Charmant Appartement Rénové avec 2 Chambres dans le Quartier Historique de Spaarndammerbuurt

Situé au cœur du quartier très recherché de Spaarndammerbuurt à Amsterdam, ce magnifique appartement rénové au Spaarndammerdijk offre une combinaison merveilleuse de caractère historique et de confort moderne. Situé au premier étage d'un bâtiment datant de 1919 et classé monument national (Rijksmonument), cette propriété offre une expérience de vie exceptionnelle dans l'un des quartiers architecturalement les plus importants d'Amsterdam.

L'appartement a été entièrement rénové en 2017, garantissant que tout en conservant le charme historique du bâtiment, l'intérieur répond aux normes contemporaines de confort et d'efficacité énergétique. Avec une surface habitable de 57 mètres carrés et un volume total de 181 mètres cubes, l'espace a été aménagé de manière réfléchie pour maximiser la fonctionnalité et le confort. La propriété comprend deux chambres bien proportionnées, ce qui la rend adaptée aux couples, aux petites familles ou aux professionnels cherchant un espace de bureau à domicile.

En entrant dans l'appartement par l'entrée commune au rez-de-chaussée, vous montez l'escalier jusqu'au premier étage où se trouve la résidence. Le hall d'entrée donne accès à toutes les pièces. Le salon lumineux et accueillant sert de cœur de la maison, offrant un espace suffisant pour à la fois une salle à manger et un coin salon confortable. De grandes fenêtres permettent à la lumière naturelle d'inonder l'espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.

Le salon s'intègre de manière fluide à la cuisine ouverte, qui est entièrement équipée d'appareils encastrables. Le design moderne de la cuisine complète l'esthétique globale de l'appartement tout en fournissant toutes les commodités nécessaires pour la cuisine quotidienne et les réceptions. L'une des caractéristiques charmantes de la cuisine est la vue à travers les fenêtres vers l'une des tours emblématiques du complexe Zaanhof, un rappel visuel du riche patrimoine architectural qui entoure cette propriété.

L'appartement comprend deux chambres qui peuvent accueillir diverses dispositions de vie. Qu'elles soient utilisées comme chambre principale et chambre d'amis, ou comme chambre et espace de travail dédié, ces pièces offrent flexibilité et confort. La salle de bain est soigneusement finie et comprend une douche et un lavabo. De plus, il y a des toilettes séparées, ce qui ajoute de la commodité pour les résidents et les invités.

Une caractéristique pratique notable de cette propriété est l'espace de stockage séparé situé à l'étage des combles. Mesurant 6 mètres carrés, cette pièce de stockage offre un espace supplémentaire précieux pour les articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que les décorations saisonnières, les bagages ou les équipements sportifs. C'est une caractéristique particulièrement appréciée dans les appartements d'Amsterdam où l'espace de stockage est souvent limité.

L'efficacité énergétique de cet appartement est impressionnante, avec une étiquette énergétique de classe A. Celle-ci est obtenue grâce à des caractéristiques telles que le double vitrage et une chaudière à gaz combinée qui gère à la fois le chauffage et l'eau chaude. La chaudière est indiquée comme étant de 2026 dans la documentation, bien que cela puisse être une erreur typographique dans l'annonce originale, car l'année en cours n'a pas encore atteint cette date. L'étiquette énergétique A sera formellement transférée à l'acheteur lors de la conclusion de la vente.

Le Spaarndammerbuurt est l'un des quartiers les plus aimés d'Amsterdam, renommé pour son architecture distinctive de l'École d'Amsterdam et son fort sentiment de communauté. L'emplacement de cet appartement est véritablement exceptionnel. Juste au coin se trouve la cour Zaanhof et le mondialement célèbre Musée Het Schip, qui se dresse comme une représentation emblématique du mouvement architectural de l'École d'Amsterdam. Vivre ici signifie être entouré de beauté architecturale et d'importance historique à chaque tournant.

Pour ceux qui apprécient les activités de plein air et les espaces verts, le Westerpark est facilement accessible. Ce parc expansif offre un large éventail d'opportunités récréatives, y compris des sentiers de promenade et de cyclisme, des installations sportives et des zones vertes ouvertes pour la détente. Le parc abrite également de nombreux lieux culturels, cafés et restaurants qui contribuent à l'atmosphère vibrante du quartier. Tout au long de l'année, le Westerpark accueille divers événements, festivals et marchés qui attirent des visiteurs de toute la ville.

La Spaarndammerstraat voisine offre une sélection diversifiée de boutiques, de magasins spécialisés et d'établissements de restauration, garantissant que les nécessités quotidiennes et les délices culinaires sont toujours à portée de main. Le quartier a une ambiance résolument locale tout en étant bien connecté au reste de la ville. Les zones de Houthaven et le célèbre quartier de la Jordaan sont rapidement et facilement accessibles, offrant des options supplémentaires pour le shopping, la restauration et les loisirs. La Jordaan, avec ses canaux pittoresques, ses boutiques et ses terrasses chaleureuses, reste l'une des destinations les plus prisées d'Amsterdam.

L'accessibilité est un atout majeur de cet emplacement. Les gares d'Amsterdam Central et de Sloterdijk sont toutes deux à proximité et facilement accessibles à vélo ou en transports en commun. Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 est rapidement accessible, offrant des connexions vers l'aéroport de Schiphol et les principales autoroutes menant vers d'autres parties des Pays-Bas. Cette combinaison de charme de quartier et d'excellente connectivité rend l'emplacement idéal pour un large éventail de résidents.

La situation du bail emphytéotique (erfpacht) a été bien gérée et offre une sécurité à long terme. Le bail emphytéotique continu a été entièrement payé jusqu'au 31 décembre 2059, pour l'appartement et la pièce de stockage. De plus, la transition vers un bail perpétuel (eeuwigdurende erfpacht) a déjà été arrangée pour la période au-delà de cette date. Le loyer foncier annuel fixe est fixé à 1 019 € pour l'appartement et 19,94 € pour la pièce de stockage, hors indexation annuelle. Cet arrangement apporte clarté et prévisibilité concernant les futurs coûts du bail emphytéotique.

L'Association des Copropriétaires (Vereniging van Eigenaren, ou VvE) est gérée professionnellement par Pro VVE Beheer. Les charges mensuelles s'élèvent à 249 €, ce qui couvre l'entretien et la gestion des parties communes et des éléments structurels du bâtiment. La VvE se réunit annuellement et maintient un fonds de réserve pour l'entretien futur, a un plan d'entretien établi et souscrit une assurance immobilière. Tous ces éléments indiquent une association bien organisée et financièrement saine.

Le prix de demande pour cette propriété est de 475 000 €, hors frais d'acquisition (kosten koper). Cela se traduit par environ 8 333 € par mètre carré d'espace habitable, ce qui est en accord avec les valeurs actuelles du marché pour ce type de propriété dans ce quartier très recherché d'Amsterdam. Un notaire civil fixe, Spier & Hazenberg à Amsterdam, a été désigné pour la transaction. La date de transfert doit être convenue entre l'acheteur et le vendeur. Les objets mobiliers inclus dans la vente sont spécifiés dans une liste séparée de biens mobiliers qui sera fournie lors de la visite.