Charmant appartement de 3 pièces avec vues panoramiques au 7ème étage
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central près de la station de métro, des commerces et des autoroutes A20 et A4
- Position au septième étage avec salon orienté sud et vues panoramiques
- Paiement annuel d'erfpacht faible de 75,59 € jusqu'en 2055
- Accès par ascenseur rendant l'appartement accessible aux personnes âgées
- Fenêtres en plastique avec vitrage HR++ pour une meilleure isolation
Points faibles
- L'étiquette énergie F indique une mauvaise efficacité énergétique
- Longue période de livraison non disponible avant le 1er juillet 2026
- Une clause de non-occupation personnelle s'applique en raison de l'historique de location récent
- Coûts continus pour la chaudière louée à 17 € par mois et le chauffage collectif
- Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente malgré certaines mises à jour
Description
Cet appartement est situé sur le Sportlaan à Vlaardingen et est mis en vente en tant que charmant appartement de trois pièces avec deux chambres. Le bien est situé au septième étage d'un immeuble construit en 1958. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 69 mètres carrés et un volume de 225 mètres cubes. De plus, il y a une cave de stockage d'environ 5 mètres carrés située au rez-de-chaussée, accessible par le hall d'entrée central.
L'immeuble dispose d'une entrée fermée avec boîtes aux lettres et un système d'interphone. Depuis l'entrée, les résidents ont accès aux caves de stockage. Le septième étage est accessible à la fois par les escaliers et par l'ascenseur, rendant l'appartement accessible également aux personnes âgées. L'appartement lui-même est situé sur une galerie où les résidents peuvent profiter d'une vue verte. La galerie offre l'opportunité de s'asseoir dehors sur un banc et profiter des environs, que ce soit le matin avec une tasse de café ou le soir avec un verre de vin.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le hall qui donne accès à toutes les pièces. Le hall est équipé d'un placard à compteurs et d'un grand placard de rangement, offrant un espace de stockage pratique pour divers articles ménagers.
La cuisine est située à l'avant de l'appartement et présente une disposition en L, ce qui offre beaucoup d'espace de plan de travail pour la préparation des repas. La cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un nouveau réfrigérateur, d'un lave-vaisselle et d'un congélateur séparé. Cette configuration rend la cuisine fonctionnelle et adaptée à un usage quotidien.
Le salon est lumineux et orienté vers le sud, ce qui signifie qu'il bénéficie de beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée. La pièce dispose d'une grande fenêtre qui offre une vue panoramique sur Vlaardingen. L'annonce mentionne que le mur entre le salon et la chambre avant a été autrefois ouvert, mais une chambre a depuis été réalisée à nouveau à l'avant de l'appartement. Cette chambre avant mesure environ 8 mètres carrés.
À l'arrière de l'appartement, il y a une deuxième chambre qui est plus grande, mesurant environ 13 mètres carrés. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour dormir et peuvent également servir de bureau à domicile ou de salle d'étude selon les besoins des résidents.
La salle de bain est équipée d'un meuble vasque, d'une douche, d'un espace pour une machine à laver et de l'installation de la chaudière. L'eau chaude est fournie par une chaudière électrique Inventum d'une capacité de 80 litres, qui a été installée en 2022. Cette chaudière est louée au coût de 17 euros par mois. À côté de la salle de bain, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute à la commodité de l'aménagement.
L'appartement dispose de fenêtres en plastique avec du vitrage HR++, ce qui contribue à une meilleure isolation par rapport aux anciennes fenêtres à simple vitrage. L'installation électrique se compose de six groupes et deux disjoncteurs différentiels. Le chauffage est assuré par le chauffage collectif, et la contribution mensuelle VvE de 171,94 euros comprend 66,30 euros pour les frais de chauffage.
Le bien est situé sur un terrain en leasehold (erfpacht) avec un paiement annuel de 75,59 euros jusqu'au 15 décembre 2055. Ce montant annuel relativement faible et le long terme restant offrent une prévisibilité financière pour les décennies à venir.
