Appartement moderne avec parking privé et caractéristiques énergétiques au centre de Hoeven
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété comprend une place de parking privée et un espace de stockage extérieur privé, offrant un confort et une valeur significatifs dans un emplacement central.
- L'appartement est très économe en énergie, avec une pompe à chaleur, un chauffage au sol, un vitrage HR+++ et des panneaux solaires, ce qui entraîne de faibles coûts mensuels d'énergie et un label énergétique préliminaire A++.
- C'est une propriété neuve (année de construction 2025) située dans le centre de Hoeven, ce qui signifie qu'elle est entièrement moderne, facile à entretenir et à distance de marche de toutes les commodités locales.
Points faibles
- La salle de bain n'est accessible que par la chambre, ce qui réduit l'intimité et la commodité pour les invités qui doivent utiliser les sanitaires.
- L'espace de vie est limité à 42 mètres carrés, ce qui peut sembler restreint pour les couples ou les personnes ayant besoin de plus d'espace ou de rangement.
- Le prix au mètre carré est relativement élevé à plus de 7 000 euros, reflétant le statut de construction neuve et l'emplacement central.
- L'association des copropriétaires ne dispose pas de plan d'entretien, ce qui pourrait entraîner une incertitude financière concernant les futures réparations du complexe.
Description
Cet appartement moderne situé au 29-q, St. Janstraat à Hoeven offre une solution d'habitation pratique et récemment réalisée, conçue spécifiquement pour les primo-accédants et les personnes recherchant un logement compact et facile à gérer. Situé au sein du complexe d'appartements jeune appelé De Doper, le bien propose une expérience 'clés en main' combinée à des finitions architecturales contemporaines. Le complexe est stratégiquement positionné dans le village, offrant aux résidents un accès immédiat au centre animé de Hoeven. Les commerces, les lieux de restauration et les commodités quotidiennes sont tous à très courte distance, rendant l'emplacement très pratique pour ceux qui souhaitent avoir des services à portée de main. L'appartement est situé au deuxième étage du complexe, ce qui correspond au troisième niveau résidentiel. L'accès à l'immeuble est sécurisé et pratique, avec une entrée centrale comprenant des boîtes aux lettres et un escalier. Un avantage important de l'emplacement est la présence d'un ascenseur, qui assure une accessibilité facile aux étages supérieurs pour tous les résidents, y compris ceux à mobilité réduite ou lors du transport d'objets lourds tels que des courses.
En entrant dans l'appartement, les résidents arrivent dans un hall d'entrée privé qui sert de point de circulation central pour la disposition. Ce hall donne accès au tableau électrique, aux toilettes séparées, au rangement intérieur et à la zone de vie principale. L'espace de rangement intérieur au sein de l'appartement est un atout précieux pour une propriété de cette taille, permettant aux résidents de garder leurs effets personnels organisés et hors de vue. Les toilettes séparées sont équipées de sanitaires standards et sont accessibles depuis le hall, garantissant l'intimité des invités. Le salon est conçu pour maximiser la sensation d'espace et de lumière. Il dispose d'une disposition à plan ouvert qui intègre la zone de cuisine, créant un environnement social cohérent. La cuisine est installée dans une configuration en coin, ce qui est une utilisation efficace de l'espace au sol, et dispose d'appareils modernes et d'une finition élégante qui s'aligne sur l'esthétique contemporaine globale de la maison. La zone de vie offre suffisamment de place pour un salon et une table à manger, ce qui en fait un espace confortable pour la vie quotidienne et la réception de petits groupes.
Depuis le salon, les résidents ont un accès direct au balcon. Cet espace extérieur mesure environ 5 mètres carrés et offre une agréable assise pour profiter de l'air frais. L'orientation du balcon permet une vue sur les environs, contribuant à la qualité de vie. L'appartement comprend une chambre séparée, assez spacieuse pour accueillir un lit double et incluant de l'espace pour une penderie ou d'autres meubles de rangement. Un détail notable dans la disposition est que la salle de bain est accessible directement depuis la chambre. Cela crée une situation 'en-suite' qui peut être très privée pour le résident, bien que cela signifie également que l'accès à la salle de bain se fait par la zone de couchage. La salle de bain est équipée de commodités modernes, notamment une douche à l'italienne et un meuble vasque. L'utilisation de matériaux clairs et de carrelage moderne dans la salle de bain crée une atmosphère fraîche et propre.
