Spacieuse maison d'angle avec jardin dans le quartier Vogelwijk
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain généreux de 402 mètres carrés avec un jardin orienté au sud-ouest de 100 mètres carrés
- La position d'angle offre une intimité supplémentaire et une abondance de lumière naturelle dans toute la maison
- Proximité de la plage (6 minutes à pied) et des écoles internationales (École européenne et ISH)
- Espace de cave unique que l'on ne trouve pas habituellement dans les propriétés similaires de cette rue
- Le statut de paysage urbain protégé préserve le caractère historique du quartier
Points faibles
- Propriété en bail emphytéotique avec un loyer annuel du terrain de 2 904 euros à partir de 2026, sujet à révision tous les cinq ans
- Cuisine datée et état général modéré nécessitant un investissement en modernisation
- L'étiquette énergie E indique une efficacité énergétique relativement faible
- Le système électrique manque d'un disjoncteur différentiel, représentant un problème de sécurité
- Stationnement payant avec exigences de permis dans la zone
Description
Située dans le quartier recherché de Vogelwijk à La Haye, cette maison d'angle au caractère unique de huit pièces occupe un terrain généreux de 402 mètres carrés. Le bien a été construit en 1950 et présente un toit à pignon couvert de tuiles. La position d'angle de la résidence assure une abondance de lumière naturelle tout au long de la journée tout en offrant une intimité supplémentaire par rapport aux propriétés situées en milieu de rangée.
L'espace de vie mesure environ 142 mètres carrés, avec un volume total d'environ 550 mètres cubes. Le bien comprend six chambres réparties sur trois étages d'habitation principaux, ainsi qu'une cave et un espace de grenier accessible par un escalier fixe étroit. La cave est notée comme étant unique pour ce type particulier de logement dans la rue, offrant des possibilités polyvalentes telles qu'un espace de stockage de vin, un garde-manger ou une salle de hobby.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à la cave et comprend des toilettes avec lavabo. L'espace de vie et de salle à manger a été ouvert pour créer une vaste pièce traversante avec deux fenêtres latérales qui améliorent la pénétration de la lumière naturelle. Une porte coulissante relie l'espace de vie au jardin arrière, qui est orienté au sud-ouest et capte le soleil de l'après-midi et du soir. La cuisine de cet étage a une disposition datée qui bénéficierait d'une modernisation.
Le premier étage comprend un palier avec des toilettes et un lavabo, une pièce latérale arrière équipée de placards intégrés et d'un accès au balcon, une chambre avec salle de bain privative comportant des fenêtres latérales, deux placards intégrés et un accès au balcon, ainsi qu'une pièce latérale avant avec un espace de placards intégrés généreux. La présence de multiples solutions de rangement intégrées sur les étages supérieurs ajoute une fonctionnalité pratique aux espaces de vie.
Le deuxième étage contient un palier avec un espace de rangement, une chambre avant équipée d'une lucarne, d'un placard intégré et d'un rangement supplémentaire, et une chambre arrière comportant également une lucarne et un espace de placards intégrés généreux. La salle de bain de cet étage est finie avec des carreaux bleus et comprend une baignoire et un lavabo. Depuis le palier du deuxième étage, un escalier fixe étroit mène à l'espace du grenier, qui peut servir de rangement supplémentaire.
L'extérieur du bien présente des cadres de fenêtres en aluminium avec un double vitrage partout. Le jardin à l'arrière mesure 100 mètres carrés avec des dimensions d'environ 10 mètres en profondeur et en largeur. L'orientation sud-ouest assure une exposition optimale au soleil pendant la seconde partie de la journée. L'espace extérieur comprend à la fois un bâtiment de stockage en pierre et une remise en bois, offrant un espace suffisant pour l'équipement de jardin et les vélos.
Le bien est situé dans un paysage urbain protégé par la municipalité, qui préserve le caractère historique du quartier Vogelwijk. Cette désignation peut influencer certains plans de rénovation ou de modification extérieure et devrait être prise en compte par les acheteurs potentiels.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Remeha installée en 2009. Le système électrique comprend six groupes de circuits plus un groupe triphasé, bien qu'il soit noté que l'installation manque d'un disjoncteur différentiel, ce qui représente une considération de sécurité qui peut nécessiter une attention. L'étiquette énergie du bien est classée E.
