Charmante maison familiale avec jardin dans le quartier prisé de Dichterswijk, à proximité du centre d'Utrecht

Cette maison mitoyenne attrayante et bien entretenue a été construite vers 1910 et offre environ 112 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, avec un agréable jardin urbain situé sur une parcelle paisible de 81 mètres carrés en pleine propriété. La propriété est située dans la Spieghelstraat, l'une des rues les plus typiques du quartier prisé de Dichterswijk, un quartier qui allie l'atmosphère d'un village aux avantages d'être à courte distance du centre-ville d'Utrecht et de la gare centrale.

Le quartier de Dichterswijk est reconnu pour son architecture authentique d'avant-guerre, composée principalement de maisons familiales et de petits immeubles. Le quartier bénéficie d'une excellente réputation grâce à son accès facile aux grands axes routiers tout en conservant une atmosphère cosy et villageoise. Les résidents profitent d'une grande variété de commerces locaux, de supermarchés et d'agréables cafés et restaurants. Les sites historiques de Mariaplaats, Ledig Erf, Twijnstraat et Rotsoord sont tous accessibles à pied, offrant des possibilités supplémentaires de restauration, de shopping et de loisirs. La gare centrale d'Utrecht et la gare de Vaartsche Rijn sont accessibles à vélo en environ cinq minutes, et le périphérique de la ville est accessible en voiture dans le même délai. L'emplacement offre également des liaisons ferrées pratiques vers Amsterdam et l'aéroport de Schiphol, accessibles tous deux en trente minutes en train.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec le coffret électrique et l'accès à un séjour lumineux et spacieux, qui possède une hauteur sous plafond d'environ 2,95 mètres et de grandes fenêtres qui inundent l'espace de lumière naturelle. Le séjour est doté de murs plâtrés élégants et d'un beau parquet en chêne, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'aménagement en open space relie le salon à la salle à manger, formant un espace de vie confortable et pratique. Des portes-fenêtres depuis le séjour offrent un accès direct au jardin arrière.

La cuisine moderne est située à l'arrière de la propriété et est équipée de carrelage gris au sol ainsi que d'une gamme d'appareils encastrés Siemens. Une porte depuis la cuisine donne également sur le jardin. La cuisine est adjacente à des toilettes séparées.

Le jardin arrière est exposé au nord-est, mesure environ 9,5 mètres de profondeur et bénéficie du soleil pendant la majeure partie de la journée grâce à l'orientation de l'extension. Le jardin a été soigneusement paysagé et comprend un abri de jardin en bois, offrant suffisamment d'espace pour les repas en extérieur et la détente.

Le premier étage dispose d'un palier spacieux avec des toilettes séparées et un escalier menant au deuxième étage. Deux chambres bien proportionnées se trouvent à ce niveau. La chambre à l'avant de la maison est spacieuse et lumineuse, tandis que la chambre à l'arrière donne sur le jardin et est tout aussi agréable en taille. Les deux chambres sont dotées de murs soignés et d'un sol stratifié.

Le deuxième étage a été intelligemment conçu avec un palier polyvalent qui abrite la chaudière de chauffage central, les connexions de lave-linge et sèche-linge, et offre un important espace de rangement dans les combles. Une fenêtre de toit assure une luminosité agréable à cet étage. La salle de bain de cet étage est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un lavabo et d'un radiateur design, offrant des équipements confortables pour un usage quotidien.

La troisième chambre à cet étage est une chambre spacieuse située à l'avant de la propriété, avec une fenêtre de toit qui crée un espace supplémentaire et une excellente lumière naturelle. Cette chambre est revêtue d'un sol stratifié et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit comme chambre à coucher, bureau à domicile ou pièce de hobby.

La propriété a été bien entretenue et modernisée au fil des ans. Presque toutes les fenêtres ont été remplacées en 2023 par du double vitrage HR++, la toiture plate a été refaite en 2024 et le tableau électrique a été mis aux normes modernes. La maison dispose de murs plâtrés et de revêtements de sol de qualité partout, tandis que les grandes ouvertures de fenêtres et les hauts plafonds contribuent à un espace de vie spacieux et lumineux.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière mixte Vaillant ecoTEC plus de 2013, qui est possédée plutôt que louée. La propriété possède une étiquette énergétique E, valable jusqu'en décembre 2035. Bien que cette note soit inférieure à l'idéal, la présence de vitrage HR++, d'une isolation de toiture et d'une isolation du sol a été notée. Selon l'annonce, la consommation de gaz de ce foyer de quatre personnes ne dépasse pas la moyenne, probablement grâce à un mur extérieur supplémentaire d'un côté de la propriété.

Une évaluation des risques de fondations a été réalisée et le résultat indique que le risque est considéré comme faible. Ce rapport est disponible dans les pièces jointes pour les acheteurs intéressés.

Un stationnement est disponible sur la voie publique devant la propriété, accessible via un parking payant ou un permis résidentiel. Le transfert de propriété doit être convenu entre les parties.