Maison familiale pleine de caractère sur quatre étages avec étiquette énergétique A à De Hoven, Vleuten

Cette maison mitoyenne bien entretenue est située sur Sparrendaal dans le quartier prisé de De Hoven à Vleuten, faisant partie de la commune d'Utrecht. Construite en 2008, la propriété s'étend sur quatre étages et offre 123 mètres carrés d'espace habitable sur un terrain de 118 mètres carrés en pleine propriété. La maison a été maintenue en excellent état et dispose de l'étiquette énergétique A, avec une isolation complète incluant du vitrage HR, une isolation du sol et une isolation thermique totale. Cette combinaison de construction moderne et de caractéristiques économes en énergie garantit un confort de vie avec des coûts énergétiques relativement bas.

Le rez-de-chaussée vous accueille par un charmant jardin avant qui donne sur un large trottoir et un espace vert adapté aux enfants avec des installations de jeux. Le hall d'entrée donne accès au boîtier de compteur, à des toilettes séparées et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée dispose d'un séjour orienté vers le jardin qui sert de cœur de la maison. L'espace est exceptionnellement lumineux grâce à la façade vitrée avec portes-fenêtres, créant une connexion fluide avec le jardin privé arrière. Le séjour offre suffisamment de place pour un coin salon et une table à manger, ce qui en fait un espace idéal pour les réunions de famille et la vie quotidienne.

La cuisine ouverte est située à l'avant de la maison et dispose d'un plan de travail à double rangée. La cuisine est entièrement équipée avec de nombreux placards et plans de travail, une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, une hotte, un lave-vaisselle, un four, un micro-ondes et une combinaison réfrigérateur-congélateur. La grande fenêtre à l'avant donne sur les espaces verts environnants, offrant une vue agréable pendant la cuisson. Cette configuration de cuisine est idéale pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir.

Le premier étage comprend le palier, trois chambres spacieuses et la salle de bain. Deux des chambres sont particulièrement spacieuses, mesurant environ 15 et 19 mètres carrés respectivement. La chambre principale dispose d'un mur armoire intégré, offrant d'excellentes solutions de rangement. La chambre à l'arrière de la maison peut facilement être divisée pour créer une quatrième chambre si nécessaire. L'autre chambre à l'avant comprend une installation de sauna, ajoutant un équipement de type spa à la maison. La salle de bain a été terminée dans des tons clairs et comprend un meuble vasque avec lavabo, toilette et une baignoire avec fonction whirlpool. De plus, il y a une douche solaire qui prodigue des UV infrarouges, particulièrement bénéfiques durant les mois d'hiver pour la relaxation musculaire et la production de vitamine D.

Le deuxième étage offre des possibilités d'hébergement supplémentaires avec une grande chambre d'environ 15 mètres carrés à l'avant de la maison. Cet étage abrite également une buanderie pratique avec de la place pour la chaudière de chauffage central, un lave-linge et un sèche-linge, une table pliante pour le linge et un évier supplémentaire avec eau chaude et froide. Cet arrangement est idéal pour les invités, les adolescents ou toute personne qui apprécie avoir des installations dédiées pour le linge et les soins personnels sur un étage séparé. Une échelle de grenier pliante permet d'accéder au troisième étage depuis le palier.

Le troisième étage est un étage à pleine hauteur avec une grande lucarne. Actuellement, cet espace n'est accessible que par l'échelle pliante et est formellement classé comme espace de rangement plutôt que comme espace de vie. Cependant, la pièce offre un excellent potentiel de conversion en espace de vie supplémentaire. En installant un escalier fixe, une chambre supplémentaire d'environ 14 mètres carrés pourrait être créée, faisant de cet espace un lieu polyvalent adapté à un bureau à domicile, une salle de hobby ou une chambre supplémentaire. La lucarne offre de belles vues sur Vleuterweide, Vleuten et ses environs.

Le jardin arrière fait 53 mètres carrés avec des dimensions de 9,87 mètres de profondeur et 5,42 mètres de largeur. Le jardin est orienté sud-est et bénéficie d'un ensoleillement généreux tout au long de la journée. Le jardin a été conçu pour un entretien réduit et offre une bonne intimité. Un store électrique procure de l'ombre pendant les mois plus chauds. Le jardin donne sur une cour sans voitures et adaptée aux enfants, avec des installations de stationnement et une aire de jeux, créant un environnement sûr pour les enfants. À l'arrière du jardin, se trouve un abri en bois isolé de 9 mètres carrés, idéal pour ranger des vélos, des outils et des besoins de stockage supplémentaires. Le jardin est accessible par une entrée arrière.

Le jardin avant borde un large trottoir et un espace vert planté avec une aire de jeux, permettant aux parents de superviser les enfants tout en profitant du soleil de l'après-midi. L'emplacement dans De Hoven est particulièrement adapté aux familles, le quartier présentant une apparence ancienne hollandaise avec une architecture variée et un charme caractéristique.

Toutes les commodités essentielles sont accessibles à pied ou à vélo, y compris les commerces, les écoles, les installations de garde d'enfants, les restaurants et les installations sportives. Le Maximapark est à proximité pour la nature et les loisirs. Le Haarrijnse Plas et le Kasteel de Haar sont également à courte distance. Les connexions de transports en commun sont excellentes, la gare de Vleuten étant à seulement cinq minutes à vélo. Les liaisons bus permettent d'accéder au centre-ville d'Utrecht. En voiture, les autoroutes A2, A12 et A27 sont facilement accessibles, faisant de cet emplacement un lieu bien desservi pour les navetteurs.

La propriété est chauffée et approvisionnée en eau chaude via un système de chauffage central. La chaudière CV Kombi Kompakt HR 28, installée en 2008, est possédée plutôt que louée. La propriété se situe à environ 1,5 mètres au-dessus du niveau de la mer.

Cette maison représente une excellente opportunité pour les familles recherchant une maison pleine de caractère avec des équipements modernes dans un quartier populaire et bien desservi. La combinaison de quatre étages, de plusieurs chambres, du potentiel d'espace de vie supplémentaire, d'un jardin privé et d'une excellente note énergétique fait de cette propriété une option attrayante sur le marché immobilier de Vleuten.