La VvE (association des copropriétaires) active est enregistrée sous le numéro 2020/119934e part. Le fonds de réserve constitué pour cet appartement au 9 juin 2026 s'élève à 2 043,40 euros. La VvE dispose d'un plan d'entretien en place et l'assurance de l'immeuble est organisée, ce qui indique une association bien organisée.
L'emplacement de l'appartement est décrit comme très central et vert. Pour les amateurs de football, le club de football VFC Vlaardingen est situé à proximité. Pour les courses quotidiennes, les résidents n'ont qu'à marcher environ 500 mètres pour atteindre les commerces sur le Van Hogendorplaan. L'appartement est également commodément situé près de la station de métro Vlaardingen, offrant de bonnes connexions de transports publics. Pour les propriétaires de voitures, les autoroutes A20 et A4 sont facilement accessibles depuis cet emplacement.
Le stationnement est disponible à la fois sur le terrain de la propriété et dans les environs. L'immeuble a également la possibilité de se connecter directement à un réseau de fibre optique présent dans le bâtiment, ce qui est bénéfique pour des connexions Internet rapides.
L'étiquette énergie de l'appartement est F, qui est valide jusqu'au 2 mai 2029. Bien que cela indique que l'efficacité énergétique n'est pas optimale, la présence de vitrage HR++ et de fenêtres en plastique suggère que certaines mesures d'isolation ont déjà été prises.
Le bien est proposé avec un prix d'enchère minimum attractif grâce à un processus d'enchères transparent via le site Web de l'agent vendeur. La livraison de l'appartement est possible à partir du 1er juillet 2026. L'acheteur a le choix du notaire, à condition que le notaire soit situé près du bien. Une clause d'âge sera incluse dans l'acte de vente indépendamment de l'année de construction et de l'état d'entretien. De plus, une clause de non-occupation personnelle s'applique car le bien a été mis en location ces dernières années.
Cet appartement se présente comme un logement lumineux et pratique dans un emplacement central, équipé de diverses commodités modernes. La combinaison du salon orienté sud avec vues panoramiques, de l'aménagement pratique avec deux chambres, et de l'emplacement central près de diverses commodités rend ce bien adapté aux débutants ou à ceux qui cherchent à recommencer leur situation de logement.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
No mention of a bathtub in the bathroom description; only a shower is listed.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being located next to the separate toilet, not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet next to the bathroom ('Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet'), which functions as a guest toilet.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom fixtures.
Rain Shower
Only 'douche' (shower) is mentioned without any specification of a rain shower head.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing; the shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, not dual sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The property is described as a 'galerijflat' (gallery flat) and mentions sitting on a bench on the gallery, which is a shared balcony.
Rear Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is a 7th-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no mention of a private terrace; it only has a shared gallery.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
While Vlaardingen is near water, there is no mention of a waterfront location or view.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Vlaardingen is in the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions a 'spectaculair uitzicht over Vlaardingen' (spectacular view over Vlaardingen) and a 'panoramisch uitzicht' from the 7th floor.
Remarkable Garden View
The listing mentions enjoying a 'groen uitzicht' (green view) from the gallery and highlights the green environment.
Remarkable Sea View
No sea view is mentioned in the listing.
Remarkable Harbour View
Despite Vlaardingen having a harbour, no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'blokverwarming' (block/district heating) which is a form of central heating for the building.
Fireplace
No fireplace mentioned, and very unlikely in a 7th floor gallery flat apartment from 1958.
Underfloor Heating
Not mentioned and building uses block heating system, making underfloor heating unlikely.
Walk In Closet
Not mentioned. There is a 'ruime voorraadkast' (storage closet) in the hall, but no walk-in closet in bedrooms described.
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing.
Skylight
No skylight mentioned. Apartment is on 7th floor with standard windows described.
Exposed Beams
Not mentioned and highly unlikely in a 1958 concrete multi-story apartment building.
Bay Window
Not mentioned. Listing describes a 'groot raam met panoramisch uitzicht' (large window with panoramic view) but not a bay window.
Private Indoor Pool
Not mentioned and impossible in a 69m2 7th floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of apartment.
