Villa impressionnante de 1902 au centre de Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- La villa a été entièrement rénovée, fusionnant harmonieusement son caractère historique de 1902 avec le confort moderne.
- Son emplacement central sur une avenue prestigieuse à Hilversum la place à distance de marche du centre-ville et des commodités tout en offrant un environnement calme et verdoyant.
- L'agencement spacieux de 270 m² comprend 5 chambres, 2 salles de bain complètes, un bureau, une salle de télé, une cave et une véranda, offrant suffisamment de place pour une grande famille.
- Le jardin orienté au sud est un atout majeur, complet avec des terrasses ensoleillées, un jacuzzi, un barbecue intégré et une pelouse artificielle peu exigeante.
Points faibles
- L'emplacement de la propriété au centre d'un quartier populaire, bien que pratique, peut ne pas offrir l'isolement que certains acheteurs recherchent pour une villa de luxe.
- Avec une étiquette énergétique D, la propriété n'est pas aussi économe en énergie que de nombreuses maisons modernes d'une gamme de prix similaire, ce qui pourrait entraîner des coûts énergétiques plus élevés.
- Le prix au mètre carré est très élevé à 7 400 €, reflétant la prime pour son caractère historique et son emplacement de choix.
Description
La villa 't Zuydenhoeck est une villa détachée impressionnante et entièrement rénovée datant de 1902, située au 2 Spieghellaan à Hilversum. Cette résidence familiale unique est située sur l'une des plus belles avenues de la ville, en plein cœur du centre. Ici, l'histoire et le confort de vie moderne se rencontrent harmonieusement. La villa offre un environnement de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent une maison spacieuse et pleine de caractère dans un emplacement de choix.
En entrant dans la résidence par l'entrée élégante, vous êtes accueilli dans un hall spacieux avec un espace vestiaire et un cabinet de toilette pour invités. Le rez-de-chaussée est conçu pour la vie moderne avec divers espaces de vie distincts. Le salon est particulièrement impressionnant, avec une hauteur sous plafond de près de trois mètres et une baie vitrée charmante qui assure une grande quantité de lumière naturelle et une belle vue sur le jardin. L'accès au jardin se fait commodément par des portes-fenêtres. Adjacent au salon se trouve la cuisine à vivre, qui sert de lieu de rassemblement convivial. Cette cuisine moderne et luxueuse est équipée d'un grand îlot central comprenant un Quooker, une plaque de cuisson au gaz, et divers appareils encastrables Miele tels qu'un four double et une cave à vin. Une trappe électrique dans le sol de la cuisine donne accès à une vaste cave adaptée au stockage du vin. La cuisine à vivre dispose également de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse dans le jardin ensoleillé. Pour des raisons pratiques, il y a une buanderie à côté de la cuisine, idéale pour le rangement.
Pour plus d'intimité et de détente, le rez-de-chaussée comprend une salle de télé séparée et un bureau séparé. Le bureau est parfaitement adapté pour une utilisation comme bureau à domicile ou espace de travail. La maison dispose également d'une véranda lumineuse offrant une belle vue sur le jardin et créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur.
Le premier étage est accessible par un escalier élégant menant à un palier généreux, qui bénéficie également d'une hauteur sous plafond de près de trois mètres. Cet étage contient trois chambres spacieuses, chacune avec son propre caractère et une belle lumière grâce aux nombreuses fenêtres. La chambre principale est particulièrement remarquable en raison du dressing attenant avec une penderie sur mesure et une connexion directe à la salle de bain. Cette salle de bain luxueuse est accessible depuis la chambre principale et le palier. Elle est équipée d'une baignoire, d'une douche séparée, d'un double lavabo et d'un WC. De plus, il y a un WC séparé sur ce palier pour un usage général.
