Grand appartement sur deux étages supérieurs avec deux toits-terrasses dans un quartier verdoyant de Haarlem

Cet appartement sur deux étages supérieurs est situé dans un emplacement de choix à un carrefour en T, offrant une vue dégagée vers la Cederstraat dans le quartier verdoyant de la Kweektuinbuurt à Haarlem. Le bien bénéficie de sa proximité à la fois avec le centre-ville et les faubourgs verdoyants, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui apprécient le confort urbain combiné à un cadre naturel.

Le bâtiment date de 1927, ce qui confère au bien des éléments caractéristiques typiques de cette époque. En entrant par l'entrée au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par un sol en granito et des lambris en bois, menant au tableau électrique. À partir d'ici, le premier étage de l'appartement est accessible.

Le premier étage dispose d'un salon et d'une salle à manger lumineux et atmosphériques qui reçoivent un abondant jour naturel par les fenêtres. À l'avant de cet étage, il y a une chambre qui peut servir de chambre principale ou de chambre d'amis, selon l'aménagement souhaité. Le salon dégage de l'espace et du charme, et est équipé de belles portes-fenêtres qui s'ouvrent sur un agréable toit-terrasse à l'arrière. Cette terrasse offre un endroit calme pour profiter du soleil, avec une vue agréable sur les maisons environnantes.

L'atmosphère aérée et ouverte du salon se prolonge harmonieusement dans la cuisine, qui a été agréablement aménagée pour la préparation des repas. La cuisine comprend des appareils encastrés tels qu'un four, une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un congélateur et une prise pour machine à laver. Adjacente à la cuisine, la salle de bain est accessible, ce qui est pratique et centralement positionné. Cette salle de bain est équipée de toilettes, d'un meuble lavabo et d'une douche. À l'arrière du premier étage, il y a une deuxième chambre qui peut servir de chambre supplémentaire, d'espace de bureau ou de pièce de loisirs.

Le deuxième étage de l'appartement offre un agencement similaire, reflétant la configuration actuelle en tant que deux unités de vie séparées. Ici, un couloir donne accès à toutes les pièces. À l'avant, il y a un salon lumineux avec fenêtres, relié à une cuisine ouverte. Cette deuxième cuisine est également équipée d'une cuisinière à gaz à quatre brûleurs, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un four. Cet étage possède sa propre salle de bain avec douche et meuble lavabo, ainsi que des toilettes séparées avec un petit lavabo. À l'arrière de cet étage se trouve une troisième chambre. Via le couloir, on accède directement au deuxième toit-terrasse.

Une caractéristique remarquable de ce bien est la présence de deux toits-terrasses, tous deux avec des permis. L'espace extérieur attenant au bâtiment totalise 24 mètres carrés, offrant de nombreuses possibilités de détente ou de repas en plein air. Les terrasses offrent des orientations et des vues différentes, améliorant ainsi l'expérience de vie en plein air.

Le bien dispose actuellement d'un revêtement de sol stratifié style carrelage partout. Pour le chauffage et l'eau chaude, deux chaudières CV sont présentes. Une chaudière date de 2007, tandis que la plus récente est une chaudière murale gaz à condensation Intergas de 2020, qui appartient au bien. L'étiquette énergie est C, et le bien dispose d'une isolation du toit, d'un double vitrage majoritaire et d'une isolation des murs.

L'appartement a une surface habitable totale de 89 mètres carrés et un volume de 321 mètres cubes. Il y a cinq pièces au total, comprenant trois chambres. Le bien dispose de deux salles de bain et d'un WC séparé. La ventilation est assurée par des systèmes mécaniques et naturels. L'appartement est situé au deuxième niveau d'habitation.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) active qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La VvE tient des assemblées générales annuelles, a une contribution périodique de 80 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance immeuble. La contribution de la VvE est payée semestriellement à hauteur de 480 euros.

Une caractéristique spéciale de cet appartement est la possibilité d'une double occupation. Le bien est actuellement aménagé comme deux unités de vie séparées, ce qui offre une flexibilité pour diverses configurations de vie. Cela peut être attrayant pour les familles qui souhaitent vivre ensemble tout en gardant une certaine intimité, ou pour ceux qui s'intéressent à des revenus locatifs provenant de l'une des unités, sous réserve des réglementations et permis pertinents.

La Kweektuinbuurt, également appelée Ter Kleefbuurt dans l'annonce, est une zone résidentielle verdoyante où la Haarlemmer Kweektuin forme le cœur du quartier. Ce parc écologique urbain allie nature, convivialité et loisirs. Les enfants peuvent jouer dehors ici, les habitants s'y retrouvent entre amis pour un café, et un marché bio mensuel a lieu pendant les mois d'été. De plus, le Zaanenpark, le parc municipal De Bolwerken et la rivière Spaarne sont tous à proximité. La Mooie Nel, les Kennemerduinen et Bloemendaal aan Zee sont également facilement accessibles pour ceux qui apprécient la nature et la plage.

Pour les courses quotidiennes, les résidents peuvent se rendre au centre commercial Spaarneboog ou dans la rue Cronjéstraat. L'emplacement sur une route calme dans une zone résidentielle avec une vue dégagée contribue à un cadre de vie agréable. Le stationnement est disponible sur la voie publique dans les environs.

Le bien est commodément situé en termes de transports en commun et du centre-ville. La gare de Haarlem est accessible à vélo en environ six minutes, tandis que la Grote Markt, la place centrale de Haarlem, se trouve à environ huit minutes à vélo. Cela rend l'appartement adapté aux navetteurs qui se rendent à Amsterdam ou dans d'autres destinations, ainsi qu'à ceux qui travaillent localement.

Le prix demandé pour ce bien est de 450 000 euros, ce qui correspond à environ 5 056 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est proposé avec la mention "kosten koper" (frais à la charge de l'acheteur), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert tels que les frais de notaire et les droits de mutation. La date de livraison est à convenir avec le vendeur, offrant une flexibilité dans le processus de déménagement.

En résumé, cet appartement sur deux étages supérieurs dans la Kweektuinbuurt offre une combinaison unique d'espace, de vie en plein air avec deux toits-terrasses, de flexibilité grâce à l'option de double occupation, et d'un emplacement verdoyant proche à la fois du centre de Haarlem et des environs naturels au-delà de la ville. Le bien convient à divers groupes cibles, des familles cherchant de l'espace aux investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel locatif.