Appartement de 4 pièces au dernier étage avec vue sur le canal

Cet appartement est situé sur Soestdijksekade dans le quartier Rustenburg Oostbroek de La Haye. Le bien se trouve au dernier étage d'un bâtiment construit à l'origine en 1929, offrant un espace de vie de 77,9 mètres carrés répartis sur deux niveaux de vie au troisième étage.

L'appartement comprend un total de quatre pièces, dont deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau, et le bien est chauffé à l'aide de radiateurs à gaz. L'installation électrique se compose de trois groupes et d'un interrupteur différentiel. Une ventilation naturelle et une connexion câblée TV sont disponibles dans le bien.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est la vue qu'il offre. Le côté avant offre une vue sur le canal, où les bateaux de plaisance créent une atmosphère animée pendant les mois d'été. Le côté arrière surplombe des jardins urbains bien entretenus, offrant une perspective paisible et verdoyante. Il y a également un balcon situé du côté nord-est du bien.

Les fenêtres à l'avant de l'appartement ont des cadres en bois avec double vitrage. Les fenêtres arrière ont été renouvelées en 2025 et comportent des cadres en plastique faciles d'entretien avec double vitrage, ce qui contribue au confort et à l'efficacité énergétique. L'ensemble du toit du bâtiment a été remplacé en octobre 2023.

L'appartement possède actuellement un label énergétique G, valide jusqu'au 22 avril 2036. Le bien dispose d'un double vitrage dans son ensemble, bien que la note énergétique indique qu'il pourrait y avoir place à des améliorations d'isolation supplémentaires.

Le bien est détenu en bail emphytéotique perpétuel (erfpacht), avec le canon et les frais de gestion entièrement payés. Cela signifie qu'aucun paiement périodique de bail emphytéotique n'est à prévoir.

Le bâtiment dispose d'une association de copropriétaires (VvE) active. Le propriétaire détient une part d'un tiers dans la VvE. La contribution mensuelle est de 100 euros. Au 23 avril 2026, le fonds de réserve avait un solde de 4 080,03 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques et dispose d'un fonds de réserve. Une police d'assurance bâtiment est en place. Cependant, il n'y a pas de plan de maintenance formel documenté.

Le stationnement dans la zone est réglementé. Le stationnement payant s'applique du lundi au dimanche entre 18h00 et 24h00. Des permis de résident et des permis de visiteur sont disponibles pour ceux qui habitent dans la zone.

Le quartier Rustenburg Oostbroek est décrit comme une zone conviviale et atmosphérique avec des commodités essentielles à portée de main. Des magasins pour les courses quotidiennes se trouvent à proximité. Le pôle de transport en commun avec les connexions Randstadrail, tram et bus se trouve à quelques minutes de marche, offrant un accès à la ville et aux environs. Le Zuiderpark est également proche, et la plage est accessible à vélo.

La vente se déroule via une plateforme d'enchères sur divamakelaars.nl/eerlijkbieden. L'annonce mentionne un prix de mise à prix attractif, bien que le montant minimum précis ne soit pas indiqué dans l'annonce. La livraison sur court préavis est possible. L'acheteur peut choisir le notaire, à condition que le notaire soit situé à La Haye. Une clause de non-résident (niet-bewonersclausule) s'applique à cette vente. Indépendamment de l'année de construction et de l'état d'entretien, une clause de vétusté (ouderdomsclausule) sera incluse dans l'acte de vente.

Des visites sont organisées, y compris une visite en vidéo en direct prévue le 11 mai, et des visites individuelles peuvent être arrangées sur rendez-vous via le site web ou par téléphone. L'annonce demande spécifiquement aux acheteurs potentiels de ne pas visiter le bien sans rendez-vous préalable.

L'appartement est commercialisé particulièrement envers les primo-accédants et ceux disposés à faire des travaux de rénovation (klussers). L'annonce souligne que le bien offre une base solide pour les acheteurs qui souhaitent réaliser leurs propres préférences résidentielles et créer un espace correspondant à leur goût et style personnels. Étant situé au dernier étage, il n'y a pas de voisins au-dessus, offrant une tranquillité et une intimité supplémentaires.

Le prix demandé est de 260 000 euros, ce qui correspond à environ 3 333 euros par mètre carré d'espace de vie. Ce prix est sujet à négociation via le processus d'enchères. Tous les frais associés à l'achat (kosten koper) sont à la charge de l'acheteur, y compris les droits de mutation, les frais de notaire et tous les frais applicables liés à l'hypothèque.

Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux. Le volume total de l'appartement est de 259 mètres cubes. En plus des 77,9 mètres carrés d'espace de vie, il y a 1 mètre carré d'autre espace intérieur et 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment (le balcon).

Ce bien présente une opportunité pour les acheteurs à la recherche d'un appartement au dernier étage avec du caractère dans une partie bien desservie de La Haye, avec des vues sur l'eau et le potentiel de personnaliser l'intérieur selon leurs préférences.