning), les acheteurs potentiels doivent anticiper que la cuisine et d'autres finitions intérieures pourraient nécessiter une mise à jour selon les préférences personnelles et les normes contemporaines.

Les trois chambres offrent des options d'aménagement flexibles. Les dimensions exactes de chaque chambre ne sont pas précisées dans l'annonce, mais la présence de trois pièces permet diverses configurations telles que chambre principale, chambre d'amis et bureau à domicile, ou deux chambres d'enfants plus un bureau. Cette polyvalence rend le bien adaptable à différentes compositions de ménage et besoins de style de vie.

La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. Une pièce de toilettes séparée offre un confort et une intimité supplémentaires, permettant à la salle de bain et aux toilettes d'être utilisées simultanément par différents membres du ménage, ce qui est une caractéristique pratique pour les situations de colocation.

L'une des caractéristiques remarquables de ce bien est le jardin privé. Décrit comme spacieux, le jardin comprend à la fois une zone de terrasse et une section de pelouse, offrant un espace de vie et de détente en plein air. À l'arrière du jardin se trouve un abri de stockage en pierre détaché, accessible via le chemin arrière (achterpad). Cet accès séparé est une caractéristique traditionnelle de l'urbanisme néerlandais qui offre une utilité pratique pour accéder au stockage sans passer par le logement. L'annonce note également que, sous réserve d'obtention des permis nécessaires, il pourrait être possible d'agrandir le bien à l'arrière. Ce potentiel d'agrandissement pourrait permettre aux futurs propriétaires d'augmenter l'espace de vie selon leurs besoins, bien que de tels projets devraient être vérifiés auprès de la municipalité locale concernant les réglementations de zonage et les permis de construire.

À l'avant du bien, il y a également une zone de jardin. Le stationnement aux environs est décrit comme une combinaison de stationnement payant et de systèmes de permis de stationnement, ce qui est typique pour les quartiers proches du centre-ville d'Eindhoven.

L'emplacement de St. Nicasiusstraat offre plusieurs avantages pratiques. Le bien est positionné à distance de marche de parcs verts, offrant des possibilités de détente et de loisirs en plein air. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à proximité qui relie au centre-ville d'Eindhoven. Selon l'annonce, le trajet en bus vers le centre-ville et la gare centrale prend moins de 10 minutes, tandis que le trajet à vélo vers le centre prend environ 5 minutes. Cette proximité avec le cœur d'Eindhoven signifie que les résidents peuvent facilement accéder à la large gamme de magasins, restaurants, lieux culturels et autres commodités urbaines que la ville offre.

Le quartier environnant comprend également des écoles et des crèches, ce qui pourrait être pertinent pour les familles avec enfants, même si le bien est particulièrement mis en avant comme adapté aux personnes âgées. L'emplacement à proximité des routes principales autour d'Eindhoven offre une bonne connectivité pour ceux qui voyagent en voiture vers d'autres destinations de la région.

Le bien est offert à un prix demandé de 400 000 euros, ce qui représente un prix au mètre carré d'environ 4 651 euros basé sur la surface habitable de 86 mètres carrés. L'acheteur est responsable des frais de transaction (kosten koper), qui comprennent généralement les droits de mutation, les frais de notaire et tous les coûts liés à l'hypothèque. La méthode de sécurité acceptée pour la transaction est soit une garantie bancaire, soit un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat, à fournir dans les six semaines suivant la conclusion d'un accord.

Le transfert du bien peut avoir lieu immédiatement, permettant un processus de finalisation relativement rapide si les deux parties sont d'accord. L'annonce précise explicitement qu'aucune Association des Propriétaires (VvE) ne s'applique à ce bien, ce qui est cohérent avec son statut d'appartement en rez-de-chaussée qui peut être structuré comme une pleine propriété plutôt que des droits d'appartement. Cela signifie que le propriétaire n'aura pas de contributions mensuelles à la VvE mais sera seul responsable de l'entretien du bien et de tous les éléments partagés.

Les visites du bien sont programmées à des dates et heures spécifiques, chaque rendez-vous durant environ 30 minutes. L'annonce indique que des rendez-vous de suivi peuvent être organisés si souhaité, suggérant que les parties intéressées pourraient souhaiter revisiter le bien pour une inspection plus détaillée avant de prendre une décision.

En résumé, cet appartement en rez-de-chaussée à Eindhoven Tuindorp présente une combinaison de caractéristiques pratiques comprenant un mode de vie sur un seul niveau, trois chambres, un jardin privé spacieux et un système de chauffage récemment installé. Le bien nécessite des travaux de rénovation à achever selon les goûts et les normes de l'acheteur, ce qui devrait être pris en compte dans les considérations budgétaires globales. Son emplacement près du centre-ville avec de bonnes connexions de transports en commun ajoute à son attrait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain pratique avec le bénéfice d'un espace extérieur privé.