L'état général de l'intérieur et de l'extérieur est décrit comme modéré à raisonnable. Plus précisément, la cuisine et les installations sanitaires sont notées comme étant dans cette même catégorie d'état, indiquant que la mise à jour de ces éléments améliorerait l'habitabilité et la valeur de la maison. Le bien n'a pas été occupé par le vendeur actuel, et en conséquence, une clause de non-occupation s'appliquera à la transaction.
Le bien est situé sur un terrain en bail emphytéotique, le terme de bail précédent ayant pris fin le 1er janvier 2020. La conversion en un droit de bail perpétuel basé sur les réglementations AB2024 est actuellement en cours de traitement par la municipalité de La Haye. Selon les termes de cette conversion, le loyer annuel du terrain s'élèvera à 2 904 euros à partir du 1er juin 2026. Ce calcul est basé sur une valeur du terrain de 132 000 euros et un pourcentage de loyer du terrain de 2,2 pour cent. Le pourcentage de loyer du terrain est sujet à révision tous les cinq ans, ce que les acheteurs potentiels devraient prendre en compte dans leur planification financière à long terme.
L'emplacement de Vogelwijk offre un accès pratique à diverses commodités. Des installations commerciales sont disponibles sur Goudsbloemlaan, De Savornin Lohmanplein, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan et Frederik Hendriklaan, avec le centre-ville de La Haye également à portée de distance. La zone verte des Bosjes van Pex est proche, et la plage, la mer et les dunes peuvent être atteintes en environ six minutes à pied. Le port de Scheveningen, le boulevard de Kijkduin, les restaurants et les musées sont tous situés dans le voisinage plus large.
Les installations éducatives dans la zone incluent l'École européenne et l'École internationale de La Haye, ce qui rend cet emplacement particulièrement pertinent pour les familles liées aux organisations internationales. Diverses écoles primaires et installations sportives sont également présentes dans le quartier.
Les connexions de transport incluent le bus 24 pour les transports en commun, tandis que l'accès en voiture est facilité par le tunnel Hubertus et la Westlandroute, offrant des connexions vers le centre de La Haye, les organisations internationales, Rotterdam, Amsterdam et l'aéroport de Schiphol.
Le stationnement dans la zone fonctionne sur une base payante avec des exigences de système de permis. La taxe d'égout de 2025 est de 191,15 euros. Le vendeur a exprimé une préférence pour le traitement de la transaction via le notaire de projet Heemskerk et Feijen à La Haye, compte tenu du processus de conversion du bail en cours.
La vente sera conduite en utilisant le modèle d'acte de vente NVM. Les clauses relatives au plomb, à l'amiante et à l'âge s'appliqueront à la transaction. Un certificat KIWA est disponible, et il a été confirmé que le bien ne possède pas de cuve à mazout. Un certificat d'inspection structurelle est mentionné parmi les caractéristiques du bien.
La date de remise des clés sera déterminée par accord mutuel entre les parties. Les acheteurs potentiels sont conseillés de faire appel à leur propre agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions the bathroom contains only a bathtub and a washbasin. No shower is mentioned.
Bathtub
The description states the blue tiled bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
There is an 'en-suite' bedroom mentioned, but in Dutch real estate this typically refers to two rooms connected by en-suite doors (often a bedroom and dressing room/secondary bedroom), not necessarily a bathroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet with a washbasin on the ground floor, which typically serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is listed in the property.
Double Shower
No shower is listed in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The listing mentions two separate toilets (ground floor and first floor) rather than a shared toilet facility.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having only a single 'wastafel' (washbasin).
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor, accessible from the rear and en-suite bedrooms.
Rear Garden
The listing describes a sunny southwest-facing back garden (achtertuin) of 100 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'voortuin en zijtuin' (front garden and side garden), which is logical given it is a corner house.
Rooftop Terrace
The features section mentions 'Balkon/dakterras' but specifies 'Balkon aanwezig'. The text only describes a balcony on the first floor, not a roof terrace.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is a 6-minute walk from the beach but is not located directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, Netherlands, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Vogelwijk) and there is no mention of city views.
Remarkable Garden View
The house has windows facing the garden, but there is no specific mention of it being a remarkable view.
Remarkable Sea View
Although close to the beach (6 mins walk), the listing does not mention a sea view from the house.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of any specific landmarks.
Confort intérieur
Central Heating
Explicitly stated: CV-combiketel Remeha from 2009 provides central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is via CV-combiketel only.