Un atout majeur de cette propriété est l'inclusion d'une place de parking privée et d'un espace de stockage extérieur privatif sur le terrain du complexe. Avoir une place de parking désignée sur son propre terrain est un avantage significatif dans un emplacement central de village où le stationnement public pourrait être concurrentiel. Le box de stockage extérieur, mesurant également environ 5 mètres carrés, offre un excellent espace supplémentaire pour ranger des vélos, du matériel de jardinage ou des articles saisonniers, gardant l'appartement libre d'encombrement. L'appartement est construit avec un accent sur la durabilité et la préparation à l'avenir. Il est entièrement isolé et équipé de menuiseries en bois dur avec un vitrage haute efficacité HR+++. Ce niveau d'isolation assure que le climat intérieur reste confortable tout en minimisant la perte de chaleur. Le chauffage et l'eau chaude sont gérés par un système de pompe à chaleur combiné au chauffage au sol. Le chauffage au sol assure une distribution confortable et uniforme de la chaleur dans tout l'appartement et élimine le besoin de radiateurs, libérant ainsi de l'espace mural pour les meubles ou la décoration. L'eau chaude est fournie via un chauffe-eau électrique. Le système comprend une ventilation équilibrée, qui assure un apport constant d'air frais sans perte d'énergie significative.
Ces installations techniques durables aboutissent à un label énergétique préliminaire A++. La propriété est conçue pour être économe en énergie, ce qui se reflète dans les coûts mensuels d'énergie estimés bas, d'environ 80 euros. De plus, le complexe est équipé de panneaux solaires, contribuant à l'efficacité énergétique globale du bâtiment. La disponibilité d'une connexion fibre optique assure que les résidents ont accès à Internet haut débit, une nécessité moderne pour le travail comme pour les loisirs. L'immeuble est géré par une Association des Copropriétaires active, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenares ou VvE. La contribution mensuelle actuelle à la VvE est d'environ 159 euros et 11 centimes. Cette contribution couvre l'entretien des parties communes, l'ascenseur et l'assurance du bâtiment. La VvE est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles et dispose d'un fonds de réserve, bien qu'il n'y ait actuellement pas de plan d'entretien à long terme en place. La propriété est proposée au prix de 295 000 euros, frais d'acquisition à la charge de l'acheteur. Avec une surface habitable de 42 mètres carrés, le prix au mètre carré est d'environ 7 024 euros. L'année de construction est indiquée comme étant 2025, ce qui indique qu'il s'agit d'une propriété neuve qui n'a jamais été habitée auparavant, garantissant que toutes les installations et finitions sont dans un état parfait, neuf.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description.
Bathtub
The description lists a shower but does not mention a bathtub. In real estate listings, a bathtub is typically highlighted if present.
Guest Toilet
The features list specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which serves as a guest toilet.
Bidet
The listing mentions no bidet, and they are rare in this type of apartment.
Double Shower
The listing refers to 'douche' (singular) in the features list, implying a single shower space.
Shared Shower
The property is a private apartment with 'volle eigendom' (full ownership), not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment, containing its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly state 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating), which includes the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'fijn balkon' (fine balcony) with an area of ca. 5 m². The features section also confirms 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment located on the second or third floor of a complex, making a side garden impossible.
Terrace
The property has a balcony. While a balcony can be a type of terrace, this field typically distinguishes from balconies. No other terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace. The apartment is on the second or third floor, not the top floor which would be required for a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The property is an upper-floor apartment. A patio is a ground-level feature and is not present.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 42 m² apartment. A separate guest house is not possible.
Waterfront
The property is in the village center of Hoeven. There is no mention of a waterfront, canal, or sea, and the location is inland.
Kitchen Garden
The property is an apartment and does not have its own garden plot.
Equestrian Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in a village center with no mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned, which would be highly unusual for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
This is an apartment with no land for a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hoeven is in the Netherlands, a flat country. A mountain view is not possible.
Remarkable City View
The property is in the center of the small village of Hoeven. A 'remarkable city view' is not applicable or described.
Remarkable Garden View
The listing does not describe a view of a garden.
Remarkable Sea View
Hoeven is an inland village. A sea view is not possible.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour in the vicinity or a view of one.
Remarkable Landmark View
No specific landmark with a remarkable view is mentioned in the listing.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies that heating is provided by a heat pump ('warmtepomp') combined with underfloor heating ('vloerverwarming'), which functions as the central heating system for the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list. Given the modern construction (2025) and small size (42m2), it is highly unlikely to be present.
Carpeted Floors
Carpeted floors are very rare in modern Dutch apartments, especially in new builds (2025) where underfloor heating is present. It is not mentioned.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming...' and the features list 'Gehele vloerverwarming' (entire floor heating).
Walk In Closet
The bedroom description mentions 'kastruimte' (cupboard space) but does not indicate a walk-in closet.
Home Office
The apartment has a separate bedroom and a living room. No dedicated home office space or room is mentioned.