French Doors
No French doors mentioned in the apartment description.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1958 utilitarian apartment building.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing description.
Modern
Building is from 1958, though some updates like new refrigerator (2022) and HR++ glass exist. Not described as modern overall.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned in the listing.
Classic
Built in 1958 as a gallery flat, described as 'charmant' (charming). Classic Dutch apartment style from mid-20th century.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1958, which does not qualify as a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1958, it does not represent an early 20th-century style like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
Built in 1958 as a gallery flat, this is a classic example of post-war functional mass housing designed to accommodate population growth.
Modernist
While built after the war, a 1958 gallery flat is typically functional rather than architecturally modernist in style.
Newly Build
The building was constructed in 1958.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
No oven is mentioned in the kitchen appliances list.
Microwave
No microwave is mentioned in the kitchen appliances list.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a '(nieuwe) koelkast' (new refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'losse vriezer' (freestanding freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the front, and there is no mention of it being open to the living room.
Pantry
There is a 'voorraadkast' (storage cupboard) mentioned, but it is located in the hallway, not the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states it has a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a private 3-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described simply as 'nette keuken' (neat kitchen) with basic appliances, indicating a standard rather than luxury design.
New Kitchen
The building is from 1958 and while the refrigerator is noted as new, the kitchen itself is not described as new.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Parkeren: op eigen terrein en in de omgeving' (Parking: on own property and in the area).
Storage Room
Listing explicitly mentions 'RUIME BERGING OP DE BEGANE GROND' (spacious storage room on the ground floor) of approximately 5 m².
Garage
No mention of a garage in the listing. This is a 7th floor gallery apartment.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists.
Attic
No attic mentioned. This is a 7th floor apartment in a 1958 building.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking. Building is from 1958 which makes it unlikely.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned. This is an apartment.
Shed
The 'berging' is an internal storage unit in the building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot separately.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot separately.
Règles
Owners Association
Listing explicitly states 'Actieve VvE 2020/119934ste aandeel' with monthly contribution details.
Leasehold
Listing states 'Gelegen op erfpachtgrond' (located on leasehold land) with annual ground lease of €75.59 until 15-12-2055.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €171.94 listed (€238.24 total including €66.30 heating costs).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' with accumulated reserve of €2,043.40 as of 09-06-2026.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
Age clause (ouderdomsclausule) will be included regardless of building condition. Non-self-occupation clause applies due to rental in recent years.
Open Viewing
{"open_days": [{"date": "2026-06-19", "start_time": "13:00", "end_time": "13:00"}]}
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a lift that provides access to the seventh floor.
Intercom
The property has a video door phone (videofoon) which includes intercom functionality.
Private Entrance
The property is a gallery flat accessed via a shared central entrance and a communal gallery on the seventh floor.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; parking is described as on-site and public.
Video Door Phone
The central entrance is explicitly stated to be equipped with a video door phone (videofoon).
Gated Community
The building is a standard apartment complex in a residential neighborhood with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is listed as accessible for seniors and has an elevator, but being a 7th-floor gallery flat, specific wheelchair accessibility adaptations are not confirmed.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The mention of 'wasmachine opstelplaats' (washing machine placement) in the bathroom indicates that plumbing and electrical connections for a washing machine are present.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine placement is located in the bathroom, not in a dedicated laundry space.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing description or features.
High Speed Internet
The listing mentions the possibility to connect directly to the fiber optic network present in the building ('glasvezelnetwerk'), which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly stated: 'Mogelijkheid tot direct aansluiten op in het pand aanwezige glasvezelnetwerk' (possibility to connect directly to fiber optic network in the building) and 'Glasvezelkabel' listed in features.
Smart Home
No smart home features, devices, or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing description or features.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas' (equipped with plastic frames with HR++ glass) and under Energy: 'Dubbel glas en HR-glas' (double glass and HR glass).
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple. No mention of triple glazing in the listing.
Heat Pump
Listing explicitly states heating is via 'blokverwarming' (district/block heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.