Appartement T3 Prêt à Emménager avec Étiquette Énergétique A et Parking Privé
Caractéristiques principales
Points forts
- Étiquette énergétique A avec une excellente isolation (toit, murs et sol) et un double vitrage HR++, résultant en des coûts énergétiques réduits et un confort de vie.
- Place de parking privée incluse, offrant un stationnement garanti sans la contrainte de chercher une place dans une zone avec stationnement payant dans la rue.
- État prêt à emménager avec des finitions modernes, un parquet stratifié et une cuisine complète avec tous les appareils nécessaires.
- Emplacement pratique à distance de marche du centre-ville de Breda, des écoles, des magasins et des transports publics.
- Les équipements du bâtiment incluent un ascenseur, rendant l'appartement accessible et facile d'accès au premier étage.
Points faibles
- La surface habitable de 63 mètres carrés est relativement compacte, ce qui peut sembler limité pour les familles ou ceux nécessitant plus d'espace.
- La cuisine est équipée d'une table de cuisson céramique plutôt que d'une table à induction moderne, que certains acheteurs pourraient préférer.
- Les visiteurs doivent payer pour le stationnement via un système de pass visiteur, ajoutant un petit coût lors de la réception d'invités.
- La salle de bain ne dispose que d'une douche à l'italienne sans baignoire, ce qui peut ne pas convenir à toutes les préférences.
- L'appartement est au premier étage, ce que certains acheteurs pourraient trouver moins désirable par rapport aux étages supérieurs offrant de meilleures vues ou plus d'intimité.
Description
Bienvenue dans cet appartement T3 bien entretenu situé sur la St. Ignatiusstraat à Breda. Ce bien est présenté en état prêt à emménager, ce qui signifie que vous pouvez défaire vos cartons et commencer à profiter de votre nouveau domicile dès le premier jour. L'appartement est situé au premier étage d'un immeuble construit en 2011, offrant une combinaison de logement confortable avec des équipements modernes et un emplacement pratique.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli dans le hall d'entrée qui donne accès aux différentes pièces. Le hall est équipé d'un système d'interphone, du tableau électrique, et mène aux chambres, au salon et à la salle de bain. Le tableau électrique contient six groupes de circuits, un groupe de cuisson, deux disjoncteurs différentiels, un compteur électrique digital jour et nuit, un compteur d'eau et un dispositif de débit pour le système de chauffage urbain.
Le salon est le cœur de l'appartement et offre un espace généreux pour la détente, le télétravail ou la socialisation. Grâce à une disposition réfléchie, l'appartement se sent spacieux et pratique malgré sa taille. La pièce dispose d'un parquet stratifié et de finitions murales propres, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. Depuis le salon, vous avez un accès direct au balcon et à la cuisine ouverte.
La cuisine ouverte est agencée en ligne droite et est équipée d'un plan de travail synthétique avec un évier en acier inoxydable. La cuisine est dotée d'une table de cuisson céramique à quatre feux, une hotte aspirante en acier inoxydable, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, un four à micro-ondes combiné, un lave-vaisselle, et divers placards hauts et bas ainsi que des tiroirs. Cette configuration fournit tous les appareils nécessaires pour les besoins de cuisson quotidiens.
L'appartement comprend deux chambres, toutes deux situées à l'arrière du bien. La première chambre dispose d'un parquet stratifié, de finitions murales propres et d'une connexion TV, ce qui la rend adaptée comme chambre principale ou espace de bureau à domicile. La deuxième chambre a également un parquet stratifié et des finitions murales propres, offrant une flexibilité d'utilisation comme chambre d'amis, chambre d'enfant ou espace de travail supplémentaire.
La salle de bain est située à l'arrière de l'appartement et est entièrement carrelée. Elle comporte des toilettes suspendues, une douche à l'italienne, un lavabo et un système de ventilation. La salle de bain est conçue dans un style pratique et moderne.
Une caractéristique notable de cet appartement est le balcon orienté à l'ouest situé à l'avant du complexe. Cette orientation vous permet de profiter du soleil de l'après-midi et du soir, ce qui en fait un endroit agréable pour la détente en plein air pendant les mois les plus chauds.
