Propriété d'angle caractéristique avec espace de vie et commercial à Waalwijk
Caractéristiques principales
Description
Cette propriété d'angle caractéristique est située au St. Antoniusplein dans la ville de Waalwijk. Le bâtiment combine un espace commercial au rez-de-chaussée avec des logements aux étages supérieurs, offrant une opportunité intéressante pour ceux qui cherchent à combiner vie et travail dans un même lieu.
La propriété a été initialement construite en 1920 et a depuis maintenu son caractère distinctif. La position d'angle donne au bâtiment une sensation ouverte et agréable, tandis que l'extérieur présente une apparence traditionnelle attrayante qui s'intègre bien dans le quartier environnant.
Le rez-de-chaussée fonctionne actuellement comme un salon de coiffure dans le cadre d'un contrat de location. Cet espace commercial comprend une petite cuisine et des toilettes. Le contrat de location actuel génère un revenu de 1 120 euros par mois et court jusqu'à la fin d'avril 2027. Il y a la possibilité pour un nouveau propriétaire de reprendre ce contrat de location existant, ce qui fournit un flux de revenus stable pour les années à venir.
L'accès à la partie résidentielle de la propriété est séparé de l'espace commercial. Le premier étage abrite le principal espace de vie, qui bénéficie de grandes fenêtres caractéristiques qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment dans la pièce. Cela crée une atmosphère lumineuse et invitante. Le salon offre un espace suffisant pour aménager à la fois un espace assis et un coin repas selon les préférences personnelles.
Se trouvent également au premier étage deux chambres, offrant des quartiers de sommeil confortables. La cuisine à ce niveau est de conception simple et fermée et est située à l'arrière de la propriété. Derrière la cuisine, une salle de bain basique a été installée. Bien que toutes les installations essentielles soient présentes et fonctionnelles, ces espaces bénéficieraient d'une modernisation pour les mettre aux normes contemporaines. Cela présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser ces espaces selon leurs goûts et besoins.
Le deuxième étage contient deux chambres supplémentaires, portant le nombre total de chambres à quatre. Une deuxième salle de bain se trouve à ce niveau, équipée d'une douche et d'un lavabo. Cet étage donne également accès à la terrasse sur le toit, un espace extérieur agréable où l'on peut profiter d'un moment de détente.
Une caractéristique intéressante du deuxième étage est qu'il dispose de toutes les installations nécessaires pour fonctionner comme un studio indépendant. Cette configuration offre diverses possibilités, telles que l'hébergement pour des enfants plus âgés, un espace pour les invités, des installations pour des soins, ou même un potentiel de location pour générer des revenus supplémentaires.
La terrasse sur le toit, bien que de taille compacte, offre un espace extérieur bienvenu au milieu du quartier de style caractéristique des années 1930. De cette position élevée, on a une vue sur le clocher de l'église St. Jan, ajoutant à l'atmosphère agréable de cet endroit. C'est un endroit idéal pour une tasse de café tranquille, un verre du soir, ou simplement un moment pour soi.
La propriété est située sur une petite place agréable dans un quartier un peu plus ancien et adapté aux enfants à Waalwijk. Les environs immédiats ont une atmosphère accueillante, et l'emplacement combine les avantages d'une zone résidentielle avec la proximité du centre-ville. Un parking public est disponible dans les environs, offrant des options pratiques pour les résidents et les visiteurs.
En termes de spécifications techniques, la propriété a une étiquette énergétique C. Le toit dispose d'une isolation, et les fenêtres ont un double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique du bâtiment. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation de la marque Nefit, qui a été installée en 2008 et appartient à la propriété. La propriété est connectée à un câble à fibre optique, garantissant de bonnes options de connectivité Internet. Une ventilation naturelle est présente dans tout le bâtiment.
La surface habitable totale mesure 146 mètres carrés, répartis sur trois niveaux de vie. L'espace extérieur construit, composé de la terrasse sur le toit, mesure 5 mètres carrés. Le volume total du bâtiment est de 519 mètres cubes. La désignation cadastrale se compose de deux parcelles, WAALWIJK E 302 mesurant 50 mètres carrés et WAALWIJK E 303 mesurant 7 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété.
La propriété est classée comme une maison d'angle pour une seule famille, avec la note spécifique qu'une double occupation est possible. Cette classification correspond à la configuration actuelle où le rez-de-chaussée sert à des fins commerciales tandis que les étages supérieurs sont résidentiels.
Le prix demandé pour cette propriété est de 420 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais d'achat associés. Cela se traduit par environ 2 877 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible, et la date exacte de transfert peut être discutée.
Pour ceux qui voient le potentiel d'une propriété qui nécessite quelques modernisations mais offre du caractère et de la flexibilité, ce bâtiment d'angle au St. Antoniusplein présente une opportunité intéressante. La combinaison de revenus locatifs provenant de l'espace commercial, la possibilité de créer des revenus locatifs supplémentaires à partir d'un studio, et les quartiers de vie spacieux font de cette propriété un bien polyvalent avec de multiples possibilités pour l'avenir.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The features section explicitly lists 'Douche' (shower) as a bathroom facility.