Le deuxième étage offre une quantité surprenante d'espace de vie, ce qui le rend idéal pour les enfants plus âgés, les invités ou une fille au pair. Depuis le palier, vous pouvez accéder à deux chambres de bonne taille, qui ont toutes deux une atmosphère charmante et beaucoup de lumière du jour. La hauteur sous plafond à cet étage contribue également à une sensation d'espace. L'une des deux chambres a accès à une terrasse sur le toit unique où vous pouvez profiter tranquillement du soleil et de la vue. Cet étage dispose de sa propre salle de bain, complète avec une douche, un lavabo et un WC, ce qui est un avantage majeur pour l'intimité et le confort. Le palier de cet étage abrite également une zone pratique avec des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
Le jardin entourant la villa est une véritable extension de l'expérience de vie et offre l'endroit parfait pour tout moment de la journée. Il est équipé de son propre système d'arrosage. Grâce à plusieurs terrasses ensoleillées, il y a toujours un endroit pour se détendre ou profiter d'un bon verre de vin au soleil. Pour une détente ultime, le jardin dispose d'un jacuzzi de luxe où vous pouvez vous détendre en toute intimité et confort. Pour les passionnés de cuisine, il y a un barbecue intégré qui permet de cuisiner et dîner à l'extérieur dans une atmosphère méditerranéenne. Le jardin comprend également une pelouse en gazon artificiel pratique et peu exigeante, convenant au jeu et aux sports. Cette zone est parfaite pour que les enfants jouent au hockey ou profitent d'un match de football détendu.
La villa est située Spieghellaan au cœur du quartier populaire de Boomberg, qui est l'une des zones résidentielles les plus caractéristiques et appréciées de Hilversum. Boomberg est connu pour ses avenues majestueuses, ses villas monumentales et l'atmosphère verte et feuillue qui rend le quartier si spécial. C'est un environnement calme et sûr où les enfants peuvent jouer librement, et le sentiment d'intimité et d'exclusivité va de pair avec la commodité des installations à proximité. En quelques minutes, vous pouvez atteindre le centre animé de Hilversum, qui offre une large gamme de magasins de haute qualité, de restaurants, de cafés et d'installations culturelles telles que le théâtre et le cinéma. Pour les courses quotidiennes, il y a divers supermarchés et magasins spécialisés à courte distance. L'emplacement est également idéal pour les familles. Dans les environs immédiats, il y a diverses écoles primaires, secondaires et internationales, ainsi que des crèches et des clubs sportifs. Les amoureux de la nature trouveront également tout ce dont ils ont besoin ici. Les vastes landes, forêts et les belles propriétés de campagne près de 's-Graveland sont à distance de vélo, ce qui en fait une zone parfaite pour les promenades, la course ou le cyclisme. Les routes vers l'A1, l'A27 et l'A2 sont facilement accessibles, vous permettant d'être à Amsterdam, Schiphol ou Utrecht en environ trente minutes. La gare de Hilversum est également à proximité et offre des connexions ferroviaires rapides vers des villes telles qu'Amsterdam, Schiphol, Utrecht et Amersfoort. Pour une visite de cette villa monumentale, vous pouvez contacter les courtiers mentionnés. Il est également recommandé d'apporter votre propre courtier d'achat NVM.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'separate douche' on the first floor and a 'douche' on the second floor. The feature list confirms '2 douches'.
Bathtub
The description states that the luxury bathroom on the first floor is voorzien van een ligbad (equipped with a bathtub).
Ensuite Bathroom
The text describes the master bedroom (hoofdslaapkamer) having a 'directe verbinding met de badkamer' (direct connection to the bathroom), implying an ensuite arrangement.
Guest Toilet
The description mentions a 'gastentoilet' (guest toilet) located in the hall on the ground floor.
Double Shower
The listing mentions '2 douches' (quantity), referring to two separate shower units in different bathrooms, rather than a single double shower unit for two people.
Shared Shower
The showers are located in bathrooms accessible from the hallway (overloop) or the master bedroom. There is no mention of a Jack-and-Jill style shower shared specifically between two bedrooms.
Shared Toilet
The toilets are separate rooms or located inside bathrooms accessible from hallways. There is no mention of a toilet shared directly between two bedrooms.