En termes de durabilité, cet appartement affiche d'excellentes performances avec une étiquette énergétique A. Le bien bénéficie d'une isolation du toit, d'une isolation des murs et d'une isolation du sol. Les fenêtres sont en grande partie équipées de cadres en aluminium et en bois avec un double vitrage HR++. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain, et l'eau chaude est fournie via une installation centrale. Ces caractéristiques contribuent à des coûts énergétiques réduits et un climat intérieur confortable tout au long de l'année.
Le bâtiment comprend une entrée centrale au rez-de-chaussée avec des boîtes aux lettres et un panneau d'interphone. L'escalier donne accès aux étages supérieurs, et un ascenseur est disponible pour plus de commodité. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite et aux résidents âgés.
Une cave privée est située au rez-de-chaussée et est équipée d'électricité, offrant un espace supplémentaire pour ranger des vélos, des bagages ou d'autres effets personnels.
Un des avantages significatifs de ce bien est l'inclusion d'une place de parking privée située à l'arrière du complexe. Cela signifie que vous aurez toujours une place de parking garantie en rentrant chez vous, éliminant le besoin de chercher un stationnement dans la rue. Il convient de noter que la zone environnante fonctionne avec un système de stationnement payant. Les visiteurs peuvent se garer en utilisant un pass visiteur, qui coûte environ 0,25 euros de l'heure avec un maximum de 10 euros par mois, organisé via une application de stationnement en enregistrant la plaque d'immatriculation.
L'emplacement sur la St. Ignatiusstraat garantit que les commodités, les magasins, les transports publics et les routes principales sont tous facilement accessibles. L'appartement est à distance de marche de diverses installations, écoles et du centre de Breda, vous permettant de combiner la commodité de la vie urbaine avec le confort d'une base calme.
L'Association des Copropriétaires est correctement organisée avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble. La contribution mensuelle VvE est d'environ 172,98 euros, ce qui inclut l'assurance habituelle, la gestion, la réserve pour l'entretien majeur partagé et l'entretien mineur partagé.
Cet appartement offre un espace de vie pratique et confortable dans un bâtiment bien entretenu avec d'excellentes performances énergétiques et la commodité d'une place de parking privée. La combinaison de l'état prêt à emménager, des caractéristiques durables et de l'emplacement central fait de ce bien un choix adapté à divers acheteurs, y compris les primo-accédants, les célibataires, les couples ou les petites familles à la recherche d'un logement sans tracas à Breda.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a walk-in shower, toilet, and sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is accessed from the hall, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
A separate toilet is listed in the entrance/hall, distinct from the toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the property description or features list.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only a standard 'inloopdouche' is mentioned without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is a private apartment with full ownership, not a shared living space.
Shared Toilet
As a private apartment, the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or energy details.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious balcony located on the west side at the front of the complex.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden; only a ground-floor storage room is mentioned.
Front Garden
No front garden is mentioned in the listing.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not specify a separate terrace.
Rooftop Terrace
Although the feature list shows 'Balkon/dakterras', the details specifically describe a balcony, and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Breda is a flat city and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
Located on the first floor in a residential area, no remarkable city view is mentioned.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Breda is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'Airconditioning' under 'Voorzieningen' (facilities).
Central Heating
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district/city heating) with a 'doorstroomapparaat stadsverwarming' (flow-through device for city heating) in the meter cupboard.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the description or layout.
Hardwood Floors
The listing specifies 'laminaatvloer' (laminate flooring) throughout, not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is mentioned as tiled ('betegeld'). Living areas and bedrooms have laminate flooring.
Laminate Flooring
Explicitly mentioned: 'laminaatvloer' in the living room and both bedrooms, and noted as a feature in the details section.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; all described flooring is laminate.
Underfloor Heating
Not mentioned in the description. The heating system is city heating, typically distributed via radiators or convectors, not underfloor.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or description of the bedrooms.