Walk In Closet
Built-in wardrobes and closet walls mentioned, but no walk-in closet specified.
Skylight
Dormer windows (dakkapellen) mentioned but no skylights specified.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Side windows mentioned but no bay windows described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; standard 1950s family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the property.
Built-In Wardrobes
Multiple mentions: closet walls in rear room, 2 built-in closets in en-suite, built-in closets in both second-floor bedrooms described as having plenty of storage.
French Doors
Sliding door to garden mentioned but no French doors specified.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; dated 1950s construction with blue tiled bathroom and traditional layout.
Modern
Listing explicitly describes dated kitchen layout and moderate/reasonable condition throughout, indicating renovation needed rather than modern styling.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described.
Classic
1950s corner house in protected cityscape with en-suite bedrooms, traditional layout, and characterful period features.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1950, described as 'characterful' (karaktervol), and located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), indicating a traditional style.
Early 20th Century
The house was built in 1950, which falls outside the typical early 20th-century period (roughly 1900-1940).
Post War Functional
Built in 1950, placing it squarely in the post-war era. However, it is described as characterful and in a protected cityscape, which might elevate it above purely functional mass housing.
Modernist
The house features traditional elements like en-suite doors, a saddle roof with tiles, and is in a protected cityscape, contradicting a modernist style.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1950.
Cuisine
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the house is from 1950 and the kitchen is described as dated with a dated layout.
Open Plan Kitchen
The living/dining room is described as open-plan (doorgebroken), but the kitchen is mentioned separately as having a dated setup, suggesting it is not integrated into the open plan area.
Induction Stove
Not mentioned. Given the kitchen is described as dated, it is unlikely to have modern induction technology.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a luxury feature that would typically be highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen. This is a modern luxury feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a dated kitchen from a 1950s house. This is a modern feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (eengezinswoning), not an apartment or shared housing.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), which contradicts the concept of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen is explicitly described as dated (gedateerde keukenopstelling), confirming it is not new.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated private parking spot mentioned for the property.
Storage Room
The listing mentions 'bergruimte' (storage space) on the second floor landing and 'overige inpandige ruimte 6 m²' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The description states 'Vanuit de overloop vaste smalle trap naar de vliering' (From the landing a fixed narrow staircase leads to the attic).
Cellar
The description explicitly mentions an entrance with access to the cellar ('kelder'), which is noted as unique for this type of house.
Bike Storage
While there is a stone and wooden shed in the garden, it is not explicitly designated as a dedicated bike storage facility.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or stations.
Workshop
The cellar is mentioned as having potential uses like a hobby room, but no dedicated workshop is described.
Shed
The description mentions 'een stenen als een houten berging' (a stone and a wooden shed) and the features list a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed).
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Street Parking Permit
The features explicitly state 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale associated with the property.
Règles
Owners Association
The property is described as a single-family corner house with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states the property is on leasehold land (erfpacht) and details the ongoing conversion to perpetual leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this single-family home.
Other Rules
The listing specifies a non-occupancy clause, lead/asbestos/age clauses, protected cityscape status, and mandates the use of a specific project notary.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 1950 single-family corner house with three living floors, an attic, and a cellar. There is no mention of an elevator, which is standard for this type of property.
Private Entrance
The property is a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning'), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in the Vogelwijk neighborhood in The Hague, which is a standard residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1950, spans multiple levels including a cellar and three floors, and specifically mentions a 'fixed narrow staircase' to the attic, making it unsuitable for wheelchair accessibility.
Services & Technique
Laundry Room
The layout description does not include a dedicated laundry room.
Smart Home
The house is from 1950 and described as needing modernization, with no smart home features indicated.
Ventilation System
Heating and insulation are mentioned, but no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned here.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
Explicitly stated: 'De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas' (The entire house has aluminium window frames with double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If present, it would likely be highlighted given the energy label E rating.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing. Given the 1950 construction date and energy label E, floor insulation is unlikely to be present.
Heat Pump
Heating is explicitly described as 'Cv-ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009)' - a gas-fired combination boiler, not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions energy label E, which is a relatively low rating. The main energy-related features noted are aluminium window frames with double glazing and a 2009 Remeha gas combi-boiler for heating and hot water. No other energy efficiency measures such as HR++ glazing, insulation upgrades, or renewable energy systems are mentioned.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.