Spacieuse maisonnette des années 1950 avec trois chambres dans le quartier Tuindorp à Eindhoven
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement pratique dans le quartier Tuindorp à l'intérieur du périphérique d'Eindhoven, avec des écoles, des commerces et des routes à proximité et seulement dix minutes de vélo du centre-ville.
- Trois chambres offrant un espace de vie flexible pour les familles ou les télétravailleurs.
- Espace de stockage externe indépendant en pierre de 7 mètres carrés, utile pour les vélos et les besoins de rangement supplémentaires.
- Association de copropriétaires bien organisée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment en place.
- Salon et salle à manger en forme de L avec un foyer au gaz créant une atmosphère chaleureuse.
Points faibles
- L'étiquette énergie E indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et nécessitera probablement des améliorations futures.
- Le chauffe-eau électrique pour l'eau chaude est moins efficace que les alternatives modernes et ajoute à la consommation d'énergie.
- Les frais de service mensuels de 162 euros sont relativement élevés pour ce type de bien.
- Informations contradictoires dans l'annonce concernant le nombre de chambres, la description indiquant trois mais la section caractéristiques en indiquant deux.
- Le bien des années 1950 peut avoir des systèmes obsolètes et peut nécessiter des travaux de rénovation malgré les mises à jour qui ont été effectuées.
Description
Cet appartement supérieur caractéristique, connu sous le nom de maisonnette, est situé dans le quartier Tuindorp du district de Stratum à Eindhoven. Le bien a été construit vers 1950 et offre une surface habitable d'environ 89 mètres carrés avec un volume total de 332 mètres cubes. Le logement se trouve dans le périphérique d'Eindhoven, ce qui le positionne commodément pour accéder à diverses commodités urbaines.
L'entrée du bien se situe au rez-de-chaussée, où les résidents trouveront un compteur électrique et l'escalier menant au premier étage. Cette configuration est typique des appartements de style maisonnette aux Pays-Bas, où les espaces de vie sont situés au-dessus du niveau du sol tout en conservant une entrée privée.
Le premier étage sert d'espace de vie principal du logement. En arrivant au palier, on est accueilli par un sol en stratifié qui s'étend sur tout ce niveau. Le palier dispose de solutions de rangement intégrées pratiques, incluant un placard et un espace de rangement supplémentaire. Un escalier mène au deuxième étage depuis ce palier. Les toilettes de cet étage sont partiellement carrelées et équipées de toilettes à l'italienne et d'un petit lavabo.
L'espace de vie et de dining est en forme de L et crée une atmosphère chaleureuse avec la présence d'une cheminée et d'un foyer au gaz. Cette pièce comprend également un meuble intégré, offrant un espace de rangement supplémentaire pour le ménage. L'aménagement permet de créer des zones séparées pour les activités de vie et de dining dans le même espace ouvert.
La cuisine présente un agencement fermé, séparé de l'espace de vie, et comporte une installation de cuisine en plastique. Le plan de travail est en matière plastique et comprend un évier en acier inoxydable. La cuisine est équipée d'une plaque de cuisson à gaz à cinq feux, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un lave-vaisselle et d'un combiné réfrigérateur-congélateur. Divers placards supérieurs et inférieurs offrent un espace de rangement suffisant pour la vaisselle et les courses. Une porte de la cuisine mène au balcon, qui a une superficie d'environ 4 mètres carrés.
Le deuxième étage contient les chambres à coucher et la salle de bain. Le palier de ce niveau donne accès à une trappe menant au grenier de rangement. Une buanderie dédiée se trouve ici, avec un sol carrelé, des raccordements pour les appareils de lavage et l'installation d'un chauffe-eau électrique pour l'approvisionnement en eau chaude.
Le bien comprend au total trois chambres à coucher. La première chambre est située à l'avant de la maison et comprend un placard intégré. La deuxième chambre est également située à l'avant du bien. La troisième chambre se trouve à l'arrière de la maison et bénéficie à la fois d'un placard intégré et d'une armoire supplémentaire. Cet agencement offre une flexibilité pour diverses compositions de ménage, qu'il s'agisse d'une famille, de couples travaillant à domicile ou de personnes nécessitant des chambres d'amis.
La salle de bain au deuxième étage est entièrement carrelée et comprend une baignoire intégrée, une cabine de douche et un lavabo fixe. La présence à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée offre aux résidents le choix entre différentes options de bain.
Le bien est accompagné d'un espace de stockage externe, qui est un bâtiment en pierre indépendant mesurant environ 7 mètres carrés. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger les vélos, le matériel de jardinage ou d'autres objets qui ne peuvent pas trouver place dans les espaces de vie principaux.
Le stationnement dans le secteur est géré par un système de permis. Le bien est situé sur une route calme dans un quartier résidentiel, ce qui contribue à un environnement de vie paisible tout en restant connecté à l'infrastructure urbaine plus large.
L'emplacement dans le quartier Tuindorp est décrit comme très recherché et offre de nombreuses commodités dans les environs immédiats. Écoles, commerces et grands axes routiers sont tous facilement accessibles. Le centre-ville d'Eindhoven peut être atteint à vélo en environ dix minutes, ce qui rend cet emplacement pratique pour ceux qui travaillent ou étudient au cœur de la ville.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques de 162 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces aspects organisationnels fournissent une structure pour l'entretien et la gestion continus des éléments partagés du bien.
L'étiquette énergie de ce bien est classée E, qui est valide jusqu'au 23 décembre 2030. Le logement dispose d'une isolation du toit comme mesure d'isolation principale. Le chauffage est assuré par des foyers au gaz, tandis que l'eau chaude est produite par un chauffe-eau électrique. Ces systèmes reflètent l'époque de construction et peuvent être des points à considérer pour de futures améliorations de l'efficacité énergétique.
