Charmant Appartement en Rez-de-chaussée avec Jardin Ensoleillé à La Haye Leyenburg

Ce charmant appartement en rez-de-chaussée est situé au Soestdijksekade 233 dans le quartier recherché de Leyenburg à La Haye. Construit en 1939, cette propriété allie des caractéristiques d'origine à des équipements modernes, offrant 76 mètres carrés d'espace de vie complétés par un magnifique jardin arrière de 93 mètres carrés.

L'emplacement est l'un des nombreux atouts de cette propriété. Situé au centre de La Haye, les résidents bénéficient d'un excellent accès à divers centres commerciaux, installations sportives et zones de loisirs. Le magnifique Zuiderpark est rapidement accessible et offre le cadre idéal pour les promenades, le jogging ou simplement pour se détendre dans la nature. Les connexions en transport en commun sont excellentes, facilitant les déplacements dans toute La Haye et au-delà.

En entrant dans la propriété, vous êtes accueilli par un charmant hall d'entrée avec une porte d'isolation, qui aide à maintenir des températures intérieures confortables. Celui-ci mène au couloir central qui donne accès à toutes les pièces, créant une circulation logique et pratique dans toute la maison.

À l'avant de la propriété, se trouve une pièce polyvalente qui peut servir à plusieurs fins. Équipée d'un superbe mur de rangement intégré, cet espace offre une quantité impressionnante de rangement. Les placards intégrés sont idéaux pour organiser les effets personnels tout en gardant les espaces de vie dégagés. L'un des placards intègre le compteur électrique, démontrant comment la fonctionnalité a été intégrée dans la conception. Cette pièce ferait un excellent bureau à domicile, une étude, ou pourrait alternativement servir de chambre.

La pièce de toilettes séparée a été finie avec des carreaux modernes et comprend un lavabo, offrant un espace pratique facilement accessible depuis le couloir.

Le généreux salon-salle à manger est l'une des caractéristiques exceptionnelles de cette maison. Cet espace remarquable s'étend sur toute la profondeur de la propriété, créant une impression impressionnante d'échelle et d'ouverture. La lumière naturelle inonde les fenêtres, illuminant la pièce tout au long de la journée. Les fenêtres frontales offrent une vue agréable sur la Kade, donnant un aperçu de la vie du quartier. Cette pièce à double orientation offre des zones distinctes pour la restauration et la détente tout en maintenant une sensation cohérente et ouverte. Que vous organisiez un dîner ou que vous profitiez d'une soirée tranquille, cet espace s'adapte sans effort.

À l'arrière du salon, vous accédez à la cuisine ouverte moderne. Conçue avec le souci de l'esthétique et de la praticité, la cuisine présente un schéma de couleurs claires qui crée une atmosphère aérée et accueillante. La cuisine est équipée d'appareils de qualité, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un four combiné et un réfrigérateur-congélateur. L'espace généreux du plan de travail et les nombreux placards de rangement garantissent que tout ce dont vous avez besoin est facilement accessible.

La deuxième chambre est une pièce généreusement proportionnée située à l'arrière de la propriété. Ce refuge privé bénéficie d'un accès direct à la salle de bains et, par des portes doubles, au jardin arrière. La pièce accueille confortablement un lit double et des meubles supplémentaires.

La salle de bains, accessible depuis la deuxième chambre, est un espace pratique et bien aménagé. Elle comprend une douche à l'italienne spacieuse, un lavabo fixe avec miroir et meuble de rangement, et des connexions pour une machine à laver. La ventilation mécanique garantit que l'espace reste frais et exempt d'humidité excessive.

L'une des caractéristiques les plus exceptionnelles de cette propriété est le superbe jardin arrière. D'environ 93 mètres carrés, avec des dimensions de 13 mètres de profondeur et 7,17 mètres de largeur, cet espace extérieur est orienté au sud-est, garantissant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. Le jardin a été conçu avec soin avec diverses terrasses, créant des zones distinctes pour différentes activités et moments de la journée. Le rangement pratique n'a pas été négligé, avec deux cabanons et un placard de rangement fixe offrant de l'espace pour les outils de jardin, les articles saisonniers et les meubles d'extérieur. L'accès arrière facilite les déplacements avec un vélo.

La propriété bénéficie d'une nouvelle chaudière combinée Remeha HR installée en 2023, qui fournit efficacement le chauffage central et l'eau chaude. Les fenêtres sont équipées de double vitrage, avec du double vitrage haute efficacité HR++ à l'avant, contribuant à la classification énergétique C de la propriété et aidant à maintenir les coûts énergétiques à un niveau gérable.

L'installation électrique comporte quatre circuits avec un dispositif de courant résiduel pour la sécurité. La propriété est connectée à la ventilation mécanique, dispose de stores extérieurs et comprend des portes-fenêtres coulissantes donnant un accès facile au jardin.

La propriété est en pleine propriété, ce qui signifie que vous possédez le terrain sans obligations de location foncière. Le bâtiment dispose d'un toit composite typique des propriétés de cette époque.

L'association des copropriétaires est active et bien gérée, avec une contribution mensuelle de 95 euros. L'association démontre une bonne gouvernance avec son inscription à la Chambre de Commerce, des réunions annuelles régulières, un plan de maintenance structuré, un fonds de réserve pour les réparations futures et une assurance collective du bâtiment pour protéger les intérêts de tous les propriétaires.

Le stationnement dans la zone est disponible grâce à une combinaison de stationnement public payant et d'options de permis de stationnement, offrant une flexibilité aux résidents et à leurs visiteurs.

Compte tenu de la date de construction de la propriété en 1939, une clause d'amiante et d'âge sera incluse dans le compromis de vente à titre de mesure de précaution. De plus, comme le propriétaire actuel n'a pas résidé personnellement dans la propriété, une clause de non-occupation par le vendeur sera également intégrée dans le compromis de vente.

La propriété est commercialisée par Duynhage Makelaardij, qui fonctionne avec un registre des offres comme l'exigent les réglementations introduites en janvier 2023. Les parties intéressées doivent soumettre leurs offres via le site web dédié à la propriété. Le compromis de vente sera basé sur le format standard du compromis de vente NVM ainsi que sur les conditions de vente spécifiques de Duynhage Makelaardij. Le notaire choisi sera situé dans la région de Haaglanden, l'acheteur ayant le droit de sélectionner le notaire.

Cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir une maison en rez-de-chaussée qui combine avec succès le confort de la vie urbaine avec le luxe d'un jardin privé inondé de soleil. L'agencement réfléchi, la cuisine et la salle de bains modernes, le caractère d'époque et l'excellent emplacement créent un ensemble convaincant qui ne manquera pas d'attirer un large éventail d'acheteurs.