Skylight
The description mentions a balcony and gallery access but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The apartment is described as 'modern' with underfloor heating, implying finished ceilings. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features description.
Private Indoor Pool
This is a 42 m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment features.
Ornamental Plasterwork
The property is a new build (2025) described as modern, which typically does not include ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a modern apartment but does not provide specific design details, materials, or colors characteristic of Scandinavian style (e.g., light woods, minimalism, cozy textiles).
Modern
The listing explicitly uses the word 'modern' multiple times ('modern appartement', 'moderne afwerking', 'moderne badkamer', 'moderne uitstraling') and describes a recently realized (2025) complex with contemporary amenities like a heat pump and lift.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed beams, brickwork, metal accents, or open lofts. It is a new, finished apartment complex.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as modern. There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta, arches, or specific outdoor living styles associated with this category.
Classic
The apartment is newly built in 2025 and is described as having a 'modern appearance', which contrasts with a classic style typically associated with older architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing states the apartment is in a 'recent gerealiseerd' (recently realized) complex and the build year is 2025. It is not historic.
Early 20th Century
The build year is 2025, which definitively excludes it from being an early 20th-century building.
Post War Functional
The build year is 2025, which is well after the post-war functional period (approx. 1945-1970).
Modernist
While the building is new and modern, it is described as a recent apartment block, which may not adhere to the strict 'modernist' architectural style of the early 20th century. However, it shares many characteristics like functionality.
Newly Build
The listing explicitly describes the apartment as 'recent gerealiseerd' (recently realized), part of a 'young apartment complex', and lists the build year as 2025. It is also described as 'modern' and 'instapklaar' (move-in ready).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen is an 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts the presence of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'woonkamer met open keuken' (living room with open kitchen).
Pantry
The kitchen is described as a corner setup in a small apartment (42 m2), and no pantry is mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
The listing describes the apartment as 'modern' with a 'modern uitstraling' (modern appearance), which gives it a good score, though specific high-end design features or brands are not detailed.
New Kitchen
The apartment is described as 'recent gerealiseerd' (recently realized) with a construction year of 2025, indicating the kitchen is brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) on the premises.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'priveberging' (private storage room) and a 'box' in the features list with an area of ca. 5 m².
Garage
The listing mentions a 'parkeerplaats' (parking spot) but no enclosed garage structure.
Automatic Garage Door
There is no garage, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the description or features; the apartment is on the 2nd floor.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
The parking is listed as 'Parkeerplaats' on 'eigen terrein' (own ground), implying an outdoor spot, not covered.
Underground Parking
The parking is on the ground level ('Begane grond'), not underground.
Ev Charging
No mention of EV charging capabilities or stations in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned; only a 5 m² storage box.
Shed
The listing describes a private storage box ('Box') which is effectively a shed/storage unit in the building.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is privately owned ('eigen parkeerplaats'), not rented.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property purchase. No separate sale price is listed for the spot alone.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states the apartment is part of the 'De Doper' complex which has an 'actieve Vereniging van Eigenaren' (active Owners Association).
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning there is no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The feature checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of '€ 159,11 per maand' under both the description and specific features.
Oa Reserve Fund
The feature checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The feature checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The feature checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' (Lift present) and 'liftinstallatie' in the description and features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the second floor of a complex ('Portiekflat') accessed via a central entrance and internal gallery.
Gated Community
The property is located in a village center near amenities with no mention of a perimeter fence or gate controlling access.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor ouderen' (Accessible for elderly) and confirms there is a lift, which strongly suggests wheelchair accessibility, though specific measurements are not provided.
Services & Technique
Washing Machine
The listing describes the apartment as 'instapklaar' (move-in ready) and 'modern', but does not explicitly state that a washing machine is included in the sale.
Laundry Room
The layout mentions a separate 'berging' (storage room) but does not specify it as a dedicated laundry room ('washok' or 'wasruimte').
Dryer
There is no mention of a dryer being included with the property.
High Speed Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The description and feature list do not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Balansventilatie' (balanced ventilation system).
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The 'Features' table explicitly lists 'zonnepanelen' under 'Voorzieningen' (amenities).
Triple Glazing
The listing specifies 'HR+++ beglazing' in the general section, which is the standard designation for triple glazing in modern Dutch construction (Bouwjaar 2025).
Wall Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the 'Isolatie' section.
Floor Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the 'Isolatie' section.
Roof Insulation
The 'Features' table explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section.
Heat Pump
The description states 'De verwarming en het warm water verlopen via een warmtepomp' and the 'Features' table lists 'warmtepomp' under heating.
Home Battery
There is no mention of a home battery, energy storage, or 'thuisbatterij' anywhere in the listing text or feature table.
Localisation
Historique
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