Maison familiale authentique des années 1930 avec un magnifique jardin orienté à l'ouest à Sint Anna

Cette maison mitoyenne des années 1930, excellentement entretenue, est située dans le très recherché quartier de Sint Anna à Nimègue. Construite en 1939, la propriété s'étend sur trois étages plus un sous-sol, offrant une surface habitable totale de 107 mètres carrés sur un terrain de 172 mètres carrés. La maison présente de nombreux détails d'époque authentiques qui ont été soigneusement préservés, notamment des vitraux caractéristiques, des moulures ornementales au plafond et des portes à panneaux d'origine dans toute la maison.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un charmant hall d'entrée des années 1930 avec un escalier menant au premier étage. Le hall donne également accès à un spacieux sous-sol équipé de raccordements utilitaires pour les appareils électroménagers. Une toilette séparée complète l'aménagement du rez-de-chaussée. Le salon, lumineux et aéré, possède un encadrement de cheminée caractéristique et un parquet en bois peint en blanc, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine ouverte accentue la sensation d'espace et se connecte de manière fluide au jardin ensoleillé par des baies vitrées. La cuisine est dotée d'un robuste plan de travail en béton épais et est bien équipée d'appareils encastrés, comprenant un four, une plaque de cuisson au gaz, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un évier et un réfrigérateur spacieux.

Le premier étage est entièrement recouvert de parquet en bois, conservant le caractère chaleureux de la maison. Un palier généreux et baigné de lumière donne accès à une deuxième toilette et à trois chambres. Deux de ces chambres sont particulièrement spacieuses, tandis que la troisième est de taille modérée. La salle de bain moderne comprend une baignoire, un box de douche séparé et une vasque avec meuble de rangement.

Le deuxième étage comprend un palier avec des rangements encastrés et deux pièces supplémentaires. L'une sert de bureau ou de chambre d'amis à l'avant de la propriété, bénéficiant d'une lucarne. La grande chambre principale à l'arrière possède également une lucarne substantielle, garantissant une excellente lumière naturelle et une vue sur le jardin. Les deux lucarnes de cet étage sont des éléments remarquables. Un espace de rangement considérable est disponible dans les combles aménagés à ce niveau.

Le jardin arrière est orienté à l'ouest et s'étend sur environ 20 mètres de profondeur, ce qui le rend idéal pour les amateurs de soleil. Le jardin a été aménagé de manière réfléchie avec une combinaison de zones pavées, de bordures plantées, de pelouse et de divers arbres. Un abri de jardin en brique détaché avec électricité offre un rangement pratique, et un abri à vélos couvert est situé à l'arrière du terrain. Le jardin est accessible par une entrée à l'arrière, ce qui ajoute à sa praticité. De par son orientation et son agencement, le jardin offre une excellente intimité tout au long de la journée.

La propriété bénéficie de mesures d'isolation complètes, notamment l'isolation des sols, l'isolation du toit, l'isolation des murs creux et le double vitrage partout. Les fenêtres en bois dur disposent d'un système d'ouverture à l'allemande pour faciliter l'utilisation. Des volets roulants sont installés sur les façades avant et arrière. Le système de chauffage central se compose d'une chaudière murale à gaz mixte Intergas fonctionnant au gaz naturel, installée en 2020 et appartenant en pleine propriété.

L'emplacement est très pratique pour les commodités quotidiennes. À distance de marche, les résidents trouveront divers magasins, dont un grand supermarché Albert Heijn XL, des terrains de jeux, des restaurants, des cafés, le parc Goffert et des écoles. Les connexions aux transports en commun sont excellentes, avec des arrêts de bus à quelques dizaines de mètres. L'Université Radboud, l'Université des sciences appliquées HAN, ainsi que les hôpitaux Radboud et Canisius sont situés à proximité immédiate. Le centre-ville de Nimègue se trouve à environ dix minutes à vélo.

Le stationnement est disponible sur la voie publique devant la propriété. Le certificat de performance énergétique classe la maison avec le label C, reflétant les bonnes normes d'isolation atteintes grâce aux diverses mesures de rénovation mises en œuvre au fil des années.

Cette propriété clé en main a été impeccablement entretenue par les propriétaires actuels et est prête pour une occupation immédiate sans nécessiter de travaux de rénovation ou de décoration importants.