Home Office
The description mentions the possibility of using a bedroom as 'een thuiswerkplek' (home workspace), but this is a suggestion for use, not a dedicated built-in home office.
Skylight
No skylight is mentioned. The apartment has a balcony but no roof windows described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, and a 2011 modern apartment would not typically feature these.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
A 63m² apartment would not have a private indoor pool, and none is mentioned.
Private Indoor Sauna
No private sauna is mentioned, and it would be extremely unusual for this type of apartment.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strakke wandafwerking' (smooth/neat finish) with 'stucwerk' (plaster) - this indicates smooth, modern plasterwork, not ornamental.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment has a minimalist feel with 'strakke wandafwerking' (smooth wall finish) and clean lines, but no specific Scandinavian design elements like light wood tones or hygge elements are mentioned.
Modern
Built in 2011, open kitchen layout, modern appliances (combi-microwave, dishwasher, ceramic hob), HR++ glazing, and the description explicitly mentions 'moderne voorzieningen' (modern facilities).
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, concrete, metal fixtures, or raw materials are mentioned. The finish is described as neat and smooth.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta tiles, warm colors, or characteristic architectural features are described.
Classic
The apartment is from 2011 with contemporary finishes, not traditional or classic styling.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2011 and features modern finishes, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building is from 2011, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2011, it does not represent a post-war functional building style.
Modernist
Built in 2011 with modern amenities, sleek wall finishes, and an open kitchen, representing a modern style.
Newly Build
The building is from 2011 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not considered newly built.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the open kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combination microwave) but does not list a separate standalone oven.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Freezer
The listing only mentions a 'koelkast met vriesvak' (fridge with small freezer compartment), not a separate standalone freezer.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'rechte-opstelling' (straight layout), which indicates there is no island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits keramische kookplaat' (4-burner ceramic cooktop).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'RVS afzuigkap' (stainless steel extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen has a standard straight layout with a plastic ('kunststof') worktop, which does not indicate a high-end luxury design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2011 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
The listing clearly states there is an 'eigen parkeerplaats' (private parking space) on the rear grounds.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) on the ground floor with electricity.
Garage
No garage is mentioned; only a parking space (parkeerplaats) is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic is mentioned in the description or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking is described as being on 'het achterliggende terrein' (rear grounds), suggesting it is open/outdoor, not covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
There is a storage room (berging) but no separate shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Het is betaald parkeren in de omgeving' (It is paid parking in the area).
Street Parking Permit
The area has paid parking with visitor passes available via a park app, indicating a permit system exists in the neighborhood.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned (included with the apartment), not rented separately. No monthly rent price is mentioned.
Règles
Owners Association
VvE (Owners Association) costs of €172.95 per month are explicitly mentioned
Leasehold
Eigendomssituatie is listed as 'Volle eigendom' meaning full ownership/freehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 172,95 per maand)'
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in both the layout description and the features list.
Intercom
The layout description states there is an intercom system in the entrance/hall.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' (gallery apartment) with a central entrance on the ground floor, meaning it does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The property is situated in a regular residential neighborhood with public parking on the street, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state that the apartment is accessible for people with disabilities and the elderly, and an elevator is present.
Services & Technique
Ventilation System
The listing explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the features section and mentions ventilation in the bathroom.
Cable Tv
The listing mentions a 'TV-aansluiting' (TV connection) in the first bedroom, which typically indicates a cable TV connection in the Netherlands.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features. While the apartment has energy label A, this appears to be achieved through insulation and HR++ glazing rather than solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' which is a type of high-efficiency double glazing commonly used in the Netherlands.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is double glazing, not triple glazing (which would typically be HR+++ or specified as triple).
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) in the energy section.
Heat Pump
The listing specifies 'stadsverwarming' (district heating) for heating and 'Centrale voorziening' for warm water. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment achieves energy label A through a combination of full insulation (roof, walls, floor), HR++ double glazing, and district heating (stadsverwarming). The building was constructed in 2011 to modern energy standards. It also has mechanical ventilation which contributes to energy efficiency.
Localisation
Historique
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