Appartement de 4 pièces prêt à emménager avec balcon orienté sud près du centre de Breda

Cet appartement de quatre pièces, prêt à emménager, est situé dans un endroit agréable au Brabantplein à Breda, proche du centre-ville. L'appartement dispose d'un salon confortable et lumineux avec un espace séparé pour s'asseoir et manger, trois chambres de taille complète, et deux balcons, dont l'un est positionné sur le côté sud du bâtiment. De plus, la propriété comprend une cave privée située au sous-sol.

L'appartement est avantageusement situé par rapport au Brabantplein, qui offre une gamme diversifiée de commerces. Le Brabantpark et le centre-ville de Breda sont tous deux accessibles en quelques minutes. Les voies d'accès directes à l'autoroute sont très facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune équipée de boîtes aux lettres et d'un interphone. Le couloir donne accès à l'escalier menant aux différents étages et au sous-sol. Cet appartement particulier est situé au troisième étage résidentiel du complexe.

En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall spacieux doté d'un sol carrelé et d'un tableau électrique renouvelé avec cinq groupes de circuits et deux disjoncteurs différentiels. Depuis le hall, vous pouvez accéder aux différentes pièces de l'appartement.

La salle de toilettes partiellement carrelée est équipée d'un petit lavabo, offrant un confort de base pour les résidents et les invités.

Le salon est un espace lumineux et accueillant avec un sol en stratifié. Il comprend un placard intégré pour le rangement. La pièce dispose de portes-fenêtres et d'une porte coulissante qui donnent accès au premier balcon. Les grandes fenêtres du salon contribuent à la quantité agréable de lumière naturelle qui entre dans l'appartement tout au long de la journée.

Le premier balcon mesure environ 3,70 sur 1,65 mètres et est situé du côté sud à l'arrière du complexe. Cette orientation en fait un endroit idéal pour profiter d'un espace assis en extérieur pendant les périodes ensoleillées, car il reçoit la lumière directe du soleil pendant une partie importante de la journée.

La cuisine a un sol carrelé et une disposition rectiligne. Elle est équipée d'un évier en acier inoxydable, d'un lave-vaisselle, d'une table de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante en acier inoxydable, et de diverses armoires hautes et basses pour le rangement. La cuisine contient également les points de connexion pour les appareils de lavage, ce qui facilite l'installation d'une machine à laver et d'un sèche-linge. Une porte coulissante depuis la cuisine donne un accès direct au premier balcon, permettant une transition facile entre les espaces intérieur et extérieur lors de réceptions ou de repas.

La première chambre est située à l'arrière de l'appartement et dispose d'un sol en stratifié. Elle a une porte coulissante qui s'ouvre sur le premier balcon, offrant à cette pièce un accès direct à l'extérieur.

La deuxième chambre est une pièce spacieuse et lumineuse située à l'avant de l'appartement. Elle a un sol en stratifié et des portes-fenêtres qui s'ouvrent sur le deuxième balcon. Selon l'annonce, cette chambre a la possibilité d'être intégrée au salon, ce qui pourrait créer un espace de vie encore plus vaste si le futur propriétaire le souhaite.

Le deuxième balcon mesure environ 3,75 sur 1,65 mètres et est situé du côté nord à l'avant du complexe. Bien qu'il ne bénéficie pas de la même exposition sud que le premier balcon, il offre néanmoins un espace extérieur précieux et l'opportunité de prendre l'air frais.

La troisième chambre est également située à l'avant de l'appartement et est dotée d'un sol en stratifié. Cette pièce, bien qu'elle soit peut-être plus petite que la deuxième chambre, est toujours considérée comme une chambre de taille complète adaptée à diverses utilisations telles que chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile.

La salle de bain entièrement carrelée est équipée d'une cabine de douche avec un robinet thermostatique et une douche à main. Elle contient également un lavabo fixe intégré dans un meuble de salle de bain, offrant un espace de rangement pour les articles de toilette et les soins personnels.

La cave privée est située au sous-sol du bâtiment et mesure environ 3,70 sur 2,15 mètres. Elle est équipée d'électricité, ce qui la rend adaptée au stockage de divers objets et potentiellement à des activités de bricolage légères. Le sous-sol contient également un local à vélos commun, ce qui est un atout pratique pour les résidents qui font du vélo.

L'appartement a un label énergétique C, indiquant un niveau modéré d'efficacité énergétique. La propriété est partiellement équipée de double vitrage, ce qui contribue à l'isolation et au confort. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2020, qui appartient au propriétaire actuel. Une chaudière relativement nouvelle est un point positif car elle réduit la probabilité de coûts de remplacement immédiats.

L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VvE en néerlandais, est active dans l'entretien du bâtiment. Au moment de la mise en vente, le complexe d'appartements fait l'objet de travaux de peinture sur le côté arrière. La contribution mensuelle à la VvE est d'environ 173,69 euros, ce qui inclut la cave. Il convient de noter que la liste de contrôle de la VvE dans l'annonce indique que l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas de contributions périodiques selon la liste de contrôle, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance building. Cependant, ces éléments de la liste de contrôle semblent contredire la déclaration concernant l'entretien actif et la contribution mensuelle mentionnée, de sorte que les acheteurs potentiels devraient vérifier le statut réel et la santé financière de la VvE lors du processus d'achat.

Le stationnement dans la zone se fait par le biais du stationnement payant et des permis de stationnement, ce qui est courant dans les zones urbaines proches des centres-villes.

Le bâtiment a été construit en 1958 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Le type de propriété est classé comme portiekflat, qui est un immeuble d'appartements de type galerie courant dans le logement néerlandais d'après-guerre. La surface habitable totale est de 84 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs et 12 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment correspondant aux deux balcons. Le volume total de l'appartement est de 279 mètres cubes.

La propriété est offerte à 299 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 3 560 euros par mètre carré d'espace habitable. Les conditions d'acceptation sont à discuter, et la propriété est actuellement disponible. La désignation cadastrale est GINNEKEN A 5844, et la situation de propriété est la pleine propriété.

L'annonce est présentée par DietvorstBorman Makelaars, qui notent que bien que l'annonce ait été compilée avec soin, les informations peuvent être obsolètes ou incorrectes. Ils ne fournissent aucune garantie quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité des données, des mesures et des dessins. Les dimensions et les surfaces mentionnées sont indicatives. L'annonce doit être considérée comme une invitation à négocier plutôt que comme une offre concrète.