Bathtub
The description mentions a 'simple bathroom' and the features only list a shower and washbasin, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The first-floor bathroom is described as being located 'behind the kitchen', not directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
The property features '3 aparte toiletten' (3 separate toilets) in addition to the main bathroom.
Shared Shower
The property is a single-family home with a separate commercial space on the ground floor that does not mention having a shower.
Shared Toilet
While there are 3 separate toilets, the property is structured as a single-family home with a separate commercial unit, not a shared living arrangement.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
There is no mention of a rear garden.
Front Garden
There is no mention of a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden.
Terrace
Features list a 'Zonneterras' but with clearly erroneous dimensions (0.02x0.02m), while the main outdoor space is a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The description explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace) on the second floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is described.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The second floor can be used as a studio, but it is within the main building, not a separate guest house.
Waterfront
The property is located at a square in Waalwijk, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The view is of a church tower in a neighborhood, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in Waalwijk.
Remarkable Landmark View
The rooftop terrace has a view of the St. Jan church tower, which is a local landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features. This is typical for Dutch residential properties of this era.
Central Heating
Explicitly listed with a Nefit gas-fired combi boiler from 2008 (Cv-ketel) that is owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features. While possible in a 1920s building, there is no indication of one.
Underfloor Heating
Only central heating (Cv-ketel) is mentioned. No underfloor heating is listed among the features or described in the text.
Walk In Closet
The layout is described in detail including four bedrooms and bathrooms, but no walk-in closet is mentioned. The description mentions modernization opportunities but not this feature.
Home Office
The ground floor has a commercial space (hair salon) that is rented out until 2027, and the second floor could be used as a studio, but no dedicated home office is mentioned.
Skylight
Explicitly listed in the features as 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The roof has insulation ('dakisolatie') but no mention of visible structural beams.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be extremely unusual for a 1920s corner building in Waalwijk and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a 1920s characteristic corner building in a 1930s neighborhood in the Netherlands. No Scandinavian design elements are mentioned or implied in the description.
Modern
The listing explicitly states the house needs modernization ('De woning vraagt om modernisering') and describes the kitchen and bathrooms as 'eenvoudige' (simple/basic).
Industrial
No industrial features such as exposed pipes, concrete elements, or metal fixtures are mentioned. It's a traditional 1920s residential-commercial corner building.
Mediterranean
No Mediterranean elements are mentioned. The property is a Dutch 1920s building in Waalwijk with no reference to terracotta, warm Mediterranean colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The listing repeatedly emphasizes 'karakteristiek' (characteristic), describes it as a 1920s corner building with 'karakteristieke ramen' (characteristic windows) in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood). The classic style is a key selling point.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1920, described as a characteristic corner building with traditional features.
Early 20th Century
Built in 1920 and explicitly located in a 'jaren 30 wijk' (1930s neighborhood).
Post War Functional
The building predates WWII, built in 1920.
Modernist
The style is described as characteristic and traditional, not modernist.
Newly Build
The building is from 1920 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a closed kitchen (gesloten keuken).
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned, and it is a simple closed kitchen.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a simple kitchen needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a simple closed kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home with a separate commercial space, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as 'eenvoudig' (simple) and in need of modernization.
New Kitchen
The building is from 1920 and the listing states the property needs modernization.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions 'Voldoende parkeegelegenheid in de buurt' and 'Openbaar parkeren'
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Covered Parking
Only 'openbaar parkeren' (public parking) mentioned, no covered parking
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
Ground floor is a commercial space (hair salon), not a workshop
Shed
No shed mentioned in the listing
Règles
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions 'verhuurmogelijkheden' (rental options) for the second floor and states 'Dubbele bewoning mogelijk' (Double occupancy possible). The ground floor commercial lease can also be taken over.
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, eindwoning') and there is no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) for both parcels.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is from 1920 and has 3 residential floors with no mention of an elevator.
Automatic Gate
The property is located on a public square with public parking, no gate is mentioned.
Gated Community
The property is on a public square in a residential neighborhood and city center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1920 with 3 living floors and no elevator, making it inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features.
Laundry Room
No laundry room is mentioned in the layout or features.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned; the listing notes the property needs modernization.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), rather than a mechanical ventilation system.
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing, making triple glazing absent.
Wall Insulation
Not mentioned in the 'Isolatie' section, which only lists roof insulation and double glazing.
Floor Insulation
Not mentioned in the listing.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing states heating is provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel).
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No additional energy efficiency measures are listed beyond roof insulation and double glazing. Natural ventilation is mentioned but is a standard feature, not a specific efficiency upgrade.
Localisation
Historique
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