His And Hers Sinks
The description explicitly lists a 'dubbele wastafel' (double sink) in the luxury bathroom.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Explicitly mentioned in features section: 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'
Rear Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Front Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Side Garden
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Terrace
Explicitly mentioned in features section: 'Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras'
Rooftop Terrace
Explicitly mentioned in features section: 'Dakterras aanwezig en balkon aanwezig'
Barbecue Area
Explicitly mentioned in garden section: 'Voor de culinaire liefhebber is er een ingebouwde barbecue'
Patio
Mentioned as 'diverse zonnige terrassen' in the garden section, which typically includes patio areas
Veranda
The listing mentions a 'serre' (conservatory/sunroom), which is a glass-enclosed room, not a veranda which is typically an open-sided roofed platform
Guest House
The second floor is described as suitable for guests, but it's within the main house, not a separate structure
Waterfront
No mention of any waterfront property in the listing
Equestrian Facilities
No mention of stables or facilities for horses
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock
Private Outdoor Pool
No mention of a swimming pool in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
Explicitly mentioned in garden section: 'Voor ultieme ontspanning beschikt de tuin over een luxe jacuzzi'
Private Tennis Court
No mention of a tennis court in the listing
Remarkable Mountain View
Hilversum is in the Netherlands, which is not known for mountains. No mention of mountain views.
Remarkable City View
The listing mentions a view of the garden and mentions that it's in the center of Hilversum, but there's no specific mention of a city view.
Remarkable Garden View
Multiple mentions of 'prachtig zicht op de tuin' (beautiful view of the garden)
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, not near the sea. No mention of sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views.
Remarkable Landmark View
No specific mention of views of landmarks.
Confort intérieur
Air Conditioning
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Airconditioning' under 'Voorzieningen' (Amenities).
Central Heating
The 'Kenmerken' section under 'Verwarming' lists 'Cv-ketel' (Central Heating Boiler).
Fireplace
The 'Kenmerken' section under 'Verwarming' lists 'open haard' (fireplace).
Tiled Floors
The listing mentions a 'luxe badkamer' (luxury bathroom) and a 'moderne keuken' (modern kitchen). It is highly probable these areas have tiled flooring, though not explicitly stated for the whole house.
Laminate Flooring
Given the asking price (€1.998.000) and the emphasis on 'luxe' and 'modern comfort', laminate flooring is unlikely to be the primary floor type compared to hardwood or stone tiles.
Walk In Closet
The description states the master bedroom has an 'aangrenzende kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand' (adjoining dressing room with custom-made wardrobe wall), which functions as a walk-in closet.
Home Office
The text explicitly mentions a 'separate study, die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek of kantoor' (separate study, which can serve excellently as a home workplace or office).
Exposed Beams
The villa has been 'volledig gerenoveerd' (fully renovated). The description emphasizes modern luxury and high ceilings, not rustic features like exposed beams. It is unlikely a fully renovated luxury villa retains exposed structural beams in living areas.
Bay Window
The living room description mentions a 'speelse erker' (playful bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool. The garden features a jacuzzi, but an indoor pool would be a major feature listed if present.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a jacuzzi in the garden and luxury bathrooms, but does not mention an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
The master bedroom has a 'kleedkamer met op maat gemaakte kastenwand' (dressing room with custom-made wardrobe wall), which constitutes built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions 'openslaande deuren' (literally: swinging open doors) leading from the living room to the garden and from the kitchen to the terrace. This is the standard term for French doors in Dutch real estate.
Style intérieur
Scandinavian
The villa is a classic 1902 monument that has been modernized. While there are modern elements, the overall architecture and context are not Scandinavian. The style is described as a unique family home where history and modern comfort meet.
Modern
The property is described as 'volledig gerenoveerd' (completely renovated) with 'modern wooncomfort'. Features include a luxury modern kitchen with Miele appliances and a Quooker, a luxurious bathroom, and other contemporary amenities, though the exterior shell is historic.
Industrial
The listing describes a luxury villa with a stylish entrance, luxurious bathrooms, and a 'speelse erker' (bay window). There is no mention of industrial elements like exposed brick, concrete, or metal pipes. The aesthetic leans towards classic and luxurious.