Le bien est proposé au prix de 349 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transaction associés (kosten koper). Cela correspond à environ 3 921 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.
La désignation cadastrale de ce bien est STRATUM E 5535, et il est détenu en pleine propriété (volle eigendom). Le bâtiment est classé comme construction existante datant de 1954, ce qui correspond à la date de construction approximative de 1950 mentionnée dans la description.
Des connexions de télévision par câble sont disponibles dans le bien, ce qui est un équipement standard pour la vie moderne. Le logement s'étend sur deux niveaux de vie principaux plus un grenier de stockage supplémentaire, offrant une sensation d'espace qui distingue les maisonnettes des appartements à un seul niveau.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the fully tiled bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions an 'ingebouwd ligbad' (built-in bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor and is accessed via the landing, with no mention of it being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('apart toilet') on the first floor, distinct from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the shower is private to the apartment.
Shared Toilet
The property is a maisonnette with full ownership ('volle eigendom'), meaning the toilet is private to the apartment.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'vaste wastafel' (fixed sink) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to the balcony in the kitchen.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (maisonnette) with a balcony, and no garden is mentioned.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment, making a front garden highly unlikely and unmentioned.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no side garden mentioned.
Terrace
A balcony is present, but a ground-level terrace is not mentioned and unlikely for a maisonnette.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the layout does not suggest access to one.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
The property is an 89 m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The property is located in the Stratum district of Eindhoven, which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the first floor in a residential neighborhood, making a remarkable city view highly unlikely.
Remarkable Garden View
While there may be views of neighboring gardens, nothing indicates it is a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this part of Eindhoven.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied for this standard residential apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Gaskachels' (individual gas heaters) rather than central heating (CV-ketel).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'schouw, gashaard' (mantelpiece, gas fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions laminate flooring and tiled floors, but no hardwood floors.
Tiled Floors
The description mentions tiled floors in the toilet, laundry room, and bathroom.
Laminate Flooring
The description explicitly notes a 'laminaatvloer' (laminate floor) on the first-floor landing.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; laminate and tiles are specified.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the description or features.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closets are mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Skylight
The attic is accessed via a hatch, with no skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
It is an 89m2 apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions built-in wardrobe and built-in closet in multiple bedrooms and on the landing.
French Doors
There is a door to the balcony, but it is not specifically described as French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1950s home, no ornamental plasterwork is specifically mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1950s apartment, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1950s house with a plastic kitchen setup, lacking modern architectural features.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1950s Dutch apartment with no Mediterranean characteristics described.
Classic
Listed as a characteristic 1950s apartment with a mantelpiece, indicating a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1954, this is a post-war home. While it has some traditional elements like a fireplace, it does not qualify as a historic or traditional pre-war building in Dutch real estate terms.
Early 20th Century
The building dates back to 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (e.g., 'jaren-30').
Post War Functional
The listing explicitly describes it as a 'jaren-50 bovenwoning' (1950s upper apartment), built in 1954, which perfectly aligns with the post-war functional building style designed for rapid population growth.
Modernist
Although built in the 50s, the description mentions characteristic features like a fireplace ('schouw') and it's part of a 'Tuindorp' (garden village), which usually leans towards a more traditional, cozy post-war style rather than strict modernism.
Newly Build
The listing states the construction year as 1954 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher)
Oven
Listing explicitly mentions 'oven'
Microwave
No microwave mentioned in the kitchen description
Refrigerator
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Freezer
Listing mentions 'koel/diepcombinatie' (fridge/freezer combination)
Kitchen Island
Described as 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen
Pantry
No pantry mentioned in the listing
Stove
Listing mentions '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Listing specifies gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned
Boiling Water Tap
No boiling water tap mentioned; only standard sink described
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) mentioned, not downdraft type
Shared Kitchen
This is a maisonnette apartment for sale with full ownership, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'kunststof keukeninstallatie' (plastic kitchen installation) which indicates a basic, non-design kitchen from an older period
New Kitchen
Property built in 1954, kitchen described with plastic/laminate materials typical of older installations, no renovation mentioned
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions parking is available via permits (Parkeervergunningen).
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room (berging) and a storage attic (bergzolder).
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a storage attic (bergzolder).
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions permit parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions permit parking, not underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly states there is a detached stone shed (Vrijstaande stenen berging).
Street Parking Free
Since parking requires a permit, street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states parking permits (Parkeervergunningen) are the type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €162.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 162,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Built in 1954 as a maisonnette spanning 2 living floors and an attic. No elevator is mentioned in the listing, and buildings of this era and type in the Netherlands typically do not have them.
Security Cameras
The property is located in a normal residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of security cameras or communal security measures.
Private Entrance
The ground floor layout mentions an 'entree met meterkast en trapopgang', which strongly implies a shared communal staircase entrance typical for Dutch maisonnettes, rather than a private front door.
Automatic Gate
The property is situated on a quiet road in a residential area without any mention of gates or secured parking areas.
Gated Community
The listing describes the location as a regular residential neighborhood ('Tuindorp', 'woonwijk') with no indication of a gated community setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette accessible only via stairs to the first and second floors, making it completely unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluiting wasapparatuur' (washing appliance connections) in the laundry room.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'Wasruimte' (laundry room) on the 2nd floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing, and highly unlikely for a 1950s maisonette with Energy Label E and no major renovations noted.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing, and very unlikely for a 1950s property with an Energy Label E.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section of the features as 'Dakisolatie' (Roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Gaskachels' (gas heaters) and a 'gashaard' (gas fireplace) for heating, confirming no heat pump is present.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly improbable given the lack of solar panels and the property's age and energy label.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned besides the roof insulation, which is covered under its own specific category.
Localisation
Historique
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