Mediterranean
The garden description specifically mentions an 'ingebouwde barbecue, waarmee u buiten kunt koken en dineren in mediterrane sferen' (built-in barbecue to cook and dine in Mediterranean spheres). However, the house itself is a classic Dutch villa.
Classic
The property is a 'vrijstaande villa uit 1902' (detached villa from 1902), explicitly referred to as a 'monumentale villa'. It features high ceilings (nearly 3 meters), a bay window ('erker'), and is located in a neighborhood known for monumental villas.
Style extérieur
Traditional Historic
Explicitly described as a 'villa uit 1902' and 'monumentale villa'
Early 20th Century
Built in 1902, explicitly described as a 'villa uit 1902'
Post War Functional
Building is from 1902, which is pre-WWII, so it's not a post-war functional building
Modernist
The villa has been 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) with modern amenities, but it doesn't describe it as having a modernist architectural style
Newly Build
Explicitly stated as a 'villa uit 1902' that has been renovated, not newly built
Cuisine
Dishwasher
The listing mentions 'diverse Miele inbouwapparatuur' (various Miele built-in appliances) in a luxury kitchen context. While not explicitly named, a dishwasher is standard in such a setup.
Oven
The description explicitly states 'dubbele oven' (double oven).
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'groot spoeleiland' (large sink island).
Pantry
The listing explicitly mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room/pantry) next to the kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions 'ingebouwd gasfornuis' (built-in gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which contradicts an induction stove.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a boiling water tap.
Shared Kitchen
The property is a 'vrijstaande villa' (detached villa), which is a single-family home and does not have shared facilities.
Design Kitchen
Described as a 'moderne en luxe keuken' (modern and luxury kitchen) featuring high-end brands like Miele and a Quooker, which aligns with a design kitchen.
New Kitchen
The villa is 'volledig gerenoveerd' (fully renovated) and the kitchen is described as 'modern', implying it is not original to the 1902 build date, but the specific installation year is not provided.
Parking & Rangement
Parking
The features section explicitly states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein' (Parking on own grounds).
Storage Room
The listing mentions a utility room ('bijkeuken') and a separate practical space on the landing for connections, as well as a cellar.
Garage
The features section lists 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The features section states 'Capaciteit 1 auto', indicating it is not a double garage.
Attic
The 'Voorzieningen' (Facilities) list includes 'Vliering', which refers to an attic or loft space.
Cellar
The description mentions a 'royale (wijn)kelder' (spacious wine cellar) accessible via an electrically operated hatch.
Covered Parking
The presence of a detached stone garage provides covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the property is a villa with a cellar but no subterranean parking facilities.
Shed
The features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (Freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking is included on the property grounds and not listed as a separate item for sale.
Règles
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (Volle eigendom). No Owners Association (VvE) is mentioned, which is standard for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association.
Oa Annual Meeting
There is no owners association.
Oa Fees
There is no owners association.
Oa Reserve Fund
There is no owners association.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1902 villa with three floors and a cellar, accessed via a staircase ('elegante trap'). No elevator is mentioned in the features or description.
Alarm System
The 'Voorzieningen' (Features) list explicitly includes 'alarminstallatie'.
Private Entrance
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), implying it has its own private entrance.
Gated Community
The villa is situated on the Spieghellaan in a residential neighborhood, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs, and the ground floor lacks a full bathroom (only a guest toilet).
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states: 'Op de overloop bevindt zich bovendien praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en -droger.'
Laundry Room
The description mentions a 'bijkeuken' (scullery/utility room) next to the kitchen, ideal for storage, and a practical space on the landing for laundry appliances.
Smart Home
The property has modern amenities like an electrically operated hatch and a garden sprinkler system, but there is no mention of integrated smart home technology (e.g., central home automation, smart thermostats).
Ventilation System
The features list specifically includes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation). It does not list a mechanical ventilation system or heat recovery system (WTW), which are typically highlighted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing or features
Heat Pump
The heating system is specified as 'Cv-ketel en open haard' (boiler and fireplace) with no mention of a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing or features
Localisation
Historique
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